开发商五证网上查询没办齐能开工吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-25 23:33 标签： 开发商五证
开发商不出示五证的原件怎么办？
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第024版：置业顾问
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开发商不出示五证的原件怎么办？
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　　本周聚焦　　何先生（39xxx18）：我看好一套商品房，对小区的环境和价格都挺满意，可是当我要求开发商出具五证的原件时却遭到拒绝，开发商为什么只愿出示五证的复印件，而不肯出示原件呢？　　居桂林：房地产开发商销售商品房，应当按照有关规定，在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。为防止受不法房地产商的欺骗，购房者在签订购房合同之前一定要查验开发商是否有合法的售房手续，各种售房文件、证件是否完备。　　开发商要出具的五证分别为：（1）市房屋土地管理局的国有土地使用证；（2）城市规划管理局的建设用地规划许可证；（3）城市规划管理局的建设工程规划许可证；（4）城乡建设委员会的建设工程开工证；（5）房屋土地管理局的商品房销售许可证。　　此外，属于期房预售的，开发商还应取得商品房预售许可证。购房者审查有关法律文件的过程中需要审查原件，不能轻信开发商出示的复印件或者口头承诺。同时，审查销售主体资格、开发商的营业执照、资金实力的时候，也需要注意看原件。此外，还应注意，合同中的违约责任条款要具有可操作性，以防止开发商的违约行为。　　但目前在商品房的销售过程中，除非买方强烈要求，否则开发商一般不主动出示“五证”的原件。这时买方可在合同中约定开发商保证“五证”复印件的真实性，否则应承担具体的违约责任，这样就使买方处在一个比较有利的地位。另外，根据商品房管理的相关法规，预售许可证必须是原件，不能是复印件，并应置于售楼部的显眼处便于接受检查。　　您好！这里是96328，所有关于房子的信息您都可以问！
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新开楼盘，开发商五证都没办下来，房子能买吗？谢谢了
全部6个回答
个人建议不要买这样的房子，以免以后有什么纠纷
不建议买，估计是开发商资金出了问题，容易出现问题
这样的房子有潜在纠纷风险，建议尽量先不要买这样的房子，若实在是喜欢这里房子，可以等到五证全部顺利批复完毕再买，
最好不要买，以免以后出现麻烦。
五证没办下来说明开发商肯定有问题！是开发商的价格国家不批呢，还是前期手续有问题！最好等开发商办好以后您再去买！因为如果前期买，到时开发商有问题您想维权是相当困难的一件事情而且相当困难！这就是目前中国的一手房现状！而且没有五证国家是规定不允许出售的，没有拿到销售许可证价格国家都没有认可怎么能买啊！
五证不全的不建议买，一般情况下手续齐全后才会开盘，要是不全的情况下出售有可能就是开发商资金运转不周，需要买房者提前预定才能达到资金运转的目的，所以不建议买。仅供参考！谢谢！
签了贷款合同后，所有资料转交经办银行，经办银行签定委托合同，发放贷款．
你可以联系贷款业务部门帮你先期进行测算，按测算结果与开发商协调解决。
根据“关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知”的文件规定，如果购房人符合通知中的相应条件，那么所购房屋开发商是不能拒绝购房人选择住房公积...
小区并无正规开发商，大部分为单位的公房，没有具体的开发商的名称
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小区并无正规开发商，大部分为单位的公房，没...
不建议去购买，后期麻烦不说，以后如果想卖也不好卖。
如果是一手楼的话，是开发商去统一办理的，如果是二手楼，银行按揭审批后大约七天就可以拿到红本了
待解决问题
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开发商五证不全的房子能买吗？
[导读]五证不全的房子能买吗？市面上开发商五证不全的楼盘很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢？购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。二、商品房预售要符合什么条件?建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产商在销售商品房时应具备五证两书：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。据了解，开发商如果能够把以上证件办理齐全，其花费的时间也很多。《商品房预售许可证》一般情况下是待楼已盖好才可发放。此外，保定市场跟全国市场还是有些不一样的，购买人群都是普通工薪阶层，等五证齐全房价过高导致供与需矛盾，所以需因地制宜，边盖边卖。买房时查看“五证两书”固然重要，但是除此之外，还须注重考察开发商的实力。开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。考察开发商实力时，首先要先看看开发商的“资质”。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。“资质”靠得住，其实力自然不用言说。
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