租房订金与定金 区别和定金的区别是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 05:15 标签： 租房定金与订金的区别
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租房定金与订金的区别
现在社会中，用到合同的地方越来越多，买房需要签合同，买车也需要签合同等，合同订立逐渐日常生活的常态，主要是因为合同在生活起到的作用是非常大的，成为人们联系的一种纽带。
关于租房定金与订金的区别的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 18:55:51回复关于租房时与的区别是什么，一般“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使履行，保障的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 19:01:51回复所谓定金，就是指合同双方当事人约定的，为的履行，由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。订金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。以上是对租房时定金与订金的区别是什么的解答共 2 位律师回复Q
律所：北京齐致律师事务所济南分所区域：山东/济南/擅长王朝进律师 7:11:22回复能要求索回订金,不给的话通过法律手段是可行的！& 律所：北京市国汉律师事务所区域：北京/丰台区/擅长李诗怀律师 8:01:42回复要求索回订金
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我们知道，在签订房屋租赁合同时，一般承租人需要给付出租人一定数额的定金，作为担保合同实现的保证。那么，在合同成立以后，之前交的定金能抵房租吗?法律上的定金与订金有什么区别呢?下面，律师365详细为您介绍具体内容。定金与押金在现实生活中一般都不会被人区分，事实上，两个者之间在法律上的含义区别比较大，一般情况下给付押金的比较多，下面，律师365就简要讲述一下押金与定金的区别。定金和订金在房屋买卖合同中，经常是产生纠纷的原因。在房屋租赁中，关于定金和订金的纠纷也时常出现。那么，房屋租赁中,怎么区别定金和订金？如何避免租房定金纠纷？如何规避二手房买卖定金纠纷？
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租房定金和订金的区别 如何避免租房纠纷
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租房定金和订金的区别？如何避免租房纠纷
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很多人在租房的时候不注意用保护自己，在发生纠纷之后才急急忙忙。本文将告诉大家租房定金和订金的区别以及如何运用法律知识避免租房纠纷。
大家在签订房屋时一定要注意合同中写的是&租房定金&还是&租房订金&，虽然只有一字之差，但在法律上却有着很大的差别。因此而产生的纠纷也很多，接下来我们就来了解下如何避免租房定金纠纷，希望对大家能有所帮助
如何避免租房定金纠纷
一、什么是定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：
1定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2定金的成立具有实践性。
定金是自合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍逗还定金。
二、如何规避二手房买卖定金纠纷
从法律上讲，定金应是&上家卖房、下家买房&的担保，上家违反约定不卖房应向下双倍返还定金，下家违反约定不买房无权要求上家退还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是自下家交给中介公司，再自中介公司转交上家。自于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。
为此，建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤：
1要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况房价委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况房价保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3与中介公司笙好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人自的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
综上所述，遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍逗还定金。在订立定金时，一定要注意交付定金的条件目的及交付方式等，因为定金一旦订立，想到反悔，可能性是非常小的。因蚍，建议您在遇到此类状况时，找专业的，相信会帮您很好地解决相关事宜，也舍解除您的后顾之忧。
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