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缺钱么芝麻分授信，就秒可借2万！中介再次疯狂炒作!!
发布时间： 15:32:19
作者：卡卡专家
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·中介是如何把房租炒热的？
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中介是如何把房租炒热的？
　　为何我关注的小区房源并没有预想中的降价？”调控之后，一些买房人发现，竟然还有个别房源出现上涨情况。是谁在背后抬高房价？记者调查发现，尽管三令五申，可经纪人仍“小动作”不断。标一套不能成交的高价房源、买家卖家分开谈判、劝说业主慎重降价，用买房人董小姐的话说，“中介成了把控价格的关键人物”。手段1无法成交的房源报价最高　　“调控之后，房价有没有可能降一降？”和很多看房人一样，市民小严是抱着持币待降的心理关注二手房市场，期望能寻到合适时机入市换房。然而，研究了几天后他却发现，自己所关注的小区在调控两周后不仅没降价，有些房子反而贵了。　　“我就去中介门店问了问，才发现了其间的猫腻儿。”小严谈到，小区里有一套委托给中介代理的房源，在3月18日之前一直挂牌700万元，3月18日调控新政出台后，却逆势涨了两次价格，从700万元先后升到750万元和820万元。但实际上，小区的真实成交价格就是700万元。　　“最初，我以为是业主不着急卖，故意标高了价格，结果是因为业主目前人不在国内，将房子钥匙留给了中介，所以属于无法在短期内成交的房源。”小严说，这套标了高价的房子只是经纪人拿来作对比的“工具”，以显得其他房子便宜，从而好劝说买家赶紧成交。“这就是一场心理战，用他们可控制的房源来不动声响地抬高价格。”手段2买家卖家谈判得分桌坐　　“的确是，经纪人是把握市场价格比较关键的人，而他们让你着急的手段也是层出不穷。”对于经纪人的表现，调控后刚刚买了名下第一套房的市民董小姐，觉得有满肚子的话说。　　作为第一次入市的无经验看房人，在董小姐的日历上，第一次看房时间是3月4日。直到上一周签约，她先后看了有10套房，见了4位业主，印象最深的一点是，卖房人至多不愿意降价，但从没提出过涨价，反而是经纪人一直在渲染房源如何少、想签约的人特别多，要买到房子就得迅速签约。　　董小姐向记者讲述了约见第二位业主的亲身经历。“那是一套挨着地铁清源路站的59平方米两居，报价330万元。”董小姐记得，那天下午，她走进房间看了一圈后，带看的经纪人就提出，低楼层的户型很少，后面还有两个购房人在排队要和业主谈判，董小姐如果觉得房子合适，就立即约着和业主见面，第一个谈判的话，就能马上买下房子。　　“一听到这话，我就被迷惑了，感觉很紧张，便答应约业主谈一谈。”等了1个小时后，董小姐在中介门店看到了业主，然而只匆匆一憋，两人便被带到了不同的房间，经纪人成为往返传话的唯一“撮合者”。　　“我提出降到325万元就签约，可经纪人坚称业主不同意，砍价就不卖房。”董小姐说，在门店待坐的全程，她只和业主面谈了10分钟，简单介绍了自己的情况，其他时间则都是由经纪人在说。业主到底怎么想的，她直到离开时都没太弄明白。　　“价格没谈拢，房子也没买成。有意思的是，虽然经纪人口口声声说大伙儿排着队要买房，可直到我看完房后的10天，这套房才卖出去，还便宜了1万元。”董小姐说，就是从这件事上，她渐渐懂得，经纪人渲染的稀缺并非总是实情。手段3稳住卖房人　　面对买房人时，经纪人会说房源少、要入手尽早，那面对卖房人时，经纪人又会怎么说？“经纪人告诉我，这房子迟早得涨，让我别急着出手。”这两天，业主卢先生心情淡定了许多。　　卢先生属于“卖小买大”的换房人，3月18日楼市调控之前，他就一直在看房，想把四环里的两居卖了，去五环买一套大三居。“可当时，因为我看中的房子业主临时爽约不卖，这事就耽搁了。接着，新一轮楼市调控就开始了。”　　按照新政，换房的卢先生由首套变成了二套，首付款得增加200多万元，这让他担心了好一阵。着急的卢先生去咨询经纪人，对方却让他安心。“四环里的地段是稀缺资源，只要熬过几个月的观望期，价格迟早要涨。”　　“小区现在的成交价是75000元/平方米，经纪人说可以报80000元/平方米，5000元是浮动差。”和卢先生接触的经纪人中，每个人都在“唱涨”，“唱跌”的声音几乎听不到。　　中介口中“砸”在手里一个月没租出去的房子，苏先生解约收回后，一个晚上就找到了租客。“究竟是房不好租还是不好好租房？”3月的租赁旺季，又有中介机构打起了囤房挣差价的主意，懒散带看、拖着不租，就为让业主同意降价代理。高价抢房再想辙压价　　“事后回想，这太像一个先扬后抑的连环套了。”拿着新解除的代理合约，业主苏先生介绍起事件的来龙去脉。　　这套房，是苏先生新购入不久的二手房，楼龄不新，却是西四环、挨着地铁的正规一居室。“原本是当婚房买的，可老婆意外怀孕了，和老人住方便照顾，才想把它租出去。”今年春节后，苏先生把房源出租信息挂在了小区周边的几家中介门店，很快，其中一家连锁品牌的经纪人就主动找上门，提出要以4250元的价格代理租赁。　　“我的报价是4000元，他又多给了250元。”心动于价格的苏先生，立即签订了代理合同，中介每月支付给他租金4250元，而他要给予35天的空置期，以及一年240元的房屋维修费。其中，订合同之日起的30天为第一个空置期，半年后的8月份的头五天，为第二个空置期。　　“本以为是捡了个便宜，谁知文章在后头。”上周，经纪人突然致电苏先生，提出由于他的房子有点毛病，挂了一个月都没租出去，因此希望他将房租降到4000元，以利于脱手。可对于究竟毛病在哪，对方却也说不出所以然。这让苏先生起了疑心。　　“我再一算账，如果降到4000元，再扣除空置期等，我每月实际到手的租金才3591元，比平均价还低。”思来想去，苏先生决定解除租赁合同。解约的当天下午，他又重新将房子挂出，不代理，只租给租客，几个小时候后，就以3900元的价格找到了租客。　　“所以说，并不是我的房子难租，而是经纪人不想好好租。”苏先生告诉记者，当初，经纪人想抢到房屋的代理权，才主动报了一个比市场价都高的租金。而等拿到代理权后，他再以租不出去为由压低价格，以挣到更多的差价，“一来一回，损失的只有业主。”不给钥匙一个月无带看　　和苏先生的境遇类似，业主周先生委托中介机构出租房屋，也是一个月没找到租客。　　周先生的房子位置要更好，是年轻人更偏爱的东四环朝青板块，60平方米的新装修小两居，他报出的租价是4900元，属于市场均价。“一开始，我说想出租时，经纪人可热情了。”周先生说起，本地最大的一家中介公司的经纪人，当天就打电话来说要带租客看房。傍晚，他兴冲冲地赶回家，却发现来的全是经纪人，一个租客都没有。　　“当时，经纪人进屋看了房、拍了照片后，就提出要留把钥匙给他，便于带看，我没同意，当时就有点不高兴了。”之后，经纪人隔三差五地给周先生来电，主题都是围绕给钥匙，一会说白天有租客想看房，可没钥匙没法看；一会说5000元太贵，不给钥匙租不了；一会说周边又上了新房，想快租就得留钥匙。　　“傍晚、周末，我都说了方便看房，可似乎除了给钥匙，经纪人从来没提过带看的事情。”周先生说，整整一个月，他的房子被晾在一边无人理睬，“后来我没办法，跑到店里盯着，坐那不走，不到三天，房子就租出去了。”　　签完合同的时候，经纪人私下告诉周先生，留钥匙只是第一步，第二步就是谈代理房源。“不过你还挺坚定的，没给我们留机会。”代理房源背后的“生意经”　　明明是半天就能找到租客、轻松赚取3900元的中介费，经纪人为何舍近求远，变着法儿让房屋“砸”手里，只为能够代理到房源？一位业内人士告诉记者，原因还在于“囤房”后的获利空间更大。　　以苏先生的经历为例，假如苏先生同意将价格降到4000元，那扣除空置期、维修费后，中介机构每月实际支付给他的租金只有3591元。但一转身，中介机构就可按4000元、8月旺季甚至可达到4300元的租金，租给个人，再加上租客支付的中介费和管理费，一套一居室，一年至少挣1万元差价。而如果是面积更大的三居室，还可以分租，一年的差价空间可能相当于普通白领4个月的工资。“就是通过代理囤房，中介机构多挣了钱，也推高了租金水平。” （北京晚报）登录没有账号？
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中介是如何把房租炒热的？
　　中介口中“砸”在手里一个月没租出去的房子，苏先生解约收回后，一个晚上就找到了租客。“究竟是房不好租还是不好好租房？”3月的租赁旺季，又有中介机构打起了囤房挣差价的主意，懒散带看、拖着不租，就为让业主同意降价代理。　　高价抢房再想辙压价“事后回想，这太像一个先扬后抑的连环套了。”拿着新解除的代理合约，业主苏先生介绍起事件的来龙去脉。　　这套房，是苏先生新购入不久的二手房，楼龄不新，却是西四环、挨着地铁的正规一居室。“原本是当婚房买的，可老婆意外怀孕了，和老人住方便照顾，才想把它租出去。”今年春节后，苏先生把房源出租信息挂在了小区周边的几家中介门店，很快，其中一家连锁品牌的经纪人就主动找上门，提出要以4250元的价格代理租赁。　　“我的报价是4000元，他又多给了250元。”心动于价格的苏先生，立即签订了代理合同，中介每月支付给他租金4250元，而他要给予35天的空置期，以及一年240元的房屋维修费。其中，订合同之日起的30天为第一个空置期，半年后的8月份的头五天，为第二个空置期。　　“本以为是捡了个便宜，谁知文章在后头。”上周，经纪人突然致电苏先生，提出由于他的房子有点毛病，挂了一个月都没租出去，因此希望他将房租降到4000元，以利于脱手。可对于究竟毛病在哪，对方却也说不出所以然。这让苏先生起了疑心。　　“我再一算账，如果降到4000元，再扣除空置期等，我每月实际到手的租金才3591元，比平均价还低。”思来想去，苏先生决定解除租赁合同。解约的当天下午，他又重新将房子挂出，不代理，只租给租客，几个小时候后，就以3900元的价格找到了租客。　　“所以说，并不是我的房子难租，而是经纪人不想好好租。”苏先生告诉记者，当初，经纪人想抢到房屋的代理权，才主动报了一个比市场价都高的租金。而等拿到代理权后，他再以租不出去为由压低价格，以挣到更多的差价，“一来一回，损失的只有业主。”　　不给钥匙一个月无带看　　和苏先生的境遇类似，业主周先生委托中介机构出租房屋，也是一个月没找到租客。　　周先生的房子位置要更好，是年轻人更偏爱的东四环朝青板块，60平方米的新装修小两居，他报出的租价是4900元，属于市场均价。“一开始，我说想出租时，经纪人可热情了。”周先生说起，本地最大的一家中介公司的经纪人，当天就打电话来说要带租客看房。傍晚，他兴冲冲地赶回家，却发现来的全是经纪人，一个租客都没有。　　“当时，经纪人进屋看了房、拍了照片后，就提出要留把钥匙给他，便于带看，我没同意，当时就有点不高兴了。”之后，经纪人隔三差五地给周先生来电，主题都是围绕给钥匙，一会说白天有租客想看房，可没钥匙没法看；一会说5000元太贵，不给钥匙租不了；一会说周边又上了新房，想快租就得留钥匙。　　“傍晚、周末，我都说了方便看房，可似乎除了给钥匙，经纪人从来没提过带看的事情。”周先生说，整整一个月，他的房子被晾在一边无人理睬，“后来我没办法，跑到店里盯着，坐那不走，不到三天，房子就租出去了。”　　签完合同的时候，经纪人私下告诉周先生，留钥匙只是第一步，第二步就是谈代理房源。“不过你还挺坚定的，没给我们留机会。”　　代理房源背后的“生意经”　　明明是半天就能找到租客、轻松赚取3900元的中介费，经纪人为何舍近求远，变着法儿让房屋“砸”手里，只为能够代理到房源？一位业内人士告诉记者，原因还在于“囤房”后的获利空间更大。　　以苏先生的经历为例，假如苏先生同意将价格降到4000元，那扣除空置期、维修费后，中介机构每月实际支付给他的租金只有3591元。但一转身，中介机构就可按4000元、8月旺季甚至可达到4300元的租金，租给个人，再加上租客支付的中介费和管理费，一套一居室，一年至少挣1万元差价。而如果是面积更大的三居室，还可以分租，一年的差价空间可能相当于普通白领4个月的工资。“就是通过代理囤房，中介机构多挣了钱，也推高了租金水平。”　　本报记者 赵莹莹 J201
（责任编辑：崔晨 HX015）
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[导读]北京市西城区一家房产中介近日在网上挂出售价150万元的“学区房”。经调查发现，此“房”非可居住的房屋，只不过是一条面积10平方米左右的过道。北京市西城区一家房产中介近日在网上挂出售价150万元的“学区房”。经调查发现，此“房”非可居住的房屋，只不过是一条面积10平方米左右的过道。此事引发舆论广泛关注。此后，有关部门要求该房产中介下架房源信息。“学区房”屡创新高，原因种种。首当其冲，当属教育资源不均衡，公众为孩子能上名校不惜血本。这其中，一些地方的房地产经纪机构推波助澜的炒作也是幕后推手。因而有关部门应加强对房地产中介市场的监管和规范。从动辄数百万元的破旧平房，到今年三月北京西城区单价46万元一平方米的小单间，学区房屡屡以“天价”信息挑战人们的心理承受能力。这次的“学区过道”，更炒作到荒谬的地步。物权法规定，建筑区划内的道路、公共场所、公用设施和物业管理用房属业主共有。对于“天价过道”，房地产经纪机构将其挂牌出售已是欺骗消费者的行为，涉嫌违反相关法规。对于这种情况，有关部门应及时出台规定，明确禁止房地产经纪机构在经营中参与过道等无居住功能的经纪业务。在北京、上海、深圳等一线城市，学区房作为房地产市场的独特细分，因与优质教育资源相关联，出现一定的价格溢出不难理解。然而，近年来中介机构屡屡借助“学区房”“学区过道”大做，利用家长“不能输在起跑线上”的迫切心态，发布虚假房源或房价信息，以获得更大经济利益。这些炒作人为制造恐慌，对房地产市场正常秩序造成不良影响。针对频繁出现的房产中介恶意炒作行为，各地相关部门应尽快出台有针对性的整治措施，对房地产经纪机构发布虚假以及违规信息的行为严惩不贷。这样才能让炒作行为和荒谬价格彻底“下架”。
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