新房有贷款办房产证的时候有时间限制吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
没问题，你就是自己拿着开发商的相关手续也可以去办房产证的
新盘的产权发证，要等1年的时间，才能办理产权证，一般的时间
您这个没有问题，可以拿着开发商的所有相关的手续去办理房产证。
没有时间限制,现在新房的按揭都是没有房产证的,等以后新房的房产证办下来以后银行会先拿到,给你盖个章,表示该房已经在按揭了,以后就不能用来抵押了。房产证还在你手中,银行持有新房的他项权证。要结婚证,未婚的需要在民政局开个未婚证明,身份证,户口本,收入证明,外地户口办按揭需要提供单位社保证明,做生意的需要提供纳税证明,属于首套房的需要在银行领一个查真信的单子,去产权监理所开首套房证明,房款收据复印件,大致上就是这些了
这个没事有时间限制的。办理房产证花不了多少钱,建议最好能办就尽早办,毕竟房产证对于房子而言就像人的身份证一样重要。(随州房产在线回答)
如果是向房地产公司购买的商品房期房，已经办理预售商品房抵押登记或预告登记的，一般要等到开发公司把初始登记完成后，才可以办个人产权证。有贷款的，一般都是银行通知申请人办理。但没有硬性规定。如果买的是存量房产，那贷款的银行必须要领取到他项权利证，才会发放贷款的。是肯定要求先办理的
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：是不是贷款还清了就可以办房产证？还需要什么条件吗?
只要你购买了住房，而且房屋已经正式竣工并交房就可以办理房产证，办证之前得交纳公共维修基金、契税等费用，大概是房价的4％左右（限普通住宅）。如果有银行贷款，房产证办理完毕后会做他项权证的抵押手续，产权优先是给银行的。贷款还清后再办理抵押撤销手续，这时房屋才完全属于你的。
其他答案（共2个回答）
首先，不是。贷款中的房产就可以办房产证。
其次，办房产证的条件是开发商已经按照交房程序办理了交房手续。
如果是由开发商代办房产证，那么你只须将购房合同中买受人的身份证复印件、户口复印件按照开发商的要求提供给他就行，然后缴纳相应的费用即可。
如果是亲自去办，则需要凭开发商提供的房屋交割证明、手中的购房合同，并填写房产权属登记表，携带相应证件去办理。办有按揭贷款的，还需到贷款银行办理一份按揭贷款证明，并由银行提供的相应登记表。若是一次性付款，则可以省去这一程序。
整个程序的总费用（包括税和费）是总房价的4.2%左右。当然，如果开发商没有向房管局提交充分的文件和资料，你是不可能办出房产证的，这时房管局会告诉你实际情况。
切记，办理房产证后，购房合同将由房管局全部收回，这也是购房合同有效的最后期限，因为一旦办好了房产证，合同也就失去了法律意义。但是，办理土地证却需要出示购房合同，证明你对房屋所占土地的法律权利，因此，在去房管局办理房产证之前要先把合同复印一份，留作办理土地证之用。
然后，当你把上述手续走完后，房管局会在2周至1个月时间内办理房产证——如果办有按揭贷款的话，还会同时办理房产他项权证，由房管局直接交给银行。这个时候，你对房子的权利受到法律的保护，但是不能进行交易。
此时，你可以凭房产证去房屋所处区域的土地管理局办理土地证，由于开发商已将应提供的文件和资料提供给土地局，因此你办证的大致需要的资料跟办房产证差不多。办证只收取少量的费用，50元以内。
当你拿到土地证，你已经在法律意义上拥有了对这套房子的所有权，但是，仍然不能交易——在你交易前，必须还清银行贷款，解除他项权证。
等你完成了上述所有的程序，你才真正地拥有了这套房子的所有权利。
你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）...
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了...
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
　　...
在开发商通知你可以办房产证时就可以办理了，一般开发商会找代办机构代办，你只要配合提供发票，证件等资料，还有缴纳契税和大修基金的发票就能办了。只是办完要抵押给银行...
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
答: 成都检查多少钱左右呢，去其他省份的话会不会便宜点呢，检查都检查写什么内容的？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 - 与站无关
欢迎您来访百万站官网主页!&
每一个网站背后都有一个故事!&
您当前位置：
百万站官网资料-二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方
本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
火VДЕЁЖЗИ
ЙКЛМН企⑴⑵水
火VДЕЁЖЗИ
ЙКЛМН企⑴⑵<推荐上一站:&&当前推荐网站:&&下一站:&&申明:本资料由百万站会员提供，转载请注明出处，资料来源百万站网站知识库：/site/t123479/. 二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 感谢您的支持!
(提示：顶到百万站首页，分享给更多网友!)&&
现在有1人对'本文'发表评论
[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
您的姓名：
* 可选项，留空即为匿名发表
评论内容：
剩余字数：& * 按 Ctrl + Enter 发送.
百万站温馨提示:资料由百万站会员自行发布，请大家自辩真伪;评论只需提交一次,请耐心等候审核通过,方可显示.
二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方贡献者:点击数: 累积有5449人浏览所属类别:主页标签:&参考网址:导航目录: >
> 内容简介:中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了。
与站无关目录影响力知识推荐榜
[3002人关注, , 分享]
[3791人关注, , 分享]
[3174人关注, , 分享]
[4850人关注, , 分享]
[2584人关注, , 分享]
[8790人关注, , 分享]
[2637人关注, , 分享]
[3933人关注, , 分享]
[6018人关注, , 分享]
[3712人关注, , 分享]
您可能感兴趣的一些网站方面的知识
2017,与百万网友携手打造百万站!
百万站-百万优秀网站的大本营！我们深信：每一个优秀网站的背后都有一个值得我们解读的故事。