拟同意是不是同意签了购房合同银行就同意贷款了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 15:10 标签： 银行同意贷款通知书
开发商交房可以到银行办按揭是不是说明证件齐全了
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您好！所需资料借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件;产共有人愿意抵押房产的证明;贷款银行认为必须提交的其它资料;借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。折叠编辑本段贷款流程购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。购房者的权利1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同(借款合同另有约定除外)6、结消全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件，并办理抵押登记涂消手续7、有权向贷款银行追讨违约金还款1、种类:各类贷款均在合同中约定一种还款方式。(1)等额本息还款法(均分法):每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。(2)等额本金还款法(递减法):每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。(3)按月结息，到期还本:每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。(4)按季结息，到期还本:每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。(5)利随本清:到期一次性归还本金和利息。(1)如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。(2)等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。(3)采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。(4)等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。(1)按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。(2)按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。(3)每月还本付息的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。(4)利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。(5)特殊情况:贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。变更还款帐户需提出申请，经我行同意后，签订还款帐户变更协议，并约定起用日期。客户可向银行申请变更还款期限。变更时需提出申请，经我行同意后，签订相应变更协议，并重新计算剩余期限的每期还款每个银行的规定不一样，需要根据银行方面来。望采纳，谢谢
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开发商让去银行办理贷款,是不是要先签购房合同?
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一般是先签购房合同。
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您好，办好购房贷款，并已进行还款，开发商不给购房合同，说银行1份，开发商1份，房管所1份，应该如何要到合同？谢谢
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让开发商给你提供合同原件。必须要有的。实在不能给原件，最起码也要有复印件。
签了购房合同，银行审核也通过了，但是被告知房子在买之前被开发商抵押给银行做了在建抵押贷款，还没解押，银行不发放贷款。急着入住怎么办？
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若开发商未在签订合同时告知你房屋被抵押的事实，你可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。
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