在签订土地流转合同的时候，合同期限签订多久，是非常需要注意的地方。
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：&农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。&
第二十条规定&耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。&该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：&租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。&所以除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效，可以到期后再续签。
《中华人民共和国土地管理法》第十四条：农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条：发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期，发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外，村委会若不同意续期，把土地公开发包，那么在同样条件下，原承包方有权优先承包使用。
为什么有些农户不愿意转起来？
随着农村经济的快速发展，农区工业化和农业规模化生产程度显著提升，新型工业的建设和合作社式发展等都成为土地集中经营、连片流转的&刚需&用户，这就要求农民把部分土地流转出来。但是当前农村土地流转并不顺利，一些农民不愿意把自家的土地流转出去，除了少数是由于一直以来&地就是命&的想法在农村老人心中根深蒂固,主要还是基于以下几点考虑：
一、得不到惠农补贴带来的实惠。当前农民种植农作物有各种补贴，包括粮食直补、农资补贴、种子补贴等，农民种植一亩粮食能得到不少补贴，农民觉得自己种植可以得到实惠。
二、由于粮食价格连续上涨，舍不得租出去。近年来，国家粮食价格连续多年上涨，国家还出台保护价政策，加之现在农作物种植收获的农机化程度很高，农民种植并不需要花太多精力。农民不需要投入太多的精力就可以取得较好的收成，于是农民一般不愿意轻易把土地转租出去。
三、指导定价未明晰，农民不知道流转价格到底合不合理。当前，农村土地实行&依法、自愿、有偿&的流转政策，各地农村土地流转价格不一，也没有明确的指导价。没有统一指导价，农民不知道到底多少钱把土地流转出去才合理，于是对流转土地也比较犹豫。
四、缺少保障机制，必须由政府出面签约才放心。正常情况下，谁承包土地，农民应该和谁签约，但是农民从很多以前的流转事例中看到，很多老板经营不善就走人，农民承担损失因此，农民认为只有政府出面签约才放心，出问题可以找政府。
179人有用197人有用193人有用160人有用农村土地流转后可以改变土地用途吗？土地用途管制就是国家为保证土地资源的合理利用和优化配置，促进经济、&大家注意！2017年农村房屋新政策，这十类农房要被政府回收！&本周，这条信全部答案（共1个回答）
规定最长不得超过多少年?
这个问题《合同法》中有明确规定，最长不得超过20年。
根据我国《合同法》第二百一十四条的规定：“租赁
期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期 间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自...
酒店客房租赁协议书
... ...(以上省略30%）
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　国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。第二百一十四条　【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
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租赁车位的最长年限是多少？租赁产权属于开发商的车位是否有法律保护？
地下车位使用合同&一、出租车位位置&二、使用期限:由甲方将车位交付乙方之日起20年。使用期限到期后,车位由乙方无偿使用至车位所属土地使用权期限届满时止。(甲方——开发商买车位的人员说土地使用权是到2071年的,车位也是有产权的,但产权是开发商的,房管部门可以查到,不是人防工程部分,位于地下二层,长租车位地上是住宅,人防上面是部分商业,住宅商业连在一起)&三、租赁费&问题:是否能够保证乙方使用车位到2071年,这个合同是租赁合同还是买卖合同,如是租赁合同,乙方20年以后使用权是否受法律保护,是否开发商可以在20年后,收回车位重新出租呢?
买车位要看清产权问题,车位有两种，一种没有产权，一种有产权。没有产权的，价格相对会便宜一点。&没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以这一点就要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。&车位产权证如何办理&住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：&一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。&二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配。&第一种情况的车位能出售，车位作为特殊的不动产，和一样，也能办理产权证。对于这种车位，只需要将车位买卖协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。&办车位产权时，需要缴纳的契税和登记费，还要交大修资金。&车位分类&住宅小区车位分四类&目前，小区车位主要有四种。&1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；&2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；&3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；&4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
其他回答(共3条)
以出租的方式转让无产权车位，也就是一纸合同，车位是不能办理产权的，办理房子的房产权、土地证以房子的建筑面积为准。&提醒你一下，根据《物权法》相关规定，无产权车位属于全体小区业主所有。在签订购房合同时就应约定，车位的使用权等问题。&如果是以出租的形式转让使用权还应注意，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说，租赁车位(就是所谓的销售使用权)最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
买车位要看清产权问题,车位有两种，一种没有产权，一种有产权。没有产权的，价格相对会便宜一点。&没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以这一点就要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。&车位产权证如何办理&住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：&一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。&二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配。&第一种情况的车位能出售，车位作为特殊的不动产，和商品房一样，也能办理产权证。对于这种车位，只需要将车位买卖协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。&办车位产权时，需要缴纳的契税和登记费，还要交大修资金。&车位分类&住宅小区车位分四类&目前，小区车位主要有四种。&1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；&2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；&3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；&4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
问题1:人防车位属于人防办,根据谁建造谁收益的原则,在和平时期开发商可以使用,车位附属设施,所以没有单独的产权。开发商须取得人防办的同意才能出租给你们业主。所以合不合法看开发商有没有人防办的批复。问题2&:你买了没有法律依据,所以没有保障。问题3:你可以转租,不可以转让,因为你原来也是租的。问题4&:将来拆迁没有补偿。
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依据&合同法&规定,租赁合同的租赁期限不得超过20年,租期超过20年的,超出部分无效.--------------------------房产专业法律服务网    
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租赁合同的租赁期限不得超过20年,
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租赁期限不得超过20年
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全部答案（共2个回答）
合同法第二百一十四条
你是房东吧， 你可以跟房客协商修改合同，获得他的理解， 这样最好。
不然的话你就按照合同协议赔付给房客一定补偿，让其搬走，重新住进新房客新合同 _____-竭...
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