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石家庄二手房交易 双方各需缴纳哪些税费?近期，石家庄市新房的价格都有大幅度的上涨，而二手房价格则相对平稳（北上广深除外），不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在日落地，并将于日起实施。这下，广大市民们终于可以松一口气。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？一、买方要缴纳的税费有哪些？1、契税①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；②首套90平以上，契税1.5%；③二套90平以上，契税2%；④三套房及以上套数，契税为3%。上述二套房契税政策，北上广深除外。2、评估费交易房屋评估价*0.1%。3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。4、印花税①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。二、卖方要缴纳哪些税费？1、 营业税5月1日前①未满2年的住宅，营业税5%；②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。5月1日后营改增非北上广深城市（营改增无影响）：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。北上广深城市：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。2、个人所得税①交易总额的1%或两次交易差额的20%；②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。3、城建税及附加费城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%)，只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。
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二手房交易流程 买二手房要交哪些税
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二手房的交易流程是怎样的?买二手房要交哪些税?随着房地产交易市场的日趋成熟,二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是,由于买卖双方对二手房交易流程及交易税费不了解,致使在交易过程中出现了很多问题。有关专家提出以下建议,希望能帮到大家。
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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费二手房买卖交易税怎么计算
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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费二手房买卖交易税怎么计算
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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房买卖交易税怎么计算？
我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，&首先买房人需交纳的二手房交易税费为：&1、&契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）&2、&印花税：房款的0.05%&3、&交易费：3元/平方米&4、&测绘费：1.36元/平米&5、&权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。&卖房人应缴纳二手房交易税费为：&1、&印花税：房款的0.05%&2、&交易费：3元/平方米&3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：&1、二手房过户核档费：50元/宗。&2、二手房过户登记费：&普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。&3、二手房交易手续服务费：&住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。&4、二手房过户土地收益金(代收)：&房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：&房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。&另契税，印花税，个人所得税同上所述。&这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。
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A：二手房交易税费各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。具体的数字你自己算算大概多少吧，我就不给你算了，营业税应该可以减免；个税得看房东是不是唯一住房；契税应该是1%；维修资金看你当地有没有实施；其他的就是小费用有500块左右吧。
您好，全款买房省去了贷款的环节，交易简单，流程较快，最快大概11个工作日完成交易。
具体的流程主要有：审核，网签，缴税过户，领取新房本，拿尾款5个，详情见下面的流程图：
感谢您的提问，希望可以帮到您！
在购买二手房的时候，要特别注意，某些二手房存在着很大的风险，根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：
一、未依法取得房屋所有权证的房屋。
我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。
二、违章建筑的房屋。
违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋。从违章建筑有无土地使用权的角度上讲，违章建筑可以分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
三、所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖这套房子，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，这种交易也是无效的。
四、鉴定为危楼的房屋。
房屋一旦属于危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构评估。
五、在农村集体土地上兴建的房屋。
根据《土地管理法》有关规定，我国土地所有权包括两种方式，就是国家所有土地和集体所有土地。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每户可以申请一处宅基地，农村土地不能用于非农业用途，因此，利用农村集体土地建设的房屋对外出手的二手房，法律并不认可，是不受法律保护的。
六、已经被列入拆迁公告范围的房屋。
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。
七、已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋。
《物权法》明确规定，抵押期间抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿再无消灭抵押权的除外。
八、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。
国家司法机关主要是指法院、检察院，行政机关如公安、海关等。上述机关代表国家行使司法权力和行政权力，对房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的在于限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移是不能对抗此种公权力的。
九、已经出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋。
根据《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。“因此，在出售房屋存在出租的情形下购买，也会有相应的法律风险。
十、未满5年的经济适用住房、限价商品住房。
经济适用住房是政府给特定对象的政策性优惠住房，因此在转让的时候是有一定的限制的，未满5年是不得以市场价格转让。同样，由于限价商品住房属于政策性商品房，在二次转让时也要受到一定的限制。
十一、存在超标未经处理的房改房。
房改房是单位给员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄待遇等因素决定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以交易。
您好：链家在北京统一是房屋成交价的2.7%。包括2.2%的居间代理费和0.5%的中融信担保费。链家是一次性收费，后期不再多收任何费用。链家同时拥有其他同业不能能做到的八项承诺，从客户切身利益出发，为客户业主交易房屋保障了资金安全和流程的顺利进行。
买二手房，须缴纳契税、个税、营业税等。普通商品房、经济适用房、公房、商住房等不同的房屋类型，缴纳税费也不同。由于每套房子的面积、产权取得的时间等不同，每套房子的税又不尽相同。今天咱就来仔细算算二手房交易税费这笔账！希望下面的税费图解对您买房卖房有所帮助！
Q1买一套二手商品房缴多少税费？
Q2经济适用房缴纳哪些税费？
Q3二类经济适用房呢？
Q4买一套二手公房需缴纳哪些税款？
Q5不限购的商住房怎么缴税？
根据《合同法》第一百一十六条规定， 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。
针对您的情况，对于业主违约，造成的双倍定金赔偿或者总房20%违约金，买方可以选择其一进行赔偿，如果通过起诉的途径，通常法院会要求双方自行协商。但赔偿的总价一般不会超过总房款的20%！
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买卖二手房要交哪些税?新房和二手房的交易税费有什么不一样?
[买卖二手房要交哪些税]二手房交易税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格&现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格&现在出售价格)*税率5.55%;