如何获取南京购房资格？快来看看吧……
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南京限购升级出台不到48小时，各种问题都来了。如何获得南京购房资格？河西楼市第一时间汇总了有代表性的问题，供需要的小伙伴自取。
一、已开的购房证明要重开吗？
重点提醒： 1、已开好的购房证明有效，可以用来买房； 2、购房证明有效期三个月，过期后要重新开，不符合条件无法重开。
1、Q：外地人，社保满一年，没有满两年，之前己办好购房证明，要重新办吗? A：购房证明的有效期是三个月，只要开出来了就不需要再开。超过有效期后要重开，不符合条件的话开不了。
2、Q：购房证明有效期还是三个月？ A：是的。
3、Q：上个月开的购房证明，社保只满足一年，还可以购房吧？ A：可以。
二、限购了，我有没有购房资格？
重点提醒： 1、单身限购1套； 2、单身带小孩算家庭，可以买2套； 3、南京户口，买、高淳、溧水、房子不限购； 4、六合、高淳和溧水有房，等同于南京有房，影响购房资格； 5、集体户口等于南京户口，单身可以买1套。
1、Q：我单身，南京有1套房，还能再买1套房？ A：不可以，单身只能买1套。
2、Q：我离婚了，孩子归我，南京有1套房，还能再买吗？ A：可以，带未成年孩子算家庭，可以再买1套。
3、Q：现有两套房，卖掉一套再买一套能买吧？ A：这个可以！
4、Q：外地户口，名下房子外地，南京无社保，可以买六合，溧水吗？ A：不可以，你被限了，需要南京的3年内2年以上社保才可以买。
5、Q：南京户口，南京有2套房，还可以买六合，溧水吗？ A：可以，南京户口买六合高淳溧水不限购。
6、Q：我和老婆南京1套房，另外1套房在高淳，还可以买南京房子吗？ A：不可以，高淳房子也算南京，有2套房不能再买房。
7、Q：外地人，在南京读大学，户口在学校的集体户口，可不可以买房？ A：集体户口等同于南京户口，可以在南京买1套房。
8、Q：我是外地人，转为单位集体户口是否在南京买房？ A：可以，集体户口等于南京户口。
9、Q：65年的公寓限购吗？ A：和住宅一样限购，具体要求一样。
10、南京部队的外地人可以买房吗？ A：驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。
三、外地人才限购吗？
重点提醒： 1、外地人，硕士以上学历，中高级职称，没有社保也可以买1套房； 2、硕士以上学历，中高级职称，满足其中一个条件即可； 3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业。
1、Q：外地户口，南京没有社保，有工程师高级职称，能买房吗？ A：外地户口，有中高级职称或硕士学历以上，没有社保也可以购买1套。
2、Q：孩子在南京读研，可以以他名字买一套么？ A：外地户口需要2年以上社保证明；在读没拿到毕业证买不了。
3、Q：外地人有中高级职称的，看您说不需要社保证明了，那需要在南京的工作证明吗？ A：需要在南京就业、创业，提供公司名字联系电话。
4、Q：请问外地硕士开具购房证明，还需要提供一份单独的在南京工作的劳动合同吗？ A：需要签相关文件，承诺在南京就业或创业。
5、Q：小学高级教师算中级职称吗？可以开吗？ A：算。
6、Q：外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？ A：没有年龄限制，但贷款会有。
四、外地人社保年限怎么算？
重点提醒： 1、社保或纳税证明要求3年类，累计2年以上； 2、补缴的社保不认，无法获得购房资格。
1、Q：我外地户口，社保交了1年后，中间断了几个月，最近又交了1年，能买房吗？ A：3年内累计交了2年以上社保就可以，中间断了不影响。
2、Q：请问补缴的3个月社保可以吗？ A：补缴不可以。
3、Q：南京本地人首次买房，需要多久的社保呢？ A：本地人不需要社保。
五、我贷款买房首付要几成？
重点提醒： 1、南京房贷政策没有调整，依然沿用原来的； 2、外地贷款影响南京贷款资格； 3、只要有贷款记录，首付就要五成； 4、只要有贷款没还清，首付就要八成； 5、2笔及以上房贷没结清的，禁止贷款。
1、Q：外地户口，外地有一套房贷款未还清，南京无房，若在南京买房贷款需几成？ A：八成。
2、Q：南京户口，南京一套房，贷款已经还清；外地一套房，贷款未还清。如果把南京这套房卖掉重新在买套新的，首付几成？ A：相当于无房，但是有贷款未还清，首付8成。
3、Q：请问南京户口，南京有过一套房无贷已卖，首付几成？ A：无房无贷，三成。
4、Q：已婚，老公婚前有一套房，未加我名字，有房贷～我硕士，南京集体户口～现在以我名字买房，算么？首付多少？ A：贷款未还清，首付八成。
5、Q：南京户口，一套房还清，有商贷纪录2次，再买房是首付5成、利率1.1倍吗？ A：只要贷款还清了，5成，9折。
6、Q：现在名下有一套房子，纯，名字是和老婆2人。如果现在将贷款还清，然后去名离婚，再买房的话首付多少？ A：三成。
Q：请问单身还是限购1套吗？ A：限购一套。
六、其他问题
1、Q：已有两套房，能否以父母名义买房，再转赠给我？ A：你有两套房被限购，父母买了无法赠与给你，无法过户。
2、Q：在无锡按揭买过房但是贷款结清了，算不算有贷款记录？如果是个人消费型贷款，或者用房产做抵押的贷款，算不算在贷款记录里面？ A：房贷算贷款记录，信用贷不算。
3、Q：用房屋做抵押贷款，这张性质的贷款算不算新政所谓的贷款记录？ A：不算。
4、Q：二手房已经网签，还没开购房证明的按以前的政策还是新政策？ A：已经网签并且备案的，按原来的。
5、Q：个人所得税全额1%或者差额是20%，这个或是什么意思，取两者高者还是低者还是怎样？ A：选低的。
6、Q：新房已网签但是还没来的及开新购房证明，有影响吗？ A：已网签就没问题。
7、Q：在六合有两套房子，还可不可以在南京买房？ A：如果是南京户口，不可以在南京主城区买，但是可以在六合、溧水、买。如果是外地户口，都不可以。
8、Q：人在南京买房，需要连续2年的社保吗？ A：溧水算南京本地户口，不要。
9、Q：南京有一套房，贷款未还清，去溧水买房首付几成？ A：8成。
10、Q：请问外地人在六合地区买二手房也要开具购房证明吗?昨晚办的是否受新政影响? A：要开，网签了不影响。
11、Q：昨天出了新政后，房子走势如何？还能出手吗？昨天刚开好购房证明，晚上有点犹豫。 A：短期吓人。可以买。
延伸阅读： 南京限购升级！最新最全买房政策解读
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名下有两套房，贷款都还清了，想再买一套二手房能贷款吗？
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人事教育处& 我在南京有一套房子，是贷款的，想在成都买房
我在南京有一套房子，是贷款的，想在成都买房
我在南京有一套房子，是贷款的，想在成都买房，请问我可以在城成都买房吗？首付几成呢，是三成还是六成，可以贷款吧？如果我把南京房子卖掉，首付是多少呢？
采纳答案
请问你南京的房子的贷款是否已经结清了呢？银行和房管局的系统是全国通用的，所以房子肯定算你是二套房，如果你之前的贷款没有结清是不可以贷款的。如果结清了现在贷款可以贷是银行评估价的四成！
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的...
没有交个年把，或者余额没有个万把块的 就不要多想，贷不了几万块
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南京户口买房新政策
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
南京户口买房新政策－攻略
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我在石家庄已有一套房,贷款购买的,目前还未还清。由于家庭原因,现在我打算把房子卖掉,去天津生活,并在天津再贷款买一套房。我本人目前是石家庄户口。请问,这样的情况,我在天津买的房子是否算二套房?首先在新房和二手房方面限购令是一样的,其次,你在天津买房看看是否要提供养老保险证明或者纳税证明,个别银行你是可以走首套房,也就是首付30%,利率是走基准。比如说中信银行。只要你提供无房证明就可以走首套。
京单位集体户口可买房
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被媒体称为最严厉的调控政策的"京十五条"仍然将继续深化推行，而针对限购令中的户籍问题，政策也越来越清晰化和规范化。针对日前集体户口是否暂停购房以及在校户籍大学......
京单位集体户口可买房
被媒体称为最严厉的调控政策的"京十五条"仍然将继续深化推行，而针对限购令中的户籍问题，政策也越来越清晰化和规范化。针对日前集体户口是否暂停购房以及在校户籍大学生能否购房的问题，政府相关机构日前作出了正面的回应。
?北京暂不推行房产税，继续深入推行"京十五条"
日前，全国人大北京团在人民大会堂举行媒体开放日活动。全国人大代表、北京市发改委主任张工再次表示，北京暂不征收房产税，但会对此继续研究。另外，针对保障房供应，其强调，北京市日前出台了调控房价的"京15条"，强调政府要在保障性住房供给上加大力度，同时对本地居民限购两套住房，对外地居民限购一套住房。在"十二五"期间，北京要建成100万套保障性住房，今年将新建和收购20万套。同时，在下一步住房消费的引导上，将鼓励"租售并举"，既引导一定的售房，又合理引导一些租赁房的建设。通过这些措施的实行，对房价的有效供给和房价的平抑，将会产生一定的效果。
针对"京十五条"的限购令，丰台区房产交易大厅的咨询人员曾表示，几天前他们接到区住建委通知：对于从日(含)后完成网上签约的购买住宅且购买人户籍为北京市集体户口(含在校生)或购买人为公司名称的买卖单，丰台建委暂停办理过户手续。报道一出迅速引起关注，市住建委和丰台区房管局针对这一消息表示，该报道不真实，北京正在对集体户口购房制订相关的细则，并非对所有集体户口人员都暂停购房。
?并非所有集体户口都暂停购房
市住建委表示，"京十五条"调控细则出台后，北京正在制订各方面的相关配套政策，其中包括明确集体户籍人士的购房政策。"该报道是不准确的，并不是所有的集体户口都暂停购房。"北京市房协副秘书长陈志表示，目前，一些户口落在北京的原外地人士，不少户口也是单位的集体户。对于这些集体户籍，陈志认为，这些人是办理了户籍进京的手续，这些集体户是北京本市户籍的一种，购房时认定为本市户籍毫无疑义。
?在校集体户籍大学生暂停购买住房
在持北京集体户口的在校大学生是否能买房的问题上，政策比较模糊。媒体评论，如果已经在北京工作，但还没有"连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭"不能在北京买房，而在北京工作尚未确定的在校大学生能买房，确实有失公平。北京市房协副秘书长陈志表示，在校集体户籍的大学生，不属于北京户籍人口，按照相关的政策，会被暂停购买住房。在校大学生虽是集体户口，但属于一种临时的户口，并不能算作北京户籍。"在校大学生的集体户口，只是为了方便学校管理，并非就落在了北京。如果户口落在北京，需要接收单位办理进京指标，办理相关手续才可以。而外地生源的大学生，毕业后户籍很多是不能留京的。另外，他表示，大学生如果将来毕业后户口留京;或者是户籍不在北京，但在京工作和生活，连续5年纳税或缴纳社保，届时有住房的需求一样可以有购房资格。不但可买商品房，符合条件的还可享受保障房。
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南京户口买房新政策-问答
您好，您的问题非常笼统，请稍微细说下你想了解的信息，谢谢！
南京户口和公积金可以在连云港贷款买房吗？
不能使用异地的公积金贷款,但是可以到公积金所在地领取公积金.
每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息的：提供材料如下:
①住房借款合同原件（首次申请须提供复印件）；
②借款银行出具的现时贷款余额证明原件；
③身份证原件、复印件。
2015年购房新政策有哪些
二套房首付四成
[中国银行-房贷]我目前在南京工作(公积金也在南京缴存),想在镇江买房（首套房）,户口在镇江.有几个问题想问:1 是否可以使用南京公积金进行公积金贷款；2 最低首付20%或25%需满足什么条件才可以；3 购买房为二手房，需要注意什么；
异地缴存的公积金可以在镇江贷款。最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清首次住房公积金贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%。
购买二手房需要注意物业交接、停车位、公共维修金等问题。
新政策对公积金贷款买房的影响
新政策主要是针对于商贷的，其他贷款形式还没有优惠
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