昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　5月14日下午，上海志悠商务咨询有限公司，携同日本房产投资移民第一人――相泽健律师及汇丰银行，在上海洲际商务中心带来一场日本房产投资说明会。对投资日本房产过程中的物件选择、移民签证、境外汇款等问题进行了全方位的专业解读。
　　投资说明会现场
　　自2014年掀起日本房产热以来，国人对日本房产的热情持续升温，2015年中国市场对于日本挂牌房产的询盘合计总价值高达5.32亿美元。有日本地产中介甚至将近两年日本房价上涨30%的原因归功于大量中国买家的涌入。那么，日本房产对中国投资者的吸引力在哪里呢？日本房价及日元都有较大回升空间资料显示，日本房价虽然近两年有较明显回升，但从历史数据来看仍处于极其低位。加之东京2019年世界杯橄榄球赛和2020年奥运会带来的巨大经济效益（约3万亿日元相当于1800亿人民币）对房地产市场的刺激，日本尤其是东京房价仍有较大幅度的上升空间。
　　东京银座三丁目地价走势
　　其次，日元汇率仍处于历史上的较低位置，随着日本旅游热（日本政府预定到2020年接待4000万游客）及东京奥运会对经济的带动，日元汇率极有可能持续回升。此外，日本贷款的低利率（国内贷款利率在4.9%左右，日本仅为2.8-3%），日本房产的永久产权，及日本对于国内来讲交通便利、饮食生活习惯相近、自然社会环境优越等原因，也都是吸引国人投资日本房产的原因所在。
　　引发日本房产投资热的诸多因素
　　地段及政府开发规划是升值保障对于国内投资者来讲，如何判定一个物件是否值得投资呢？专业日本房经纪人严蓓灵表示，在日本房地产市场整体向好的情况下，投资者若想确保房产的保值、升值，仍需注意地段及政府开发规划的问题。
　　日本房产经纪人严蓓灵（右）
　　就地段来讲，东京新宿、涩谷、中央区、港区、千代田区中心五区的物件，最具升值优势，因此是多数国内投资者的首选。此外，如果投资物件属于政府重点开发区域（日本城市规划一般会选择三井不动产、三菱地所等大型开发商合作），也会有较大升值空间。高投资回报率背后可能有陷阱严蓓灵提醒国内投资者，投资日本房产不能只看投资回报率。地段较好的公寓表面投资回报率在4%左右，去除管理费、修缮基金、资产税等费用后的净投资回报率，会在表面投资回报率的基础上产生1-1.5%的差额。因此，当一个物件的投资回报率远高于此的时候，投资者就要提高警惕了，因为这往往代表此物件存在其他方面的问题。据严蓓灵介绍，房子比较老（日本1981年全面实施《新抗震设计法》，此前建造的房屋没有统一的抗震标准），观景区内存在墓地（日本房屋包括土地都是永久产权，政府无权收回或改迁墓地，因此即使东京中心区内墓地也并不少见），和毗邻高速公路存在噪音污染是比较常见的问题。这些问题会在很大程度上影响房屋出租，对于投资人来讲须要注意规避。投资日本房产也能移民日本在此次投资说明会上，日本房产投资移民第一人――相泽健律师为投资者详细介绍了投资移民的相关政策和规定。相泽健律师表示，2006年日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立了投资经营签证，因此，取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。
　　日本房产投资移民第一人――相泽健律师
　　日本规定外国人要获得投资经营资格需满足三个条件：固定的经营场所，最低500万日元（约合30万元人民币）的投资金额，以及明确的事业内容。从房产投资的角度来讲，通过30万元人民币的投资在日本设立公司，获得有效期1年的日本投资经营签证。在1年内可随意往返日本，并选择合适的房产进行投资，以所投资房产作为公司的经营内容并获取收益（如房租）。只要每年在日本注满180天，在签证续签满5年之后，即可申请日本国籍。目前，办理投资移民签证的时间为4―5个月。上海志悠商务咨询有限公司，为专业从事日本房产投资咨询服务的商务公司，拥有专业日本投资咨询及管理经验。其董事长王志茉谌毡玖粞Чぷ魇嗄辏陨淼亩啻纬晒ν蹲什唤鑫刍朔岣坏闹靡稻椋彩顾椭居颇苷驹谕蹲收叩牧⒊〗饩鐾蹲收咦罟匦牡奈侍狻 志悠创新性地提出了房屋选购→空室招租→日常物业管理的APS（All Property Service）全方位资产服务模式。为投资者提供从法务到税务,从资产购买到运营管理的全方位服务。力求做到“精细化”，渗透快速招租、租客审查、大楼巡回业务等各项环节；为投资者提供“可视化”的控管证据，包括物业管理固定费用单、修缮费用单、保险、税务收支明细表等，代替投资者正常运行房产维护和管理；并提供全年365天的24小时“及时化”服务，第一时间提供解决方案满足顾客需求。（张梅）
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5月14日下午，上海志悠商务咨询有限公司，携同日本房产投资移民第一人——相泽健律师及汇丰银行，在上海洲际商务中心带来一场日本房产投资说明会。对投资日本房产过程中的物件选择、移民签证、进行了专业解读。
5月14日下午，上海志悠商务咨询有限公司，携同日本房产投资移民第一人——相泽健律师及汇丰银行，在上海洲际商务中心带来一场日本房产投资说明会。对投资日本房产过程中的物件选择、移民签证、境外汇款等问题进行了全方位的专业解读。
投资说明会现场
自2014年掀起日本房产热以来，国人对日本房产的热情持续升温，2015年中国市场对于日本挂牌房产的询盘合计总价值高达5.32亿美元。有日本地产中介甚至将近两年日本房价上涨30%的原因归功于大量中国买家的涌入。那么，日本房产对中国投资者的吸引力在哪里呢？
日本房价及日元都有较大回升空间
资料显示，日本房价虽然近两年有较明显回升，但从历史数据来看仍处于极其低位。加之东京2019年世界杯橄榄球赛和2020年奥运会带来的巨大经济效益（约3万亿日元相当于1800亿人民币）对房地产市场的刺激，日本尤其是东京房价仍有较大幅度的上升空间。
东京银座三丁目地价走势
引发日本房产投资热的诸多因素
地段及政府开发规划是升值保障
对于国内投资者来讲，如何判定一个物件是否值得投资呢？专业日本房经纪人严蓓灵表示，在日本房地产市场整体向好的情况下，投资者若想确保房产的保值、升值，仍需注意地段及政府开发规划的问题。
日本房产经纪人严蓓灵（右）
就地段来讲，东京新宿、涩谷、中央区、港区、千代田区中心五区的物件，最具升值优势，因此是多数国内投资者的首选。此外，如果投资物件属于政府重点开发区域（日本城市规划一般会选择三井不动产、三菱地所等大型开发商合作），也会有较大升值空间。
高投资回报率背后可能有陷阱
投资日本房产也能移民日本
在此次投资说明会上，日本房产投资移民第一人——相泽健律师为投资者详细介绍了投资移民的相关政策和规定。相泽健律师表示，2006年日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立了投资经营签证，因此，取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。
日本房产投资移民第一人——相泽健律师
上海志悠商务咨询有限公司，为专业从事日本房产投资咨询服务的商务公司，拥有专业日本投资咨询及管理经验。其董事长王志傑曾在日本留学工作十余年，自身的多次成功投资不仅为他累积了丰富的置业经验，也使他和志悠能站在投资者的立场解决投资者最关心的问题。&&&
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根据日本观光厅的数据，去年日本入境游客已达到1974万人次，比前一年增长32%；而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元（约合2301亿人民币）。随着外国游客增多，日本酒店业不堪重负，促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。赴日旅游消费额与访日外国游客人数变化（来源：日本观光厅）日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中，关东地区无疑是最吸引外国人居住的地区（下图）。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。在本国人口负增长的情况下，外国人口净流入趋势（尤其是关东地区），能为日本的三大都市圈带来更多的有效需求，这也成为海外投资者考虑的因素之一。日本主要行政区在留外国人数量变化（日本法务省）此外，日本的稳定性也为外国投资者所看重。国际环境不确定性上升、“黑天鹅”事件频发、外国投资人寻求避险资产等因素，都为日本房地产业打了一针强心剂。据彭博社报道，一名中国富豪去年在日本东京赤坂以13.7亿日元（约合7261万人民币）买下了两栋新建住宅房。世界最大的主权财富基金——挪威政府养老基金，也在日本开展房地产投资，在东京收购写字楼。而中资在投资日本住宅、民宿、旅店、度假村等案例也大幅增加，使得日本房地产市场近几年来保持上涨态势。海外投资者正掀起新一轮日本投资潮。日本房地产市场中存在分化，由于多重利好因素和特殊性，日本大都市圈中的一些房产依然能够吸引海外投资机构和个人。
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Ctrl+D&将本页面保存为书签，全面了解最新资讯，方便快捷。2016去日本买房投资靠谱吗？
来源：海外生活网编辑整理
　　近年来,关注日本房产投资的朋友越来越多了,尤其是现在日元贬值,东京的房产投资回报率比国内高多了,所以考虑是否可以去日本投资买房，但是又不了解日本情况。下面稍微给大家介绍一下：
　　去日本买房投资靠谱吗
　　1、在今年1月至3月期间,海外投资者购买日本房产共花费1580亿日元(约127亿美元),占日本房产投资总价值的14%。对此,世邦魏理仕认为尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%),但海外投资对日本房产市场的影响正在扩大。
　　2、在日本,大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看,“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。
　　3、值得注意的是,名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”,两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%,达到2260亿日元,正在逐渐拉近与东京市场的距离。
　　4、日本的房产,真的值得投资吗?一些国内、日本业内认识及购房者表示,日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去日本购房则是一个最佳时期。
　　5、目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。
　　6、正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。
　　7、也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。
　　去日本买房投资回报率如何
　　1、在这里,小编需要提醒各位投资人,不要盲目的只看投资回报率的高低。最近出现许多大肆宣传高回报率广告,误导了一些不熟悉日本房产市场的投资人,致使他们盲目追崇回报率,把回报率作为衡量房屋的唯一标准。然而他们却忽略了回报率高并不代表收益高这个残酷的事实。
　　2、日本的房产根据地段,资产性,周边环境设施等的综合评价来分成各个等级。近车站,经济,商务繁华地区,文教地区,高档住宅地区自然房价比较高,虽然可以回收高额的租金,但相应的投资回报率还是相对较低的。
　　3、而位处偏远地段,距离车站较远的房屋,就会以房屋价格便宜,租金适中的优势,在回报率上来看,是完胜繁华地段的房屋。但是这样的地区空屋率较高,出租,转卖都十分困难。并且也没有升值的空间,如果租不出去长久空屋的话,反而是需要一直缴纳管理费等定期维护,会造成巨大的损失。
　　4、所以,投资回报率仅能作为购房的一个参考,更重要的是要了解房屋所在地段是否适宜出租,日后出售是否容易。
　　5、近年来首都圈的人口都在向东京中心推移。越来越多的年轻人选择从郊区走出来,在东京工作,学习。位于东京都心,从电车地铁站步行10分钟以内,房屋自身较新,设备齐全,周边生活设施丰富等已经成为租房的必要条件。
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