部分银行贷款买房人年龄已打破 放宽至70岁
部分银行贷款买房人年龄已打破 放宽至70岁&&　　近日获悉，多家银行表示。今年后四个月会继续加大对个人住房贷款的投放力度。与此同时，市民在办理一手房、二手房贷款时的各种限制也陆续放开。&&　　其中，对于此前银行一直严守的贷款年龄60岁的上限，部分银行也已打破，放宽至70岁。&&　　房贷申请限制普遍减少&&　　周先生和爱人住着一套90平方米的房子，日前他看中了一套二手学区房，并顺利办了贷款。 去年同事买二手房办贷款时，说道可多了。没想到现在这么方便，贷款很快就能下来。 他告诉记者。&&　　这不仅仅是周先生一个人的感受。记者31日采访获悉，最近一段时间，多家银行都在 深耕 房贷市场，并且相应降低了房贷门槛。&&　　相对于一手房来说，二手房贷的情况更有说服力。 我们现在将二手房贷的住房面积要求降低到了不小于30平方米。 沈城一家大型国有商业银行的个贷人士告诉记者。30平方米已是二手房贷面积的 史上最低 标准了。&&　　值得一提的是，贷款购房者 年龄与房贷期限 之合的上限为60岁，一直是各家银行雷打不动的标准。记者31日获悉，已有股份制商业银行将这一标准放宽至70岁。 只要征信记录良好，有稳定收入来源，在我们这最长可贷至70岁。 这家银行个贷人士说。&&　　房贷利率处于最低水平&&　　记者获悉，目前沈城各商业银行在首套房贷的首付方面，已经全部将至总房款的20%，利率普遍维持在基准利率0.9倍的水平。&&　　记者对比去年年初至今各月银行房贷平均利率发现，8月份沈城银行首套房贷平均利率处于最低水平，为4.46%。&&　　同时，银行二套房贷首付也已普遍将至首付款的30%，没有任何一家银行将二套房贷利率 拔高 ，全部严守相关政策要求的最低标准，即基准利率的1.1倍。&&　　房贷投放力度将继续加大&&　　日前，11家上市银行陆续发布2016半年报，这11家A股上市银行中，有9家个人按揭实现了环比两位数增幅。其中，建行、农行和招行的新增贷款，一半以上来自房贷。&&　　而央行此前发布的7月份信贷数据则显示，该月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。换句话说，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。&&　　目前已有多家银行在业绩发布会上表示， 下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度 。&&　　来源：卡宝宝-房屋贷款(来源:南^方^财^富^网)
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公积金政策
贷款购房有年龄限制吗？贷款购房的限制年龄是多少？
　　房价的稳步增长，购房压力的日渐加大，贷款购房成为越来越多人的新型选择。各个年龄段的人都渐渐加入了贷款购房的行列。于是，大家不经要问：贷款购房有年龄限制吗？的确，如果你不去查询，是无法解决贷款购房是否有年龄限制的问题的。下面，就让我们一起为&贷款购房有年龄限制吗？&寻找答案。
　　1.贷款购房的含义
　　房贷,是指由购房者自己向银行填报房屋的申请,同时购房者需提供合法文件，如身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定一定要提交的证明文件。银行经过审查确认合格的,可以向购房者承诺发放贷款。并且根据购房者提供的房屋买卖合同以及和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记及公证。此后，银行在合同中规定的期限之内把所贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上面。
　　2.贷款购房的步骤
　　首先,需要到银行了解相关的情况，并办理相关手续，带齐以上的资料申请住房贷款。
　　然后接受银行对您的资产及信誉的审查,并确定需要贷款的额度。
　　接下来就能够办理借款合同,并且由银行代理办妥保险事项，同时办理产权抵押登记和公证。
　　最后剩下的便是,借贷人需每月还款，还清本息后注销登记。
　　通过以上手续及流程,您就可以按揭得到新房子。
　　3.贷款购房的年龄限制
　　（1）银行为借款人评估房贷还款的年限时,是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款的年限越长,反之,贷款年限就较短。一般情况下,&贷款人年龄+贷款年限不超过65年&,就是银行能够为其办理的贷款期限准则。
　　（2）现在向银行申请房贷,不仅要求申请人要具备完全民事行为能力,而且还需要借款人具有一定的还款能力,其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入,因此是没有资格申请贷款的,银行不会为其办理任何贷款。
　　而其中的老年人,年纪较大一些的,一般也难以还清贷款。就对年龄有明确的年龄限制:如果购房的人按时缴存了公积金贷款,并且有公积金贷款的资格的情况下,按规定,公积金贷款的最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性是60岁退休的,那么最长年限只能贷到借款人65岁;女性是55岁退休,那么最长年限只能贷款到借款人60岁时为止。但是商贷不同,而且每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下会比公积金贷款人年限稍短。
　　可见贷款购房是有一定的年龄限制的，个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求，以期更好的使用贷款购房。
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一般借款人年龄加上贷款年限要在70以下。18岁以上才有完全民事行为能力呢，所以18岁是个最低限，还得看你的收入等情况了。60岁应该不能贷了，这时候都退休了，没有稳定的还款来源。
回答者：g***7 |
房贷是没有年龄限制的。
至于个人收入，银行是不会管的。因为你已经首付的那套房产是给银行作为抵押的，确保你按期换完所有房贷为止。如果你有住房公积金、你买的楼盘支持公积金贷款，你可以申请公积金贷款，相对于商业贷款利率会低一些。
回答者：x***5 |
有，理论上是18-60，但年龄长者贷款年限要短，一般要求在60岁以前还清。
回答者：g***2 |
银行贷款是有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请相关银行工作人员。个人房贷申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。
回答者：g***1 |
我行直客式个人住房贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。如贷款所购房屋为二手房的，贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
回答者：g***3 |
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