为什么商铺的物业管理费要比住宅要贵？
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您好，商铺的物业服务费肯定是比住宅高的，首先商铺是用来盈利，其次在管理上面，商铺比住宅花的心思要多。
别墅是豪宅是身份的象征,小区的一个管理,和配套设施都会比住宅好!肯定要比普通住宅要贵了
商铺产生的垃圾多，人流多，管理费自然贵，有一说是一个愿打一个愿挨，黑幕不便详说，没得法律依据！
商铺是商业性质,
性质不一样，一个是经商，一个是居家使用
性质不一样,一个是经商,一个是居家使用
档次高的管理费有不贵的吗?在中国就是这样,国地局那边税费都比住宅贵,呵呵,
商铺与住宅的性质不一样，一个是商业为主，一个是居家为主。
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> 40平米商铺7年拿不到租金 开发商称租金部分已付
40平米商铺7年拿不到租金 开发商称租金部分已付
发布时间： 09:30:24
&&& 来自台湾的张亚辉先生于2001年和2004年分两次向通发房地产经营开发有限公司购买了40平米的商铺，本希望可以赚得盆满钵满，没想到的却是房租收不回来。张先生在的委托人汤林称，商铺被转租9年后，张先生只拿到了2年的房租。飞机往返十多次，得到的结果只是开发商的推诿。
&&& 而对此，通发公司一名工作人员却称，2008年时通发公司已经赔付了一部分，剩下的是张先生&自己没来领&。而08年后的房租，&他应该自己找承租方去谈。&
&&& &40平米的商铺 7年拿不到&
&&& 张先生在的委托人汤林告诉记者，现在张先生已经无力承担往返于台湾与昆明之间的飞机票了。
&&& 据称，2001年张先生来昆明想做一些投资，看中了通发公司在建的武城广场项目，于是以8000元每平米的价格购买了20多平米的商铺，2004年又追加购买了20多平米。当时通发公司承诺每年商铺收益可达房价8%，只要张先生将铺面交给通发公司管理就可以。然而事情还没过多久，通发公司就开始不付房租，张先生只好搭飞机往返昆明与台湾之间，多次催促之下，通发公司付了两年的房租，之后又没了音讯。
&&& 无奈之下，张先生于2008年将通发公司告上了法庭，而通发公司却在这时候站了出来，想以房价加租金的形式总共126万收购张先生的商铺，签订协议后，张先生回到了台湾，可是通发公司的钱却迟迟没到账。
&&& 事情就这样一直拖到了2012年，张先生只好委托在昆明的朋友汤林帮自己讨回公道，可根据法律规定，法院只能执行08年之前拖欠的房租，08年之后的租金还必须重新打官司。张先生长叹：&以前的租金都没到手，现在哪还拿得出钱来？&而此时，通发公司再次提出以175万元回收张先生铺面的建议，但房款需要等一年才能付清。张先生觉得这完全是在拖延时间，因此拒绝了。
&&& &开发商经常无故拖租 单方毁约&
&&& 新推举的业主委员会主任薛先生告诉记者，当年他们从通发公司购买商铺后，通发公司跟所有的小业主签订了协议，由通发公司将商铺统一经营，统一付租金。但没想到的是，通发公司经常无故拖欠租金。
&&& &据薛先生所说，通发公司跟他就签过三次协议。第一次签约租金都按时发放了，但不久之后就单方面撕毁了协议。之后又签，通发公司却开始拖欠租金，陆续拖欠了五六千元没给。&现在他第三次找我签，租金只涨了2元钱，也就是27元每平米，你去问问，周边的商铺哪间不是60元每平米以上的？&薛先生本想将所有的小业主联合起来一起维护权益，但是正准备要上诉时，其他业主又不愿意站出来了。&小业主就像一盘散沙，被各个击破。&
&&&& 而目前，通发公司提出了原价回购商铺并补偿之前所欠租金的建议，对此薛先生感到非常的气愤：&不给租金就已经让各位业主很伤心了，现在又要原价回购。周边的商铺都涨到了2万多每平米，他却按照九年前的价格来收购！&经记者调查得知，已有部分业主无法承受压力，将铺面按照购买时的价格退回给了通发公司。
&&& 开发商 租金已赔付33.4万 余额他不来领
&&& 在通发公司的物业部，一名周姓工作人员显得很激动，&事情完全是汤林在炒作。&之后，周女士向记者出示了一份08年的判决书，张亚辉于04年4月26日购买了公司40平米的商铺，并于5月12日签订了委托转租的合同。08年打官司时通发公司总共欠了80.5万的租金，事后赔付33.4万。而余下的租金，是张先生&自己没来领&。
&&& 周女士还告诉记者，通发公司与张先生所签订的合同在08年4月20日就已到期，但是张先生却一直未与承租的某大型电器卖场协商。&汤林一来就要求我们付清这几年的房租。08年后其他业主的合同就已经重新签订过了，他却要求我们按照当年的价格付给他租金。08年后的房租，他应该自己找承租方去谈。&
&&& 对于汤林所说通发公司愿意以175万元回购张先生商铺之事，周女士表示&公司是有诚意的，但汤林要求公司三天之内拿出钱来，我们一下子凑不出那么多。&而至于为什么其他业主也收不到租金，周女士说：&承租的大型电器卖场拖欠了几个季度的租金，所以公司也拿不出钱给业主。&
&&& 承租方 之前的房租交了 被通发拿去补亏
&&& 记者找到了承租的大型电器卖场开发部，一位姓刘的主管告诉记者，&我们其实也是受害者&，现在对通发公司是&又怕又恨&。刘先生说，通发公司一直将整栋建筑的水电费交由卖场来代缴，但是收房租时又不愿将这部份费用交还，最后导致了通发公司所欠的水电费已经赶上了房租。刘先生还表示，现在已经有一部分业主直接找到他们出租商铺，不愿再与通发公司打交道。
&&& 而对于前几年业主未收到的房租，刘先生表示，&之前的房租，我们都按时交付给了通发公司，业主没拿到钱是因为通发公司在楚雄开药厂亏了钱，把其他业主的租金都拿去填补亏空了。&最后该卖场的律师告诉记者：&我们希望小业主以后可以直接与我们接触，把事情谈开，找一个真正解决问题的方法。&（来源：云南信息报）
相关热词搜索：明珠广场业主：物业擅改商铺面积14年多收6万管理费 来源：
10月27日，市民覃先生向海口网爆料称，自己在明珠广场租的两间商铺，实际面积是77.3平方米，但海南明珠广场物业管理有限公司却每月多收自己4.49平方米的管理费，商铺面积似乎由物业公司说了算，多次协商无果后，覃先生无奈向媒体求助。
覃先生：两间商铺三个面积 多次协商无果
市民覃先生介绍，自己2000年时在明珠广场2楼租下了两间相邻的商铺经营品牌女装，海南明珠广场物业管理有限公司从2000年开始每月收取两间商铺共81.03平方米的管理费，然而在2001年覃先生发现自己的两间商铺实际面积只有77.3平方米，遂向物业管理处申诉。“2001年6月时他们出具过一份缴费通知，上面显示的面积就只有77.3平方米，之后便开始按照77.3平方米来收取管理费，但只收了3个月他们又反悔了，商铺面积又变回81.03平方米。”覃先生说，虽然自己经过反复测量，商铺面积的确是77.3平方米，但由于投诉无门，他只能默默接受。但没想到，从2002年9月起，商铺面积又“增加”了，变成了81.79平方米，这样一来，覃先生每月要多交4.49平方米的管理费380元。
覃先生算了一笔账，从2000年至今过去14年，他已经多交了6万余元的管理费。覃先生表示，这14年间自己多次向海南明珠广场物业管理有限公司申诉，但均得不到解决。“他们曾经同意退还我3万元，但我不答应，后来又让我给他们打个9折，退我6万元，但是就是一直拖着不给。”覃先生称，这样的情况在明珠广场非常普遍，几乎每家商铺每月都多交了管理费。
物业：还未测量过商铺面积
10月27日下午，记者来到海南明珠广场物业管理有限公司，面对覃先生的商铺实际有多大面积的问题，该公司的总经理助理黄宏欣并未作出正面回答。“这个问题我们已经获悉，但是我们还没有到实地去测量，我们领导也正在讨论这个事情。”黄宏欣说。至于为何还没有确定商铺面积，就已经和覃先生商量退款事宜，黄宏欣表示，这是一个历史遗留问题，为了能友好的解决问题，海南明珠广场物业管理有限公司便提前与覃先生商议了退款事宜。当记者问道何时派人对覃先生的商铺进行测量，黄宏欣表示仍需开会讨论。
律师：需第三方测绘机构介入
随后，记者采访了海南国岛律师事务所的蔡兴春律师。“我建议覃先生请一个有资质的测绘机构来对商铺进行测量，由第三方机构介入得到的数据才有法律效力。”蔡兴春表示，如果海南明珠广场物业管理有限公司为了多收取管理费，随意更改商铺面积，可能构成不当得利，应该无条件退款。 编辑：张钊责任编辑：徐婷
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小区商铺空置房未办移交 开发商被判物管费须照交
来源：每日经济新闻
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BY&&王熙喜&每日经济新闻&&&&上海市青浦区某楼盘系上海亿兆发展公司（以下简称“亿兆公司”）所开发，日，亿兆公司与上实（上海）公司（以下简称“上实公司”）签订《前期物业管理服务合同》，委托上实公司进行物业管理。管理期限为：自合同签订之日起至业委会成立时止。自2004年12月起，该小区开始陆续交房，根据双方合同的约定及物价局的核价，该小区的物业管理服务费标准为：住宅人民币1.30元／平方米／月。商铺人民币1.70元／平方米／月。但亿兆公司自小区交房之日，即开始不足额支付物业管理费。对此，上实公司多次发函要求被告支付，但是亿兆公司均对此表示拒绝，截至日，亿兆公司已经累计拖欠物业管理费人民币60余万元。2006年6月，上实公司一纸诉状，将开发商告上法庭，要求支付上述物业管理费。亿兆公司认为，双方没有办理商铺空置房的移交手续（没有交钥匙与上实公司），故实际上上实公司没有对商铺空置房进行管理，故其不应向上实公司支付物业管理费。另外，亿兆公司认为，即使由其交管理费，与小业主交房当月的管理费也不应由其来承担。&&& 法院观点：&&&&法院认为，商铺是整个小区的组成部分，物业管理除了对房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理外，还包括维护相关区域内的环境卫生和秩序等内容。虽然亿兆公司未将商铺的钥匙移交给上实公司，但不能认定上实公司未对商铺进行管理，故亿兆公司亦应支付物业管理费。至于房屋交付当月的物业管理费，法院认为，上海市相关职能部门早在2002年就已明文规定，新建商品住宅的买受人办理入住手续的当月及以前由住宅出售单位支付物业管理费。&&& 律师分析：&&&&上海市建纬律师事务所宋安成律师认为，根据国务院《》第四十二条第二款的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”&&&&关于房子交付当月的物业管理费，根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条，出售房子当月的物业管理费由建设单位承担。故亿兆公司应支付房子交付当月的物业管理费。王熙喜免费发布咨询，坐等律师在线服务
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你好，我国物业费收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
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一般需要交一定的费用入户费用，三相电是花一定费用才能到供电局办理的
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