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去年的“金九银十”变成了今年的“铁九铜十”，成交量几近“冰冻”，但房价却没有普遍下跌，楼市还在博弈什么？中国人为何如此钟情于楼市？购房者与政策调控的角力中，未来楼市会有怎样的变数？本文主要内容：1、现在没有炒楼客了！2、炒房客去哪了？政府出了哪些招？3、不炒房了房价就能跌？4、未来，渐进式放松势在必然1、楼市降温，很多人在等降价目前，热点城市楼市冷淡，某地产数据显示，1-9月，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城市发布150余次楼市调控政策。在轮番政策影响下，以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。具体到城市，一线城市楼市网签数据呈现下降趋势：北京新建住宅黄金周前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%；上海黄金周前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%。今年1-9月房地产数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。随着楼市清冷，在业绩和资金回笼压力之下，一些新房项目开始推出了特价房源以及相关优惠，以让利的方式吸引成交，而二手房方面买家议价能力变强。多位销售这样形容：“现在没有炒楼客了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”这似乎预示着，中国楼市正进入“成交量”的冬天。然而这个冬天并不完全是购房者自主决定不交易，而是政府“冻房”限购初现成效。2、调控升级，政府出了哪些招数？近日，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。调控手段也逐渐从此前的需求端转向供给端，其中，最为明显的一个变化就是当前房源供应渠道的多样化，如商品房、自住型商品房、共有产权房、租赁住房、保障房等。随着中国楼市限购升级，政府出了哪些招数？1、在产权登记上，拉长“网签”、“备案”时间。2、从银行房贷额度上控制，导致银行放款速度慢下来。尤其是很多银行上浮了首套房的贷款利率，以及严查贷款资格。3、“限购”、“限贷”，尤其是“限售”，让你买不了，也卖不了，尤其是对炒房者是一个重大打击，如果房子不尽快出手，有可能资金链会断裂。政府希望我们暂时忘记楼市，把精力投入到实体经济中。然而很多炒房客仍然手握资金，寻找下一个囤房目标，一二线城市炒房成本逐渐升级，以及各种限购限售政策出台，他们将目光转向正在发展中的三四线城市。3、为什么中国人如此热衷买房？首先，只要一线城市还有人口涌入，房子供不应求，就有上涨的空间。比如，早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，日本下决心把人口控制住，发展了东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？翻了三倍，3千多万了。只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价似乎很难不涨。其次，目前各地楼市调控升级，有些地方压抑了刚需的购房需求，楼市平稳后热点城市的购房需求可能被激发，或导致房价上涨。比如，2016年的一波上涨令人印象深刻，深圳跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。因此，政府提出了楼市长效机制。最后，由于各国央行竞相放水，货币超发，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。股市如果技术不好，可能是赔得倾家荡产，理财市场上跑路的公司越来越多，安全性下降。对于普通的老百姓，买房保值或许是唯一稳妥的办法。所以，当我们在讨论房价是不是下降的时候，不能仅仅看成交量是否暴跌，而是要看房价是不是真的下降了，而不是表现出假摔或者横盘的现象。4、房价会降？房价不会降？央行的问卷调查显示：31.8%的居民预期下季度房价将继续“上涨”，10.3%的居民预期“下降”，有11.8%的居民“看不准”房价。那么，房价真的不会降吗？据传，长沙、南昌等二线城市先后表态要严控房价上涨，未来房价同比上涨并且环比还在继续上涨的城市也会更加严格执行限价令。但是，在供需矛盾越来越大的城市，片面追求房价环比不上涨的调控显然是不现实的，如果供应不能增加，房价上涨的压力就不能缓解。十八大已经明确指出：要“使市场在资源配置中起决定性作用”，相信未来还是会延续确认这一原则。那么，按照住建部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》精神，就需要各地政府进一步统一思想共识，才能实现以12个月左右的标准去化周期来增加住宅用地供应。愿望是美好的，但期望供求关系的基本平衡也是不现实的。土地供应难以增加，房价上涨就在所难免，抑制泡沫旨在防止泡沫的继续膨胀，而非限制房价永远不再上涨，要求今年房价环比不上涨既强调了中央政府控房价的决心，也暗示明年房价未必也会环比不涨。当然，需要注意的是当前楼市仍在继续降温，成交量进入凛冬，对于已经上车的投资客来说，未来会有一段相当长的“苦日子”要熬。但长期来看，渐进式放松势在必然。
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20余城出台租赁细则 商品房价格将受到抑制
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。而据最新消息称，国务院法制办、住房和城乡建设部已组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。“《住房租赁管理条例》将成为长效机制建设中的关键环节，有利于构建租购并举的楼市发展格局。”易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受记者采访时表示，推进当前租赁市场的立法，更多地是为了温和后续租赁市场的健康发展，尤其是新租赁市场的这个概念。整体来看，新租赁市场应该具备三个条件，即信用租房、租售同权、租金证券化，这都是过去租赁市场中所没有涉及的，所以，住房租赁立法不光要关注原有的权力义务等关系，更需要关注一些新概念和新元素的内容，这样的法制建设才会更加全面。稍早前，住建部房地产市场监管司副司长杨佳燕表示，为加快推进住房租赁的立法，住建部将配合相关部门，积极推动住房租赁管理条例尽快出台，为住房租赁市场的发展营造良好的法治环境。记者梳理发现，自去年年底召开的中央经济工作会议明确提出要加快住房租赁市场立法，加快机构规模化住房租赁企业发展后，今年年初，国务院更是将住房租赁市场立法作为深化改革急需的项目。而今年5月份，作为我国名列前茅部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规，即《住房租赁和销售管理条例》已正式开始向社会公开征求意见。除此之外，住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取、、、等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。随后，国土部、住建部于8月份联合发布《利用建设租赁住房试点方案》，确定、等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启租房时代。据不完全统计，全国更有超过20个城市出台租赁细则。在业内研究人士看来，与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比，大力发展和规范市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。“在前期租赁市场频获政策利好的影响下，观察近期的租赁市场可以看到，在供地、信用租房、租赁监管平台建设、租金证券化、租售同权、人才租房补贴等方面都有了较多的政策体现，这对于全面健康发展租赁市场无疑是利好。”严跃进认为，若后续类似租赁管理条例等政策再次频繁下发，预计会对市场带来两类刺激：一是刺激租赁市场的供求关系，二是引导市场发展，比如说在商品房结构受到深刻影响的背景下，商品房价格也将受到抑制。&
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器&&& 2017年上海市买房限贷限购政策（最新）
2017年上海市买房限贷限购政策（最新）提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，意味着2017年限贷限购政策正式出台。上海市买房限贷限购政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策将于11月29日正式实施。下文将为您详细介绍2017年上海市买房限贷限购政策。2017年上海市买房限贷政策一、 购买首套房贷款政策居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。二、购买二套房贷款政策以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。三、上海市买房限贷首付、利率1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。2017年上海市买房限购政策上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：1. 为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;2. 对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.2016年上海买房贷款利率、最高额度下表和下图为2016年上海买房贷款利率、最高额度。一、上海市买房贷款利率年限公积金贷款利率首套改善居住条件购买第二套普通住房改善居住条件购买第二套非普通住房12.752.753.02522.752.753.02532.752.753.02542.752.753.02552.752.753.02563.253.253.57573.253.253.57583.253.253.57593.253.253.575103.253.253.575113.253.253.575123.253.253.575133.253.253.575143.253.253.575153.253.253.575163.253.253.575173.253.253.575183.253.253.575193.253.253.575203.253.253.57521-303.253.253.575二、上海市买房贷款最高额度2016年上海市买房限贷政策原文上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知各区县住房保障和房屋管理局，各房地产交易中心，市房屋状况信息中心，各国有商业银行、各股份制商业银行、中国邮政储蓄银行上海(市)分行，上海银行，上海农商银行，上海华瑞银行，各其它中资商业银行上海分行，上海市各村镇银行，上海市各外资银行：为了促进本市房地产市场平稳健康有序发展，现就有关事项通知如下：一、各区县房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作，严格核验购房居民家庭住房状况相关信息，按照规定出具查询结果。二、进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;2、在本市已拥有1套住房的。三、各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。四、本《通知》自日起施行。上海市住房和城乡建设管理委员会中国人民银行上海分行中国银行业监督管理委员会上海监管局二○一六年十一月二十五日附录&&&其他各城市买房限贷、限购政策目前，对买房实行限贷政策的城市主要有北京、上海、广州、深圳、合肥、南京、苏州、厦门、武汉。具体的限贷和限购政策可见下面两张图。一、各城市限贷政策二、各城市限购政策前一篇：后一篇：
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