2013年海宁买房的人，现在基本上都要亏百分之15-20
发布时间： 10:10:29
&&&&& “快要倒掉的破旧拆迁房都要赔13000元左右每平方，你说市区的房子卖10000元每平方贵吗？”这是2013年二手房房东、开发商销售员的口头语，说明了当时房东、开发商的傲慢，也反映了当时房屋单价之高。
&&&&&& 2013年，海宁市区得胜里、人民里、工人路、太平弄、蔡家埭区块实施房屋征收，征收范围之大、征收时间集中，在海宁房屋征收史上前所未有。在被征收房屋评估上，基准价在元/平方，被征收人如果选择货币补偿，加上30%的奖励及提前签约、退房奖励，补偿金额将有13000元多每平方。消息一出，二手房业主、开发商纷纷涨价，从原先的均8000元左右/平方，一下子涨到10000多每平方。由于各征收区块同时进行，因此被征收人出现集中购房现象，二手房一天一个价，并不夸张。百合新城二手房均价13000左右/平方，2000的左右的二手房（类似南苑四里、锦绣花园）均价都在10000左右/平方，市区的小面积学区房更是单价超过1万/平方。新房方面，百合月彩苑出现元左右的单价，鸿翔东湾11000元左右每平方，海棠湾12000元左右每平方。不管是二手房还是新房，价格都是历史之最。
&&&&& 然而，2014年房价形势急转而下，上述几大房屋征收区块接近尾声，新房开盘项目众多，库存房源激增。加之全国经济下行，海宁房价开始大幅度下调，供大于求格局出现。2014年开盘的项目有：佳源东方都市、慕容城、开元名都、鸿翔南湾、依山蝶苑、华府景苑、四季香榭、万城春晓，如此众多楼盘一并销售，房价下降必定无疑。各开发商纷纷加大打折力度，致使均价降至8500元/左右平方。个别楼盘还出现老业主退房、集体维权等事件。
&&&&&& 可以说，2013年海宁买房的人，如果现在出售基本上都要亏15-20%左右，如果单套是大户型大面积的房产，亏损可能更多。
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1992年，邓小平南方谈话之后，中国兴起了兴建专业市场的高潮。海宁顺应了时代的浪潮，中国皮革城建成开业。自此，皮革为海宁的一张金名片。2016年，在工信部发布的《2016中国县域经济100强》中，海宁位列第13位，也是嘉兴五县市首位。除皮革以外，经编、家纺也是海宁重要的经济支柱。海宁的房价也随着经济的发展一路走高。 海宁房价先是高于嘉兴其他版块，后被赶超，现在又在追了上来。 强势产业带动下的海宁，其房地产市场，不管是成交量还是价格，也一直走在嘉兴五县市的前列，甚至高于浙江一些地级市。而在中国楼市整体上扬的2016年，经济更为强势的海宁的房价涨幅却不及嘉善以及嘉兴市区。在上海投资客的冲击下，嘉善及嘉兴市区的房价也逐步取代海宁的嘉兴五县市房价霸主地位。2017年，随着杭海城际铁路的开工和嘉兴市区及嘉善版块的，海宁作为最靠近杭州和受地铁直接辐射的版块，再次吸引了大批周边的投资者的目光。扶摇直上！
2016年初至8月：去库存的大环境下，延续2015年的平稳上涨 　　其实在2014年，海宁楼市曾经弥漫着“要**”的恐慌当中，当时一篇题为《浙江海宁的楼市冲动：1.6万套库存压顶》的文章震动整个海宁楼市，虽然文章中有夸张及误读的成分，但也反应了当时海宁楼市去库存的必要性。 　　海宁政府也意识到高库存的状况，所以在之后的2015年，住宅类用地推地量几乎腰斩，严格控制供应。与此同时，在全国房地产回暖的态势下，海宁2015年的商品房成交量也达到一万套左右，库存开始进入下降通道。 2016年初，二胎政策、低利率、低首付、新政等国家层面的利好政策叠加效应，再加上海宁市在5月份推出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，也进一步在契税补贴以及引进人才增加购房补贴等方面配合去库存。 所以海宁楼市的2016年，延续了2015年平稳上涨的趋势，商品房1-8月成交量达到7600多套，较2015年略有上涨；楼盘价格多数上涨在500-1000元/平方米之间。成交量和成交价格虽有上涨，但涨幅并不夸张，库存逐步下降。
8月至10月： 城际铁路利好叠加投资客导入，进入快涨模式 “杭州到海宁的城际铁路”，在记者询问当地人认为今年影响海宁最大的一件事时，得到最多的回答便是这条城际铁路。
　　确实，8月17日签署的“杭州至海宁城际铁路项目战略合作框架协议”是海宁历史上投资规模最大的交通基础设施项目，对于海宁更好地实施融杭接沪战略，完善综合交通网络、促进产业发展等各个方便都有非常重要的意义。 这条城际铁路将在2016年底开工，预计2020年即可建成通车。 与此同时，嘉善、嘉兴市区在上海投资客的大举“扫货”下，到8月份已经库存告急，多数楼盘的价格也反超海宁。所以从8月开始，部分嗅觉灵敏的上海投资客开始到海宁、等地购房投资；而且在杭州海宁城际铁路的利好下，部分杭州、温州等地的投资客户也慢慢进入海宁楼市。
在城际铁路和投资客进入的双重助涨诱因的带动下，海宁楼市进入快车道。 9月成交量从之前月均1000套左右的水平上涨到3600套，同比涨幅达到了595%，创月度成交历史新高。 月海宁全市商品房共成交13824套，同比上涨37%。其中住宅成交11652套，值得注意的是，区1-10月住宅成交套数为5798套，仅占全市成交量的50%。说明海宁乡镇住宅成交量占全市总成交量的半壁江山。据记者了解，海宁乡镇的成交也较为活跃，成交较多的主要是连杭经济区的盐仓、长安、许村等乡镇；以及与市区接壤的马桥、斜桥等乡镇。 　价格方面，涨幅最大的是海宁城际铁路沿线的楼盘。浙大国际学院站南面的某楼盘9月底报价在元/平方米之间，较7月涨幅达3000元/平方米以上；其他楼盘虽然涨幅不及城际铁路沿线，但上涨速度明显高于8月以前，多数楼盘短期内涨幅在1000元/平方米左右。
10月以后： 政策出台后的观望期 　　在十一期间，全国各大城市密集的调控政策之后，嘉兴也出台了“嘉五条”来遏制房价过快上涨以及市场的不规范行为。 　　虽然嘉兴市区及下属县市并没有限购，但整体楼市的观望情绪也蔓延至海宁，特别是投资客户的心态发生了比较大的变化，进入海宁的投资客也大幅减少。从成交量来看，10月相比9月也有比较明显的回落。若没有此轮大规模的调控影响，海宁楼市在成交量急剧走高之后，价格大概率也将随之大幅攀升。
2017年开局： 上海周边城市限购收紧，杭海城际开建 海宁房价再次上扬 2017年开始，上海周边的昆山，太仓等城市，限购继续收紧，嘉兴版块最靠近上海的版块，也再次加码限购，大批的购房者和投资客再次外涌。加之2017年1月3日上午，杭州至海宁城际铁路项目暨海宁市扩大有效投资项目集中开工仪式在海宁市长安镇举行。人们再一次把目光集中到了这个城市。
目前海宁房价状况及热销版块 目前海宁主要分为以下三个版块，海宁市区，海宁连杭经济区，海宁尖山经济区。目前受购房者热捧的版块主要是市区和连杭版块。
海宁市区房价概况： 传统城区，又靠近皮革城，同时也是杭海城际的必经板块，所以倍受追捧。 目前海宁市区版块的房价均价大概在，8500左右， 10000左右 及 12000左右 （成交均价）主要分布在海宁市郊，海宁老城，海宁南部新城几个小的版块。 连杭经济区房价概况：靠近杭州，类似昆山花桥，杭州地铁直接可以辐射，同时靠近杭州下沙大学城。 目前海宁连杭经济区版块的房价均价大概在左右，这个版块因为非常类似昆山花桥，特别受投资者的追捧，目前该板块，在售房源不是很多。
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2017购房注意事项
相信很多人对于海宁都不会陌生，海宁最出名莫过于它的皮革制品了。在这个人人讨论房价的时代，那么生活、工作在海宁的人们肯定也是非常关注海宁的房价情况的。2016年即将结束了，在这一年里海宁的房价是涨了还是跌了呢？下面小编先带大家来看看2016年海宁房价走势图。
相信很多人对于海宁都不会陌生，海宁最出名莫过于它的皮革制品了。在这个人人讨论房价的时代，那么生活、工作在海宁的人们肯定也是非常关注海宁的房价情况的。2016年即将结束了，在这一年里海宁的房价是涨了还是跌了呢？下面小编先带大家来看看2016年海宁房价走势图。
2016年海宁房价走势图
我们从图中可以看出今年以来海宁的房价可谓是一波三折啊，在今年5月份的时候房价最高的时候涨到10818元每平米，然而在9月份的时候又跌至6500元每平米，而后的时间里又止跌回升至目前的9000元每平米。那么准备在海宁购房的年轻人应该注意哪些方面的问题呢，下面大家一起来做个了解。
2017购房注意事项一
买房其实和炒股有很大的相似之处，不可盲目追涨。面对如此不稳定的海宁房价，小编建议大家在房价上涨的时候要保持冷静，耐心等待房价下降，选择最合适的时机购房，这样可以避免自己遭受经济上的损失。
2017购房注意事项二
我们买房的时候往往关心的是房子的面积多少，而忽略了房子的体积。其实我们在购房的时候应该关注层高，尤其是购买小户型的房子。小编建议大家选择一套空间比较大的房子，充分发挥小户型大空间的优势，同时也能有效地避免很多户型存在的面积浪费的问题。
2017购房注意事项三
装修是件很辛苦的事情，所以很多年轻人会购买精装房。我们在购买精装房的时候要多个心眼，以免购买到质量不合格的精装房，否则后期出现一大堆的问题，让人不胜其烦。
我们再买房前一定要把每个环节都考虑清楚，并且和家人充分的沟通和商量，只有这样才可以购买到让自己和家人都满意的房子。以上就是小编关于2016年海宁房价走势图的分享，如果您还有更多的相关问题，欢迎继续关注齐家资讯。
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洛阳是一座古老的城市，它有着悠久的历史，历经沧桑。但相比大城市来说，这里的生活节奏慢，居住环境也很宜人，房价也不贵，在5000元每平左右。虽然这里的价格不贵，但这座城市的工资水平也不高，买房依旧是许多人梦想。因为你赚钱的速度永远赶不上房子价格上涨的速度。那洛阳如今房子的价格是怎样发展的呢，是呈一个怎样的趋势呢？接下来随小编一起来看看洛阳房价走势图吧！
时光如梭，仿佛才过春节，今天就已到了2016年的12月28日，已是年尾，很快我们即将一同迎来全新的2017年，回顾这一年，我们会发现楼市一直处在上涨的趋势，但到了最近也有了明显的降温，主要是由于其调控政策的作用，那么2017年中国的房价会降吗？想必这是广大民众共同关心的问题，下面我们根据近期的中国房价走势图来分析分析。
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