第A04版：焦点新闻&&&&
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溧水万科城昨开盘，现在问题来了 远郊买房、主城上班，您会考虑吗？
&&&&上周末是2014年最后一个周末，加上上周四晚间抢开的楼盘，南京一共有10家楼盘开盘上市，均取得了不俗的销售成绩。其中来自溧水、江宁禄口和江宁滨江三个远郊板块的品牌纯新盘集中上市首开，这三家远郊新盘中最引人关注的莫过于位于溧水区的万科城，昨晚6点首开，最终售出约7.5成的房源。昨天，网上有关“远郊买房、主城上班”的话题也引起了不少网友热议。那么，这种居住模式究竟适不适合年轻刚需？昨天，扬子晚报记者采访了部分专家、开发商和买房人，展开了一场关于“远郊置业”的辩论。&&&&南京主城到溧水要多久？&&&&开车&40分钟左右&&&&宁高城际二期&50分钟左右&（预计明年底通车）&&&&一场关于“远郊置业”的辩论赛&&&&正方&&&&一辩&&&&房价将刚需“逼”到了远郊&&&&根据国家统计局的数据，到今年5月，南京房价连涨了24个月。不断攀升的房价，正是将刚需“逼”到远郊的最大原因。在今年初的楼市火热时期，不少业内人士分析，随着老的刚需板块江宁、江北房价不断抬升，以及轨道交通向远郊延伸，年轻人可能将不得不去新的价格“洼地”江宁禄口，以及高淳、溧水买房安家。以远郊上市的新盘来说，房价确实创了南京的“谷底”。朗诗青春街区，折后均价9700元/平方米，万科城折后均价8200元/平方米。单价1万元，在主城及近郊连毛坯房也很难买得到，而在远郊，不但是精装修，还能买到大牌开发商的产品。&&&&二辩&&&&轨道交通助力“远郊置业”&&&&提到交通，远郊虽然在目前稍有劣势，但南京轨道交通建设提速，为刚需选择远郊楼盘提供了便捷保证。目前，南京到溧水的轨道交通S7线宁溧城际已经开建，预计2015年底将建成通车。南京万科的工作人员告诉记者，万科城东面200米就是未来宁溧轻轨站台。而宁高城际二期明年年底前也将开通。禄口的楼盘更是已经享受了轨道交通的便捷，在今年7月地铁S1机场线开通之后，从南京南站到禄口只需半小时。&&&&三辩&&&&地产大腕看好远郊发展&&&&以往高淳、溧水多以本土中小开发商为主，项目基本针对本地消费者。这两年，越来越多的地产大腕在远郊拿地，大大提升了远郊盘的品质。高淳有雅居乐、碧桂园、海尔地产等等。禄口目前也有招商、朗诗等多家知名企业。万科城则是溧水新的标志性楼盘。一位业内人士表示，“以往一提到远郊项目，大家的印象就是房价便宜，品质不高。而现在则完全改变，大腕们纷纷进驻，一方面代表了开发企业对远郊发展的信心，另外也大大优化了远郊板块的居住功能，增强了对刚需的吸引力。”&&&&总结陈词&&&&低总价+轨道交通+高品质&&&&“以较低的价格，就能享受大牌开发商提供的环境优美、设计时尚、物业管理规范的住宅，即使路上远一点，但未来轨道交通开通，不堵车通达主城。这对于经济实力不足的刚需族来说，还是有吸引力的。比如说你只有80万元，你是在主城的边缘买一套40平方米的破旧二手房，还是一套舒舒服服的大房子？而且城市总在不断扩大，多年前的仙林人们也觉得很遥远，但现在早已成为配套完善、适合人居的新城。远郊未来也前景看好，”一位业内人士总结说。&&&&南京万科的工作人员也告诉记者，虽然万科城首期开盘的客户多为溧水本土居民，但以其50万平方米的规模，主城刚需客还是项目重要的目标人群，未来也希望能吸引更多的年轻人来溧水置业。&&&&反方&&&&一辩&&&&远郊“洼地”优势不明显&&&&但也有人认为，在房价连续快速上涨，远郊与主城有着巨大价差之时，远郊楼盘的“洼地”优势才会格外明显。而目前，由于最近限购限贷取消的政策利好已逐渐消化，楼市高库存使得一些开发商又开始频推特价房，目前南京的桥北、麒麟以及板桥地区，都能买到万元出头的房子。比如麒麟的中海国际社区折后12000元/平方米。板桥的金域华府均价10099元/平方米，桥北的苏宁天润城9300元/平方米，威尼斯水城9600/平方米。虽然需要自己花钱装修，但是交通条件要好得多。&&&&二辩&&&&虽有地铁，但换乘起来不方便&&&&前两天，禄口一楼盘打出了广告，“南站向南五站，价格狂省大半”，该楼盘目前的均价在元/平方米，确实比南站附近一楼盘便宜了一半多。市民张先生特地体验了这“向南五站”的距离。“到南京南站，从1号线出口走到机场线再加上等车就花了8分多钟，由于机场线间隔特别长，五站路花了24分钟。”而下了地铁，还到不了售楼处。“我从地图上量了一下约三公里左右，走路肯定不行。我的单位在新街口，算上转车、走路等等，估计要一个半小时。”&&&&而未来的宁溧城际是连接溧水和禄口的轨道线，虽然往来宁溧只要20分钟，但算上从禄口到南京的时间，到达主城约要50分钟。&&&&三辩&&&&远郊的心理距离不容易克服&&&&南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，南京人在居住选择上有两个特点，“本地居民有城墙情结，而外来的新市民，也不太愿意接受远郊的楼盘。这两&个文化特色是开发企业需要考虑的。”&&&&长期以来，远郊是作为主城居民的第二居所，现在虽然城市扩大了，但要打破第二居所的思维定势，克服心理距离，真正成为刚需的第一居所，可能还不是那么容易。&&&&总结陈词&&&&“远郊置业时代”还没到&&&&虽然远郊盘有着低总价的核心竞争力，但也有人认为，“远郊置业时代”还没有到来。“远郊项目目前除了交通限制外，还有着配套的不足，不少楼盘尚不具备医院、学校等成熟公共配套。从目前来看，远郊要成为新兴的刚需置业板块，还有很多竞争对手，比如说江北目前尚有大片没有开发的土地，它的交通优势要比远郊大得多，”胡小武认为，交通、配套以及心理距离，都形成了远郊楼盘的局限，要打破这些局限，仅靠开发商还是不够的。&扬子晚报全媒体记者&王烨
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(C) 版权所有 扬子晚报　合作伙伴：溧水万科城未来将成为公园中的小区
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[购房资讯]
声望0 精华0帖子八豆8974 积分12714注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-5-2 14:18
朋友说刚在溧水万科城买的一套房子，主要是投资，说前两天跟抢一样，8000多还是精装修！
我就是觉得溧水太远了，距离主城有4,50公里了吧？中间还有两个收费站。
不过说是马上年底通地铁！
这个和南京外围的碧桂园凤凰城，欧洲城比距离上更远，价格还高。
溧水这个区域我看还有不少大楼盘，如果当做自己住的第2套房，作为老人或者带着自己周末住住顺带作为投资如何？
声望0 精华0帖子八豆6175 积分7716注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-5-2 15:40
万科城我是看着他建起来的。
我原来就在他对面上班。
说溧水值不值得买。不同的人，有不同的看法，主要是不同的角度。
如果你在市区上班，买溧水。你脑子有水。
如果你是刚需买溧水，你脑子有水。
如果你是装b买溧水，你脑子有水。
但如果你养老买溧水。这个还是可以有的。环境挺不错的。南边的无想山，一个字美。
所以看你如何去比较。如果同样是溧水和六合，我想，我选溧水。
好，说万科城。这个价格很久了，开盘放话8800.后来没人买，又降了一些。
优点，大牌，附近大面积空地。到无想山和到大润发超市都不算远。医院和省溧中也都搬到了南边。
缺点，旁边就是个拆迁安置房小区。有点像江宁殷巷的那种样子，会拉低万科的品质。
好像旁边还有爱涛什么的，可以去看看，
声望0 精华0帖子八豆1961 积分2510注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-5-2 17:27
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声望5 精华0帖子八豆11927 积分12401注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-5-2 23:37
5.1我也看万科城，楼层不好8300多，应该没有房了，旁边爱涛天岳城也全部售罄。
声望0 精华0帖子八豆8974 积分12714注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-5-3 13:44
背向阳光 发表于
万科城我是看着他建起来的。
我原来就在他对面上班。
说溧水值不值得买。不同的人，有不同的看法，主要是不 ...
声望0 精华0帖子八豆8171 积分9419注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-5-3 18:51
在溧水的北面不是有个恒大的什么盘？好像盘子很大
慧极必伤，情深不寿。
声望0 精华0帖子八豆1080 积分1209注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-5-3 19:45
溧水基本等同于三线，没有人口流入
声望2 精华2帖子八豆8365 积分12329注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-5-4 00:19
恒大金碧天下&&卧龙湖国际
声望0 精华0帖子八豆1476 积分1787注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-5-4 11:23
毫无流动性的产品，买了就等着烂在手里吧。当然如果你自住且不打算赚钱，当我没说。
声望0 精华0帖子八豆6823 积分10412注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-5-5 08:08
人口流出的县级小城 房价能涨
像我这代土生土长的老县城人 80%都出去了
声望5 精华0帖子八豆12388 积分13926注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-5-5 15:55
我觉得靠近溧水县中或者县政府附近的大牌开发商的房子还是可以的
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
累计在线时长超过1000小时
车子棒思密达
韩系车主，用户在指定帖子中申请获得
十二生肖o马
参加神秘活动获得
江苏电信翼友会会员
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
Powered by前段时间，一直在看中航的洋房，本来想和家人住，买套稍微大一点的，
现在住的109不一定能满足未来有孩子的需求了，房间都太小了。
自己又喜欢捣鼓电脑设备，想弄一个影音室，原来的高层显然没有这个条件。
结果，中航的摇号，太可怕，说是有人借高利贷去交什么诚意金。真是土豪显露的年代啊。。。
偶尔开车路过南京市一中初中部，看到巷子里面有个工地在动工。
不知道什么情况就走进来看看，发现居然是个卖洋房的楼盘！！！
叫什么学府瑞苑，开发商不是什么万科之类的大品牌，但是看上去还不错，价格也跟买中航的高层的差不多,户型倒是都满好的，97到140之间的都有。
各位给点意见，是买中航的高层去跟土豪做朋友呢？
还是老老实实的让未来的孩子在学校后门天天受古诗词韵的熏陶呢？
说是马上12月中下旬就要开盘了，不知道真的假的，关注的人多么？
有懂的朋友来介绍介绍么？
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
中航的是高层啊，肯定还是洋房住的舒服一点，再说你那不一定买不到，据说都是关系户呢。地理位置也差不多，洋房！洋房！&#128587;&#127995;&#128587;&#127995;&#128587;&#127995;
中航的是高层啊，肯定还是洋房住的舒服一点，再说你那不一定买不到，据说都是关系户呢。地理位置也差不多，洋房！洋房！&#128587;&#127995;&#128587;&#127995;&#128587;&#127995;
学府瑞苑我也去看过，就两栋楼小区太少了，不过应该很安静，面积倒不是很大，中航我去摇号的，还交了两个筹，太不靠谱，这次高层我还在纠结呢，即使买我也只考虑15以上的，下面采光肯定有问题，所以呢就看你是要中航的高大上，还是从居住本身考虑洋房的舒适性和远离商业的安静了。
我也在看啊，这两个位置离得很近，虽然学府瑞苑那边没那么高大上，不过也挺不错的，中航那边是抢不到了，学府瑞苑那边销售人员告诉我只有150套左右吧，不知道不找关系能不能抢得到
我也在看啊，这两个位置离得很近，虽然学府瑞苑那边没那么高大上，不过也挺不错的，中航那边是抢不到了，学府瑞苑那边销售人员告诉我只有150套左右吧，不知道不找关系能不能抢得到
我同学是中航开发商上次我都没买到，他劝我中航和学府都多交几个预定金，能抽到就算命好的，还想选啊?楼主想多了吧?
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我也很纠结学府和中航，但中航145房型太差，得房率号称82%，但我看了下样板，严重怀疑。180的又买不起。现己转向学府，相信小环境不会太差
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现在头疼的就是学府各项信息不透明，不知道用的啥饰材
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由 dy1973 最后编辑于
学府瑞苑项目，是城中一颗新星，洋房系列，从面积段上来看有97平到110平到140平，在洋房产品系列中，面积段偏小，但是更实用，放眼周边洋房小面积段的只此一家，如果大家想在城中定居，不喜欢高层钟爱电梯洋房，面积段又不想太大，学府瑞苑绝对是不二的选择。咨询电话a42;69766
学府瑞苑项目，是城中一颗新星，洋房系列，从面积段上来看有97平到110平到140平，在洋房产品系列中，面积段偏小，但是更实用，放眼周边洋房小面积段的只此一家，如果大家想在城中定居，不喜欢高层钟爱电梯洋房，面积段又不想太大，学府瑞苑绝对是不二的选择。咨询电话a42;69766
还行吧，我基本确定了，主要就是买这个地段，也没什么选择，我也不需要通过买中航彰显身份，也不至于，我打算买学府瑞苑的110的3房2厅2卫的，很实用，估计以后这个位置想等也等不到洋房了。
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我也去看过，真的不错，小面积洋房，带电梯，我觉得中航高层还不如这个呢，洋房舒服，再说中航综合体是对外公开的，就环境好点，但采光，舒适度不一样哎！中下旬开盘，希望能买到吧！
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我也去看过，真的不错，小面积洋房，带电梯，我觉得中航高层还不如这个呢，洋房舒服，再说中航综合体是对外公开的，就环境好点，但采光，舒适度不一样哎！中下旬开盘，希望能买到吧！
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