二手房交易未满两年，我是买方，还差两个月房屋满两年，想等两个月过了出税期

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-30 22:51 标签： 二手房交易 买方反悔
房屋满两年交易免征营业税_新浪新闻
　　二手房营业税新政执行后，出售住房可以少缴多少税？这里可以分三种情况来看
　　第一种
　　转让成交价为200万元的普通住房，业主持有年限不足2年
　　营业税全额征收
　　应缴税额为：
　　200万元×5.5%=11万元
　　第二种
　　转让成交价为1000万元的非普通住房，业主持有年限超过2年但不满5年
　　营业税可差额征收
　　假设可扣减的原购房发票等合计为500万元，那么，
　　应缴纳营业税及附加的税款为：
　　（）×5.5%=27.5万元
　　而按照原政策，要全额征收营业税，
　　即缴纳的营业税及附加高达
　　%=55万元
　　第三种
　　转让成交价为200万元的普通住房，业主持有年限超过2年但不满5年
　　可免征营业税
　　按照旧政策，则要全额征收营业税及附加，
　　即要缴纳11万元的营业税及附加
　　注：普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
　　数据/严丽梅
　　制图/陈炜
　　严丽梅、陈炜　　（原标题：房屋满两年交易免征营业税）
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现在买卖二手房，房子都要买方交税了吗？满二和满五的区别是什么？
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一般税费指的是三大高税，也就是营业税5.6%，个人所得税1%，契税（面积90平以下1%，90到144平1.5%，144以上和别墅，商铺，，写字楼等非普通住宅3%），契税是必须要交的，房产证满两年就免收营业税。房产证满五年并且以家庭为单位（含未成年子女）名下住房的免个人所得税。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价一路看涨,一夜之间二手房房价上涨数十万的情况多,买卖双方违约如雨后春笋,二手房交易纠纷案件也骤然增加。作为守约方要注意维权技巧,以便能够维护自己的合法权益。
避免二手房买卖卖方违约 二手房买卖买方违约
满二需要交一个点的个人所得税，满五不用
现在市场都是买方交税，满五是没有营业税和个税，满二是没有营业税，但是有个税，个税交税可按地区指导价交，交（地区指导价*房本面积-原购房价）*20%。契税90平以下交总房款1%.90到140平交1.5%。140平以上交3%。
现在买二手房基本都是买房缴税，因为羊毛出在羊身上嘛，让卖方缴税的话岂不是都加在房价上了。。满2年，和满5的差别就在个税上，满5没税，满2是要缴个税的。当然，不管买哪套房子，契税是少不了的。
区别在于满二没有营业税，但有个税。满五只交契税
从很久之前就是业主实收了，税费都要买家出，就算你要业主出的话，也是羊毛出在羊身上。满2年，，面积小于144平方，可以免征5.6的营业税。满5年，面积小于144平方，可以免征5.6的营业税，和一个点的个人所得税。
1、都需要缴税2、区别主要是在个税上，房子如果是的，满五个税是免的。满二不免
首先要区分交易的是普宅还是非普，普宅的话上面很多回答都可采纳，非普交易3%契税必须交，满二：营业税差额征，不满二全额征，满五：个税免，不满五：个税差额20%征
都是买方缴税，满两年没有营业税，满五年并且没有营业税和个税，不管满几年，都要交契税，希望我的回答对您有帮助，谢谢！
第1-10条,共19条 &
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买二手房没满两年需要交多少税？
全部9个回答
需要交契税，差额20个税，和全额营业税
需要交全额的税费，5.62%的营业税，2%的个人所得税，根据房本面积、您这边首套二套分别交1%契税，1.5%契税，3%契税。
房东：全额营业税！个人所得税！交易手续费！配图费！交易登记费！
买家：契税！交易手续费！配图费！交易登记费！条件不足的话还要房产税！
房东到手的话全买家来出！
没有满俩年的话，要交5.65的营业税乘以房价
需要交5.65%的营业税普通住宅交1%个税非普通住宅交2%个税首套房普通住宅面积90以内交1%契税；90以上140以内是1.5%契税；二套或者非普通住宅都是3%契税。
要看是普通住宅或者非普通住宅
普通住宅的话营业税要交全额的5.65％个人所得税交全额的1％还有300元左右的其他费用
非普通住宅的话营业税要交全额的5.65％个人所得税交全额的2％还有300元左右的其他费用
这是房东要交的
而买家要交的只有契税和300元的其他费用
契税低于90平方交全额的1％
高于90低于140平方的交全额的1.5％
超过140平方的交全额的3％
一般没有满两年就是需要交纳营业税5.55%
未满两年需缴纳营业税5.65%因为未满两年属于非普通住宅所以要缴纳2%的个税非普通住宅契税3%还有其他的一些小钱几十几百的。
要交5.6%的营业税，1%的个税，契税如果是90平米以下就交1%，90-144交1.5%。144以上或者二套的话就要交3%。
你的情况比较特殊，请具体咨询公积金所属管理部。
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对于交税的问题，请向税务部门核实。
公积金提取必需要出具完税凭证。
附页面积算产证面积。--------------------我想说得是，请关注重点，这个复式二手房的实际面积是多少。你买的这个房子产证面积大，有什么用？没用。你住房能用的...
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
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