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第157楼不是吹的
旧里，新里，公寓，花园洋房的换算系数都不一样的。公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
那出售的时候是按照建筑面积，即乘上系数来交易吗？
11年9、10月妈妈群：
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第180楼joyce.shi
那出售的时候是按照建筑面积，即乘上系数来交易吗？
不会严格按这个系数来的，当然使用权房子单价稍微高点。
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使用权不错的啊。
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吹哥，你的粉丝，预测一下今年下半年的房价走势啊。
Matthew 第7章1,2节你们不要论断人，免得你们被论断。因为你们怎样论断人，也必怎样被论断。你们用什么量器量给人，也必用什么量器量给你们。Do not judge, or you too will be judged. For in the same way you judge others, you will be judged, and with the measure you use, it will be measured to you.
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留爪，学习一下求静安的学区房
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求真务实 温暖万家
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老吹好久没来发帖啦
主营浦东内环 花木 东城 塘桥板块 交易区《房价快降2》也是本人 在售的与最近卖掉的房源都有跟进 同时欢迎挂牌
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田恬与上家是在网上认识的。几经看房议价后，田恬打算用公积金贷款购买该套房屋。但是遇到这样一个问题，上家的房子是使用权房，而且对方夫妻俩的户口都不在那房子中，所以无购房工龄可言。因上家忙，要求田恬将使用权房转成产权房。按照物业公司的规定，没有户口是不能将使用权转为产权的。田恬询问了几家中介公司，答复说是有办法操作，因为他们都表示和这栋房子所在的物业公司关系不错。　　对于使用权房转产权房的费用问题，物业公司告知，不需任何工龄证明，但需2.5万元，而中介公司报价只有2.1万元。田恬担心通过中介公司操作风险大，万一付完钱，产证办不出来怎么办。因此，他对这个使用权房转产权房的操作流程提出了疑问。　　田恬在“手拉手”交易二手房过程中的，遇到使用权房转产权房需要缴纳的费用问题，在实际交易过程中这类案例是比较多。物业说需用2.5万元，中介公司说只需2.1万元即可搞定，估计问题在于购房人或中介公司所提供的《工龄证明》内容有别，造成转产权费用的高低。　　如果买卖双方希望通过自己办理手续的，应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。　　1.公有住房购买人（简称购房人）应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。　　2.在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。　　3.售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。　　4.购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。　　5.付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。　　6.持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。　　这里指出，必须由上家出面办理售后公房认购，然后办理转让过户。至于这笔两万多的费用由谁承担，可在二手房买卖合同中约定。双方根据合同约定办理。　　中原地产法务部 _________________________________________________________________________________上海使用权房转产权购买如何计算天涯 feigongqy 第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。如可以买，那和正常买房的税费一样：这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用
美月10 房产证是房屋产权的法定凭证，土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。房产交易中最好当然是二证齐全，但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理，其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续问题之外，其他房产没有土地使用证的一般都不影响房屋产权，也不影响房产交易和拆迁补偿。房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的，交易中也难以补办，并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办，要卖主先行补办，然后才能过户给你，你要缴纳一笔土地出让金（划拨土地必须要交的）。这个要看情况的，一般只要产权清晰，手续齐全，而且单位同意，原使用人都可以申请购买独立产权的。但是如果产权不清晰，比如有共用的区域（如卫生间和厨房），或者手续不全（比如没有合法的土地使用证，施工证等等），都有可能造成无法办理独立产权证。房产证是关键. 看有无房屋所有权证或房地产权证房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。您所说的房子没有房屋产权证，也就是说没有上述权利。专家提醒您：慎重考虑防止由此带来的种种风险。按照国家规定没有房屋产权的房子是严禁交易的。（没有任何保障）办理公证手续是有必要的。您所提到的问题正常情况下有房屋产权证时属于房屋产权过户问题，手续办理如下：房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元哪些房不能买？根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：一是违法或违章建筑；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；三是未经合法程序批准销售的房屋；四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于，“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权参加房改手续：1、先去房管所领取表格，结算清所有房租和物业费，2、带上身份证，户口本，共同居住人同意房改的证明去所在区房产经营公司申请3、等待审查7-15天左右4、交费（换算成建筑面积后每平880元，当然还可以按年代，楼层，工龄等打折），并签定买卖契约5、等待2个月左右，房产局通知取产权证，6、带着买卖契约及复印件，身份证，产权证，去所在区房产局办理土地证7、1个月后领土地证
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吹哥的贴进来留名
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我也mark一下
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我想问一下，同等条件下，使用权房是不是跟产权房的孩子入学统一标准，会不会有优先录取产权房的小朋友的说法？？这个疑问很久，毕竟使用权只有户口啊！！
目标54本产证
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第194楼zcy5754
我想问一下，同等条件下，使用权房是不是跟产权房的孩子入学统一标准，会不会有优先录取产权房的小朋友的说法？？这个疑问很久，毕竟使用权只有户口啊！！
浅谈使用权房http://bbs./topic.php?forumId=507&topicId=5407605学区房攻略http://bbs./topic.php?forumId=507&topicId=5338543
喵了个冬菜
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吹老师求教看中市中心新式里弄使用权房一幢一楼二楼一个红本三楼四楼一个红本现在两户已经全部迁出我一个户口想挂两户转让权两本并一本是否可行？此外此房比较沿街想偷偷摸摸做点小生意是否可行？房管所会管得很严吗？谢谢！
你所遭受的不幸，是你荒废时间的报应
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吹老师，我看中的一房，已经交了定金，签定金合同时只有在房产证上有名字的女的签了字（房产证上只有她一个人的名字），她老公没签（跟着来了一男的，我估计不是她老公，觉得她正和老公闹离婚吧），有什么风险？现在我该怎么办？
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具体流程：1.看房，付定金。双方协商房款交接方式，数目，时间。2.购买人付了定金后之后出售人把使用权房退给物业，购买人和物业签定合同，然后和物业去交易中心交易。等待红卡到手后迁户口，拿钥匙，交房。3.房款交割流程。购买人先交定金，然后等差价通知书出来再付一部分给出售人，等红卡下来再付部分，然后等出售人迁走户口，拿钥匙时交付尾款。----------大家对这个流程没有任何异议吗？目前还是如此操作流程吗？求解！
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吹大师呼叫中
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这个要Mark一下的.我一直以为使用权房的出售要先转产权才能出售的呢...
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请教，黄浦区的使用权门面房子（有营业执照），户口有一家三口人，但是房票本上面只有户主一个名字，一直出租收取租金，请问如果户主一旦过世了之后，妻子和孩子能继承这套使用权房子和营业执照吗，谢谢大家指点！
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吹兄，有个问题想问下，使用权是不是可以开两个户口本？有个情况，我一个好朋友买了建襄使用权老房子，他宝宝比我大2岁，我最近也在看，他说同意我和宝宝户口落到他的使用权房子里，以后他宝宝小学毕业了也可以转让给我。问题是就算给我搞定派出所落了非直系的户口，学校会不会也因为我们不是户主或者里面5年内有一个孩子上过学而不能让我宝宝上。那么是不是我们如果把这一套使用权房子分2个户口就可以了，这样就可以有2个户主呢？盼回复！
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第202楼迷茫与希望
吹兄，有个问题想问下，使用权是不是可以开两个户口本？有个情况，我一个好朋友买了建襄使用权老房子，他宝宝比我大2岁，我最近也在看，他说同意我和宝宝户口落到他的使用权房子里，以后他宝宝小学毕业了也可以转让给我。问题是就算给我搞定派出所落了非直系的户口，学校会不会也因为我们不是户主或者里面5年内有一个孩子上过学而不能让我宝宝上。那么是不是我们如果把这一套使用权房子分2个户口就可以了，这样就可以有2个户主呢？盼回复！
你这个上学肯定有问题的，要么任何使用权房子就可以卖无数次了，反正不限购，一个月卖一次立一个户口本在里面，一个小房子十几个小孩上学可能吗。所以这种房子学校会严格规定六年内只能一个小孩上学，毕业一个才给上一个。
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第203楼kiko109
你这个上学肯定有问题的，要么任何使用权房子就可以卖无数次了，反正不限购，一个月卖一次立一个户口本在里面，一个小房子十几个小孩上学可能吗。所以这种房子学校会严格规定六年内只能一个小孩上学，毕业一个才给上一个。
严格规定六年一个，还是说毕业一个上一个呢？
——where there is a will, there is a way——
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现在卖出使用权的房子，直接想办法提现，不想监管的，手续费是多少？
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本人有套使用权的房子是那种花园洋房,光花园就几百平方花园基本独用的因为我们这幢房子现在就5家人家住以前的邻居都陆陆续续外面买了房子搬走了还有移民出国的不回来了搞得现在从早到晚花园里就我一个人溜达清净的要发疯啊呵呵,煤卫独用一门关死的,房顶特高4米多啊地段超好天平街道的衡山路的,但是问下来是尼玛代管产不许转让,我住这几十年了现在想出掉这房子是老爸分得那时也没人说这房子不能转让******.请问吹兄或者是哪位大侠有什么办法我好卖房啊!!!在此谢谢啦.这是我的邮箱-----声明一下,我是房东.
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第196楼cyjoy
吹老师求教看中市中心新式里弄使用权房一幢一楼二楼一个红本三楼四楼一个红本现在两户已经全部迁出我一个户口想挂两户转让权两本并一本是否可行？此外此房比较沿街想偷偷摸摸做点小生意是否可行？房管所会管得很严吗？谢谢！
1.可以合并，但是不建议这样做，因为合并后再拆分就难了。以后你就不能分开出售了。2.做小生意就看街道市容办公室了。
五年了，还是难以忘却。你是否也一样？
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第197楼marine_zjsheng
吹老师，我看中的一房，已经交了定金，签定金合同时只有在房产证上有名字的女的签了字（房产证上只有她一个人的名字），她老公没签（跟着来了一男的，我估计不是她老公，觉得她正和老公闹离婚吧），有什么风险？现在我该怎么办？
一定要她老公签字，她老公可能也是权益人，万一她老公以后来主张权益的话很搞的。
五年了，还是难以忘却。你是否也一样？
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> > 问题详情
我付了定金但中介提供的是使用权的二手房没有产证
3个月前中介给我提供了一套二手房叫我付了定金，结果现在还不能交易说是使用权的房子正在办产证，我一直催中介产证的问题他吗就说几天就好了，已经3个月了还没有消息我到交易咨询结果根本就没有这套房子交上去的资料明显是中介在欺骗我，我应该怎样维权。谢谢
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不知道下面这条知识能否帮助到您
由于价格便宜、配套完善,二手房受到越来越多购房者的青睐,但随至而来的是二手房交易纠纷不断增多,定金纠纷就是其中之一。那么关于二手房定金,购房者了解多少呢?
二手房定金应该交多少?有哪些注意事项?
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