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北京商改住产品限购个人不得购买，会有何影响？
3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目（以下简称商办类项目）进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。
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现在中国的房地产市场出现很多的问题，必须国家下大力气进行改革，如果任由房地产市场无序的发展下去，那么会给中国的经济带来很大的危机。我国的老百姓这些年因为房地产市场的涨价，经济压力在不断加大，所以包括商改住产品，对于房地产...
现在中国的房地产市场出现很多的问题，必须国家下大力气进行改革，如果任由房地产市场无序的发展下去，那么会给中国的经济带来很大的危机。我国的老百姓这些年因为房地产市场的涨价，经济压力在不断加大，所以包括商改住产品，对于房地产市场的影响都十分巨大，早就应该开始治理了。
我看到今天北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》里面的细节我一一的看了一下，我觉得这个政策对于老百姓来说是一个很好事情，也是一个充分改善中国房地产市场的一个好消息，这点北京市走到全国的前列，我觉得这对中国来说，有很好的现实意义，是一个很好的改革。
大家要注意到现在中国的房地产市场有一个奇怪的现象，那就是商改住的问题，因为商改住本身不符合国家的住房要求，同时商改住这几年炒作的越来越厉害，甚至有些地方出现天价的类似住房，对于这一点如果不进行及时的改革的话，那么未来的商改住的问题会越来越难以控制，所以北京市现在出台规定很及时。
商改住个人的限购是很正确的事情，这样可以引导大家有一个住房的标准，这样看似是抑制老百姓选择住房，实际上是堵住一些投机炒作的人的心理，因为现在商改住方面的投机很多，大部分的人觉得商改住有一定的商机，因此很多人都在盲目投资，这次北京的政策可以大大地改变，这方面的乱象。
北京商改住产品限购个人不得购买，主要是通过条件限制，比如名下没有住房和商办房产记录的，以及社会保险缴纳满足五年或者连续五年缴纳个人所得税，这些人就可以购买商改住产品。这样的限制可以很大程度上降低商改住产品的过度炒作，同时对商改住的贷款限制，更是一个有力武器，我觉得这对中国房地产市场来说是一个有力的信号，对房产市场的正规化有很大的帮助！
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，退后，只为更好的向前
最近一段时间以来，各地加强了房产行业的调控力度，尤其是北京频频出手更是对房产行业产生了多个层面的影响，其中禁止商办类项目向个人销售成为了力度最大的调控措施，而其所带来的直接影响就是遏制了针对商用房产的投资炒房，虽然对整个...
最近一段时间以来，各地加强了房产行业的调控力度，尤其是北京频频出手更是对房产行业产生了多个层面的影响，其中禁止商办类项目向个人销售成为了力度最大的调控措施，而其所带来的直接影响就是遏制了针对商用房产的投资炒房，虽然对整个北京市的房价能够产生何种影响尚不得而知，但从长远来看，房产投资的投机性得到了有效控制，而外地人想要在北京投资买房也会面临更加严苛的限制条款。
房产调控如今之所以加大力度，根本原因还是在于民众对如今的房价已经怨声载道，当房地产经济在一个国家的经济体系中占比较大，就说明国家的整体经济水平存在较大问题，对中国民众来说，无论是北京这样的首都城市，还是上海广州这样的特大型城市，自主买房都已经成为了可望而不可求的奢望，如果这一现象得不到有效控制和改善，必然会引发更加严重的社会问题，因此在新一轮的调控政策出台以后，各地都针对性的制定了落实细则。
在北京的房产市场上，商办类房产被投资者变更为住房的现象非常普遍，由此所引发的各种炒作概念成为了房价飙升的客观因素，这也是北京的房地产市场长时间处于野蛮式发展的原因所在。加强对商业和办公类房产项目的管理，虽然并没有产生于住宅项目的直接联系，但一直以来商办项目对住宅项目的冲击是客观存在的，而北京此次针对商办类项目加强规范力度，也正是为了确保住宅来项目的调控政策能够起到应有的作用。
由此可见，房产调控的新一轮政策已经逐步出台，无论是北上广这样的一线城市，还是各地的二三线甚至四五线城市，都会逐渐感受到调控政策带来的影响，虽然基层城市的房价上涨区间不大，但相比较当地居民的消费能力来说也是不符合常规的，而北京动辄几万甚至十几万的房价，也有悖于政府所期望的平稳健康发展规律，因此加强对商办类项目的监管和规范以后，北京的房地产行业都会逐步放缓发展速度，这对整个行业的稳步健康发展是影响颇大的。
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2人关注了此问题商改住市场面临冻结 二手房源一定会“砸”手里吗
房产之窗网 &&
&& 日 10:40 &&
自3月26日晚，北京对“商改住”使出撒手锏。新政一出，“商改住”市场急速降温并面临冻结。二手“商改住”房源一定会“砸”手里吗？开发商又会如何处理在售“商改住”楼盘？
对此，业内人士分析称，“商改住”限购令的出台，打击了一部分投资者，对于刚需自住人群来说影响不大，“商改住”楼盘的价格也未必会大跌。未来，“商改住”交易一旦难以抛售，或许会有金融机构提供服务，解决难题。而开发商也将对“商改住”产品进行修正，或将主要销售对象从个人转移到小微创业型企业。
二手“商改住”房源全部下架
3月26日晚，北京发布重磅消息：“商办类项目未经不得擅自改变为居住等用途；对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住；商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款”。受此影响，北京“商改住”市场急速降温。
近日，搜索中介网站发现，所有“商改住”房源均已下架。中弘北京像素小区此前曾是二手“商改住”的热门楼盘，如今已查询不到该小区的房源信息。据小区业主郑先生介绍：“以往进出小区，经常可以看到中介带客户看房。最近一段时间，带客户看房的中介少了很多，可能租房的还在看。”
另据媒体报道，“商改住”限购令出台后第二天，北京市住建委执法部门已开始对商办类项目进行检查。卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店，涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，被责令停业整顿。
在售“商改住”楼盘停止网签
原计划近期开盘的北京密码商办类住宅项目，目前已暂停楼盘宣传。网站上的宣传页面点击后也变成了一片空白。3月21日，北京密码项目的微信公众号还以“新政欲来风满楼，认房认贷我不愁”的标题宣传楼盘。新政出台后，该项目的公众号再没有更新过。
新政出台后，不仅北京密码停止销售，&(价格团购户型)&、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个在售项目，皆因涉嫌“商改住”用途对外宣传并销售被停止网签。
或有灵活政策解决抛售难题
“商改住”限购令的出台，打击了一部分投资人群。但也让已购买“商住房”的刚需家庭感到忧虑。二手“商改住”房源全部下架，这是不是意味着购买“商住房”的家庭，房子全部“砸”手里了呢？
对此，郭毅分析，该政策对于刚需家庭并没有太大影响，新政出台后，“商改住”房源下架也并不一定导致价格下跌。“新政出台后，大家都处于一个懵懂的状态，无论是开发商还是业主，都没有找到一个合理的资产变现方式。未来，如果商改住交易出现很大的困难，很可能会有金融机构给业主提供各种各样的办法，解决这个难题。”
专家表示，对于已经认购的“商改住”业主，若是以自住为主，没有太多影响。“已购买的二手商办类住宅后续一旦无法抛售，预计还会有一些相对灵活的政策出现。”专家建议，持有“商改住”房子的业主，不要去寻找中介做各类处理。中介本身若继续违规处理此类房源，也是要被相关部门追责的。
开发商将对产品进行修正
目前，多数在售“商改住”楼盘已停止网签，未来开发商将如何处理这些在售项目呢？郭毅介绍，3月30日，北京拍出了三块商业用地，从开发商竞争的激烈程度可以看出，即便政府对商办类项目进行了严格的调控限制，但房企拿地的热情依旧未减。
郭毅说，北京的土地资源依然是极为稀缺的，房企需要在北京有一定的土地储备，无论政策如何调整，房企拿地的态势不会变。因此，如何处理这些在售项目，最终要看企业以怎样的方式回笼资金。“今后，开发商可能会对此类产品的商业模式做出调整，将按照目前政策的要求，对产品做出修正。”
专家则称，商办类住宅的修改导向已经很明显，即销售有两个约束：一是不允许和居住属性挂钩，二是不允许销售给个人。“所以，房企后续处理需要遵循此类原则，同时将尽量抓住企业用户，尤其会抓住一些小小微创业型企业进行销售。”
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待售待定04-19限购让“商住房”回归商业本源 须关注政策效应
[提要]&网民表示，在“认房”、“认贷”和“认婚”等多项政策之后，北京又祭出“商住限购”这一利器，彰显政府对楼市调控的决心，有利于商办类项目回归其商业的单一属性，有利于限制“商住房”的炒作，促进房地产市场平稳健康发展。但也有网民建议，“商改住”不应一限了之，对这一政策产生的市场效应须进行关注。
近日，北京市住房和城乡建设委员会等5部门联合发布《关于进一步加强商业、类项目管理的公告》，全面叫停&商改住&。开发企业新报建商办类项目，小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理；开发企业在建（含在售）商办类项目，不得卖给个人，而个人购买必须满足两个条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录；二是在京已连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税。网民表示，在&认房&、&认贷&和&认婚&等多项政策之后，北京又祭出&商住限购&这一利器，彰显政府对楼市调控的决心，有利于商办类项目回归其商业的单一属性，有利于限制&商住房&的炒作，促进房地产市场平稳健康发展。但也有网民建议，&商改住&不应一限了之，对这一政策产生的市场效应须进行关注。回归单一功能实际上，北京市对&商改住&的做法早就明令禁止，但不少开发企业一直在打政策&擦边球&，将不少40年或者50年产权的商办类项目规划建成为拥有独立厨房和卫生间的住宅。有网民指出，必须整顿房地产市场秩序，抑制&商住房&的炒作，让其回归商业单一属性。网民&如果还有晴天&说，商业楼本来就不应该用作住宅，&楼就是的，住宅就是用来住的，不是用来价的。&网民&翡翠禄来&说：&深刻感受到，房价真的是刺痛实体经济的一根刺，这么大的成本在，很多行业都是为房东打工&，看到北京出台&商改住&产品限购的政策，真是重拳一记接一记。还有网民认为，&商改住&限购或&类住宅&整治旨在控人口。从未来一段时期楼市政策走向来看，调整人口结构，留住社会精英，控制人口规模，合理增加土地供应，盘活城市闲置和低效用地，将成为一线城市人口政策主要方向。须关注政策效应有网民认为，除了肯定&商住限购&新政的积极意义，也建议对这一政策产生的市场效应进行关注。网民&刘晓博&认为，&这次新政一出，北京商办物业市场将瞬间冰冻。如果政策持续几年，不仅成交量会萎缩，商办物业的价格也会下跌。此前抢购商办物业的人，将被全部套牢。&网民&莫世超MSC&对租房市场表达了担忧，&从个体角度，买房，成本将大大提高，&商住&的需求将大大下降，远期房屋租赁市场看涨。&网民&Iris近变成了蛋黄&认为，&商住限购&是为了限制人炒商住房，&导致商住房难出手而已，对普通住宅没有太大影响。&（记者 曾德金 整理）
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内容来源：MissMoney浮世
　　“商改住”与商住房有啥区别？个人不能买在建(含在售)的商住房，那能不能买纯商业、办公项目？商住新政对已经购买了商住房的人有啥影响？个人手里的商住房还能卖的出去吗？商住新政对商业租赁市场有啥影响？　　商改住和商住两用房都是“伪住宅”　　商改住和商住两用房是不是一个概念？对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示：“商改住和商住两用房，都是我们平常对于商业和办公项目改成住宅项目之后的说法。从属性来看，没有这两个词儿，其实是开发商创造出来的名词，是开发商为了利益制造出来的‘伪住宅’。3月26日出台的政策要求商业办公项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变居住等用途。”也就是《公告》中说的“开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。”　　不仅是商住两用，商业、办公项目也在新政限购范围内　　对于商住新政，不少网友存在这样的误区，这次限制的主要是商住，纯商业项目和办公项目，个人还是可以购买的。对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示，“根据《公告》，只要买的房屋是40、50年的商业、办公立项的，这次政策调整都包含了”。也就是说，只要是在建(含在售)商办类项目，个人都没法购买了。　　购买商住两用房有哪些弊端？　　与住宅相比，商住两用房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。　　虽然商住两用房有诸多弊端，但在3月26日商住新政实施之前，由于商住两用房不限购，这类房子就成了不少想在北京安家的人及外地炒房客买房的首选。问题来了，商住新政之前已经买了商住两用房子的个人该怎么办？　　已经买的商住房还能卖出去吗？　　根据《公告》显示，“本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件： 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。”理论上说，个人手里的商住房想卖出去，只有以上两个选择，要么卖给企业或者社会组织，要么卖给满足条件的个人。　　但在现实中，这些条件很难满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。　　从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。　　这就验证了不少业内人士的结论，商住新政下，此前已经销售的商住房想在市场上流动和交易就变的很困难。这么看来，手上有多套商住两用房的个人，想变现，最现实的办法是出租。对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示：“因为市场上商住房源在存量房的流通与之前相比难度变大，那么进入租房市场的这类房源就会变多，租金可能也会受影响”。　　腾讯财经出品　　Miss Money　　有趣“财”快乐　　
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“商改住”屡禁不止限购政策能否一剑封喉
原标题：“商改住”屡禁不止限购政策能否一剑封喉
□　本报记者　杜晓
□　本报实习生　张佳欣
在连续发布限购政策后,北京市近日发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,成为首个对商住房限购的城市。
这一公告规定,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途；个人购买应当符合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时还规定商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
商住房的存在由来已久,但如此动真格地限购,尚属第一次。
北京市商住房限购政策能否落地?这一政策将带来哪些影响?《法制日报》记者展开了调查。
房产机构都在等实施细则
北京市的商住房限购公告发布后,记者采访了北京一些房地产机构。
房地产租售服务平台安居客的工作人员告诉记者,“商住房分两类,有一类商住房在项目立项时是商业类,比如酒店,一般我们能看到的就是没有天然气的这类房子,这类商住房现在不能以个人名义购买,只能是企事业单位或者公司购买。还有一类商住房在立项时为公寓用途,公寓类住房既可以办公也可以居住,个人可以购买”。
对于目前北京市商住房的销售情况,安居客的工作人员告诉记者,新的商住房都暂停网签了。根据新的政策,大部分购房者都不符合资质要求。具体房源怎么操作,建委还在研究,所以情况也不太明朗。看情况,商住房的价格应该会下降,所以购房者也都还在观望。
对于二手商住房的转卖,上述工作人员表示,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。银行对个人商住房贷款已经停止了。“现在很明确的是,如果外地户籍买二手商住房就要交全款。自从这个政策下来后,银行还没办理过任何一笔商住房的贷款,本地户籍买说不定能贷一部分,但是也很难说,因为政策刚刚出台,我们也在等实施细则”。
房产中介链家的工作人员告诉记者,“现在我们公司所有的商住房项目都停止操作了,都在等建委的实施细则,只有实施细则出来之后才能有进一步的消息,至于房价走势怎么样还不知道,得根据实施细则来看”。
对于商住房限购政策,链家工作人员表示,“这是硬性规定,谁也绕不过去,必须完全符合政策规定才能买”。
在公告出台后,监管机构也接连出手。
北京市住建委官微发布消息称,北京搜房网房天下独立房地产经纪有限公司发布“商改住”项目信息,属于虚假宣传商办类房屋居住用途。执法部门已启动执法程序,目前搜房网已经下架全部涉嫌“商改住”项目的信息,涉嫌违规的房地产经纪也遭到注销备案的处理。
另据媒体报道,北京市住建委执法部门在执法检查中发现,卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地