租用农村土地房屋补偿房屋是否交土地公益金？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-26 22:47 标签： 农村集体土地房屋买卖
分享到：53人有用159人有用62人有用43人有用房屋拆迁赔偿谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有关拆迁补偿安置事项日，我国决定设立雄安新区。那么新区具体在哪里呢?属于哪个市呢?包括哪几个县呢?据相关您当前位置：
农村宅基地房屋是否可以继承
宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。那么，农村宅基地房屋是否可以继承?
　　【用户咨询】
　　赵先生问：我和妹妹从村里考上大学，毕业后，我们都留在城市工作，并将户口迁至工作地，成为城镇户口。父母一直在农村生活，2006年3月，父母想在上新盖一栋楼，我和妹妹将积蓄交给父母，盖了一栋五层楼房。2011年3月，我父亲去世。请问在遗产时，我们能否继承房屋?宅基地能继承吗?如果我母亲不在了，我和妹妹还能继续保留这栋楼吗?
　　【律师解答】
　　1、宅基地上的房屋属于你父母的个人合法财产，你和妹妹均有继承权。
　　2、你母亲为农村户口，可以继续享有宅基地的权。
　　3、宅基地不属于遗产，不能被继承，你和妹妹的户口均已迁出农村，因此不再享有宅基地的使用权。
　　4、如果你母亲不在了，村委会有权将收回，你们可以将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将该处住宅卖给本村有宅基地使用权的村民。
　　知识延伸：
　　关于宅基地的使用权归属问题
　　宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织(村委会)所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。
　　但宅基地使用权受到法律的严格限制。一是用途限制。对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。二是面积限制。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》第六十二条规定：&农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。&《土地管理法》第六十三条规定：&农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。&
　　无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为一般&财产&进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。如果迁出户口或死亡均会丧失宅基地的使用权。
关联文章推荐阅读：
如果尚未能解答您的疑问，还可以直接拨打免费法律咨询热线：<font color="#ff6-8333，专业律师免费为您解答法律问题。
杰出律师推荐
继承法频道
(人)|(个)|(条)
农村宅基地咨询
下一步您可以：
热门搜索：
免责声明：找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，如涉及版权等问题请与本网站联系，核实后会给予处理。
最新知识推荐
按地区找继承法律师
农村宅基地频道
：人 ：个 ：条
Copyright@2003-　找法网() 版权所有&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&农村房屋和宅基地能否继承，土地使用权怎样继承？
农村房屋和宅基地能否继承，土地使用权怎样继承？
正在读取...&|&作者：北京遗产继承律师&|&来源：法邦网
北京遗产继承栏目关注：
一、农村房屋和宅基地能否继承公民的房屋和属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是国家干部，还是其他人，都可以按照继承法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。 我国宪法和土地管理法都明确规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属集体所有；宅基地和自留地、自留山属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于集体，集体有统一规划使用的权利。宅基地上的房屋继承者继承的只是房产所有权，农村居民或者继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权一般应当随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用，其使用权应通过当地政府主管部门。二、土地使用权怎样继承 土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。1、土地使用权证不可以改成去世的人的名字。根据（1995）国土[籍）字第26号文颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第26条关于“土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位和个人”，而死人不会“直接使用”，所以土地局换证时疏于查实登记人是否是“直接使用土地的个人”。2、如果死者生前使用某片国有土地，其死后的土地使用权是可以继承的。国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条：依照本条例取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。
延伸阅读：
一、农村房屋和宅基地可以继承吗如果是农村居民的，可以申请宅基地以修建房屋。一般来说，一家只能申请一个宅基地。那么，如果当事人死亡的，对于该宅基地和在上面建立的房屋，可以继承吗?在我国广大农村，宅基地的管理从理论上来讲实行的是所有权与使用权相......
北京遗产继承律师温馨提示：抚恤金是职工因工死亡后，所在单位给予死者家属或其生前被抚养人的精神抚慰和经济补偿，相当于生活费，带有抚慰死者家属的性质。由于抚恤金不是直接给予死者的，也不是死者生前的财产，所以不属于遗产，不能作为遗产继承。对于抚恤金如何具体分割，我国法律是暂时没有具体的规定。
如果您遇到遗产继承问题，可以拔打免费遗产继承法律咨询电话：，专业遗产继承律师为您提供服务！
继承相关问题相关栏目
关于农村房屋和宅基地能否继承，土地使用权怎样继承？ 的推荐内容
继承相关问题相关咨询
北京遗产继承律师、北京继承律师电话咨询热线。专业知名遗产继承律师为您解决遗产继承纠纷，累计为上千个家庭解决继承纠纷！
遗产继承流程
只有专业才能提供更优质服务
专业遗产继承律师温馨提示：遗产的分配首先要确定遗产的范围，遗产是公民死亡遗留的个人合法财产，切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产，在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的，所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来，然后再进行遗产分割。
如果您遇到遗产继承问题，可以拔打免费遗产继承法律咨询电话：，专业遗产继承律师为您提供服务！
继承相关问题相关咨询
继承相关问题相关案例
继承相关问题相关资讯
继承相关问题相关法规
继承相关问题相关文书
继承相关问题相关专题
继承相关问题热门专题
法邦遗产继承律师为您提供继承中关于财产继承顺序、转移，遗产的范围，遗产房屋转让，分家析产，股权继承等知识，专业继承律师免费为您解答相关法律咨询。
如果您遇到遗产继承方面的问题，可以拔打我们的免费遗产继承咨询电话：。专业遗产继承律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：

我要回帖

更多关于 农村集体土地房屋买卖 的文章

 

随机推荐