房屋二次房屋过户需要哪些手续什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-07 23:09 标签： 房屋过户手续需要多久
我购买了10多年房龄的一套二手房,但房主二次交易期未满五年,不知各项手续办理下来需多少费用,请指教,多谢!
和先生&问：
提问时间：
我购买了10多年房龄的一套二手房,但房主二次交易期未满五年,不知各项手续办理下来需多少费用,请指教,多谢!
古城区建设局
答复时间：
你好，二次交易未满五年的，差额征收营业税及附加（本次评估报告价X5.55%-上次交易的营业税及附加）、契税（评估价的3%）、存量房交易手续费（住宅每平方6元、非住宅8元）和登记费（住宅80元、非住宅550元）等为常见收费，最后核定税费以地方税务局核税单为准。具体办理时还会有部分变动，如有疑问，请到祥和丽城康仲路111号2楼办理。谢谢！散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。你知道房产二次过户怎么办吗？什么是房产二次过户？相关话题房产二次过户怎么办呢?二手房转让过户一般会要求提供房屋权证、买卖的双方身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等材料。
一、一般房产过户的大概流程
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,那就需要把合同的相关条款和违约条款写清楚,签合同时需要卖方房产证上面名字的当事人亲自到场(如果是已婚,需要夫妻双方均在场及签字)。
2、申请材料已经准备好后,须到房产局,填写一些表格和相关存量合同,存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都已经交给房产局后,房产局就会给你一个回执单,按照回执单上面的说明的日期去按时缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、转让的二手房过户需缴纳的费用有:
1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
7、登记费(工本费)80元共有权证:20元相关文章最新文章我是销售代理机构
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什么是房产二次抵押贷款 要如何办理
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在随着买房的紧张，房产贷款越来越多，那房产二次抵押贷款是什么?在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的?有哪些条件和要求?又有哪些注意事项呢?吉屋小编在这里为大家做详细的介绍。如今国内各家商业金融机构中正渐行渐火的房屋二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行进行贷款的二次抵押。而银行则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是;3、房屋是使用中国银行所购买的;4、登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。房产二次抵押贷款业务按照下面流程进行：1、借款人提交相关资料并提出申请;2、专业评估机构对抵押物进行评估;3、银行审核二次抵押资料，办理相关手续;4、担保公司解压;5、重新办理抵押登记手续;6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。办理二次抵押贷款需要注意哪些问题?1、借款人已经取得了该抵押物的抵押权;2、二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;3、二次抵押贷款的通常与初次抵押贷款的贷款利率相同;4、二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等，要符合贷款银行的相关规定。以上就是小编为大家介绍的什么是房产二次抵押贷款，到底该如何办理房产二次抵押贷款以及流程和注意事项。希望看了本文之后能对大家带来帮助。推荐阅读：
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房屋二次按揭贷款都需要哪些手续？不怎么了解
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银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
如果是杭州户口，可以再买一套，需要全款
抵押贷款与二套房贷没有直接关系。现在再买房，应该算二套，首付四成，利率一般执行基准利率。
1、异地购房与在京购房提取条件相同，具体请参阅公积金官方网站“提取”栏目内容。 2、如有材料丢失等特殊情况建议向单位所属管理部说明具体情况。
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