你好！我老家买房时买房全款付清流程，但抵压过贷款做生意己还清，现在杭州买房首付要看银行有无贷款能算首套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-07 14:34 标签： 二手房过户时付清全款
2016年申请贷款买房前要明白这些问题！
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2016年申请贷款买房前要明白这些问题！
贷款买房已经成为购房者的首选，尤其是公积金贷款，不仅贷款利率较低，而且能减轻经济压力。但是贷款买房不能盲目，在申请贷款前有些问题还是要明白，比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时少走弯路。那2016年贷款买房要明白哪些问题呢？1.房贷首付是多少？贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的放假对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2016年贷款买房政策。首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。2.贷款额度最高可达多少？银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。3.贷款能带多少年？贷款期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限最高可贷30年，一般银行的要求的是“贷款期限+年龄”男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。4.个人信用是否有污点在提交贷款申请后，借款人的个人信用是银行重要考量的依据，因为它能反映此前贷款的信用和还款意愿，如果借款人在贷款或信用卡使用过程中近两年内有连续三次或累计六次逾期记录，银行是不予贷款的。所以在贷款买房前，借款人一定要了解自己的个人信用问题，避免因为个人信用污点浪费时间。5.个人的负债比例在申请贷款前要明确了解自己的经济情况和负债比例，一般银行规定借款人的负债率不能超过50%，所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况，负债率过高银行将认为你没有足够的还款能力，为避免信贷风险，将会决绝你的贷款申请。6.申请贷款买房要准备哪些资料和手续据了解，申请贷款买房借款人需要准备的资料有：本人有效身份证明、结婚证明、居住证明、收入证明、购房合同、首付款证明等手续。贷款买房前要提前咨询需要哪些手续资料，好提前准备，避免在申请贷款过程中资料准备不充分浪费时间。7.贷款利率是多少借款人如果选择商业贷款一定要对贷款利率有一定的了解，要多咨询几家银行，大部分银行的给出的贷款利率是不一样的，有些银行会打折，有些银行按照基准利率执行，所以在选择贷款银行钱要“货比三家”，选择最合适自己或最划算的银行。更多信用卡、贷款、理财知识，请关注公众号：好贷卡管家（微信号：haodaikaguanjia），我们会以好玩、性感、节操满分的各种方式带你领略不一样的互联网金融知识。
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你好!我之前通过银行贷款已买了一套房子,但是房子现在已经卖掉了,贷款也已还清,名下也已经无房了。可是现在想再买房子,商业银行的人说现在认定二套房还是看是否有过贷款来,象我这种情况就算二套房。我想问一下目前杭州商业银行的政策到底是按哪个标准?
你好!我之前通过银行贷款已买了一套房子,但是房子现在已经卖掉了,贷款也已还清,名下也已经无房了。可是现在想再买房子,商业银行的人说现在认定二套房还是看是否有过贷款来,象我这种情况就算二套房。我想问一下目前杭州商业银行的政策到底是按哪个标准?
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是二套的 应为你是用过住房贷款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
昨天,杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。半个月前,住建部、央行、银监会三部委联合发文,将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。
杭州多家银行定二套房认定标准 外地人贷款开闸
贷款记录是有的,算是2套的,
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我按揭贷款房子5年,,现在已经还一年了.现在有钱了,可以一次性还清吗?那后四年就没事了吗
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可以一次性还清的,你要先给你贷款银行打电话约提前还款,一般是下一个还款日。去还款的时候带着你房产 的手续和贷款合同。还完之后。带着你的房产证和银行的结清证明去房子所在地的建委解押。解押以后就没事了。利息只是结到你还款日的。以后银行和你没有关系了。祝贺你喽。祝你好运。不明白还可以问我的呵呵。对了。忘了告诉你。如果你在申请贷款时买了保险,拿着你的身份证和保险单去保险公司还可以退回来些钱。呵呵。
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在我国《城市房地产管理法》有明确规定,已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的!有些人提前还清房贷就不必赎楼,而未还清房贷就得先赎楼,注销抵押才能卖房。
房子按揭贷款未还清 银行抵押的房子怎么卖?
需提前十五天向银行书面申请!
当然可以。恭喜你!
是的 可以啊 不过要把手续办好 还省了好多利息等等
可以一次付清剩下的钱。不用月月交钱,要把手续办好
優雅の野蠻 说的很对,支持,尤其是还可以退会保险钱,很周全!
当然可以啊,到银行信贷部查询剩下的钱打个单子出来,再到柜台一次性存进去就可以啦,后面的利息全免你当然划算。
我买的2手房子带了10年·我们可以一次还清不·听人别人说有的不可以·还有我们按揭还的利息是1222本金才1155怎么利息比本金还高呀
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