新政后三类人群不能用公积金买二套房
“3·30”新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。提取公积金记录叠加韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：“伟嘉安捷”指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有(
)，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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201620173月
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved二套房新政 首付最低两成
日，央行等三部委联合出台二套房新政，此次新政主要对二套房的最低首付比例进行了调整。新政规定，个人商业贷款买房，第二套房首付比例为40%；公积金贷款买房，首房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。与此同时，财税部出台调整个人住房转让营业税的通知，明确将个人转让普通住房营业税的免征期从原来的五年调整为两年。这一系列的房贷新政被认为为一些刚需用房的民众敞开了进入楼市的大门，但也有人士表示新政可能实际上加重了买房成本。虽然新政已经落地有一段时间，但各地对二套房新政的落实执行程度不一，有些地区已经开始执行，有些地区却仍需等待。法律快车小编提醒您，如果你有置业意向又符合条件的，要多留意政策的落实情况。
2015最新二套房房贷政策落地
2015年房贷新政四大要点分别是二套房个贷最低首付调为40%；公积金贷款购首套房的最低首付比调为20%；公积金贷款购二套房最低首付调为30%，二手房营业税免征期调为2年。
2015年官方出台了二套房房贷新政，对二套房首付比例进行了调整。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。随着房贷需求的增加，若银行贷款和公积金贷款出现紧张，公积金贷款将会需要更长的轮候时间，商业贷款则可能面临更高的个贷利率。
2015房贷新政出台，房贷首付最低降至两成。新政明确规定，二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%；公积金贷款购首套房，最低首付款比例为20%；首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%。而具体的首付比例和利率水平还将由银行根据个人的信用状况等确定。另外，此次新政未涉及二套房认定标准，因此仍沿用原来“认贷不认房”的标准。
公积金贷款首付比例
2015年公积金贷款买房新政规定，公积金贷款购首套房，最低首付款比例降至20%；公积金贷款购二套房，只要首套房已付清房贷并符合条件，最低首付款比例低至30%。另外，公积金贷款利率仍沿用2015年调整的规定，，5年以上公积金贷款年利率4%，月利率为4%，5年及以下公积金贷款年利率为3.5%。
公积金房贷新政只是调整了公积金二套房的最低首付比例，公积金房贷申请仍须按原来的贷款流程办理。办理公积金贷款买房的申请人首先需要符合个人住房公积金贷款实行办法规定的条件，其次需要携带个人身份证件、房产证件、个人月收入证明、公积金缴存证明等向银行申请办理贷款，最后还需要为房产办理抵押登记、开办扣贷账户、购买保险和进行公证等相关手续。
根据2015年3月出台的新政，公积金贷款购首套房最低首付比例调为两成，公积金贷款购二套房最低首付比例调为三成。而对于正在办理二套房贷款申请的购房者，如果银行未开始执行新政，只能按旧政策办理。如果刚好未审批下来，银行刚开始执行新政，一般会按新政的首付比例进行。另外，这种情况下，申请人也可以跟银行沟通，延迟办理贷款，以享受新政优惠。
个人转让住房营业税2015
2015年个人销售普通住房营业税新政策明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收住房营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收住房营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征住房营业税。
个人住房转让营业税新政实施后，并没有改变原有的住房转让营业税的税率，只对个人住房转让营业税的免征年限作出了调整，由原来的五年调整为两年，对于非普通住宅缴纳营业税的免征年限则未作调整。目前二手房交易执行的营业税税率为5%。按照规定，同时还应征收城市维护建设税和教育费附加，税率分别为营业税的7%和3%。营业税及附加的税率总计为5.5%。
二手房营业税新政对二手房征收营业税的免征期限作出了调整，由原来的五年改为两年。但是，新政没有对买卖二手房的其它税收项目和税率作出调整。因此，二手房买卖仍按照原来的规定，要交纳契税、营业税和个人所得税。其中，契税按房屋面积分别缴纳房款的1%至4%，营业税以购买年限决定是否按5.5%的普通税率征收，个人所得税按房产年限和数量决定可否减免。
虽然二套房新政出台后，房贷首付比例下降，对购房者而言降低了入市门槛。但是，省下来的首付款分摊在了今后的贷款期内按月以一定的利率偿还，由此，购房人的贷款成本还增加了。因此，购房者仍应按需理性入市。
二套房房贷新政最新消息
二套房房贷首付四成的新政全面落实预估仍需半个月。
哈尔滨市的农行、工行和招行已开始执行二套房新政。
石家庄建行、光大银行、邮政银行将实施二套房新政。
二套房四成首付新政落地不理想，全面落实尚需等待。
广州房贷利率上浮10%，仅建行执行二套房首付四成新...
北京仅农行等少数银行可执行二套房首付四成的新政。
目前，深圳已经有5家银行将二套房首付比例调整为4...
南京二套房商贷、公积金房贷首付下降新政尚未执行。
北上广深多地对已出台的二套房新政的落实情况不佳。
安徽省将二套房首付降至30%，首套房首付维持三成。
关于房贷大家都在关注
公积金贷款首房最低首付20%，商贷首房最低首付30%。
向贷款的银行提出申请，由银行和管理中心进行审批。
买房者按需要选择公积金贷款、商贷和住房组合贷款。
非法套取公积金款项如涉嫌伪造文书最高可被判十年。
约定还款的日期，填写还贷申请文件，存入还贷款项。
符合建行贷款条件，提交申请资料，签订贷款合同等。
满2年但不满5年，免征营业税；不满2年的，要征营业...
二手房转让相关名词解释
1住房印花税
在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的行为所征收的一种税。
在印花税的概念里是指以书面的形式产生的各种合同，字据，账簿等，是指签订合同、协议的行为。
3代缴营业税
是依照税法规定负有代扣代缴义务的单位和个人，从纳税人持有的在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的收入中扣取应纳税款并向税务机关解缴的一种纳税方式。
根据国家规定有以下情况即属于普通住房，住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
5非普通住房
根据国家规定有以下情况即属于非普通住房，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。
二套房新政相关法律法规
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公积金可以贷款买二套房吗
我和我老婆在结婚之前各自用公积金在建行贷款买了一套房子，现在两人均未还清贷款。我老婆是公积金月还款方式，因此公积金账户里应该没有余额；而我是年还款方式，所以账户中尚有余额。我们现在打算再套房子，是否能够使用公积金再次贷款？如果可以的话，利率是多少？如果不可以的话，是否能够通过追加贷款方式再贷到钱呢（房子买得比较早，已经有较大...
我和我老婆在结婚之前各自用公积金在建行贷款买了一套房子，现在两人均未还清贷款。我老婆是公积金月还款方式，因此公积金账户里应该没有余额；而我是年还款方式，所以账户中尚有余额。我们现在打算再套房子，是否能够使用公积金再次贷款？如果可以的话，利率是多少？如果不可以的话，是否能够通过追加贷款方式再贷到钱呢（房子买得比较早，已经有较大的），利率是多少？如果不能用公积金的话，通过商贷的话利率是多少？问题比较多，所以拿出我的资产悬赏，谢谢！！！
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您与您妻子名下都各有一套房子么？要是有的话就是两套了因为是以家庭为单位的所以在上海应该是限购了如果您和妻子只有一户房子的话应该是的，如果是商贷的话二套是利率上浮10%也就是7.75%公积金好像够呛能再次贷了
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多购房者不清楚怎样用公积金买二套房,而公积金买二套房的贷款条件是非常重要的,小编在此为您作了一些简单的整理。
如何用公积金买二套房?贷款条件是什么样?
在的情况下可以用公积金买房，首付要6成利率应该会上浮10%
你们在的情况下可以用公积金买房，首付要6成利率应该会上浮10%
您如果夫妻双方名下各有一套房子，如果再买房子属于第三套房了，在限购行列，不能买房子了，除非是卖了其中一套。公积金贷款用过一次就不能用了，只能用商业贷款，现在商业贷款的利率是6.9%
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