今日聚焦：谁涨了我们的房租？_新浪乐居_新浪网
谁涨了我们的房租？
今日，人民日报聚焦高房租问题，报道称近年来一线城市房租上涨势头明显。以北京为例，年租金涨幅达30%，使许多打工一族因为房租而实现收入“零增长”。
那么，房租上涨的源头在哪里呢？难道单纯只是因为房东想增加收入而提价这么简单吗？相信很少有人会这样认为。
我们不妨从多个角度来看看，到是谁涨了我们的房租？
房租涨势犹如洪水猛兽 一发不可收 2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.9%；居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.3%，水、电、燃料价格上涨0.7%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。
上海高端市场租赁指数显示，7月高端罕见领涨全市。市中心区域内如南京东路、老西门、静安寺板块分别上涨2.41%、1.88%、1.53%。高端市场出现了租金明显上涨、不议价、难租房的现象。截至7月，上海租赁指数已连续上涨37个月，同时7月租赁指数创下今年以来的最高涨幅。最近，网传一份全国最想逃离的城市，第一位：上海；第二位：北京；第三位：广州；第四位：深圳。至于逃离的理由，除了竞争压力大，生活成本高也是一个重要因素。在北京东三环的一套高档公寓内，一个80平方米的两居室里，住了25个人，除了保留厨房与卫生间，两个房间和客厅全部摆满了上下铺床。 香港政府统计处出版的《2013年4月至6月综合住户统计调查按季统计报告》指出，今年二季度家庭住户数目为240 .13万户，较上季238.62万户多。香港2013年二季度家庭住户平均人数为2.9人，与2013年第一季度及2012年第二季度数字相同。这些家庭住户中，53.5%住在私人永久性房屋，30 .4%住在公营租住房屋。就居所租住权而言，51.4%的家庭住户为自置居所住户(即拥有所住屋宇单位业权家庭住户)，而44.0%为全租户。
什么原因导致了房租连续上涨？ 七八月份是传统租房旺季，也是今年700万毕业生的就业季，打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣，需求大幅增加。据我爱我家市场研究院统计，以北京为例，7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。
上海高端市场租赁指数显示，7月高端罕见领涨全市。市中心区域内如南京东路、老西门、静安寺板块分别上涨2.41%、1.88%、1.53%。高端市场出现了租金明显上涨、不议价、难租房的现象。究其原因，一是由于境外企业总部的扩容，使得高端租赁需求明显增多，租金随之水涨船高；二是高端市场内一些租金相对较低的板块去化量大，房东乘机调整价格，使得品质更好的房源相应涨价；三是一些公司、个人的“包租”行为，稍加装修后提高租金放租。然而，深究房租屡屡上涨的深层因素，却是大小城市资源配置失衡，几十年的城乡二元结构造成政策向中心城市倾斜，城乡资源失衡，不同地区教育、医疗等公共服务水平差距甚大。大城市成了人才的磁石，人们为了更多的机会从小城市涌入大城市，更加重了大城市的负担。采访中，北京“群租客”小章说，一些人的理念也陷入了误区，大家都觉得大城市机会多、资源好，但是真正生活在这里，才会知道这里的诸多不便。
面对高房租 我们还能做些什么？ “一直以来，房地产调控只单一针对销售市场”，国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生认为，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。
今年两会期间有人大代表提出建议，将市民的多余住宅统一收编，纳入公租房系统。上海市房管所回应表示，上海正积极探索通过代租居民存量房源的方式来扩大公租房供应量，并已在长宁、嘉定进行试点。据新浪乐居独家了解，长宁嘉定两区首批试点的两个项目房源均已全部出租，长宁区第二批试点的首批房源已于8月8日供应入住，第二批约30套房源计划于本月底交付。瑞银环球资产管理(中国)有限公司(下称“瑞银资管”)宣布，将与上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司(下称“太平资管”)和国投瑞银基金管理有限公司(下称“国投瑞银”)，在上海设立中国首只投资于公租房，并持有其所有权的投资基金。该基金将投资于上海市虹口区业已开发的公共租赁住房。业内人士认为，这一模式的推广，将有力地支持政府发展公租房计划。
租房与房价一样，是和老百姓息息相关的民生大事。我们不能简单将房租上涨归咎于房东“贪得无厌”，这是一手房与二手房相互关联市场传导所致。但是，我们也不能放任租金无条件飞涨。一线城市租金连续上扬，从一定程度上也成为许多优秀人才进入壁垒。从城市长远发展角度来看这对于城市化进程并不利。
上海新浪乐居出品 本期策划：童文俊房租上涨_华股财经
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深圳高企的房价让大部分白领望而却步，相比买房，租房成为留在这个大城市打拼安身的必然选择。记者近日走访深圳高档以及城中村房屋租赁市场发现，高房价也带动了租赁价格，为了降低租房成本，有金领降低了居住面积，也有不少白领不惜从高档小区搬往城中村。租房者在接受采访时坦言，以目前的房价来看，租房仍将是长期打算。租客叫苦月租9000多元涨到14000 金领也喊“顶不住”“2014年5月，刚来深圳时的租金是9000元多一点，今年5月已经涨到了14000元，比工资涨得快多了。”居住在福田区翠海花园小区的于先生一家5口2014年初从国外回到深圳工作，当时以9200元的价格租住了一套120平方米的房子。翠海花园位于福田区香蜜湖片区，属于高档住宅小区，属于荔园外国语小学的学位房。尽管小区环境优良，但是对于这样疯长的租金价格，于先生也有点无奈。因为孩子面临读书问题，于先生在2015年3月咬牙在小区内购进了一套80平方米的小三房。“在国外时一家住的是独立别墅，回国后想着租一套120多平方米的也够一家老小居住了，没想到高房价下现在一家只能搬到80平方米的小房子。” “房租涨得太快了，2年涨了超过五成，相比房价目前是买不了大房子，但仍旧考虑换租一套稍微大一些的，把小房子放租来抵消一部分租金。”与于先生有着相似遭遇的是居住在南山区半岛城邦小区的朴先生一家。朴先生一家来自韩国，在蛇口工作已经有2年了，目前以17000元租住在一套160平方米的大房子里，近期房东再次提出涨价，租金超过2万元。“刚来时房租还能承受得起，可是受不了一再涨价。”朴先生近期打算换租一套小一些的房子，以减少房租压力。月租=校园一年住宿费 白领“转战”城中村买不起房只能租房，但是核心区域的房租让毕业3~4年的小白领顶不顺，无奈之下只能移居城中村。在福田区某金融公司工作的陈小姐最近在物色新的租住房，她寻房的目标区域锁定在岗厦村。“以前住在景田天健时尚新天地,2010年一室一厅的月租是1500元，到2015年下半年就已经涨到了3500元。”陈小姐说，深圳的生活成本本来就高，现在打算物色一个离公司较近的城中村与朋友合租。“感觉生活质量又下降了，但是也是没办法的事情。”深圳的城中村一直以来是大学毕业生租房的首选地区，但是当下城中村的租金让这些毕业生们很是苦恼。临近毕业季，留深工作的大学毕业生们也开始苦寻离校后的住所。记者昨天在福田区下沙村的一个房屋租赁公司了解到，近段时间来看房的大学毕业生数量增多。“环境稍微好一点的，即使是握手楼的一房一厅都要接近2000元一个月，目前来看房的多下定的少。”中介小刘告诉记者，不仅福田是这样，在南山区的城中村价格也是稳涨，租客们希望降价，但房东是一直在涨价。“工作几年的白领转租城中村，这样城中村的房价也只升不降。” 据了解，大学校园里一年的住宿费通常不超过1500元，而深圳新晋毕业生的月薪大多在元，而高达元的月租着实让这些毕业生们吃不消。据深圳中原研究中心提供的数据显示，早在2010年深圳每平方米的租房均价为45.3元/月，到了2015年5月份，均价已经去到了66.6元/月。而福田和南山作为中心区域，聚集了众多白领，是上班族租房首选的区域，两区租金水平都已接近80元/平方米，一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。房东诉苦租金回报率下行到最低点 不涨房租供房吃力房价居高不下，租金也是只涨不跌，这让租房时代来得有点尴尬。说起有房不愁租的房东们也是一肚子“苦水”。对投资房产略有研究的张先生在2015年8月买入了南山区一套70多平方米的小两房，总价为410万元，目前每月要还的按揭约15000元。张先生配备了完整的电器家居，目前以6500元的租金放租。“租售比太低了，房租不涨价自己每月还贷款的压力太大了。”租售比或者说租金回报率是非刚需购房者投资时所关注的重点指标，就在2014年上半年，深圳的租金回报率可以达到2.5%~2.8%。但是有调查数据显示，深圳当前租金回报率已经是下行至最低点。“深圳的房价涨幅已经远远高于租金涨幅，租金回报率持续走低，目前下行至不足1.5%。”深圳中原研究中心有关负责人表示，深圳外来人口众多，房价又高不可攀，深圳市场仍有很大的租赁需求。“与买房不同的是，租房者更希望租住在距离单位较近的区域，因此福田、南山等中心城区的租赁市场更为活跃，租金也是一路上涨。”专家观点长期来看 租金上涨空间有限从近期楼市价格来看，深圳楼价上涨的幅度明显放缓，成交量也有所下降。深圳中原研究中心负责人向记者表示，尽管楼价略有回调，但并不影响租赁前景。目前的租赁市场以中小面积户型最为好租，而租房者会根据工作区域就近选择，因此福田、南山、罗湖仍旧是租赁市场最为活跃的区域。该负责人表示，尽管对于买房投资者而言不会轻易下调租金，而且可能把大户型改造成小户型放租的数量会增加，但长期来看租金上涨的空间有限。
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还是自己买吧
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真实社会中的吸血鬼、寄生虫。原来还有城中村，现在城中村一改造，搞得很多人只能住昂贵的小区。
本帖最后由 红铁 于
12:00 编辑
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四海之内，皆兄弟也。观点不同，仍是朋友。
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到处都在圈地拆迁，很快城中村就要消失了，
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房价终于要和租金挂钩了
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z3326 发表于
房价终于要和租金挂钩了
不得不佩服：
深圳毕业生：城中村白石洲月租=校园一年住宿费来源： 腾讯大粤网·房产频道 发布日期：
14:15深圳新闻网字体：[url=]T[/url]|[url=]T[/url]
来自深圳某大学的毕业生小天，由于6月底就要离开学校，5月份就开始找租房。由于家人要过来照顾她一年，所以小天打算租个一房一厅，预算是1500元/月，白石洲地理位置较好，许多科技园白领都在这里租房，所以她想要租在白石洲。
来源： 腾讯大粤网·房产频道 编辑： 何畅
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一直住农民房
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别只站在自己的角度看问题，这样会少一点埋怨！如果你三百万买了一套房子租给别人只租一千块，可能吗，回报率才0.4%一年！定存的利息都比他高10倍！ 当房客时想人家租少给你，自己当了房东又想租高给房客，谁也别说自己高尚，这是市场经济！
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住农民房，等条件好了再搬，没人规定二十几岁的年轻人就一定要住好一点的房子
性别保密职位11QQ居住地广东 深圳分享精华0积分37801主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 1 月 26 日听众数收听数金币37801 金好友注册时间
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14k的房租不起，还叫啥金领。另外不是还有人才房租补贴吗，拿不着的政府就不认为你是人才。
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子人 发表于
一直住农民房
旧改农民房快完了！
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今年的房租是涨的挺厉害的，我住草埔一房一厅，元一个月，2016年一月份升了一百，1300元一个月，现在下个月6月份起要升二百。一千五一个月，一房一厅一千五觉得太贵了。四年前来这里住的时候，九百一个月，刚好四年的时间升了六百元，唉，工资都没升那么快。明年一月份一定又涨租金，我们房东都是一年涨一百元的。估计得考虑搬家了。只能住偏远一点的，往关外住了。这么涨下去，估计很多人都想离开深圳了。这一个多月一直在外面跑，感觉经济好差。房租又拼命的涨。
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深圳迷/迷深圳 发表于
住农民房，等条件好了再搬，没人规定二十几岁的年轻人就一定要住好一点的房子 ...
那多没面子
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城中村涨幅也大
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有需求就有高价
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有几个搞不懂的问题,砖家们常说的钢需,不知道月薪在什么样准的才能算是钢需?这两天说深圳的安全工资水平是8200多元,肯定算不了钢需了!还说福田的出租房源空置增加,但7.8月应届毕业生来找工作的会增加租房需求,搞不懂应届生工作还没确定都能考虑租5-6K一个月的房子,就是拼租也会压力山大呀!搞不懂!
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fnhyad 发表于
今年的房租是涨的挺厉害的，我住草埔一房一厅，元一个月，2016年一月份升了一百，1300元一个月， ...
这么便宜？布吉街老圩村单房都租一千了！
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马上又要少啊一个白石洲城中村了，低薪阶层又要找地方居住了
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请推荐深圳周边人少景美还不堵车的好去处，干货大礼包等着你来拿。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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来源：亿房网综合喻子夜 日 12:09
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不仅房价上涨迅猛，房租也连年上涨，租房压力越来越大。以前买不起房，现在租不起房。租不起房子怎么办呢？小编认为，租不起房一方面是由于房租上涨，另一方面和自己的租房要求有很大关系。租房只是个选择的过程，有钱可以租个好点的房子，没钱可以租个条件差点的。如果连最基本的住房都无法解决的话，只能申请社会救助了。
三分之二工资交了房租，租房客直呼租不起
根据调查显示，北上广等城市的打工族很多人三分之二的工资交了房租，剩下的钱仅仅能解决温饱问题。毕业两年的小杨在北京通州区北苑路北与人合租了一套六七十平方米的两居室，每天要挤一个多小时的地铁到公司工作，而每月2000元的房租对于月收入四五千元的他来说，负担也不算小。&对于工作一段时间的人来说还好，刚毕业的大学生太难了。&他说，&大家都想在地铁旁边找房子，交通方便，但房租越来越贵。&房租高涨，让很多打工族不得不收拾行囊返回家乡。
据最新的市场调查显示，2017年武汉楼市房租又上调了10%。
延伸阅读：
一、租不起房子要努力挣钱
租不起房子一方面是因为房租贵，另一方面是因为自己挣的少，挣的多就能从根源上解决租不起的问题。与其抱怨房价高，房租贵不如努力挣钱。有人说，挣钱没那么容易，自己累死累活加班加点就挣那么一点钱，根本就不够交房租的。其实每个人都知道挣钱不容易，努力去做，无愧于心，真的还挣不够房租，就只能用下面的方法了。
二、 租房制定合适的租房要求
有不少人租不起房子是因为自己的租房要求高，自己工资4000元，去租3000元/月的房子肯定会有很大压力，但是如果租住1000元/月的房子，压力就会小很多。在租房时，先根据自己的收入和当地租房市场情况制定合适的租房需求。如果没有便宜的房子，可以选择稍微偏远一点的地方租房，城市中总会有城中村等便宜租房的地方。另外租房子也要注意一些技巧，比如避开租房旺季、适当的砍价等都可以让自己租到好房子。
三、 租不起房子换地方工作
如果没有便宜的房子，自己工资又低，那只能说明一个问题，自己不适合在这个城市生活。一般而言，租金高的城市工资水平也同样高，如果拿着低水平的工资，建议还是换个城市工作吧。
四、 租不起房子申请公租房
如果自己工资低，租不起房子，可以申请公租房来缓解租房压力。租不起房子说明自己收入低，可能低于某个水平，也可能属于低保人群，这样申请公租房不仅有优先政策，房租优惠也很大。如果连公租房都租不起的话，就只有一中方法了，去民政局申请社会救助吧。
结束语：租不起房子有很多情况，有人是因为收入低，有人是因为要求高。找到自己租不起的原因，就能对症下药。如果还不能解决租不起的问题，基本上就满足低保的条件了，去申请廉租房或者社会救助吧。
多措并举发展住房租赁市场 让租房省钱更省心
&空调、冰箱、洗衣机、沙发一应俱全，邻里就有健身房、图书馆、商业街，月租也就1500元。&住在广州泊寓万汇楼租赁住宅里，刚毕业的大学生小张感觉不错：&省钱省心，还能交到一群好朋友！&营业8年多来，这个有着300多套房间的租赁项目一直广受羊城新市民青睐，2016年全年的平均出租率高达96%。
规范发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是实现住有所居的重大民生工程。据测算，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，以青年人为主，主要是外来务工人员、新就业大学生等新市民。近年来，我国住房租赁市场不断发展，在满足城镇居民特别是新市民住房需求、促进新型城镇化等方面发挥了重要作用。
政策激励、扩大规模，发展租赁住房市场
享受生活性服务业相关支持政策，鼓励金融机构提供金融支持，支持符合条件的企业发行债券、不动产证券化产品，税收方面也给予优惠政策&&近年来，在众多利好政策的鼓励下，社会资本积极进入住房租赁领域，市场供给规模得到有效扩大。
由万科集团投资的长租公寓品牌&&泊寓已在全国14个一二线城市开展业务，房间总量接近1.2万间。泊寓的客户人群定位在城市青年群体和创客人群，租金水平与周边小区租房价格接近。凭借较高的性价比，大部分泊寓项目获得欢迎，常年保持九成以上出租率。
此外，链家、我爱我家等房地产中介机构也正积极通过租赁等方式筹集房源，用于市场化租赁。据介绍，在目前的住房租赁市场主体中，有的是由政府参与投资、引入社会资本经营的，如上海青客公司；有的则完全属于社会资本，比如魔方、优客逸家等。
在上海、广东等外来人口集聚的省市，租赁市场发展尤为快速。在上海，租赁市场的专业机构数量、房源收储规模近两年均呈现较快增长。据不完全统计，房源在200套以上的住房租赁企业已经超过30家，几家业务规模较大企业的房源数量增长明显。比如&青客&，2015年初仅2.5万间，如今已近5万间；又如&自如&，从不足2万间扩大到4.5万间。在广东，省属国企正在合力组建专业化住房租赁平台。目前，相关方案已通过审定，首期项目总投资约50亿元，涵盖全省11市、运营规模约70万平方米。
住房和城乡建设部房地产市场监管司有关负责人表示，企业投资经营租赁住房，对于规范住房租赁行为、稳定租赁关系、稳定租金水平、提升租房品质起到了积极的作用。
措施频出、完善机制，构建购租并举的住房制度
在鼓励企业进入租房领域的同时，近年我国还通过鼓励个人出租住房、扩大公租房保障面等举措，让更多人住有所居。
为扩大公租房覆盖面，住房和城乡建设部对公租房政策进行了完善，把在城镇稳定就业、符合条件的外来务工人员、新就业大学生等逐步纳入保障范围，并督促各地加快公租房项目配套设施建设。上海市的公租房政策已经实现了对在沪合法稳定就业常住人口的全覆盖。截至2016年底，上海已累计供应公租房源约10.5万套，已入住约8.6万套、19.6万户。
为保障租赁住房建设，我国鼓励各地将新建租赁住房纳入住房发展规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排；鼓励地方政府盘活城区存量土地，增加租赁住房用地供应。
为鼓励个人出租住房，我国出台了税收优惠政策：个人出租住房由按照5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税，对出租住房月收入不超过3万元的，暂免征增值税。
扩大供给的同时，我国还采取了一系列措施鼓励住房租赁消费，构建购租并举的住房制度。比如，落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续；对非本地户籍承租人，可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务等；对个人承租住房的租金支出，财税部门还将结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
加强监管、规范市场，增强租房者安全感稳定感
&黑中介&、假房东、二房东重重设卡，&霸王条款&、无理涨价、不退押金&&长期以来，种种乱象给租客们带来了不少烦恼，也影响了租房市场的良性运行。
针对这些问题，住房和城乡建设部于2016年集中开展了房地产中介专项整治，严肃查处扰乱住房租赁市场秩序等违法违规行为。整治以来，已先后通报14起典型案例、51家违法违规的房地产中介机构，起到了有力的震慑作用。下一步，还将全面建立相关市场主体信用记录，对严重失信主体实施联合惩戒。
为加强监管、构建稳定的住房租赁关系，各地也都积极行动起来。2014年5月，上海市结合&创新社会治理，加强基层建设&的总体要求，印发了《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》，对房屋出租人、转租人、承租人及房产经纪机构的违规租赁行为大幅提高了处罚标准。广州、深圳等地也以考核量化指导为手段，对违规租赁行为，特别是对不办理房屋租赁合同网签的中介机构和不报送租赁信息的物业企业重点处罚并予以曝光。
据了解，住房和城乡建设部正在制定住房租赁合同示范文本，以规范住房租赁行为；还将推进相关条例起草工作，以规范租住相关主体的权利和义务，突出保护承租人权益，增强租房居住的安全感和稳定感。
[责任编辑：张瑜]
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