& 我的《商品买卖合同》上建筑面积和分摊面积写的数字是一样的对我们会有影响吗？而且国土局已备案。
我的《商品买卖合同》上建筑面积和分摊面积写的数字是一样的对我们会有影响吗？而且国土局已备案。
采纳答案
补充协议没用，在国土局备了案，肯定有影响。如果准备自己住一辈子那没什么，只是一个数字；如果考虑到以后要换房转让，这个影响很大。关键在于分摊面积不影响你的建筑面积，如果分摊面积改变了建筑面积，那就必须更改，不然以后很难出手。
商转公贷款的购房合同是指申请原商业性住房按揭贷款时提交给原商贷银行的买卖合同。如有疑问请拨打咨询。谢谢！
开发商还没有去备案的！
您好，国土局是不提供合同打印服务的，不过在国土局周边都有很多店铺是提供合同打印的，费用大概是200块。希望能帮到您
发展商一般在合同标明的都是建筑面积！至于你的套内面积就要看你是的楼层高低而定！
要看计算方法的，最有可能的是开发商欺骗消费则者，一定要问个明白！
你98年买的地,你也和国土局签订了土地出让合同,如果当时你按合同规定时间内缴清了全部土地出让金,且当时按规定缴清了契税,现可以向国土部门申请办理用地手续后办理土地证,如果...
待解决问题
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All Rights Reserved房屋实际面积与买卖合同约定不符，如何处理？
在收房时开发商提供的测绘证明上标明的面积与原合同约定的面积不同，这是在期房销售过程中常常会碰到的，因为实际施工与最初的设计有一些偏差也是正常的，但又如何来处理。
对交房时房屋实际面积与合同不符如何处理，要看双方的合同是如何约定的，如果有约定的处理方案，一般依双方的约定处理．如果没有约定，则按法律规定的标准处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足：面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
这个司法解释规定得很清楚：
①面积增加或减少，但误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；
②面积减少，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息(实际上购房者还是吃亏了)，也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房价款要双倍返还：
③面积增加，误差超过3％，购房者也可以选择解除合同，同样是返还购房款和利息；也同样可以选择继续履行合同，那就由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％的面积不必再付钱了，直接归购房者。
但是，如果双方在购房合中约定了明确的其它处理方法，则按双方的约定处理。
通常一些开发商会在合同中直接约定类似“最终面积以实测为准，如有增加或减少，以实际测绘面积结算，多退少补”的条款。通过这样的手段，开发商想剥夺房屋面积发生变化时购房者的话语权，在签订合同的时候，购房者对此不得不防。
建议购房者在合同中约定的相关内容，至少不要低于上诉司法解释的标准，否则有约定还不如没约定呢。
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房屋建筑面积和使用面积、套内面积的区别及计算方法
1套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
2套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
4使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
5建筑面积怎么算
建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
建筑面积和使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和
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建筑面积的范围包括哪些
2人阅读 来源：律师365
不知道大家注意过没有，我们在与开发商签订的时候，上面写的房屋买卖面积其实并不是实际能够使用的房屋面积，其中分为了建筑面积、公摊面积等等。那具体来说这个建筑面积的范围包括哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、建筑面积的范围包括哪些建筑面积的范围包括：(一)全部属于建筑面积1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。12、层高在2.20
米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。15、属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20
米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。(二)一半属于建筑面积1、与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。二、哪些不属于建筑面积?不计算建筑面积的范围：1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。11.广场式室外楼梯。12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。由于每家的房屋与旁边邻居的房屋都是紧靠在一起的，因此就建筑面积的范围来看，属于两家甚至三家中间的部分，那么此时所能获得的建筑面积就只有一半，当然，就上述十二种情况来看，这是者能够获得全部的建筑面积。延伸阅读：
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