房产证过户手续一般多久能办下来？_其他_土巴兔问吧
房产证过户手续一般多久能办下来？
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房产证过户手续一般多久能办下来？
提问者：柏采莲|
浏览：4560|
时间： 11:36:23
土巴兔官方问答
一般来说，流程全部走完最快十五个工作日。建议您可以了解一下，，免费获得装修报价，简单有效，快捷方便，帮你找到最合适的房子装修预算和科学区域规划。
已有5条答案
回答数：430|被采纳数：0
所有回答：&430
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
　　1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
　　2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
回答数：15025|被采纳数：73
所有回答：&15025
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 &&以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 && &&
2.营业税 &&● &&成交价的5.5％ &&（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 &&● &&成交价的1％ &&
4.交易手续费 &&● &&6元/M2；
5.转移登记费 &&● &&80元/件 &&
6.产权证查档、房产证贴花● &&50元左右 &&
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
回答数：13301|被采纳数：14
坏坏小男人
所有回答：&13301
　　谈妥价格后，拿着上述材料先去房管科窗口，他会告诉你先去房管科的档案处填写资料，以便查询双发是否是二套房交易
　　2然后去测绘科绘画图纸，拿着图纸去刚才说的房管科窗口，登记一下，再去房管科指定的评估机构评估房屋价格，会给你个评估价格证书，拿着证书回房管科窗口，他会告诉你去税务窗口交契税，契税按交易价格的1.5或3%
　　3交完税后再去房管科窗口，让你到财务科交交易费用(6元/平方米)及工本费用，然后就等着拿证吧!!到时会有专门的人通知你的
回答数：76117|被采纳数：25
流光飞舞829
所有回答：&76117
只要房产证没有抵押，查封等不利于交易的情况，都可以交易，过户，只是税费不同罢了。
当初有规定，房产证或契税票不满五年，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。日出台新政，满两年交易时即可免征营业税了，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。满二不唯一，缴纳个人所得税，不满两年，缴纳营业税及个人所得税。除此之外，契税和房本工本费85元是必交的。
回答数：22384|被采纳数：25
所有回答：&22384
一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。
已有 3 个回答
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房产证多久能办下来?买房没产证有哪些风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
正常状态下的房子办理更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是代办需要受理日起20个工作日左右。 目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《》是国家依法保护人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。 购买的房子的风险 1、 不能买卖 房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理手续。 2、 不能抵押 以进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、 不能出租 如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能保护合法权益 当权利人因问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、 不能得到补偿 一旦遭遇，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、 不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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房产证大概需要多长时间可以办下来
我想咨询一下，房产证大概需要多长时间可以办下来？我在开发区买的房，开发商已将资料和税款交到房管局了，但已经两个月了还是没办下来，我问开发商，他说已经交给房管局了需要审批一段时间，说可能是因为五一放假所以办的慢，我需要用证领公积金所以急需。我想咨询一下大概需要多少时间？
【】你好，经了解市房产交易中心，办理商品房权属登记可采取两种方式：一是个人申请办理房产登记，开发商提供齐备资料，市房产交易中心承诺在7个工作日内决定是否受理，正式受理之后12个工作日内办结登记发证手续。二是开发商统一办理房产登记的，因开发商一次性提交数百份办证资料，甚至上千份，在人员、时间有限的情况下，市房产交易中心无法保证在短时内全部办结，因此不承诺具体办理期限，采取逐个楼座分批逐步办理的方式。　　至于开发区的具体情况，请向开发区房产管理处咨询。
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在正常状态下的房子办理更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果代办需要受理日起20个工作日左右。目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《》是国家依法保护人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。购买的房子的风险1、不能买卖房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理手续。2、 不能抵押以进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、 不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、 不能保护合法权益当权利人因问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、 不能得到补偿一旦遭遇，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。6、 不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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