买房一般什么时候用商品房现售合同同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 11:14 标签： 商品房现售合同下载
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预售还是现售 合同区分开了
[导读]随着行业进步，现房销售已是行业发展方向。《商品房买卖合同示范文本(现售)》对商品房现售进行了说明，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为
最新的《示范文本(征求意见稿)》日前公开征求意见日，由住建部与国家工商总局共同起草修订完善的 《示范文本(征求意见稿)》面向公众征求意见，这是继2010年9月、2011年3月两次向公众征求意见后，第三个完善修订的版本。本报记者就新版《示范文本(征求意见稿)》，采访省城相关专业人士，他们认为其中最大的变化是包含预售和现售两大文本内容，而在2000年住建部与国家工商总局出台的 《示范文本》中，未对预售与现售商品房的买卖合同加以区分。而公众关注的楼盘公共配套设置交付要求、精装房装修标准、业主建筑物所有权归属等问题也均在新出炉的合同示范文本中得到体现。预售房必须有预售证此次出台的征求意见稿，包括《商品房买卖合同示范文本(预售)》和《商品房买卖合同示范文本(现售)》两个文本。其中《商品房买卖合同示范文本(预售)》特别对预售房加以说明，即指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人(购房者)，并由买受人支付定金或房价款的行为。所以，房地产开发企业销售预售房时，必须取得《商品房预售许可证》，预售房出卖人(开发商及代理商)在签订预售房买卖合同前，应当向买受人(购房者)出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。而随着行业进步，现房销售已是行业发展方向。《商品房买卖合同示范文本(现售)》对商品房现售进行了说明，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved住建部发布新版购房合同 新合同要求卖方提前告知-中新网
住建部发布新版购房合同 新合同要求卖方提前告知
　　近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，新版合同更加注重买房人权益的保护。
　　本报讯(记者 范辉)住房城乡建设部相关负责人表示，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。
　　新版分“预售”和“现售”两个文本
　　北京青年报记者看到，新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。
　　此外，新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺，使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。
　　新合同要求卖方提前告知
　　对于以前开发商说一套做一套的手法，新预售合同也有所针对，要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益，买房人能够更早知晓，同时也能够更早介入，维护自己的权益。
　　对于法律法规没有明确规定的事项，新合同也引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。比如说，针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。
　　“一房多卖”需支付高额赔偿金
　　新合同还把买卖双方的违约责任进行细化，比如说，明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。新合同引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
　　针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
　　不过，虽然住建部对售房合同出了示范，但开发商是否采用是另一回事。由于这一合同不是强制执行，开发商大多都会选择对自己有利的条款，同时删除一些不利条款。而购房人一般都处于弱势地位，在法律细则上也很难和开发商的法律团队匹敌。买卖双方公平交易地位的形成仍然需要时日。
　　相关新闻
　　自住房原香嘉苑启动申购
　　本报讯(记者 范辉)中铁嘉业开发建设的中国铁建?原香嘉苑自住型商品住房项目，将于5月27日上午10点正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至6月10日下午5点截止。
　　中国铁建?原香嘉苑位于房山区燕房路与杏花东路交界处，紧邻规划城铁燕房线、京周路、大件路等城市主干道。项目规划总建筑面积约23万平方米，其中自住型商品房面积约13万平方米，单套主要约为70-75平方米一居、83-91平方米两居及90-110平方米三居户型，总套数约1400套，销售均价10500元/平方米。
【编辑:汪洁】
>经济新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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住建部发布新版购房合同 新合同要求卖方提前告知
　　近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，新版合同更加注重买房人权益的保护。
　　本报讯(记者 范辉)住房城乡建设部相关负责人表示，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。
　　新版分“预售”和“现售”两个文本
　　北京青年报记者看到，新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。
　　此外，新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺，使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。
　　新合同要求卖方提前告知
　　对于以前开发商说一套做一套的手法，新预售合同也有所针对，要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益，买房人能够更早知晓，同时也能够更早介入，维护自己的权益。
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　　针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
　　不过，虽然住建部对售房合同出了示范，但开发商是否采用是另一回事。由于这一合同不是强制执行，开发商大多都会选择对自己有利的条款，同时删除一些不利条款。而购房人一般都处于弱势地位，在法律细则上也很难和开发商的法律团队匹敌。买卖双方公平交易地位的形成仍然需要时日。
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