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2015年房产证过户需要什么手续有哪些？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
基本程序：签、递件、、完税、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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按Ctrl+Enter发送房产证写子女名字酿大错 再不看就晚了
来源：搜狐理财
作者：微信公众号：富爸爸穷爸爸
　　中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
　　及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
　　有没有化解之招？
　　房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
　　这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　越有钱，越贷款
　　大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。
　　事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
　　咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。
　　为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。
　　一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
　　曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
　　也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
　　普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
　　等本和等额，利息差大了
　　对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
　　所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
　　所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
　　在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
　　也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
　　同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。
　　还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
　　要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。
　　此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
　　各种过户算成本
　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：
　　继承法―主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：
　　第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　赠与法―主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　买卖法―主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
　　但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
    
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。《西安房子过户办理指南(过户费用/过户手续)》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。　　西安房子过户办理指南(过户费用/过户手续)　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。　　西安市二手房过户费用如下：　　1、交易手续费：(1)住宅4元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房2元/平米。　　2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。商品房不征收。　　3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。　　4、营业税：根据财税【2016】23号文件规定，自日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税5.6%;个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　5、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。　　计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格―房产原价―原缴纳契税―本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)。或本次交易价格全额的1%征收。　　6、契税：根据财税【2016】23号文件规定，自日起(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　根据财税【号文件第二款规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税和个人所得税：　　(一)离婚财产分割　　(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(三)无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　根据财税【2009】78号文件：个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下：　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　办理业务所需申请材料　　甲方所需资料：　　1、&私有房屋所有权证原件。　　2、&权利人(含共有人)身份证明。(审核原件，提交复印件)。　　3、&权利人(含共有人)准备私章(用于填表)。　　4、结婚证(审核原件提交复印件)　　乙方所需资料：　　1、&购买者身份证明。(审核原件，提交复印件)。　　2、&购买者准备私章(用于填表)。　　双方共同提交资料：　　1、&房地产买卖契约(网签合同)。　　2、资金监管证明。　　3、&房屋所有权转移登记申请书(制式表格)。　　4、&自建房屋若需分割，需提交房屋四至墙界表及分户实测图。　　5、&若权利人不能到场，需提供委托公证书及受托人的身份证(审核原件，提交复印件)。　　6、&询问记录(制式表格)　　二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。　　二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款，二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后，便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记，以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方，这将把买卖双方得到房屋或收到房款的时间延长至少2个月以上。　　业务流程　　1、买卖双方确定购买意向;　　2、交易房产价值评估(一般耗时2个工作日);　　3、买方准备全部所需资料(具体详见“申请材料”一栏);　　4、买方或其委托人(若银行许可)到银行进行面签;　　5、银行审批贷款通过(耗时3-5个工作日);　　6、出具放款材料给银行后，银行放款到资金监管账户　　7、买卖双方进行房产过户;，　　8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证;发证环节起3个工作日内房款到卖方账户　　9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续;　　10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。&&&相关阅读　　申请材料　　以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。　　买方：　　1、身份**(身份证、军官证、护照);　　2、户口本　　3.婚姻证明:　　①单身：提供单身证明(户口所在地民政局或村委会/街道办开具);　　②已婚：结婚证;　　③离异：离婚证、未再婚证明;　　④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。　　4、收入证明：　　目标贷款银行制式的收入证明(加盖单位公章);　　流水：6个月的银行卡流水　　5、购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm，不带“印”字;　　卖方：　　1.&房产证　　2.&身份**(身份证、军官证、护照)　　3.&户口本　　4.&婚姻证明:　　①单身：提供单身声明;　　②已婚：结婚证;　　③离异：离婚证、单身声明;　　④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。
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&#160;&#160;&#160;&#160;房子过户给子女哪种方式最合适？看到答案惊呆了！
　　本文转自微信公众号：富爸爸穷爸爸。　　问大家个问题：　　如果把房子留给子女的话　　你会选择什么方式呢？ 　　前段时间我们还讨论过父母过世，房子不一定就是独生子女的那么，这个问题就显得很严肃了今天就带大家来分析一下 　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：　　继承、赠与，以及买卖这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同　　房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了什么？房子送给子女还要交钱？　　答案那是肯定的以及必须的　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房　　瞧见没　　评估费＋公证费+各种税　　你想把房子送给自己的孩子　　前前后后竟要花费16万元！　　这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了！所以说咯把房产送给子女不是那么简单哦辣么　　继承或许是个不错的选择一般来说子女都是父母资产的法定继承人　　可以免缴3%的契税　　这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！　　点击图片可以看大图同样　　通过继承、遗赠取得的房产　　都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用嗯，这个方式倒是比赠与合适呢 　　我们接着来看最后一种　　把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了　　大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”别急我们再来算算　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）　　+230元交易费总计　　33835元　　这！么！少！　　案例中3种不同的方式所产生的费用：　　房产买卖：33835元　　房产赠与：161600元　　房产继承：71600元　　显然　　把房子卖给子女竟然是最省钱的！　　亲爱的富爸爸读者朋友们，你想到了吗？【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯(Email:，请将#替换为@)。
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