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日本房产:在日租房必知的7大常识
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向在东京这样的大都市圈里找房子，对于日本人来说也很成问题。许多日本人每天在电车沿线花费大气力来寻找自己满意的住所。不仅如此，还有许多房主，房产中介不愿意租房给外国人。所以，要想在日本找到合适的房产自是要鼓足勇气，不能气馁。
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黑中介【JROOM】新大久保店新宿区百人町2-11-2 新戸山アネックス1阶这家黑中介【JROOM】新大久保店！因为有个会讲中文的店员！所以来这里租房的中国人特别多！尤其是在东京要租房的可千万要注意了！ 事情简单来说，就是我们同学三个，在这家店合租了一套“0礼金 1敷金 0保证金”的3DK的公寓。在支付了所谓的“预留费”的情况下，在签正式合同之前，被告知“要再多支付一个月房租的礼金”，原因只是因为“哎呀！房东搞错啦！”当时还怕中国人坑找到日本担当没想到也是坑到没朋友。
下面上这件事情的全过程，长篇大论走起……╰(￣▽￣)╭
日，四点半下课拖着室友去找房子，在同班同学的推荐下，大老远跑到位于新大久保的一家叫作【JROOM】的不动产公司。由于我们学校在茅场町，找房子前提出了以下几点要求：一、最好在东西线沿线（西葛西站 葛西站）或者在总武线沿线（龟户站 平井站 新小岩站 小岩站 中野站），距车站步行10min以内，要坐巴士才能到的房子不考虑。二、房子只要钢骨结构的，木结构的房子不考虑。三、想要3DK或者3LDK的房子，总面积小于50㎡的房子不考虑。四、房子楼层越高越好，一楼的不考虑，三楼以上没有电梯的房子不考虑。五、要没有礼金的房子，最好敷金和保证金也没有，首付里有礼金的房子不考虑。六、每个月的房租加上管理费，总和最好在15万日元以内，超过16万日元的房子不考虑。七、我们肯定能住满一年，但是一年之后的去向尚未决定，所以最好是一年后解除合约不用付违约金的房子。当时到店里已经五点半了，【JROOM】六点下班，于是就先让店长大石峰也先给我们收集一些房子符合条件的房子的信息，等到双休日，我们再约个时间，直接去实地看看房子。日，约了一点到店里，在店长给我们找到的房子里，挑选出三套，直接去实地看了房子。其中看下来最满意的是一套：距总武线平井站步行2分钟的3DK公寓，每月房租14万日元，外加管理费1万日元。首付礼金没有、敷金一个月、保证金没有。&详见图1&然后就请店长算下，09月15日入住，首付的费用为多少日元。得出：09月15日~09月30日，16天的房租为74667日元，16天的管理费为5333日元，外加一些其它的费用，总计首付503600日元。&详见图2&首付里包括了中介费151200日元，为一个月的房租。因为是同班同学介绍，同学在【JROOM】租的房子中介费只付了半个月的房租，所以我们也问了一下中介费能否优惠。店长给出的回答是：首付在45万~47万日元的范围内，有商量的余地，具体要去和房东商量一下。我们表示可以接受，于是乎就登记了三位入住人的资料，并支付了店长大石峰也提出的，要先支付一万日元的所谓“预留费”。说通俗一点，就是付了这一万日元，房子就给我们留下来了，再等个一周左右，再去签个正式合同，这套房子算租到手了。给【JROOM】留了联系方式，并嘱咐，由于我们都是下午上课的班级，所以13：00~16：30这个时间段里给我们打电话，是没办法接到的。当天晚上，我们基于“反正预留费都支付了，09月15日肯定是能搬进去了”的考虑，对现在住的学校的学生宿舍提交了《退房申请书》，09月30日之前必须搬出。结果【JROOM】第一个电话是09月01日15：07打来的，第二个电话是09月03日下午13：45打来的。当时我们就感到很无语，抽着下课的十分钟休息时间，给回了个电话，是那个中国人店员刘颖接的电话：“哎呀！你们看中的那个房子房东搞错啦！这房子不是0礼金哟！是要付一个月礼金哒！”……卧槽！神马鬼？！日，四点半下课直奔【JROOM】，要问个清楚究竟怎么回事。一进门，那个店长就爱理不理的，跟之前的态度完全不一样，拿了一张新打印的那张房子的小广告塞给店员，店员告诉我们说：“就是房东之前搞错啦！你们看中的这个房子是要一个月礼金哒！如果你们还想租这件房子的话！首付要60万多一点！”当时我们用手机直接上了日本别的租房的网上查了一下那套房子，确实写着要一个月的礼金。显然是这家【JROOM】自己没有把礼金写上去，又不敢承认是自己的错，就把所有问题往房东身上推就是了。商量了一下，主要是我们三个还是挺喜欢那套房子的，决定付一个月礼金也行，只要把一个月押金免掉就是了，反正我们的首付还是50万日元左右。但是【JROOM】不肯，并且丝毫不承认自己在这件事情上面有一丁点做错的地方。至始至终，从头到尾，没有一点不好意思，没有一句道歉。把所有的责任都推给了房东，反复咬住一句“就是房东搞错啦”不放！【JROOM】的态度实在恶心，我丫的实在是气不过拍了个桌子，分呗上升了几度。店长和店员愣了一下，开始玩打太极了，说：“要不这样吧！你们也别纠结于这套房子啦！我们在帮你们找别的房子就是咯！”那张一万日元，所谓的“预留书”，至今还在包里，后来才知道这就是个屁，不具备任何法律效力！&详见图3&然后，就没有然后了……跟畜生是没有办法交流的！╭∩╮(）＾）)╭∩╮之后我们又换了一家中介，咨询了一下这个操蛋的事情，学习到了一些在日本租房的小细节，跟小伙伴们分享一下：一、【JROOM】在算“中介费”的时候，把管理费也算进去了。一般是不允许的，中介费就是半个月或者一个月的房租，不能把管理费也算进去。二、【JROOM】收的那个所谓的“预留费”，一万日元。也是不允许的，据说这个是可以去日本不动产协会举报的。让新换的那家中介帮我们申请之前平井那套房子，得到的答复是“房东不愿意租给外国人”。这就更奇怪了，感觉【JROOM】一开始就没去确认过那房子能不能租给外国人，带我们去实地看房子，就是在忽悠我们，浪费我们的时间。
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一直都觉得找房子办手机办网络什么的还是找日本的，中国人做这几个不能说都是骗子，但是骗子只能骗中国人，毕竟一个国家，容易获得信任，而且真无下限
尼玛这不顶不行！
在国内只看这个还是不太懂。先收藏，留去日本看。
三个人首付55万 也是壕
这家我也去过，还好拒绝掉了
那所以楼主在9月30日之前顺利找到房子并搬出去了吗？我现在也是差不多的状况，心里没底……
打算三月底飞东京来找房子，楼主的经历受教了
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一定要找纯日本人开的中介 别问我为什么
那个中介费不是加了管理费的，告也没用。是房租加税…这个人家没错的
支持一下 多揭露一些黑中介
找房子还是找全国连锁或者地区内规模比较大的中介比较好
之前在高马某中国中介那找房子被告知实地看房子前要交一万日元保证金 我直接走人回家拉黑微信
现在日本的大中介基本分店都有中国担当 这些黑心中介就抓小白骗
不是都说千万日本人租房有保障吗
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通过日本中介在日本租房的一些问题?
本人准备三月底到东京留学，和朋友一起合租。目前在エイブル看中了一套房子，有试着用蹩脚的日语和中介交流。由于次经历这样的事情，有些事情想要请教：1.是否不是的房子都可以在中国内提交申请、接受审查、到日本后再签约？2.根据中介说，入住申请需要的通知书，我们要在二月底三月初才能拿到，那么在能够提交申请之前，中介能提供预订、保证这套...
本人准备三月底到东京留学，和朋友一起合租。目前在エイブル看中了一套房子，有试着用蹩脚的日语和中介交流。由于次经历这样的事情，有些事情想要请教：1.是否不是的房子都可以在中国内提交申请、接受审查、到日本后再签约？2.根据中介说，入住申请需要的通知书，我们要在二月底三月初才能拿到，那么在能够提交申请之前，中介能提供预订、保证这套房子不被别人租掉吗？3.本人在国内、通过日本中介进行租房，风险大吗？会不会存在提前一个月审查，之后却拖拖拉拉，到那边后仍不能入住的可能？4.另外，因为连用邮件和日本人交流都是次，出现了同一公司邮箱有两个不同的担当和我们联系的情况(╥﹏╥)。如果想要专门询问一位担当，要怎么回复才好？谢谢！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
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