调控持续，房市调控政策下一步会怎样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-27 05:28 标签： 天津房市调控
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十大新闻搅热2011年楼市
　　记者日前从上海易居房地产研究院获悉，该所汇集2011年全国房地产业十大事件如下：
　　事件一：&新国八条&限购限贷&遏制房价过快上涨
　　进入2011年以后，房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重，限购、限贷政策逐步细化升级。1月26日，中央出台了&新国八条&，除了继续收紧信贷政策外，首次明确了限购的范围和标准，同时明确要求各地政府制定房价调控目标。
　　事件二：千万套保障房开工&提前一个月完成目标
　　2011年3月，国务院总理温家宝在十一届全国人大四次会议的政府工作报告中提出，今年要开工建设1000万套保障性安居工程。6月，国家发改委出台了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，以确保保障房融资途径畅通。
　　事件三：10月房价拐点确立&房地产业全面入冬
　　10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。70个大中城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，年内首次出现环比下降，房价拐点正式确立。
　　事件四：婚姻法新解引热议&掀起房产证加名潮
　　8月12日，最高人民法院对《婚姻法》若干问题做出解释，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但首次明确要对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。
　　事件五：佛山松绑朝令夕改&限购政策仍会延续
　　10月佛山住建局下发通知，提出放松限购措施，但通知仅出台了一天，当晚就宣布暂缓执行该政策。
　　事件六：资金引发绿城危机&房产企业阵营分化
　　2011年绿城不断传出不利消息：从被收购、查信托，到或将退市，而11月1日晚，一条绿城准备申请破产的微博将绿城再度推到风口浪尖，绿城房产董事长宋卫平连夜撰文否认。
　　事件七：房产税沪渝先试点&财税改革稳步推进
　　上海、重庆1月公布了房产税细则，上海对当地居民新购二套非改善型住房和非当地居民新购住房征收房产税，税率为0.4%和0.6%；重庆则对主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、非当地工作生活的个人在重庆购第二套房，征收房产税。
　　事件八：农村土地确权登记&严禁小产权房发证
　　2011年11月，国土资源部等四部委下发意见，明确农村集体土地确权登记发证的范围，&小产权房&等违法用地，不得发证，并依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作。
　　事件九：温州爆高利贷危机&凸显房企经营困境
　　自从国家不断收紧房地产开发贷款，温州、鄂尔多斯等城市的房地产开发商在民间大量高息借款。在楼市全面入冬的形势下，不少楼盘销量不佳，开发商没钱还给庄家，资金链断裂。
　　事件十：首家房产EJU上线&创新传统营销模式
　　8月8日，易居旗下的在线房产交易门户上线，成为国内首家专业房产电商频道。易居房产电商频道将线上选房和线下交易进行结合，将电子商务中的O2O引入房地产销售中，并首推线下经纪人联动卖新房的服务模式。
　责任编辑: 段文静
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调控持续，房市下一步会怎样？供应体系面临调整
来源：解放日报
　　(记者 张奕 实习生 田宇)国家统计局最新公布的数据显示，今年11月份，上海新建住宅价格指数环比下降了0.3%，这也是继10月份后，环比下降的第二个月。
　　在“限购”、“限贷”等一系列调控政策综合作用下，今年以来，上海房价上涨势头得到遏制。10月份中下旬开始，外围部分新建楼盘率先启动降价，随后逐渐向市中心及市场蔓延，年初的调控政策效应显现。
　　2011年即将过去，明年的各项政策取向是否会改变，下一步楼市究竟会如何表现？
　　“沪九条”绘出楼市分水岭
　　回眸年初一系列密集出台的楼市政策，很多人还清晰地记着每一个时间节点。
　　1月28日，上海正式实施税试点；紧随国家1月26日发布“新国八条”之后，2月1日“沪九条”出台，从限购政策、税收政策、信贷政策、土地供应及住房保障等多方面强化调控……
　　“短短一个月之内，调控措施如此密集出台、配套细则跟进速度之快，均显示出了政府对于调控及遏制房价过快上涨的决心。”上海易居房地产研究院日前在盘点今年上海房地产业十大事件时分析认为，税是本轮房地产调控政策的手段之一，更是完善房地产税收制度的重要内容。限购、限贷、房产税等多组合拳出击，对上海楼市产生了较大影响。
　　楼市成交应声下跌。中国信息集团的数据显示，今年2月份，上海剔除配套商品住宅等以外的新建商品住宅成交面积仅为17.8万平方米，比去年同期下跌47%，创下了2006年以来新建商品住宅月成交量的最低纪录。随着调控政策的持续，政策叠加效应不断释放，原本被开发商寄予厚望的“金九银十”季，今年也黯然失色。据市统计局统计，今年1月至10月份，本市新建商品住房销售面积为1144万平方米，同比减少15.3%。
　　成交量的缩水使得不少开发企业存货压力加大，资金回笼面临困难。在国内信贷环境不断紧缩的形势下，开发企业融资也变得异常困难。于是，不少开发企业被迫出招应对，采取“以价换量”的营销策略，调低价格推盘或者打折促销，其中不乏中海、龙湖等大型房企。
　　商品住宅成交低位徘徊
　　楼市成交下降，房价也出现了环比下降，是否就意味着本轮调控已经到位，明年相关政策将会出现松动？不久前召开的中央经济工作会议明确，要坚持调控政策不动摇，促进房价合理回归。上海也已明确，明年将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。
　　本轮调控中最具“威力”的限购政策继续执行，对楼市将产生何种效果？“作为对楼市政策最为敏锐的开发商，对于限购令明年继续执行并不意外。”德佑地产副总经理罗亚东表示，今年四季度起，一些开发商已经开始通过降价策略回应市场需求，明年的这种趋势将会继续延续下去。
　　我们在解读商品化住宅成交低位徘徊现象时，不能忽略的是，上海整个住房供应体系正面临着一次结构性调整。今年是上海保障房建设的大年。数据显示，今年以来，上海新开工保障房面积占全部新开工住宅面积的比重已经超过70%，达到历史最高水平。年内新增了廉租住房1万户(套)，累计受益家庭已达8万多户；今年又是共有产权保障房(经济适用住房)配售的最高峰年度，涉及近4万户家庭；公共租赁房试点项目也在稳步推进。
　　“可以预期，‘十二五’期间上海市场化商品房的‘蛋糕’将大幅减量。”市房管局有关负责人表示，整个住房供应体系如果以产权划分，将会形成全产权房、共有产权房、无产权房(即租赁住房)共存的局面。业内人士认为，随着上海住房供应体系的完善，今后商品房供求关系也将愈加趋于合理。
　　房价加速合理回归
　　根据戴德梁行的一份研究成果，在限购、税等调控组合拳之下，目前上海高档商品公寓中的投资炒房客比例已经明显降低，基本以自用型买家为主。从对宏观调控不放松的形势来看，预计下一步高端住宅市场的成交量将继续走低，公寓价格不会有大的浮动，价格将持续走低。
　　本轮调控之下，还有一个值得关注的现象，便是新建商品房纷纷降价，但价格依旧坚挺。这是因为二手房业主大多是个人，资金回笼方面的压力较小；限购以后，部分二手房业主抛售房源后，无法再购入，惜售心理严重。不过据上海中原地产监测，最近价格相对坚挺的二手房市场也开始屏不住了，房东心态加快转变，二手房实质降价增多。“目前二手房房东下调价格10%已是普遍存在。”上海中原研究咨询部高级研究员巫慧颖说，二手房的降价范围也开始从松江新城、嘉定新城等外围区域，逐渐扩散到了普陀宜川等中内环板块，甚至静安长寿等中心板块价格也出现了松动。
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4月18日晚，华润置地发布公告称：王石将于日公司股东周年大会结束时，退任公司独立非执行董事一职。
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