房贷毛利率上升的原因是怎么回事？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-08 07:42 标签： 利率上升 货币贬值
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2015年贷款利率上升对经济有什么影响？
提问者：综投网网友|||
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综投网专家答案
2015年上升对有什么影响?
上升有啥影响呢?
只能说从历史经验看，对存在极大的负面影响。
由于3季度房贷利率不降反升，导致居民房贷从18.4%降至17.5%。而由于金融机构贷款利率的上升，也使得融资总量持续回落。地产销量增速以及融资总量增速是决定经济走势的两个最重要的领先指标，因而其行意味着未来半年内经济难以见底。
由此也不难理解为啥从9月份起央妈开始偷偷放大水，原因就在于贷款利率不降反升。怎么办呢?我们发现除了传统的降息降准之外，央妈绞尽脑汁，几乎把能想到的招都用上了。
从数量政策看，9月创设MLF(中期借贷便利)向银行提供5000亿元，10月通过MLF向银行提供2695亿元。得益于巨量MLF投放货币，，9月超储率已经升至2.3%的8个月高点，考虑到11、12月超万亿财政放款在即，预计12月超储率或升至2.7%，年底前流动性宽松无虞。
此外由于数量宽松政策对利率效果不明显，分别于7月、9月和10月三次调14天正回购操作利率，并且首次承认9月份起已适度下调PSL资金利率。
融资成本是的首要任务，但目前央行各类创新工具对降低贷款利率收效甚微，下调回购招标利率大幅降低了货币市场以及债券市场利率，但对信贷市场贷款利率下降的引导相对缓慢，企业融资成本依然居高不下。
回答者：综投编辑 |
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房贷利率降交的钱反而多了？真相是这样的！
来源：钱江晚报
作者：胡师睿
“不是说房贷降了吗？怎么我这个月交的钱反而多了？”虽然按照规定，今年一月起，各位房奴就能享受到降息的福利，不过也有部分房奴反映，自己这个月还的钱不但没有少，反而还增多了。由于1月份月供还款遇到跨年度分段计息，月供减少并不彻底，要等到2月份才会完整体现降息效果。
这是还款方式不同造成的，要到二月份才会明显感觉到利息减少
本报记者 胡师睿
对于下沙的各位房奴们而言，近日最高兴的无疑是每个月交的又少了。回顾去年，央行共计实行了5次降息，但是由于多数房贷利率调整最常用的是次年调整的方式，所以多数购房者的房贷实际是从今年1月份开始调整。小记从下沙多家了解到，由于1月份月供还款遇到跨年度分段计息，月供减少并不彻底，要等到2月份才会完整体现降息效果。
贷款一百万元
每月可少付707元利息
在过去的一年里，央行共进行了5次降息，商业房贷基准利率已从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，总降幅达到1.25个百分点，5年以上房贷基准利率首次跌破5%；个人贷款利率去年经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降到了目前的3.25%。
央行降息，受益的是房贷族。那么，在新利率标准下各位究竟能省下多少钱呢？小记特意算了一笔账。按照贷款100万元的标准、剩余期限为20年，等额本息还款法为例。降息之前，月还款额是7251元；降息之后，月还款额变为6544元。这样一算，每个月可以少付707元。再算到整个还款周期内，则累计减少了17万元利息，对于普通工薪一族而言，这样的优惠还是很可观的。
如果是公积金贷款，贷款利率从4.25%降到3.25%，还贷压力也明显减少。
还款方式不同
部分房贷要下月才能享低息
“不是说房贷降了吗？怎么我这个月交的钱反而多了？”虽然按照规定，今年一月起，各位房奴就能享受到降息的福利，不过也有部分房奴反映，自己这个月还的钱不但没有少，反而还增多了。家住高沙的陈先生就遇到了这怪事儿，房贷还款日期是每个月2号，按照以往来看，每个月要还4700多元，可这个月收到短信却多了100多元，让他十分纳闷。
带着这样的疑问，记者走访了下沙多家银行，了解到，尽管各家银行都从日开始执行降息后的新标准，但部分贷款购房者在1月份并不能立刻享受到降息带来的好处，尤其是1月还款时间较为靠前的市民。月供不降反升的情况并非个案。
天城东路上一家商业银行的房贷业务经理李伟向记者解释道，银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。
按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
在今年一月份的还款中，许多还房贷的下沙人房贷不降反升，多数是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮，所以才出现了这个月房贷偿付金额上升的状况。
等到下个月，降息对房贷的影响将真正显现。小记也要提醒各位，还款方式不同，月供额度不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。
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房贷利率上升 更需要学理财
个人住房商业贷款最新政策
&&&1、从日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12% 的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.2个百分点。
&2、对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行20% 提高到30%。
个人住房公积金贷款最新政策
　 个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
房贷理财小贴士
房贷利率调整后月供增加列表(商贷)
房贷利率调整后月供增加列表(公积金)
央行此次对房贷利率进行调整是实行下限管理，商业银行可根据客户不同情况将房贷利率上浮到与贷款基准利率同等水平。对于那些想贷款买房的中低收入个人和家庭来说，他们所受影响最大。[][
至于普通消费者面对利率上调能做的选择，也实在是有限，不过尽可能自保而已：已经买了房而且贷了款的，只好多方拆兑，争取提前还款，以减少利率上调而且可能再上调所增加的利息支出；还没买房的，则不妨耐心一点、观望一阵，看看市场反应再作决定不迟。[ ][
&& 以20年期50万元的房贷为例，按照5.31%的原房贷利率计算，每月需还银行贷款3386元；按照北京各大银行今起执行的新房贷利率6.12%计算，购房人每月的月供为3616.85元，相当于每月多交230元。[ ]
&&&具体来说，以一笔期限为10年的50万元贷款为例，如果按等额本息的方式还款，按新的住房贷款利率下限计算，每月需多还款50元左右。[ ]
&&&以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限比现行优惠利率5.31%最少提高0.20个百分点。即购房者每万元贷款每月供款至少多交2元。[ ]
&&&? &&&? &&&? &&&? &&&? &&&? &&&? &
&&&? &&&? &&&?
你是否赞同加息
你认为加息后房价会下跌吗
你是否打算提前还贷
你打算近期买房吗
购房计算器
电话：010-4　　　
Copyright &
SINA Corporation, All Rights Reserved新浪公司　你认为下半年地方限贷政策会松动嘛？
限贷会大范围放开
只有部分城市会松绑限贷
中央不会放松限贷
你认为放松限贷会起到“救市”作用嘛？
你是否遇到过公积金贷款难的情况？
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公积金额度无法满足购房需求
被开发商告知无法使用公积金贷款
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编辑：高光宗

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