公积金买房流程？首付额度是怎么算？
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算二套................
首先,住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。2、房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。流程:1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(2)借款人家庭财产和收入证明;(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;(6)自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(9)住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。公积金贷款办理的流程主要有:(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请,填写个人住房公积金贷款申请表并提交相关资料;(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后,对借款人有关情况进行贷前审查,并做出准予贷款或者不准贷款的决定;(3)经公积金管理中心审核准予的贷款,由借款人与受托银行签订借款合同及相关协议;(4)由担保公司提供贷款担保的,受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。经担保公司审核同意办理担保的,由担保公司办理担保和反担保有关手续;(5)以有价证券质押的,借款人将有价证券交受托银行收押保管;(6)贷款手续办理完毕后,公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明,开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户,发放贷款。
你好，现在再买的话是算二套了哟，
你的房价是70万你的首付要至少是21万，然后公积金最高贷款25万，余款24万直接办理商业贷款就行了，公积金和商业贷款在同一家银行办理就可以了，没有两种贷款分开计算首付的说法，也不会有两个银行分开办理公积金贷款和商业贷款。
看你是首套还是二套啊
它有最高限额的，可以作为首付的申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。（一）等额本息还款法公式贷款本金×月利率×（1月利率）还款月数每月还款额=───────────────────（1月利率）还款月数－1（二）等额本金还款法公式贷款本金每月还款额=─────（贷款本金－已还本金累计额）×月利率贷款期月数
这个是根据地方上的要求，首先首付的额度是开发商制定的大约在百分之30-50.让开发商给你出证明，拿证明上你单位管公积金的人问问他。他给你开票据然后你到公积金管理中心办理。一个地方一个政策你问问你单位管理公积金的人，他能详细的告诉你流程。首先，住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付...
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周边房价：2015广州公积金贷款额度怎么算？（含公式案例）
【导语】：
日起，广州公积金贷款新政策正式实施，那么今年公积金贷款额度怎么算？与旧政策计算公式相比额度是涨是跌？下面是小编整理的2015广州公积金贷款额度算法（含公式案例），供大家参考哦！ 　　本地宝小编提醒：日起，广州住房公积金贷款最高额度正式上调，调整后公积金个人最高贷款额度为人民币60万元，上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币100万元，详见【】2015公积金贷款新政相关推荐：&& 公积金贷款　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。　　本地宝小编提醒：日起，广州住房公积金贷款最高额度正式上调，调整后公积金个人最高贷款额度为人民币60万元，上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币100万元，详见【 】　2015广州公积金贷款额度怎么算？（含公式案例）　　从去年3月底起持续引起广泛热议的广州公积金新政终于在6月7日正式落地，该日期后(含该日期)录入系统的将按照新政策执行。&旧政策：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4;&新政策：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数（最后落地的计算方式调整和去年10月份审议通过的标准保持一致）。　案例　　以月缴存额为500元，连续缴满4年，距离退休年龄为30年为例。&原公式：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4 =2×30×12×4=768000元，可贷得个人最高上限50万元。&现有公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=2×30×12=372000元。　　公积金中心对此表示，新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，鼓励职工多缴多贷，避免投机性缴存行为。　 &　在广州，不论租房、买房、装修还是异地买房，都要用到住房公积金。那么，如何申办公积金?怎么查询公积金余额?如何申请公积金贷款呢?办理时都需要什么资料、在哪里办、如何补办?...可扫描下方“广州本地宝”二维码，回复数字“6”即可在线查询广州公积金账户明细、贷款申请资料及办理流程等等相关信息，让你更好的是用公积金这个福利工具。相关专题推荐：【推荐阅读】
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汇深网 版权所有&&&&昨天，北京市公积金管理中心发布消息，对公积金贷款政策进行调整，将购买首套自住住房面积在90㎡（含）以下房产的最高贷款额度调整为120万元。该规定从今天起开始实施。&&&&京华时报记者刘雪玉&&&&政策要点&&&&1&&&&贷款额度&&&&不再按信用等级上浮&&&&此前，北京公积金贷款最高额度为80万元，但可根据个人信用评级适当上浮，最高上浮30%，信用等级达3A等级的贷款人能够获得最高104万元的贷款额。个人贷款信用评级依据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额来进行计算。&&&&昨天，北京市公积金管理中心表示，购买首套自住住房面积在90㎡（含）以下房产的最高贷款额度调整为120万元。购买建筑面积在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的，公积金贷款最高额度仍为80万元。取消新建商品房评估，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。&&&&也就是说，原本购房者贷款额度经评估后达到80万元的，新政执行后，购买首套自住住房面积在90平米（含）以下房产的，都能贷款120万元。&&&&>>追问&&&&&符合什么条件能贷到120万元？&&&&北京市公积金管理中心表示，在购买政策性住房或套型建筑面积在90㎡（含）以下的中小户型首套自住住房基本前提下，借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。&&&&举例&&&&A&&&&夫妻买240万元房月缴额971元可贷&&&&缴存职工小张和小王为夫妻，双方无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，购买80㎡、总价240万元的房屋。目前，住房公积金缴存比例为12%，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的贷款。&&&&B&&&&单身买180万元房月缴额840元可贷&&&&缴存职工小李未婚，其无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，购买建筑面积60㎡的商品房，房屋单价3万元/㎡，房屋总价为180万元。如符合上例中的各项贷款条件，其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，即可申请到120万元的贷款。&&&&2&&&&异地缴存&&&&可依缴存证明合并计&&&&对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满贷款规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。并且，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，经北京住房公积金管理中心审核，确认相关信息无误且符合贷款条件的，可申请贷款。&&&&举例&&&&A&&&&小赵前年3月-去年6月在外地缴存住房公积金，去年7月-12月在北京缴存。若当前缴存状态正常，则小赵持原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可申请贷款。&&&&B&&&&北京户籍的缴存职工小孙在外地缴存住房公积金，在北京购买首套自住住房，其可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向管理中心申请贷款。&&&&政策答疑&&&&为何调整公积金贷款政策？&&&&北京市公积金管理中心表示，在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求。&&&&其次，为保障职工的基本权益，减轻职工贷款负担，提高管理中心的服务水平，认定外地住房公积金缴存记录，使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。&&&&为何取消新建商品房评估？&&&&北京市公积金管理中心表示，为降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担，管理中心取消新建商品房评估，并已在贷款业务中执行。&&&&考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素，需要专业评估机构进行认定，因此，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。&&&&购房者如何申请贷款担保？&&&&北京市公积金管理中心称，《北京住房公积金贷款办法》规定了保证、抵押、质押、抵押加保证等多种担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。&&&&例如，借款申请人购买二手房，经与卖方协商，可以选择抵押担保方式，在抵押登记完成后发放贷款。&&&&政策影响&&&&公积金贷款者未来或增一成&&&&北京中原地产市场研究总监张大伟表示，此次公积金新政影响面较大。数据显示，北京2014年纯商品房成交结构中，90㎡以下的商品房占比达50%，共3.3万套，平均成交单价为19659元/㎡，平均单套总价在160万左右，其中，二手房90㎡以下成交量占比为65%左右。&&&&之前的公积金贷款额度只有80万元，对于刚需购房者来说，若纯贷公积金，首付需50%。最高额度升至120万元后，房款的大部分都可用公积金贷款。北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交量的15%左右，预计新政实施后，起码有5%-10%的购房者将增加使用公积金的可能。&&&&此外，张大伟说，2014年的最后一个政策红利，有利北京楼市继续复苏。公积金政策一直是最有力的信贷政策，对购房者心理层面的影响也将非常大，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，公积金增加额度也将在一定程度上提振购房者入市信心。&&&&楼市行情&&&&楼市年末翘尾市场量增价稳&&&&链家地产市场研究部分析师张旭介绍，截至日，该月北京市二手住宅成交量为12405套，较前一个月同期增加14.2%。成交量继续呈现出增长趋势，成交均价则延续了前几周的稳定状态，整体呈现出量增价稳的市场特征。而新增房源量较上周则出现不同程度的减少，回到9月份的水平，市场进一步回暖动力略显不足。&&&&张旭认为，由于临近年底，部分业主和客户对房屋问题的关注程度有所降低，而与此同时，买卖双方在市场预期方面的分歧也越来越大，未来一段时间内成交量可能会出现小幅波动，而价格则仍将维持稳定状态。&&&&张旭表示，2014年底房企的收官成果高于预期，但纵观整个全年，前三季度市场整体销售不乐观。&&&&2014年北京公积金贷款新政盘点&&&&4月1日&&&&北京公积金贷款按北京新的最低工资标准审核贷款额度，贷款公式中的最低生活保障金，单身由980元变更为1092元，已婚由1960元变更为2184元。&&&&6月20日&&&&北京市调整公积金年度的缴存上限、下限和缴存比例。其中，月缴存上限增加至4170元，缴存比例为12%。&&&&6月30日&&&&公积金二套房认定标准调整，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31㎡（不含）的缴存职工家庭。公积金二套房贷认定标准从过去的29.4㎡，上调了近2㎡。&&&&11月22日&&&&北京调整住房公积金存贷款利率。其中，贷款利率下调0.25%。&&&&12月31日&&&&购买首套自住住房面积在90㎡（含）以下房产的，公积金最高贷款额度调整为120万元。
版权所有，未经许可，不得转载。&&&&
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住房公积金的缴纳基数和贷款额度有关吗
由于房价的飞速上涨，使用住房公积金贷款买房，是目前最实惠的方法。住房公积金只要缴满12个月就可以使用公积金贷款。住房公积金缴存和贷款额度可以说没有太大的关系，但是多少也有点关系，根据有政策按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额，住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，根据规定，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，为个人账户或夫妻双方账户余额不足5万元按照5万元计算。
这是和公积金缴纳基数唯一有关系的一点，其次关于公积金贷款的额度还要根据以下两个方面。
一个是按照还款能力计算，一个是按照所购房屋类型计算
按照还款能力计算住房公积金贷款额度
计算方法：借款人及夫妻双方家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
按照房屋类型计算住房公积金贷款额度
计算方法：住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
另外还有几点是需要大家注意的：
1.贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
2.对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。
※具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。
※贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
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　　很多朋友都会问：公积金能贷多少钱呢？公积金贷款个地方都有规定最高贷款额度，不能超过当地最高贷款额度，然后根据贷款的月收入，公积金月缴存额等条件来确定贷款人的最高贷款额度。所以中丰益融要告诉大家的是，公积金贷款额度主要还是看个人缴存的额度来定的，下面中丰益融也会给大家分享一下公积金贷款贷款额度计算的方法。
　　方法1:按照所购房产价值计算：
　　购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%.
　　方法2:按个人账户余额和缴存时间测算：
　　贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）&10倍&（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2）。
　　方法3:按借款人还款能力计算：
　　借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。
　　借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。
　　贷款额度=（月还贷能力&申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额&10000元。
　　中丰益融在十月份以来也接到很多关于公积金贷款的客户电话，更多关于一下公积金的一些常识问题，因为很多客户对公积金贷款了解还是很少，针对一些常识性问题更是一知半解。下面中丰益融针对公积金贷款客户遇到的问题总结回答来给大家分享一下，如果有这方面需求的朋友可以多多关注一下。
　　一、公积金贷款需要准备哪些资料？
　　商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄；婚姻状况证明；商品房购房合同或协议；借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明；不低于首付比例的存款证明；公积金中心规定的其它资料。
　　二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证；房产证；由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；合法有效的房屋买卖合同；公积金中心规定的其它资料。
　　二、公积金贷款对个人征信有哪些要求？
　　借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；借款人信用卡透支逾期未还的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的，不予贷款。
　　近2年内，借款人贷款逾期连续达到3至5期，或助学贷款逾期达到180天的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；近1年内，借款人信用卡透支逾期达到180天的；近1年内，借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的，在借款人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款。
　　三、只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗？
　　按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的，如果房屋产权是50年的，即使是商业贷款，也只能贷到5成。
　　四、公积金贷款对缴存时间有要求吗？
　　有要求，不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，也有城市要求借款人需连续缴存12个月（含）以上才能贷款，具体得看当地相关部门的规定。
　　五、公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？
　　公积金贷款在尚未还清的情况下，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房，只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，同时不会被认定是第二套房产，仍会视为首套住房并按政策操作。
　　上面就是中丰益融给大家分享的公积金贷款的一些内容，随着国家政策的不断推出，惠民政策也是越来越多，在生活上更多的是需要我们去了解去学习，然后在用到的时候才能收到更多的优惠。如果大家还有更多的公积金贷款的问题的话可以我们的贷款经理，他一定会给你一个完美的解答。
　　文章转自中丰益融官网：/dkgl/cs/689.html
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