这几类房子的价格巨低 但是你敢买吗？
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虽然目前新商品房普遍不低，但你会发现，总有一些房子的价格比周围其他楼盘价格要低，甚至低得离谱。这些房子到底能不能买？大家茶余饭后的话题一夜全转向了“房子”走在路上，隔离老王高谈阔论坐个的士，师傅也是口若悬河感觉大伙不是在看房的路上就是在侃房的路上虽然目前新商品房普遍不低，但你会发现，总有一些房子的价格比周围其他楼盘价格要低，甚至低得离谱。这些房子到底能不能买？小编来帮你把把关：如果遇到这几类房子，一定要慎重！1开发商五证不齐全的楼盘开发商销售商品房，必须具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。所以你在购买新房时，一定要注意开发商是否5证齐全。除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时，向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是非常重要的。风险：开发商五证不齐全的楼盘如果你购买的房子“五证”不全，可能会面临房产证办不下来、难以贷款的情况，还有可能碰上开发商将商业房当住宅卖给你2经济适用房经济适用房，一种是拆迁回迁房，另一种就是两限房，在交易时其报价普通偏低。风险：如果你买的是二手经济适用房， 除了要交房款，个税、增值税、契税外，还要交3%的综合地价款。算下来跟周边商品房没有多少价格差距了，但是其绿化、配套设施却不如一般商品房。3商住两用房商住两用房作为住宅的补充，既可以居住，又可以注册公司办公，是一种新型居住形式。大部分的商住两用房的价格不会太低风险：这类房子产权年限低，如果你购买的是商住两用，就等于你新买的房子，比住宅用房生生短了差不多30年的使用时间！此外，商住房的水电费等都是按照商业标准来收取，也会一般住宅需要承担的日常费用高出很多来。所以，小编在这里提醒大家，切记不要贪便宜，想清楚这几类房适不适合你自己。毕竟，一两百万的房子，是几代人的血汗钱啊！
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商住两用房产权多少年
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从名称上来说，就是一个既可以办公有能够居住的一种产品，本文将结合实例来为各位解答关于商住两用房产权多少年的这个问题，因为在现实的购房中，购房经常会察觉不到不良设下的各种坑，经常购房者又难以察觉其中的猫腻，本文就结合实际案例为各位来讲解。商住两用房的使用权限编辑住宅的年限为70年，自取得该地的之时算起。的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第1个缴纳的房屋为准。的使用年限为50年。工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。案例：商住两用房产权问题有哪些?问：准备，但遇到一个问题。在我市(三线城市)看了几个，地方好的但价格贵，价格便宜的地方偏，一直没中意。今天看中了一楼盘，地段好，价格比其它差不多位置的楼盘价格便宜500-600元/平方，开发商一直打电话叫我下，但我打听了一下这个楼盘的房产只有40年(商业性质)，我犹豫了，但这个地段()绝对是好地方，这个房子能买吗?40年后要被收回吗?不收回的话延期续约需要交多少钱(新房32万)，是不是所有买房的人共同分担土地出让金?如果以后作为二手房出售手续是不是比较麻烦?答：40年后产权国家不会收回，会根据以后的政策让你交一部分钱，其实就是相当于租房子，租了40年40年后再续租一样。不过你的房子要是商住两用的，第1层临街的房子还可以(也就是底商)，要是在的话没有投资的必要了。现在的40年的投资收益可不如的利润高。至于以后出售的话，也不繁琐，直接到土地局就可以了。税费一般买房的人出。以上案例我们可以看到，商住两用房产权40年的问题在实际情况中经常是可能碰到的，虽然商品两用房产权的年限基本也是国家规定的，但是现在住房的投资一般大于商业用房的回报，因此专家在回答中提到了这点，因此建议买房者和投资者在了解到商住两用房产权是是多少年的时候多多考虑一下。相关推荐
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国务院：鼓励住房租赁消费 允许商业用房改建租赁
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6月3日，发布《关于加快培育和发展 住房租赁市场的若干意见》。意见指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。这并非第1次提出该。5月6日，在新闻举行的政策例行吹风会上，住房城乡副部长陆克华就介绍了加快培育和发展住房租赁市场的有关情况。《意见》指出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁，基本形成市场规则明晰、监管有力、权益保障充分的住房租赁规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。以下为政策原文：各省、自治区、直辖市，各部委、各直属机构：实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来，我国住房租赁市场不断发展，对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、规制度不完善等问题仍较为突出。为加快培育和发展住房租赁市场，经同意，现提出以下意见。一、总体要求（一）指导思想。全面贯彻党的和三中、四中、五中全会以及城镇化工作会议、城市工作会议精神，认真落实决策部署，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。（二）发展目标。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、监管有力、权益保障充分的住房租赁规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。二、培育市场供应主体（三）发展住房租赁企业。充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。按照《办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。（八）明确各方权利义务。出租人应当按照律规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。四、完善公共租赁住房（九）推进货币化。转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房，对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度，结合市场租金水保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。（十）提高公租房运营保障能力。鼓励地方采取购买服务或和资本（PPP）模式，将现有投资和管理的公租房交由专业化、化企业运营管理，不断提高管理和服务水平。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。五、支持租赁住房建设（十一）鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等合理配置，有序开展租赁住房建设。（十二）允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，年限和不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。六、加大政策支持力度（十三）给予税收优惠。对依登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。（十四）提供金融支持。鼓励金融机构按照依合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。（十五）完善供地方式。鼓励地方盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。七、加强住房租赁监管（十六）健全规制度。完善住房租赁律规，明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。推行住房租赁合同示范文本和合同上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。（十七）落实地方责任。省级要加强本地区住房租赁市场管理，加强工作指导，研究解决核心难点问题。城市对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立多部门联合监管体制，明确职责分工，充分发挥街道、乡镇等基层组织作用，推行住房租赁格化管理。加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。（十八）加强行业管理。住房城乡门负责住房租赁市场管理和协调工作，要有关部门加强住房租赁市场监管，完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。门要加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，督促指导居民委员会、村民委员会、企业以及管理单位排查安全隐患。各有关部门要按照职责分工，依查处利用出租住房从事违经营活动。各地区、各有关部门要充分认识加快培育和发展住房租赁市场的重要意义，加强组织领导，健全工作机制，做好宣传引导，营造良好环境。各地区要根据本意见，研究制定具体实施办，落实工作责任，确保各项工作有序推进。住房城乡要会同有关部门对本意见落实情况进行督促检查。办公厅日
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