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购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。房屋网签的形式是网签购房合同，一般网签流程是双方草拟购房协议→网上签约，打印合同→双方签字盖章→在电子楼盘表上注明该房已签约。
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现在购房合同基本采取网签的形式，能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
什么是商品房网签呢？购房网签需要注意些什么？网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
购房者确认买房后和开发商签订合同后去房地产管理核心进行网签，网签的主要作用是防止一房多卖，维护购房者利益，那么厦门商品房买卖合同网签登记备案办事指南是什么？办理网签注意事项有哪些呢？
二手房网签流程是什么?和小编一起来看看二手房网签和面签的区别。
过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。现在先在网上提交购房合同，房产局网上系统同步登记你的购房信息。打印出合同后你再签字。对购房者更有保障。
新的购房网签流程中需要对购房者进行资格审查，之后再完成网上签约。
购房网签流程变化
两个环节同时查购房资格
“今天我们很早就来了，要熟悉一下新的网签系统。”21世纪不动产交易管理中心总监郑冀宁既紧张又兴奋。
他告诉记者，前几天积压的二手房交易都要集中在今天进行网上签约，所以把大部分交易...
这个就不清楚了，还是问售楼处的人去。
一般的'网签'程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。开发企业...
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved付了首付，签了商品认购协议后还可以换楼层吗推荐回答：签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。签了认购合同以后可以换房子吗问题详情：,周交1W认购金今盘签认购合同选13楼家说楼层太高换别楼层推荐回答：判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。买房签了认购协议，能否大户型换小户型推荐回答：定金订金在认购书中签署的是购房人的名字，签订正式合同能更改名字吗？？问题详情：家与发商签定商品房认购书并已支付定金2万元整协议约定：按揭付款式：30%自签订起15内付清并签订合同否则发商权另外销售该套房源且预付房款（定金2万元整）退由于特殊原家觉希望渺茫放弃2万块钱我觉2万块钱数目想损失降低点所跪求各位哥姐帮帮忙………………解决办或者说认购书签署购房名字签订式合同能更改名字没相关律条文规定推荐回答：不得擅自变更。但是可以和卖方协商沟通，协议变更。参看《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。房子交了首付，但未签订认购合同以及买卖合同，能退房或者换名字吗？问题详情：房交首付未签订认购合同及买卖合同现想要位朋友想要请问能换名字何操作或者能要求退款推荐回答：退房签约认购协议效按认购协议违约责任付违约金买房签了认购书后还可以由大户型换小户型吗？推荐回答：首先必须解发商售楼书售楼书通发商所做宣传广告阅读售楼书候首先要注意售楼书否商品房预售许证发商资质衡量重要标准确认预售许证真实性通互联网查询、核核家房产发商名副其实预售许证其根据自要求审核售楼书外观图、区整体布局图、价格、段、房型、规划配套、优惠条件及投资者等信息决定否购买阅读要明确售楼书广告信息些发商采用些比较模糊式说明比说少少钟车程10钟车程、5钟车程说明段少合适、优越5钟车程10钟车程伸缩性非轿车公共汽车速所用几钟车程确定段位置已经家工商局认定违广告往往售楼书都我应该特别注意保证售楼书内容具律效率我看售楼书确实非兴趣怕买房象售楼书所描述些美妙办根据律规定要律确保售楼书本身具律效力定要售楼书内容明确写面商品房销售合同律规定要我认定售楼书所描绘物业美妙环境户型、段想确保、约束发商定要按照售楼书说履行义务售楼书内容向发商提写合同旦发商没按照售楼书写商品购销合同约定条款履行义务要承担责任售楼书验完要签订认购书要交定金提醒购房要注意认购书定金订金区别定金专门律概念其目于合同立、履行其担保作用并特定定金规则特定律内涵叫做给付定金履行债务权要求返定金接受定金履行债务应该双倍返定金订金合同起担保作用起担保作用叫做给付订金履行债务要求返订金所认购书写定金定要清哪定(订)同律概念通房产发商认购书条款买房应该签订认购书少起买房否则给退建议购房者签订认购书候条款改买房应签订认购协议起少内前与卖房商谈式合同合同条款歧导致合同未能签署所收定金应予退购房者应该比较利认购书签订少内房产发商签订买卖合同签订买卖合同应该非慎重待买房权利义务都体现买卖面旦房产商发纠纷购房合同解决双歧主要根据凭证所签定合同前购房者需要仔细审查发商资格五证现房根据规定发展商已经需要办理销售许证应改办理产权证审批手续产权登记部门进行登记办理房屋产权证定要看清发展商销售房否包括所要买房五证建设用规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程工证第四土使用证第五商品房预售许证简称叫五证其前两证由市规划委员核发工市由市建委核发土使用证商品房预售许证由市土资源房屋管理局核发看待五证交给您种五证主要应该看两证土使用证预售许证两种要核发看准确般原则没问题特别预售许证特别要提醒购房者查看五证候定要看原件复印件容易作弊签合同前要看清楚您所预购房屋预售范围内确保顺利办理产权证交了首付款签定了认购协议，后发现五证不全，可以退房吗？推荐回答：通常不可以的，因为已经签订认购协议，如果退房，就违约了，协议承担违约责任。根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则便应当承担相应的违约责任。但是，根据建设部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以依法解除商品房买卖合同有以下几种情形。1、购房合同无效如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房.2、购房合同被依法撤销对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销.交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。3、面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，除当事人在购房合同中载明合同约定面积与登记面积发生误差处理方式的外，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。4、发商没经购房者同意变更设计开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。5、房屋主体结构质量不合格主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。6、出卖人迟延交付房屋经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行支付房屋义务的，买受人有权请求解除合同，但当事人双方另有约定的除外。7、无法办理房屋所有权登记商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。买房签了认购协议书后，交定金2万，现在想换个平米的房子，能换吗？问题详情：买房签认购协议书交定金2万要求五内交清首付款否则定金予退现想换平米房想问发商退我2万定金并让我换房规交定金签认购协议书签购房合同给退合理推荐回答：说关键现违约办考虑变通认购前发商盘销售否合理要能找面些猫腻退完全没能要尽能找弊端且受律约束弊端要善于发现展开全部下一篇：空调漏水还能开吗?空调漏水一般情况下是冷凝水没顺利排出室外而导致的，这种情况下只要内机电线依然安全绝缘，那么继续开理论上也是没问题的。你有想过你的餐桌是一个奇怪的样子吗？或许张牙舞爪，或许清新怡人，或许还能发光，不管怎样的有创意，都能够给家庭生活带来无穷的乐趣。相信在这样的医学专家日前在西班牙巴塞罗那举行的第三届酸奶高峰会议上指出，酸奶具有多种保健功能，它不但能治疗神经性厌食症，还能减少患结肠癌和乳腺癌的危险。富贵竹是一种插在水里养的竹子，特别的适合摆放在一些家居空间中，很具观赏价值，而且较易养殖，还能净化整个室内空气。那么，如何养富贵竹呢?装修环保还能省钱？不是吧，装修要环保就给人一种很高的感觉。今天福窝小编给大家介绍最环保的墙面装修方法，而且也能省钱。到底是什么方法呢？菊花泡水后为什么会变绿呢?菊花茶变绿还能喝吗?菊花茶的冲泡方法是什么呢?苏泊尔炒锅在市场上很是畅销，它在做饭的时候也确实非常的好用，一起来看看苏泊尔炒锅涂层的那些事吧~苏泊尔炒锅涂层掉了还能用吗不能了，除非你有特你一定在神话故事或是动画片中见过会飞的“魔毯”，但你大概不知道“魔毯”除了会飞，还会烤面包。几位设计师把面包机设计成了“魔毯”的样子，能曲能你有没有想过，有一天你能把家具像穿衣服一样穿在身上？毕业于中央圣马丁斯的杨朝设计师，设计了一款可以穿在身上的家具，无论你去哪里都可以戴上它，俗话说：“言为心声，字为心画，视其笔迹，可见其人“。能练就一手漂亮的好字其重要性是不言而喻的，但是在自己练习的过程中，我们往往会误入歧途。为回复: 30 | 浏览: 5239
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精华0&帖子1&经验值864 &注册时间&妈币45 &
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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请教，亲戚今天签了房屋认购协议，交了1万定金。现在后悔不买了，有没有办法拿回这钱？来自[]
发表于10楼
在买房的过程中你要有这样的思维，只要给出去的钱，基本就是扔出去了，想拿回来除非打官司。
业主会主动退你的，基本都是纯良之人，几率极小，此人可交。
发表于12楼
我之前有个买家也是突然说资金出问题要违约，一共5万定金，我们也只是收了给的2万，剩余3万没打算要。可是有的人不会觉得我们是放人一马，得寸进尺联合中介把我们骂得好惨。一直说你又没损失为什么不退钱给别人。真是。。。我也推掉了别的客户。而且换房时间成本不算？契约精神呢？
发表于15楼
好人，交个朋友？
发表于16楼
所以一定要考虑清楚，不能一时头脑发热?让我交一千我都没有交?我说这点钱没多大意义，我买就办理手续，不需要用一千块钱能锁定我?
发表于23楼
我交了三万，各种折腾也没退的，最终也没买。现在电费的短信还发我手机，物业还打电话催物业费，电话是我的，但短信上业主名字不是我的，像我和老公名字的组合，不清楚啥情况，都三年了
&契约精神呢？既然后悔了就不要想着拿回来了，不然要合同协议干嘛呢？&
精华0&帖子603&经验值4092 &注册时间&妈币5903 &
帖子603&经验值4092 &注册时间&
如果是定金就拿不回来了
定金的作用就是防止违约来自[]
精华0&帖子414&经验值3154 &注册时间&妈币1799 &
帖子414&经验值3154 &注册时间&BB生日
我交了5万呢，也是不想买了????来自[]
精华0&帖子1&经验值5 &注册时间&妈币33 &
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帖子1&经验值5 &注册时间&BB生日
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精华0&帖子263&经验值597 &注册时间&妈币2407 &
帖子263&经验值597 &注册时间&
凡事有例外 好好求求对方 有可能拿回来 只是机率很低很低。来自[]
精华0&帖子296&经验值1808 &注册时间&妈币3340 &
帖子296&经验值1808 &注册时间&BB生日
找演技好的出个高价，不用你毁约，他先跟你毁，哈
&bix 演技再好也要白字黑字签合同啊，例如楼主交一万定金，房价100万；卖家遇到交三万定金，房价出到120万的才会主动跟楼主违约吧，卖家又不傻&
精华0&帖子23&经验值1058 &注册时间&妈币1187 &
帖子23&经验值1058 &注册时间&
才10000不算多来自[]
精华0&帖子274&经验值3300 &注册时间&妈币1449 &
帖子274&经验值3300 &注册时间&
如果是开发商的认筹，可以拿回来。现在严禁认筹。来自[]
精华0&帖子689&经验值4687 &注册时间&妈币3069 &
帖子689&经验值4687 &注册时间&BB生日
一般不能。看看对方人好不好，愿不愿意退来自[]
精华0&帖子0&经验值1156 &注册时间&妈币4 &
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在买房的过程中你要有这样的思维，只要给出去的钱，基本就是扔出去了，想拿回来除非打官司。
业主会主动退你的，基本都是纯良之人，几率极小，此人可交。来自[]
精华0&帖子0&经验值934 &注册时间&妈币0 &
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我还交了10万呢，连网签都签了，也不大想要房子呢来自[]
精华0&帖子66&经验值855 &注册时间&妈币1027 &
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我之前有个买家也是突然说资金出问题要违约，一共5万定金，我们也只是收了给的2万，剩余3万没打算要。可是有的人不会觉得我们是放人一马，得寸进尺联合中介把我们骂得好惨。一直说你又没损失为什么不退钱给别人。真是。。。我也推掉了别的客户。而且换房时间成本不算？契约精神呢？
精华0&帖子66&经验值855 &注册时间&妈币1027 &
帖子66&经验值855 &注册时间&
我之前有个买家也是突然说资金出问题要违约，一共5万定金，我们也只是收了给的2万，剩余3万没打算要。可是有的人不会觉得我们是放人一马，得寸进尺联合中介把我们骂得好惨。一直说你又没损失为什么不退钱给别人。真是。。。我也推掉了别的客户。而且换房时间成本不算？契约精神呢？
精华0&帖子0&经验值0 &注册时间&妈币0 &
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请教，亲戚今天签了房屋认购协议，交了1万定金。现在后悔不买了，有没有办法拿回这钱？
拿不回来来自[]
精华0&帖子0&经验值1156 &注册时间&妈币4 &
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我之前有个买家也是突然说资金出问题要违约，一共5万定金，我们也只是收了给的2万， ...
好人，交个朋友？来自[]
精华0&帖子1900&经验值13449 &注册时间&妈币10300 &
帖子1900&经验值13449 &注册时间&
所以一定要考虑清楚，不能一时头脑发热?让我交一千我都没有交?我说这点钱没多大意义，我买就办理手续，不需要用一千块钱能锁定我?来自[]
精华0&帖子0&经验值37 &注册时间&妈币0 &
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按照法律规定 定金不能退 订金可以退 买房合同上都是定金的 那就不能退了 上法院也很难来自[]
精华0&帖子534&经验值3370 &注册时间&妈币4028 &
帖子534&经验值3370 &注册时间&BB生日
& & 找演技好的出个高价，不用你毁约，他先跟你毁，哈
bix 演技再好也要白字黑字签合同啊，例如楼主交一万定金，房价100万；卖家遇到交三万定金，房价出到120万的才会主动跟楼主违约吧，卖家又不傻
&所以要演技好，不签字也让对方觉得他的房子卖便宜了。&
精华0&帖子1444&经验值6477 &注册时间&妈币9347 &
帖子1444&经验值6477 &注册时间&
新楼，旧楼，二手找中介和卖家商量，说不定有人加价买
精华0&帖子1&经验值864 &注册时间&妈币45 &
帖子1&经验值864 &注册时间&
新房。真的是没办法了吗？??来自[]
请教，亲戚今天签了房屋认购协议，交了1万定金。现在后悔不买了 ...
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居住区域：
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你好！给开发商交了3万定金，签了认购协议书，定了套房子，说七天内交首付和签合同，但是他又说先交首付，等预售证下来在签合同，说是1个月之后预售证才能下来。七天到了，我首付也没交，我现在不想要这房了，能退回3万定金吗？打电话要，他们一直拖，估计是不给退。请问：通过法律能全额要回来吗？
既然是你说的这样，建议你可以待一个月后，开发商可以给你签合同的时候再一把付清剩余的首付款吧，估计是开发商的预售证还没有办理下来，暂时签订不了合同，或者就是开发商已经把这套房子抵押给银行了，需要拿着你的钱先去银行解压才能给你办理
中华名师网
你可以先和开发商协调，如果不行你就打12345投诉，他会告诉你具体那个部门处理这样的事情
台儿庄受伤者
可以，消协管这事。
根据定金罚则，你不想要房了，那是可以解除合同，但是定金不退的！
按法律规定，如果你采取的是按揭贷款购房的话，应该是你和开发商签订合同的同时，付清首付，比如你在售楼处签合同的同时，就去银行把首付转入开发商账户中，至于这个先后顺序，并不是很严格，你也可以先转钱再签合同，也可以先签合同再转钱，但
这种情况很正常，现在大多数房子都没有预售许可证， 只有等有了预售许可证，开发商才可能跟客户签正式的预购合同
开发商未依法取得商品房预售许可证，而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。 购房者与开发商签订的认购书，因违法相关法律的规定，应认定为无效，购房者可以主张合同无效，要求退还已付款项。 这个是法律明确规
你买的是期房吧！签购合同、付首付这些事情，都是房地产开发商定的，售楼员没和你说吗？这方面只要房地产商拿到预售证，他们就有权利售楼，没有什么强制性法律条文规定；一般情况是合同签订后越早拿房越好，但是你既然付了定金，就是愿打愿挨。
这个是很正常的流程啊，交了首付以后开始办理贷款，无论期房还是现房都是这个程序。