房贷难办，首付款还能退吗？|楼盘|房产_凤凰资讯
房贷难办，首付款还能退吗？
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尤先生是四川人，妻子来自肥东。去年尤先生和妻子结婚后不久，就在位于肥东经济开发区的一处大型楼盘购买了一套新房。尤先生为此支付了148000元首付款，尾款则准备通过银行贷款的方式来付清，可他的房贷却办不下来。打听之后，尤先生才知道，因为自己的一张信用卡有不良信用记录，导致房贷无法办理。此后，尤先生便向开发商提出退房的申请，但却迟迟没有收到已经支付的首付款，“现在房地产公司一直拖着不肯给我退款，我实在不知道该怎么办了。”焦急的尤先生告诉记者：“我和我爱人都很年轻，才走上工作岗位不久，家里条件也很一般。如果没
原标题：房贷难办，首付款还能退吗？合肥晚报讯 去年尤先生在肥东购买了一套房产，在交付了近15万元的首付款后，尤先生的房贷却遭遇“难产”。没有贷款，尤先生便想退房，拿回首付款。目前，该楼盘相关负责人王经理告诉记者，工作人员已经申请撤销该套房产的备案，相关手续也在一步步进行，希望尤先生不要着急。尤先生是四川人，妻子来自肥东。去年尤先生和妻子结婚后不久，就在位于肥东经济开发区的一处大型楼盘购买了一套新房。尤先生为此支付了148000元首付款，尾款则准备通过银行贷款的方式来付清，可他的房贷却办不下来。打听之后，尤先生才知道，因为自己的一张信用卡有不良信用记录，导致房贷无法办理。此后，尤先生便向开发商提出退房的申请，但却迟迟没有收到已经支付的首付款，“现在房地产公司一直拖着不肯给我退款，我实在不知道该怎么办了。”焦急的尤先生告诉记者：“我和我爱人都很年轻，才走上工作岗位不久，家里条件也很一般。如果没有银行贷款，根本拿不出那么多钱买房子。”记者了解到，该小区的开发商给尤先生提出了几套解决问题的方案，比如让尤先生再多交一成的首付款，银行说不定就可以批准贷款，但该套方案依然有不确定性。尤先生对此非常谨慎：“万一我再交了这一成首付也就是五万块钱，我的银行贷款还是批不下来怎么办。我让他们给我签一个保证书，如果贷款办不下来就同意退款，他们不同意签，态度也一直不明朗。现在我只想赶快要回退款。”昨天下午，就尤先生的问题，记者联系到了开发商的相关负责人王经理，他告诉记者：“我们的操作都是按照规章制度办理的，我们也一直在给他想办法解决问题，包括多付一成首付款的方案，可是我们没有办法给他签协议，这也是公司规定。我们已经和尤先生在房管局申请了撤销房产备案的手续，并且尤先生也已经请了律师，后续的相关手续也会一步步进行，我们将按照程序办理，希望尤先生不要着急。”记者将王经理的说法转达给了尤先生，尤先生表示，将会继续与开发商进行沟通，争取早日拿回首付款。（高守义 吴悠 本报记者 周洪）
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48小时点击排行办不下房贷 开发商不退首付款怎么办
　　8日，再次宣布，至此，在不到5个月里，央行已连续3次加息。公积金贷款利率也同步上调。不少买房人感受到了还款压力。“假如因为加息，我无力及时还款，和我打官司我能打赢吗？”连日来，在本报的“互动平台”上，有不少类似的讨论。昨日，省人大代表、宿迁市中级法院院长何方在接受本报专访时直言，在楼市不断出台新的调控政策的背景和预期下，购房产应当注意防范此类风险。
　　举案：国十条叫停第3套房按揭　　何方介绍，因为政策调整导致的房产纠纷，他就知道一个很典型的案例。　　去年3月7日，市民吴宁看中宿迁市宝龙置业房地产公司开发的一套房子。4月2日，他将28万余元首付款交到售楼部，并签订了《商品房买卖合同》，其中约定，余款42万元以银行按揭方式支付。就在吴宁等待银行通知其签订按揭贷款合同之际，4月18日却被告知：“国务院关于住款问题下发了一个通知，可能按揭贷款一时半会儿办不下来，请您还是凑点钱，把余款交了吧！”这让本来认为可以轻松购得第3套住房的吴宁一下子蒙了。　　遭遇如此境遇，吴宁选择退房。但这时他发现首付款拿不回来了，他只好一纸诉状将开发商告上了法院。吴宁的理由是，国家政策调整属于不可抗力，开发商应该同意他的退房请求。不过开发商一方却认为，“国十条”并不能成为原告要求退款的理由，因为双方所签补充协议已约定，由于政策调整及其他原因导致原告不能取得贷款，这个风险应该由原告自己承担。　　分析：在调解下，开发商退了首付款　　“由于国家收缩银根，不断出台新的调控政策，未来不排除类似的房产纠纷越来越多”，何方代表接受本报记者采访时表示。　　“法院在当庭多次调解未成的情况下，启动了联动调解模式，通过与房地产公司总部、企业所在地建管等部门共同做工作，最后终于达成调解协议。”何方解释，法院之所以这样是因为订立合同时双方都无法预见政策的走向，而继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，应适用情势变更原则解除合同，以维护交易的公平性。不过，他并不认同吴宁终止合同的理由，所谓“不可抗力”是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，在现实生活中多指因自然灾害导致不能履行合同的情况。“此案适用"情势变更原则"”，何方介绍，尽管“情势变更”在《合同法》中没有明确提及，但在近年来在司法审判中常常涉及。　　提醒：“加息”不能成为解除合同的理由　　“每个月还贷，原本就有点勉强，加息之后更是不堪重负，如果我哪一天还不起了，银行和我打官司，加息也不是我能控制的，我想知道，这种情况下，法院是不是支持购房者？”记者将一位网友留在本报两会互动平台的问题“抛给”了何方。　　何方表示，购房者和银行签订合同时，在银行提供的合同中，对国家利率变化时怎样还款约定得很清楚，因此这不能成为解除合同的条件和理由。“利率有提高的时候，但利率也有下调的时候啊”。　　何方提醒购房者，在国家调控的大政策下，应充分对自己的还贷能力仔细衡量，注意楼市中的“政策风险”，防止因此造成自己更大的损失。　　本报记者 谷岳飞
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
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交了首付却不能贷款网签 售楼部：物业用房只能退款
日期： 10:53:49
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交了21万元首付款买房，银行说该房没有解押，不能贷款和网签，而售楼部说该房规划登记是物业用房，要变更为商品房，需要几个月的时间处理，可以在交房时完成。武汉装修网获悉，8月中旬，曹女士并没有等到能入住新房的好消息。售楼部工作人员告诉她，房子作为物业用房的性质变更不过来了，建议她退房，他们将按照合同要求退款。
获悉，市民曹女士交了21万元首付款买房，过了约定时间仍未交房，结果更离奇：售楼部称该房是物业用房，不能卖房只能退款。
武汉装修网了解到，曹女士去年6月在武汉江夏宜化星都汇小区B区7栋1单元4楼购买了1套住房，签订了商品房买卖合同，交了21万多元首付款，约定今年6月30日前交房。曹女士说，购房后，她曾多次向售楼部和银行申请贷款未果，银行说该房没有解押，不能贷款和网签，而售楼部说该房规划登记是物业用房，要变更为商品房，需要几个月的时间处理，可以在交房时完成。
8月中旬，曹女士并没有等到能入住新房的好消息。售楼部工作人员告诉她，房子作为物业用房的性质变更不过来了，建议她退房，他们将按照合同要求退款。
武汉装修网获悉，武汉江夏宜化星都汇小区售楼部工作人员介绍，当时和曹女士签署购房合同的业务员已经离职。B区7栋1单元的1-3楼是物业办公室，4楼的3户是物业用房，不存在抵押情况。至于为何会将物业用房出售给曹女士，有公司和业务员等多方面的原因，具体情况不方便回应，他们将按照合同进行赔偿。目前，双方正在对此事进行进一步的协商和沟通。
对此，湖北某律师事务所邱律师称，这种类似的案例有很多。合同有法律效力，除非房屋买卖双方协商同意不买卖房屋之外，房屋出卖人不能有任何理由不交房。房屋出卖人应该按照法律规定，诚信地履行合同义务，尽早交付房屋，否则要承担违约责任和违约金。
武汉装修网提醒：碰到类似情况，房屋买受人可以去法院起诉让房屋出卖人交房，并按照合同规定计算逾期违约金，直到交房为止。
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
跨越万里只想在北
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　我和老公都在深圳工作因为在这几年期间搬了几次家便萌生了买房的想法、深圳房价我们敢看的能选的也只能在龙岗、坪山一带看了两次算了下价格首付根本就是差一大截，而且工作地点都在福田区来回高速费邮费都是一笔大开销，思前想后便决定在东莞塘厦买房、看了一下塘厦碧桂园天麓山的楼盘觉得价位在我们能接受范围离深圳很近上高速费用才4元40分钟到公司，当时交定金的时候楼盘所剩房间无几没太多选择、当时签认购合同的时候销售让交五万定金、而我只有两万后面经过协商便同意交两万双方定好首付时间签了合同，当时签的时候销售问我房产证写谁的名字我说写我们两个人的，又问信用怎么样我说我老公信用不好、我的信用应该没问题前两年有小逾期但是我最近一个月都有申请信用卡都有下应该也没问题、就这样销售没有给我们任何建议就让我们交钱了。3月30签的、3月31打电话跟我说你们征信有问题做不了按揭贷款、我就问怎么处理售楼方销售说是你们个人原因做不了按揭贷款所以定金不退、我当时表示很震惊：1、我们首付三成房产证抵押在银行怎么就做不了按揭贷款2、单纯表示疑问信用卡能下的情况下做按揭贷款的怎么就那么严格我们是首套房？所以4月1号我就自己去招行打了一份个人征信顺便在深圳招行房贷部拿着我的个人征信报告咨询了银行、以这份征信报告为准是否做不了首套房按揭贷款、银行回答完全没问题可以做、所有首套房按揭贷款都是看最近两年征信。现在碧桂园就一直拖着不处理事情眼看我们离交钱时间快到了、商定交钱是8号、如果我们8号不去交钱算违约、定金不退。请教大家有没碰到类似情况该怎么办？？？我们只是普通上班族现在真的不知道该怎么办？两万虽然不多但也是我们辛苦三个月的工资。4月1号我就去碧桂园售楼处了态度很恶劣坚决表示不退在没有办法的情况下我们打了110报警、警察的态度让我们感到很遗憾说不管这种事说是经济纠纷、让我们自己去找律师解决我们不是不想啊但是对方那么大的背景我们只是小小上班族论精力财力我们都不够耗的、想请问大家这事到底怎么解决现在碧桂园的销售完全不接我电话我急的想死了？？求大家支招给点建议和方法谢谢大家
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　　@偷偷绽放
18:43:41　　我和老公都在深圳工作因为在这几年期间搬了几次家便萌生了买房的想法、深圳房价我们敢看的能选的也只能在龙岗、坪山一带看了两次算了下价格首付根本就是差一大截，而且工作地点都在福田区来回高速费邮费都是一...　　-----------------------　　碧桂园你这么大的地产商能给个说法吗？有没有人和我们一样？求各位大神支招谢谢大家
　　是你太笨，现在统一的做法是买房要求在合同里写若无法贷款而导致的无法买房则不作为违约，退还定金。你不要求写，定金根据法律就是不退的。
　　楼上打击人，不过确实是大实话，我也交了碧桂园一万定金，现在还没签合同，打算到时候加进去把楼上那段话　　
　　楼主事后怎么解决的？我这边也是碧桂园，定金不给退，要求加楼上建议的按揭下不来定金退还这一条也是不同意，合同也不给看，最后没到日期对方就说我们违约定金不退　　
　　@kavon
14:35:19　　是你太笨，现在统一的做法是买房要求在合同里写若无法贷款而导致的无法买房则不作为违约，退还定金。你不要求写，定金根据法律就是不退的。　　-----------------------------　　不买定金不退，找当地房管局人家也说没用　　
　　定金和订金不一样吧,定金不能退.
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