目前惠阳二手房首套首付多少（首套）纯商贷贷款利率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-04 08:56 标签： 二手房首套首付多少
2016二手房贷款利率最新政策_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016二手房贷款利率最新政策
　　在决定买房时，了解贷款政策是很有必要的。目前二手房首付比例是多少？最新政策是什么？
　　1.房贷首付
　　目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
　　2.房贷利率
　　目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%
　　3.贷款期限
　　贷款期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。
　　4.贷款额度
　　各城市都有最高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元；二套房贷款最高额度仍为80万元。
　　商业贷款
　　1.房贷首付
　　非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
　　2.房贷利率
　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。
　　3.贷款期限
　　贷款期限最长可延长至借款人65周岁，最长不超过30年。
　　4.贷款额度
　　可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
　　例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.9%，用融360计算得出贷款1万元的月还款额为53.07
　　可贷款额度=（）/53.07=131.9万元
　　同时贷款额度不能超过总房款减去首付款后的总额。
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1.房贷首付。目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首...
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首套房为二手房贷款利率是多少？与新房一样吗
来源：房天下 &&发布时间：
为利率是多少?银行方面并没有明确会区分和,不过在实际贷款中,两者不同是比较常见的。不管是购买一手或者是二手房,银行的仍不宽松,少有有宽松优惠。首套房为二手房贷款利率与新款利率一样吗?
首套房为二手房贷款利率是多少? 房贷利率除了与房屋套数、一手或者二手房有关,还与借款人资质、等有关。借款人资质越好,贷款额度越高,越容易申请到相对更低的贷款利率。 缺钱帮你贷款 1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的,种类与年利率如下: ①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。 2、是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。 3、根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率较大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。 一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。 首套房为二手房贷款利率与新房贷款利率一样吗? 首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。 一手房以上30%,90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。 贷款利率按人民银行规定的执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款额)。 购房采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款。 借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息 1、等额法的:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金 2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率 以上就是首套房为二手房贷款利率是多少和首套房为二手房贷款利率与新房贷款利率是否一样的内容,近日大部分银行都收紧了房贷,不仅提高了房贷利率,贷款审批还更为严格,放款时间更长,少数银行甚至暂停受理房贷,在这种情况下二手房贷款相比一手房难度更大。
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