土地证到期能否高额续费？_网易财经
土地证到期能否高额续费？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：土地证到期能否高额续费？）
　　近日，温州部分房屋20年住宅用地使用权年限一事引发社会热议。昨日，国土资源部、浙江省国土资源厅已组成联合调研组赴温州调研。而温州市国土局的相关工作人员则对媒体明确表示，“不可能”不需要补交费用，并声称“此举会造成国有资产的流失”。
　　此事也引起了法学界关注，在中国人民大学昨日召开的研讨会上，著名法学家、中国政法大学终身教授江平提出，《物权法》关于住宅建设用地使用权自动续期的问题没有提到有偿或是无偿，出台相关法律解释迫在眉睫，即使续期收费，费用也应该是比较少的。
　　 使用权到期是否个案？
　　已涉及温州、深圳和青岛等多地
　　近日有媒体报道，温州20年住宅用地使用权年限到期，需花几十万元才能续住。之后温州市国土局回应，《物权法》规定住宅建设用地使用权届满自动续期，目前国家尚未出台相关实施细则，上述消息是误读。
　　法晚记者注意到，国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。
　　据新华社报道，房屋土地实际使用年限低于相应土地最高年限标准的现象，温州并非个案。目前，深圳、青岛、重庆等地均出现类似土地使用年限不一的情况。
　　事实上，本世纪初，深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权，已经达到20年期限，成为国内首批土地使用权年限到期的案例。深圳市后来出台方案，明确土地使用权年限到期的房地产，可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。其中，补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35％。
　　 北京住宅用地何时到期？
　　距届满还有40年 尚未制定续期细则
　　昨日下午，北京市国土资源局也做出解读，北京市民无需有过多担心，关于出让住宅用地，本市按国家相关规定，出让年限为70年。现阶段北京还未有类似温州的土地使用权出让期限到期的，最早出让的住宅用地到使用年限届满还有40多年。
　　1992年，北京市人民政府颁布第11号令《北京市实施办法》,标志着本市开始实施以出让为主的土地有偿使用制度。本市此前建设的老住宅的产权起始时间也基本从这个时间开始计算。
　　市国土局介绍，关于出让住宅用地，本市按国家相关规定，出让年限为70年，目前本市最早出让的住宅用地到使用年限届满还有40多年。对于出让住宅用地到期如何处置的问题，市国土局也表示，按照国家相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。目前尚未出台关于土地出让期限届满续期的具体实施细则，以后将按国家有关规定并结合土地出让合同的相关约定进行研究制定。
　　 如何理解“自动续期”？
　　续期标准尚缺 但不需业主申请
　　2007年颁布实施的《物权法》第149条第一款规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。就“自动续期”的含义，江平认为，包含三方面的理解：
　　第一，期满后不能够收回，也不能重新签订一个土地出让合同，续期就是说明把原有的延续下来。第二，自动续期就说明业主不需要自己来申请，没有交费他仍然有权在那居住。第三， 制定《物权法》时关于自动续期并没有写有偿无偿，将来出台法律解释时就要说清楚。
　　“这个问题应该有个统一的法律解释，因为 自动续期 条款是在《物权法》写的，《物权法》的解释当然是属于全国人大常委会。”江平说。他认为，不能由政府的部委来做解释，更不能够由下面各级政府来做解释，法律如果没有统一解释的话，“这个法律就乱了”。
　　江平特别指出，统一做出相关的法律解释是非常必要的，“已经是迫在眉睫。”
　　北京律协土地法律专业委员会副主任周胜认为，要“自动续期”，原则上如果续住要补交土地出让金，但是目前按什么标准交是没有规定的。“国家之前给你用了20年也好，70年也好，到期后如果想继续住原则上是要交这笔钱的，因为地的所有权是国家的。”周胜解释称。
　　理论上可以理解为，按法律房屋使用权到期后国家应收回，但《物权法》指出是“自动续期”。我国没有遗产税，很多居民住着上辈留下的房子，但是真没有钱，这种情况就很尴尬。政府不能强制收回土地，相当于无偿使用这块土地。但是，原则上可以“白住”，但之后房产转让、抵押等方面的权利会受限。
　　 收费是否违背立法目的？
　　立法者称并非《物权法》原意
　　谈及当年《物权法》立法的目的，曾参与立法的全国人大常委会法工委民法室巡视员扈纪华表示，《物权法》制定时有一个很重要的立法指导思想，就是使老百姓能够安居乐业。
　　“说得最多的一句话就是有恒产者有恒心，就是你能够保有房子，能够踏踏实实地搞建设去生活。”扈纪华说。
　　扈纪华还表示，从立法者来讲都是考虑到老百姓的切身利益，立法的指导思想是非常明确的：“所以温州的（收费续期）真的也好假的也好，出来了以后我们也很吃惊，我不敢说它和《物权法》立法初衷相悖，但是起码不是我们的原意。”
　　江平认为，即便要收费，数额也应该较少，“如果还要交几十万块钱，这个显然负担太大了，是不合适的。”
　　中国人民大学民商事法律科学研究中心的熊丙万博士指出，无论是从《物权法》的立法讨论的历史记录上看，还是从社会各界的基本反响来看，“ 温州的政策动议 都与 自动续期 的立法原意相去甚远”。
　　《物权法》明确区分了“非住宅性建设用地”和“住宅性建设用地的续期”。前者是需要依据法律的特别规定来执行，而后者是“自动的”，无需申请和批准程序。“事实上，要求每一户或者每一个小区去分别申请续期，也是一个十分不经济的事情。”熊丙万表示。
　　学界建议
　　设改革试点由费改税
　　中国政法大学教授刘莘认为，可将当前20年到期的土地，作为一个改革试点，建议自动续期后无须办各种手续，但是之后每年国家作为土地的所有者，有一个类似税收的调解。
　　“这个收费或者收税的额度应该是经过精算师测算比较低廉的持续性的收税。”刘莘解释道，现在20年或者70年土地出让金国家收走后钱很快就花完，实际上从财政来讲是难以为继的。
　　“既然土地是国家的，到期然后每年有一个少量的收税，让国家财政收入长流不断，让老百姓能够承受得起，让这个事情变得公平。”刘莘表示。
　　周胜表示，严格来讲，到期后要按照两准模式补钱，一是按照各地基准地价，分住宅或商业来交钱。另一个是按照市场价，按照区域内类似房屋拿地价做参考。“一般来讲居民买房、开发商建房，土地价格占到了房价的40%，北京这类一线城市会更高，楼面地价可能就达到了5万块钱，但其实从造价来讲差别不会太大。”周胜称。
　　温州可能是最早遇到这个窘境的，而现在也没有一个规范性的文件，因此地方只能按当地理解来执行。这种情况势必在近几十年中集中爆发。对此，周胜建议，国家层面应尽快通过立法，或者出台指导性意见，统一续期规范。
　　(记者 杜雯雯 李文姬 张婷)
本文来源：法制晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈别信了！土地证到期缴费系误读 如何续期尚无细则-闽南网
别信了！土地证到期缴费系误读 如何续期尚无细则
　　别信了！土地证到期缴费系误读！媒体报道，温州最近有一些市民遇到了难题。他们交钱买房后过户时才发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期，而且在今年3月已经到期了。主管部门说，如果要续期，总价不到70万的房子，要缴纳大约30万元，才能延长土地使用期限。这是怎么回事？居民应该如何保障房子是自己的？
　　新华社报道：温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但&自动续期&该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道&收取几十万元出让金才能续期&是对信息的误读。
　　温州市国土局称，温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。
　　近日，上海金融与法律研究院研究员聂日明对此撰文称：理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
　　温州出现20年使用权住宅的情况，有其特殊性。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
　　尽管温州出现的&到期房&总体量不大，但也关系到几百户家庭的切身利益，应当引起有关部门重视并妥善解决。
　　资料图（温州网）
2017年已经过去了四分之一，快来看看春季写真有哪些美女吧。
48小时点击排行榜土地证到期后怎么办
土地证到期后怎么办
范文一：想学法律？找律师？请上
如何办理土地证
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。一、个人如何办理土地证1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。二、土地证要怎么样办理1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。有法律问题，上法律快车/原文地址：想学法律？找律师？请上
如何办理土地证
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。一、个人如何办理土地证1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。二、土地证要怎么样办理1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。有法律问题，上法律快车/
范文二：土地证办理一、土地证的办理程序①土地登记申请②地籍调查③权属审核④注册登记⑤核发或者更换、注销土地证书二、所需申报的材料1、环境影响评价报告2、土地预审3、建设项目用地勘测定界成果报告书4、电子地形图5、选址意见书6、项目批复7、原土地权属证明材料8、土地评估报告9、界址调查10、建设用地项目呈报材料11、法定代表人证明（企业提供）12、法定代表人身份证复印件（加公章）13、投资计划（企业）14、关于xxx用地投资强度的说明（企业）15、用地协议（与政府协议）16、建设用地申请表（企业，行政中心领表）17、建设用地项目审查表（企业，行政中心领表）18、建设用地项目呈报材料（企业，行政中心领表）19、营业执照复印件（加盖公章）20、项目建议书（可行性研究报告）21、平面布置图（企业）22、企业代码证（企业加章）土地评估材料⒈法定代表人身份证明及身份证（加公章）⒉营业执照复印件（加公章）⒊批复（加公章）⒋选址意见书（加公章）⒌宗地图（加公章）⒍土地协议书⒎委托书（加公章）⒏填写市估价所委托书（加公章）⒐被委托人身份证复印件（加公章）⒑土地来源证明（企业，供地单位盖章）三、土地登记发证的办理期限材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。四、收费标准及依据：1、土地权属调查费：①党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；②企业土地使用面积1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元； ③全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；④城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；⑤凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地）、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。2、土地注册登记、发证费：精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元；简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元；军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部《关于军队土地详查有关部门的通知》（[1998]后营字第766号）中有关规定执行。3、其他费用：本着一户两证（房产证、土地证）的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：地籍调查费
以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元；土地证费
5元/每本；以上两费由国土资源局收取。评估费
评估值100万以下，按评估值的千分之五收取，由评估中介单位收取。测绘费
1:500地籍测绘为元/平方公里;数字化费
1:500 为1190.71元；以上两费由测绘中介单位收取。契税
评估值的万分之六，由财政局收取。如委托中介机构代理办证，还需向中介机构支付代理费用。以上费用，在正常情况下，不含在当初买房费用中，详见个人买房合同相关条款。个人土地证的分户需要开发商统一办理，因为只有汇总出建筑总面积，才能进行每户的分摊，而建筑总面积的汇总需以每户的房产证登记面积为准，进行累计。
范文三：房屋不动产登记需先办土地证 土地证如何办理?
00:00 济南日报 | 不动产权证昨日开始颁发，业内人士提醒，房屋不动产登记前需先办土地证。 所需资料分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。去哪办理？所在区国土部门。多长时间 ？一般来说办理土地证需要20个工作日左右。费用多少？按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。 虽然首批不动产登记城市中没有济南，但有一个问题却和济南市民密切相关，那就是办理房屋不动产登记，仅靠房产证是“不够的”，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。3月1日，记者采访多名市民发现，对于土地证他们都相当陌生。很多市民并不知道除了手中持有的房产证外，还要办理土地使用证，而少数知情者也表示觉得土地使用证没什么用，所以干脆不办理。根据统计，2014年济南新建商品住宅总成交量超过6.1万套，二手房成交量虽然同比下降近20%，但也成交近3万套，但其中只有3783套房产办理了土地证。 事实上，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。在采访中，多名市民反映，若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房发票、契税发票等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。对此，房管部门工作人员表示完全没必要担心，“购房、网签过程中，房管部门会留存证件、发票等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。
范文四：如何办理土地证一、哪些房子需要办理“土地使用证”？据了解，城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。二、如何办理住房“土地使用证”？房改房和经济适用房用地“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。温馨提示：商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
范文五：个人如何办理土地证土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。一、个人如何办理土地证1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。二、土地证要怎么样办理1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 本文系华律网（中国最大在线法律咨询平台）整理上传，转载注明出处！
范文六：个人如何办理土地证土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。一、个人如何办理土地证1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。二、土地证要怎么样办理1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 本文系华律网（中国最大在线法律咨询平台）整理上传，转载注明出处！个人如何办理土地证土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。一、个人如何办理土地证1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。二、土地证要怎么样办理1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 本文系华律网（中国最大在线法律咨询平台）整理上传，转载注明出处！
范文七：怎么办理分户的《土地证》？
张女士：我买的房子《房产证》已经办下来了。但是我听说，最好还要办一下《土地证》，如果不办《土地证》，开发商仍然有可能用土地到银行去抵押，损害业主的权利。请问一下《土地证》怎么办？
编辑：在商品房开发的流程里面，如果一个项目没有取得土地使用权，那么这个项目也拿不到其它的我们通常所说的“五证”。拿不到“五证”，同样也意味着办不了《房产证》。所以我们倒过来说，既然现在已经办理了《房产证》也就意味你的房产有合法的土地使用权，因此现在很多商品房的业主都没有办《土地证》。同时，因为土地是国家的，如果有人要拿土地抵押的话，抵押的也是土地的使用权。但是土地之上已经有合法的建筑物存在，银行实际上也得不到土地的使用权，因此这种抵押是毫无意义的。可能性非常小。办《土地证》的时候，如果是房子建好后的第一次办理，需要有80%以上业主要求办理的情况下，土地局相关部门才会接受申请。办理的时候必须开发商拿着大《土地证》和大《房产证》的原件到土地局相关部门申请，由土地局根据实际情况测算出分摊系数后再办理每家每户的《土地证》。
范文八：一、项目名称：土地证书延期二、受理部门：土地使用者为个人或农村集体用地的，由所在城区国土分局受理，其余的在政务服务中心或所在城区国土分局均可受理。三、实施主体：由南宁市国土资源局审核，报南宁市人民政府批准。四、申请条件：按国有划拨决定书或出让合同约定土地使用条件使用土地的。五、应提交的资料清单：(1) 土地证延期申请书,原件1份,（统一格式，在受理地点领取或从南宁市国土资源局网站上下载， A3纸规格）。(2) 土地使用者资格确认材料：① 土地使用者为企业的，提供营业执照、法定代表人身份证，复印件1份。 ② 土地使用者为国家机关、事业单位的，提供组织机构代码证、法定代表人身份证，复印件1份。③ 土地使用者为个人的，个人身份证或户籍证明,复印件1份。(3) 委托办理的，提供经办委托书（申请者为个人的，委托关系双方须到受理地点当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公正委托书），原件1份。(4) 经办人身份证,复印件1份。(5)《国有土地使用证》,原件1份。(6) 单位的提供《建设工程规划许可证》（包括建设红线图、《南宁市建设工程规划许可证附件》）和《建设施工许可证》，个人的提供《建设施工许可证》,复印件1份。(7) 单位的提供经规划部门审批的最新规划总平图,复印件1份。(8) 在原邕宁县国土局办理土地登记的，须提供出让合同、地价款（出让金）缴纳凭证及契税完税证明，复印件各1份。特别说明：申请人必须提供真实有效的材料，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的，须加盖原件存放单位的公章，个人身份证须双面复印，图纸必须按原件比例复印，不能缩印。六、行政收费：无七、审批时限：办理指导时限为7个工作日。八、业务办理流程示意图：指导时限7个工作日
范文九：出让登记要件：1、土地登记申请书、土地登记法人代表证明，土地登记委托书、测绘成果审核 表 2、国有土地使用权出让合同（原件）、集体土地征转批文 3、年检有效的工商营业执照（副本）、企业代码证、法人代表身份证、代理人 身份证（复印件） 4、土地交付通知书（原件） 5、出让金到位证明（原件） 6、竞拍土地交易确认书（原件） 7、土地出让金票据（复印件）契税缴纳凭证（绿色票原件） 8、监管后的地籍资料：包括界址表（本盖章并签字）、宗地草图、宗地面积计 算表、地籍图等（已办理供前登记的，不需此项） 9、原土地使用者注销土地权利证明或土地储备部门出具的放弃的本宗地土地使 用权及同意注销的说明（原件） 10、其他有关资料
范文十：一、办事程序土地登记申请—权属审核（询问当事人）—注册登记—核发证书二、收件材料1、 土地登记申请书、申请表；2、 企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证（复印件）；3、 委托书；4、 法人代表身份证、受托人身份证（复印件）5、 供地方案批复；6、 国有建设用地划拨决定书、承诺书（新征地须提供）；7、 原土地使用证（回收划拨须提供）；8、 契税缴纳凭证；9、 宗地图；10、 地籍调查资料；11、 测绘资质证书。以上注明为复印件的资料，均须向登记中心窗口交验原件，收取加盖公章的复印件。三、办结时限２０个工作日一、办事程序土地登记申请—权属审核（询问当事人）—注册登记—核发证书二、收件材料１、土地登记申请书、申请表；２、企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证（复印件）；３、委托书；４、法人代表身份证、受托人身份证（复印件）５、国有土地出让合同；６、出让金及契税缴纳凭证；７、用地批复；８、原土地使用证即查询证明（补办出让手续须提供）；9、宗地图；10、地籍调查资料；11、测绘资质证书。以上注明为复印件的资料，均须向登记中心窗口交验原件，收取加盖公章的复印件。人民法院裁定补办出让手续的，如不能提供原土地使用证，须由执行法院提供刊登注销土地使用证公告的报纸原件。四、办结时限２０个工作日备注：待用地批复下发后才能进行该项工作。