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一张常熟规划图来看看现实
这是常熟市年城市总体规划图
在城市的发展模式中
一般有两种
一种是层层扩张，像水波一般
而另一种则是新城模式
就像是老城展开的一张翅膀
比如图中就能清晰感受到
位于城区东北侧的滨江新城
但是就市区而言
从土地拍卖的市场上
我们还是可以明显感觉到
新建商品房已经慢慢沿着环线铺开
从二环向三环铺开
从三环向四环（仅为大致划分，无官方定论）延展
这样的发展模式，有一个极大的优势是，可以借助成熟区域的配套，自然伸展，省劲又省力。
我们再来细细地看下市区部分的规划图：
很明显的一点，未来10多年，常熟的拓展版图在慢慢向四环延伸，北侧与东侧接G204烟沪线，南边跨过了昆承湖。
未来近四环的区域内，未来的轨道交通、学校、商业、医疗等等配套都将越发集中，三环内土地的日益稀缺，让近四环的片区成了未来城市拓展的主力区域，也会成为主要的买房方向：
目前，城北和东南的楼市发展已经走上正轨，而龙腾片区伴随着地块的出让未来可期，装饰城周边和莫城片区也在慢慢进行着板块的扩张。
我们一起来看看热门区域的楼市现状。
片区热门地块住宅价格盘点
我们来看看各片区在售新房或二手房的价格：（价格仅供参考，以项目实际售价为准）
先看三环内：
文化片区：均价18500
已经完成一期开盘的碧桂园紫云名邸和及第阁，开盘均价基本在18500元/平，均为精装产品。
元和尚湖片区：二手房均价20000
该片区内基本无新房在售，基本为二手房：
弘阳上园：叠加别墅，二手房均价，毛坯
创想凯旋湾：产品多类，二手房均价，毛坯
尚湖玫瑰园：别墅，二手房均价，毛坯
招商太公望：洋房、别墅，二手房均价，毛坯
虹桥片区：均价17000
虹桥片区自碧桂园柏悦华府和中南雅苑入驻之后，热闹不少，房价也涨了不少，
中南雅苑：别墅、多层、高层，最后一期高层精装开盘均价17000
碧桂园柏悦华府：小高层、高层，最后一期开盘均价17300，精装
再看三环外：
城北片区：二手房均价20000
城北目前无新房在售，而万达华府、绿地铂克公馆、香溢璟庭比较热门，但基本未满两年，税费较高，片区内二手房价格有所虚高。
万达华府：高层，二手房均价，毛坯
绿地铂克公馆：多层、小高层、高层，二手房均价，毛坯
香溢璟庭：多层、小高层，二手房均价，毛坯
龙腾片区：二手房均价18000
目前无新房子在售，但值得注意的是，其金润家园南侧有土地出让，未来将会有新房入市。
金润家园：小高层，二手房均价
金茂四季花园：高层，二手房均价，毛坯
装饰城片区：均价11000
装饰城片区新房楼盘不多，古里的金域蓝湾是片区内少有的新房产品，余部分新产品即将加推。
金域蓝湾：小高层、高层，往期均价9500，毛坯；其已交付的二手房价格在
东南片区：均价12000
东南片区湖畔现代城8号楼已完成加推，开盘均价在11600元/平，目前已全部售罄。而二手房方面，价格较之前有所下降，热门区域在1万3-1万4左右。
湖畔现代城：高层，均价11600，毛坯
莫城片区：均价13000
碧桂园领誉的精装产品让莫城片区楼市更加热闹，片区内含别墅产品的嘉湖景园目前也基本售罄。
碧桂园领誉：高层，最后一期开盘均价13000，精装
*以上价格统计自零距离房产、透明售房网，仅供参考
以上价格仅供参考，但基本上都突破1万，城北和元和的二手房价格稍高，东南、莫城、装饰城附近等算是常熟整体的价格洼地。
板块轮动变更
2016年到现在，常熟的楼市实际上成就了三个区域，一个城北、一个文化片区、一个东南，城北万达开业更是让区域房价有所上涨，万达南侧麦芝西柏地块被雅居乐拿下，未来值得期待。
而文化片区，万科、碧桂园、新城、中南等各大开发商齐齐入驻，荒地早已不在，配合文化的大主题，文化片区也创造了常熟市区新房的精装时代，当然价格相比其他区域都较高。
东南片区，各大利好不断传出，永旺入驻、常清中学、昆承快速路等等，都让片区发展变得更加明朗，较低的价格也让不少刚需族置业在此。
但是，文化片区最大的问题，是供地越来越少，基本只能消化旧地，而南部新城和城北还有大片空地可以开发，板块轮动明显。
目前的市场，还是那句话，新房不多，买房也靠运气，但是未来，新地开发，房源还是较为充裕的，近四环的片区虽然有的离市区较远，但是于刚需而言，价格还是可以接受的。
对比十年前和如今的文化片区，城市的发展一直在不断向前，三环外的区域不再荒凉，而是越发精彩，未来的常熟我们一起期待！
本信息由常熟零距离房产网提供
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从数据看常熟二手房哪个区域更受欢迎
从数据看常熟二手房哪个区域更受欢迎
时间： 15:24
来源：常熟零距离
作者：懒猫
经常有网友表示，想买个现房、最好是装修的，能在闹市区中心的房子，在新房选择余地不多的情况下，很多买房者转战二手房市场，那么二手房应该如何选择，目前市面上哪些区域比较火热，哪些小区买的人比较多呢？
经常有网友表示，想买个现房、最好是装修的，能在闹市区中心的房子，在新房选择余地不多的情况下，很多买房者转战二手房市场，那么二手房应该如何选择，目前市面上哪些区域比较火热，哪些小区买的人比较多呢？小编综合数据，来给具有买二手房需要的网友分析一下。常熟4月二手房均价16207元/m2，常熟3月二手房均价15502元/m2，环比上涨4.54%↑。由上图可以看出，常熟二手房的价格仍在缓步上升，看来目前二手房市场仍处于一个相对稳定并走高的状态。那么，真实的成交数据又是如何呢？小编整理发现，比起房价而言，成交量似乎更能一窥常熟楼市当前的境况。常熟4月二手房成交套数1592套，常熟3月二手房成交套数2211套，环比下跌28%↓，同比去年同期上涨24.18%↑。3月与4月二手房住宅成交数据分析3月及4月二手房住宅市场成交主要集中在市区。80平以下小户型最受欢迎数据显示，80㎡以下面积依旧是常熟二手房成交最大区域，占比42%，140㎡以上的改善型房源次之，占比16%，80-100㎡占比18%，100-120㎡占比13%。二手房成交套数小区TOP10市区主要有完善的配套，并且户型大多为畅销的小户型；城北片区、滨江新城由于片区一手房基本无存量，高铁站、通港路等配套直接推升片区热度，带动刚需及投资需求。总体分析一个人纠结是不是很累？研究了半天也不知道买哪？那是因为你不知道还有这样的群！零距离网友交流群早已成立多时。和有着相同经历的网友一起讨论、为你出谋划策，吸取别人买房路上的失败经历，还有零距离房产小编给你提供楼市实时信息。由于微信交流群必须好友邀请，请大家加小零君微信让他拉你入群。欢迎有买房疑问的网友联系房产小编，小编会为您答疑解惑，让您买房更省心。　　零距离房产置业②群&，欢迎点击加入，和大家一起探讨常熟楼市。　　扫一扫二维码添加房产官微，优惠信息早知道。扫一扫 优惠信息早知道
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