在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　昨日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格指数，福州一手房房价实现“十一连涨”，环比上涨3%，涨幅比3月继续扩大，这也是福州一年来环比涨幅最高的。
　　厦门新建住宅涨幅全国第二环比涨幅超北上广 据统计，4月份70个大中城市中，环比上涨城市个数继续增加，涨势出现新变化， 一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。
　　其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。
　　福州一手房价“十一连涨”涨幅全国第六
　　福州新房价格增幅“十一连阳”，环比上涨3.0%，同比上涨11.1%。其中，环比涨幅高居全国第六（并列）， 前五位分别是合肥、厦门、南京、上海、惠州。
　　根据国家统计局的数据，4月与上月相比，列入统计范围的我省三个城市福州、厦门、泉州在一手房价方面步履一致地走着上涨的路线。 具体来看，福州4月一手房价环比上涨3%，涨幅与北京、杭州等相同，并列位居70城中的第6位。同比上涨11.1%，相比2015年的定基价格超过10.1个百分点。
　　4月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.3%，而全国环比涨幅在5%以上的城市只有2个，分别是厦门和合肥，环比涨幅超北上广等一线城市；合肥环比涨幅全国第一，为5.8%。在同比涨幅方面，厦门与去年同期相比上涨21.7%，涨幅全国排第4。泉州一手房价环比上涨1.0%，同比上涨1.9%。
　　福厦泉二手房价也上涨
　　福州今年4月二手房价环比上涨1.8%，同比涨幅达7.3%，与2015年的定基价格相比超越了6.2个百分点。 厦门二手房价环比涨幅4.2%，同比涨幅18.4%，超过定基价格16.5个百分点。 泉州二手房价止住3月跌势微弱上扬0.3%，但相比去年同期仍有0.5个百分点的微弱差距。
　　福州价升量跌
　　中原地产福州分公司董事总经理蔡俊表示， 今年3月，一线城市的房价疯涨，也部分传导到了福州，市场出现入市的“恐慌”心理，总体量价齐升。4月份以来，随着前期购买力的消化，在房价仍然高企，甚至有所上涨，但客户的购买力没有大的提升的情况下，市场情绪开始出现一些分化。
　　“余下的客户更趋于理性，房价太高，便转而购买二手房，或者干脆先观望一阵再说。”蔡俊表示，客户对房价持续上涨，会有一个较长期的接受过程。 因而4、5月份，市场总体呈现价升量跌的态势。
　　记者了解到，目前各开发商对下半年的楼市依旧看好。而很快， 去年下半年拍出的几个地王项目将陆续入市。蔡俊说，由于地王项目的单价都比较高，考虑到客户的接受程度，开发商多会采取控制总价、提升得房率的策略，产品以紧凑型户型为主。
　　（东南网综合）
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[转帖]那些认为房价会下降的人，究竟是有多傻！
那些认为房价会下降的人，究竟是有多傻！作者：水木日 19:41 阅读 33806 新浪博客
那些认为房价会下降的人，究竟是有多傻！
作者：水木然
在中国“数字”不会带来任何真相，更说明不了任何本质问题！中国的真相既不像愤青眼里那么极端，也不像新闻联播里那么堂皇。
我每天也在看央视的“新闻联播”和“新闻频道”，但不是用“眼”看，而是用“心”看。你只要用“心”，那些虚荣的信息都会被过滤，入不了你的法眼，剥去一层层外皮，真相就自然呈现。OK，今天我们就来听王老探讨一下中国城市格局的问题！
首先，政府如果真正想降房价，就得退到2003年状态：
没有限购，没有限贷，没有房产税，没有利率歧视，没有信贷限制，没有期房限转，没有营业税，没有所得税，没有土地增值税，没有任何交易税费，彻底废止经济适用房，彻底废止保障房；
没有非普通住房，没有7090，没有规划限制，允许开发商自由发债，允许信托计划，允许房地产企业上市融资，允许境内外资本投资房地产，清算造谣媒体；
允许一个人买6-7套房，允许REITS上市，允许倒按揭，允许加按揭，允许转按揭，取消抵押贷款用途限制，房贷利率打5折，优质客户房贷利率打3折。
但是从政治上讲，我对“利国利民”的可能性，是极度悲观的。
“动力”永远存在。但政府采取“杀死信使”的方式，不听不闻不看。限购限贷，头埋在沙里，谎称天下太平。
2016的今年，深圳、上海的事实，和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌动，“因为宏观调控，所以房价飞涨”，因为政府违反宪法推行二限房产税，供应端一减再减。而另一头，滥发纸币丝毫没有收敛，社会总纸币购买力屡创新高。
超发的货币，去哪里最安全？一线大城市核心区域的房子里存着去啊。
1）过去16年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。
2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。
3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。
4）空军有三大特点：
a）空军的心理价位，永远低于多军
b）空军常常落后一个Season
3）空军最终会屈服于多军报价。
年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模，年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？
政府人为限制土地供应是房价上涨的第一要因
土地供应全部在政府手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手房价到6-7万很正常。
第二要因：通货膨胀
每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价值部分。
另外14%是超发部分（冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？
自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。
最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。
2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。
只要上面一直增印钱，凭空创造财富，并且人民币一直在国内循环，不进行国际化，那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产。
印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来，所以这些地方对通胀的的情况最敏感，人们发财了，有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。
这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。
像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。
第三要因，是持续的人口导入
现在 上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。
定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。
你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？
年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。
地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。
这个是中国社会经济的发展趋势了。
上海新房房价只和上海最有钱的1%居民有关
最近虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。
但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。
或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。
而1000÷80万≈1‰
虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关。新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？
我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：
日至日 ，一共9年多
上海内环内共售出1手商品住宅7万套
内中环间共售出9万套
中外环间共售出15万套
合计32万套
套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人
为上海外环内常住人口的7%
全市常住人口的4%
以上数字表明，
如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。
如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。
内环我们就不算了~
数字是不会骗人的。
对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。
而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？
上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。
放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港 深圳。
这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。
中国是14亿人口的在本届政府任内就能晋身世界第1大经济体的天朝上国。
最有钱的5%人口就是7000万人，西方世界根本无力接纳7000万人移民，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。
经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，这就是这个国家每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。
中国经济素描
权贵阶层设立无数路障，收买路钱，稳赚不赔。小老板被搜刮的皮包骨头，就想移民。
有钱无权阶层，炒房炒地，或低调隐居。小知识分子，无力买房，集中火力炮轰房价。专业人士（医疗卫生）吃拿卡要。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，但希望公务员和小老板倒霉。乡下人进城摆摊。城市贫民跳广场舞黄昏恋。
现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。
现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。这就是政府多年宏观调控的结果。十年多宏观调控，最后变成了一堂语文课：“调控的意思其实就是涨价（避免大起大落，其实就是永远稳定上涨）”，我服了，你服吗？
买北京上海深圳的房产，必赚钱。权贵恼怒，权贵们不想让老百姓享受资产泡沫带来的巨大收益，从而削弱老百姓劳动积极性，所以限购。
有几个亿的企业家现在也不创业了，搞股权投资；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚生活费。只有大学生，找不到工作，拿着爹妈一辈子打工收入和养老钱，被ZF忽悠的去创业，交了一大堆的税费当交学费，不断烧钱，高额的房租、人力支出花光预算，最后也不过是在菜市场卖煎饼果子。
经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种愚蠢的东西。
女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。
我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵联姻，高官儿对上市董事长女。高官女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。
我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹，目前和美。
在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男一套宝山区2室户老公房； 大专学历男 3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。
近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借助贷款的杠杆效应，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。祝你好运
近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，有关部门已经给你精确计算好了，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？
某友，上海人1999年做准备，2002年出国留学（经济学），2006年毕业回国，正规大学，从本科开始读完硕士开销大，父母卖掉了房子，37万，全给他做留学开销费用，在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他炒股兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P理财公司混日子。十分消极。其经济学文凭，在上海毫无用处。
大部分上海原住民和北京原住民居然认为“房价调控”是降价，十年啊，害三代。我现在回忆起来，实在无法解释，为啥我会有这种错觉。你能够解释吗？确实没有任何人说，要降房价。任志强还反复提醒我们，是涨价。但是我们就是不相信。自己蠢，不怨人。
2009年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。倒霉的是，没买的人。你说，什么叫“顺应民意”？你就认了吧。要降房价，就要出现大失业，银行大坏账。
前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。
沪二代话题沉重。多数沪二代月入只有6千到1万元，够生活，少积蓄，买内环新公寓绝望，买车困难。小沪面对新上海时代，站在儿时放学回家的马路旁，环望四周，遍地豪车豪宅，而自己已悄然出局，买个房子，很多人首付还要啃老，这种沮丧绝望心情，外地人是无法理解的。民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！
楼市中最坑爹的”暗示宣传“。CCTV主持人，每次播报高房价消息时，一脸严肃，忧心忡忡，给人感觉好像是，上面并不喜欢高房价，可能会抑制高房价。
专家天天在说楼市泡沫论，要调结构，挤泡沫，忧心忡忡。有关部门视察座谈会，忧心忡忡，要大力建设保障房的语气，抑制高房价。
这些暗示，让三代人的积蓄，慢慢蒸发了。目前国内这种高速通货膨胀时期，没有各类保值资产托底的人，最终被剥皮，有保值资产托底的人，享受资产泡沫带来的财富保值与增值，就是这么简单。
我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。
大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。
希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。
我其实也说不出个什么，人生，就是如此。
看运气吧。
我也认为他们是傻子，已经降了还要认为，三元的后备人才
全中国有几个北上广？不要做无意义的对比，要做就要跟同级别的地区作对比！
贫富差距已经慢慢拉开..........你以为70万买了套房子不错，实际别人已经买商铺去了。。。。。。。
保持房价稳定的基础上，多印钱，提高收入。
保持房价稳定的基础上，多印钱，提高收入
开药方了吗
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真的会一直涨上天？创造亩产万斤的神话？？
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拿个板凳 看着房子涨到天上去 咱都上天堂
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太长了…虽然有些道理,但还是不全认同
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文章总体说的不错！都是事实！根本原因是体制
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文中说的是北上广深，三四线反哺一线，不容乐观
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文章说的很好！很现实！！
不是不认同，只是不想承认而已。
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楼主，我要说的是你年轻的时候能撸，到老了还能撸？
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现在房价说是降了。其实真买的时候，发现没便宜多少　　银行的窟窿：现在买房子，傻瓜才掏钱！　　看完感触很大，分享出来！　　昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。 　　我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？” 　　“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。 　　“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！ 　　“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。 　　同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。 　　一、买房不掏钱，你是怎么操作的？ 　　同学的话—— 　　你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。 　　一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。 　　信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。 　　“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。 　　“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。 　　“啊......” 　　“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑...... 　　这，就是我第一次买房的经历。 　　我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。 　　并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。 　　二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！ 　　同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？ 　　作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！ 　　同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？ 　　作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。 　　同学的话—— 那我就说说。 　　想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。 　　房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。 　　并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。 　　就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。 　　我发言：后面又怎么操作呢？ 　　同学的话—— 　　你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。” 　　不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。 　　什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？ 　　明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！ 　　想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。 　　以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！ 　　有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”　　老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！　　三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。　　同学的话—— 　　老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：　　李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。 　　康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。　　姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。 　　森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》　　建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。 　　曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。　　同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。　　成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。　　另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市...... 　　老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？ 　　其实，银行的官员们一点都不傻。　　原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。　　这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。　　所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。 　　违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！ 　　四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？ 　　同学的话—— 　　原因有许多，简单的有： 　　1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”； 　　2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。 　　掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。 　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。 　　五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？ 　　同学的话—— 当然！ 　　我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！ 　　作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有： 　　1、抵押物价值的评定方法有缺陷。 　　比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。 　　如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？ 　　当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了ZF5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！ 　　当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。 　　最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。　　举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。 　　发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！ 　　同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！ 　　2、责任追究方法有缺陷 　　“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！ 　　另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！ 　　我发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！
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　　这么精辟的文章居然没人回啊，难道大家都是炒房的？还是这戳中了某些人的痛处？　　
　　大家看得懂吗?　　
　　股市是一个有规律没准则的市场，相对而言，每一个顶都可能是底， 　　而每一个底都可能是顶，身为股民，最难受的事。 　　莫过于是连续不断的从底到顶在从顶到底的坐过山车. 　　我们要做趋势的顺应者，而不是趋势的猜测者。 　　把握不好买卖时机的股友们在线+　　-------------------------　　举报广告　　
　　醍醐灌顶啊
　　银行代表人民买高价衣服　　太周到了
　　@tianjiao2146 3楼
16:03:10　　大家看得懂吗?　　-----------------------------　　跟那个回形针换别墅的差不多。
　　这是反党反人民的文字啊。针针见血啊
　　真的看懂了。这么聪明为什么玩不过米国、曰本
　　楼主啊
读者都气的说不出话来了！还回复个屁！
　　这是我看到的最精华的文章之一了
　　夸张一点了吧。
　　看懂了。坐等变天。
　　一句话..杠杆..　　可以让你上天揽月..　　可以让你入地喂鳖..
　　看懂了，真牛，财富制造机呀
　　曰～～～　　
　　他娘的，可能有些牛人就是这么操作的！
　　之前看过这篇文章
　　哎。。。社会主义玩的都是权钱交易
　　，银行收房，债务就终结了？　　你家什么房子 一年就能被银行评估价值翻翻？
　　这么厉害
　　前排留名　　竟然看完了，全是银行玩的把戏
　　真是刀刀见血的愿望！
　　这不是每个人都会玩的，还是老实的做实业。　　
　　整个就是金融游戏，在c国房子不是拿来住的。最近新闻又说了:全国70个大中城市房子量价齐涨，玩的都是把戏呀！　　
　　相信绝对有这样的资本运作方式，金融和地产绑定，让房价涨的更猛烈吧
　　cctv13报道的啊，上半年全国70个大中城市69个住房量价齐涨。这tm大部分是自买自卖套取银行贷款来还银行的钱，少数才是有需求的人买的。　　
　　，银行收房，债务就终结了？ 　　你家什么房子 一年就能被银行评估价值翻翻？　　-------------------------　　你没仔细看后面的，只要房价涨幅大于银行利息，不用翻翻就可以继续玩从银行套钱的游戏　　
　　经济下滑,债务危机,贷款买房的死的快了............跳楼亡!
　　楼主一语惊醒梦中人,看了这帖子,俺仿如隔世之魂,这个世界还有哪些东西是真实的?　　触目惊心触目惊心!　　我等都是愚民,太愚太傻,活该人为刀俎,我为鱼肉,这杀千刀的裆啊!
　　扯淡　　
　　房子不评估吗　　
　　以前看过。。。。。
　　终于明白了
　　每个中介都知道，很久了　　
　　S，不是一般的S，　　吃着地沟油，却操着中南海的心，　　操心这个漰，那个溃的！　　房价是不会崩的，　　中国经济是不会崩的？　　房奴也不用担心供不起，　　吊丝也不用担心买不起房，时间一到，人人都有，操心个啥。　　政府再印1300万亿人民币，再建1300亿套房，光建房子就可以提供130亿个工作岗位。　　到时人均100万存款，人均100套房，人人有工作，一切搞定，啥都不用操心。　　好好工作，好好享受吧！　　一个不按规则办事的国家怎么可能会崩溃，　　一个加入WTO又不遵守WTO的规则的国家怎么会吃亏。　　一个美国想做空的国家，但汇率不按美国制定的规则变化的国家怎么会被做空。　　一个言行不一致的国家说的话，你也会相信，谁信谁死。　　一个热钱进来容易，出去难的国家怎么会变成最穷的国家。　　一个把本国货币废纸化，然后人民又把这些废纸换成值钱的美元去外国炫富的国家，经济怎么会崩溃。　　要打败这种无赖的国家，只能用军事力量打服他，打得他不敢破坏规矩。　　但是这种国家偏偏头上顶着蘑菇伞，脚上踩着航妈，左手玩着火箭，右手托着导弹，脖子上挂着一串卫星，腰上系着工业链。　　对于这种国家，看一眼都怕，还敢去做空，不怕做空了他，自己却丢了性命。　　要对付这种国家，就要按这种国家的规矩来做。　　要学会做人情，陪酒、请客，送礼，拉关系，走后门，搞腐败，贪污贿赂，当这些学会后，就可以一边享受，一边赚钱，顺便就搞定他了。
　　我要造他祖宗
　　楼主忘了一点，所有抵押合同都规定：逾期还款银行除收回抵押物拍卖，仍保留对不足欠款部分无限的追偿权，并不是收房了就完了。你朋友不可能翻一倍价就白赚一半钱
　　没钱时发广告，自己打110反被处罚，不服，　　2010年底至2011年夏在北京和朝阳区公安局打官司。 　　　　此后被诽谤为鸭子，背后小人厉害，我2011年夏离开北京。 　　　我不高，不胖，戴眼镜。　　利用别人舌头，卑鄙。
　　回复楼主，@tianjiao2146　　银行的窟窿：现在买房子，傻瓜才掏钱！ 　　看完感触很大，分享出来！ 　　昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。 　　我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？” 　　“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。 　　“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！ 　　“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。 　　同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。 　　一、买房不掏钱，你是怎么操作的？ 　　同学的话—— 　　你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么...　　-----------------------------　　受益匪浅,谢谢!　　
　　唉 无可奈何花落去　　
　　仰慕你的朋友　　
　　看来刚需是最大的傻冒。　　
　　现在绝大多数开发商拿地的价格已经占了一大半售价，这还不算拆迁成本。哪里还有运作的空间啊。
　　楼主是抄袭的，还是自己的回锅肉？反正这文章我看过。。。。　　
　　学习了，大家抱团死，有钱的立马换美元。　　
　　很有道理！支持一下！
　　醍醐灌顶啊　　-------------------------　　银行都该倒闭　　
　　谢谢！学习了　　
　　怪不得金融不敢放开
都应该破产　　
　　醍醐灌顶啊
　　以前看过，这次更深刻。　　
　　我来推测第二种方法是房价连续上涨的小城市用的：不断建新房还卖不出去的老房利息。　　
　　我来推测第二种方法是房价不能连续上涨的小城市用的：不断建新房还卖不出去的老房利息。　　
　　杠杆炒房到极限后就是雪崩！　　
　　多年前看过这篇。拭目以待。
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