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南京高层写字楼价值几何 新街口写字楼评估
银行利率跑不过CPI、国内依然涌动着大量国外热钱、股市也持续在3000点上下徘徊，手握多年积蓄的中国人慢慢发现手中的钱正在不断贬值，如何让资产保值增值成为大家最关心的话题。2009年，是南京住宅疯涨的一年，城中集体破3万，河西、城东过2万，今年就连江北都突破了万元大关，江宁房价已近2万，南京人把不动产投资作为抵御通货膨胀、确保资产升值的唯一方法。反观写字楼市场，一直处于价格与价值背离状态。&以城中为例，一年不到房价翻了一倍，整体房价破3万，个别豪宅甚至卖到了5万的天价。而同等区域内更核心地段的写字楼价格不到2万，严重倒挂。&住宅卖5万，写字楼只卖1.95万作为南京楼市中最高端的板块，城中的住宅价格也一直是最高的。寸土寸金的地段让不少买房人趋之若鹜。从去年年初的1.7万涨到现在均价3.3-3.5万元，现在更有5万元一平方米的报价，这对投资者来说，投入成本过高，风险极大。而写字楼市场，租金处于稳步上涨的阶段，而销售价格一直平稳。同样是不动产投资，一套100平方米的城中豪宅要350万-500万，而一套新街口核心地段，金轮国际广场的写字楼只要不到200万，权衡之下，后者的风险小而升值空间明显。金轮国际广场位于新街口西区的中心，是新街口不多的地铁上盖物业之一，建筑总面积约10万㎡，建筑高度100米，由一幢高层主楼和一幢多层辅楼两部分组成，目前在售的甲级写字楼位于金轮国际广场的7-26楼，均价只有1.95万/平方米，面积从62-2100平方米不等，可以满足不同行业办公的需求。写字楼15年收回成本，住宅要51年仔细研究南京周边尤其是上海的写字楼楼市不难发现，在最近的两年内，上海写字楼的年租金回报在8％－12％，同时价格还在随着物价不断攀升，业内普遍认为上海的写字楼市场已经进入一个成熟体系。南京受上海波动影响较大，同时也存在一个&滞后性&。当上海体系已经成熟的时候，南京正在向这个方向转变。未来，新街口CBD区域一批高品质的新写字楼群将确保这一区域在南京优质写字楼市场中的领先地位。从投资回报率来看，同样是城中板块的住宅和写字楼，相距甚远。由于一般100-200平方米的写字楼是大众的投资面积，因此，以150平方米为例，按照3.5万售价的住宅均价计算，需要525万，而金轮国际广场的写字楼只需要292.5万。从租金看，新街口150平方米的住宅租金在元/月，而写字楼则远不止这个价，按照每平方米3.5元/天计算，150平方米一月的租金高达15750元，一年的租金就有18.9万，这样15年就能收回成本，如果算上写字楼本身每年约15%的增值，投资回报将更高。而住宅的话，则至少需要51年才行。超5A软硬件，新街口写字楼&金矿&除了无法替代的地段之外，金轮国际广场自身的品质优势也是它赢得市场的关键所在。据悉，金轮国际广场目前已全面交付使用，是新街口西区唯一在售的甲级写字楼现房项目，总建筑面积10万平方米，建筑高度100米，-1层&5层裙楼为大型主题商场&金轮新天地&，目前已全面开业。据开发商介绍，金轮国际广场软、硬件配备全部采用超5A甲级写字楼标准。外墙是国际领先的铝板+玻璃幕墙，入户大堂豪华挑空，堪比超五星级酒店；此外写字楼还配有9部高速电梯、高清晰液晶电视，甚至还有新街口罕见的地下500个停车位。推荐阅读》》
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：& &&&写字楼在很多人的思维里是出现在电视上进出白领来往商务的办公地点，在很多人憧憬他的时候却并没有真正领悟写字楼的价值。随着城市的发展，不论在写字楼的质量建设，还是硬件配套，还是运营管理，整个市场都开始走向新的阶段。
& &&&虽然所面临的问题也有很多，但是，合肥的写字楼市场已经做好了冲刺的姿势，众多超高层写字楼开始慢慢崛起，合肥愈发有了国际化大城市的风采。此间巨大的发展力量犹如即将喷发的火山一般，一切，蓄势待发。
您对合肥写字楼市场持什么态度？
您会选择投资写字楼吗？
暂时不考虑
你对写字楼的目前的租金情况怎么看？
& &&&时下业界关于写字楼的话题在逐渐升温，尤其是对写字楼品质的关注。可以说，写字楼的发展正在步入一个成熟的发展阶段。在这个阶段，更需要对写字楼的本质与功能进行系统的、深入的思考。
& &&&社会经济不断发展，人们的需求水平也在不断提高，作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也需顺应这些变化。新形势下，顶级写字楼应具备哪些标准和要素呢？
&&&&在合肥，很多人并不能像细数出逍遥津、包公祠、徽园等名胜一样说出能够代表合肥的写字楼。对于合肥，商务地产是一个全新课题，如何正确看待写字楼价值？如何理性置业与投资？都是一个个让人们值得思考的问题。合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。从九州大厦到财富广场，合肥市写字楼发展至今，我们不可否认，由初期的品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。
&&&&　现在的邮电大厦我们应该还能记得他的用处，“但是却不会有多少人会把在那里办公当作是一件引以为豪的事情。”一位正在邮电大厦办公的个体企业经营者朱先生无奈的表示：“似乎脏乱差倒成了他的标志。”包括停车位不足、物业管理不到位、电梯不足等硬件设施不足的现象，人们已经习惯了。作为保持了合肥十多年来的最高建筑，邮电大厦一直以来在很多合肥人心中的地位很高。作为第二代写字楼的代表，邮电大厦也用他的老去向我们证明这合肥日新月异的变化。
&&&&自2002年，合肥的写字楼才真正迎来新的发展，以‘天徽大厦’项目为代表拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。此阶段的写字楼在产品质量和内部配套上都有所提高，出现了硬件配套较好的写字楼，但是在后续使用中却出现了物业管理水平低下、交通拥堵、停车位不足等一系列的问题。此阶段部分写字楼硬件上基本达到了甲级写字楼的标准，但是软件上存在比较严重的问题，从而使整体品质下降。
&&&&虽然合肥写字楼发展的热火朝天，但品质较高，物业管理与商务服务较好的写字楼却寥寥无几，无法满足当前的市场需求。这就造成了供需不平衡的矛盾：一方面一大批在售写字楼空置较高，另一方面企业单位买不到高品质、专业化的写字楼。市场对高品质写字楼的需求较为旺盛，从财富广场二期的热销即可看出这一点。从现状来看，合肥市的写字楼还主要集中在庐阳区。主要是因为该区域不仅是合肥市的老城区，而且是合肥的中心区域，交能便利、配套完善、商业氛围较浓。
&&&&华邦集团营销总监周家全就表示：“我们都知道，目前合肥的写字楼普遍集中在环城以内的老城区，但老城区市场目前的成长性和空间性都不是太大，整个未来滨湖大合肥的政务文化中心已经转移到天鹅湖沿岸，以市政府、华邦ICC和天鹅湖为中心的政务区CBD已经形成了。面对这么多的央企跟世界500强的企业，以以往的写字楼的环境去接待这样的贵客，显然是不够了。我们目前必须要打造与国际接轨的高端写字楼，这样才能显示出合肥良好地软投资环境。”
&&&&随着合肥的快速发展，合肥计划在十二五期间成为超级大城市，在这样的发展契机下，合肥正在成为世界500强企业和外来大企业战略转移的重点城市，将带给刚刚走上“快车道”的合肥写字楼市场巨大的刚性需求。而合肥也正在诞生一批建筑高度在180米以上的超高层写字楼，包括280米的安徽饭店国际中心项目、268米的滨湖时代广场、198米的东怡金融广场、190米的45层西环中心汇峰大厦、200米高分45层的华邦ICC、170米印象西湖双塔以及一共有200米的滨湖世纪城双塔等。
楼盘名称：华邦ICC
项目区域：政务区
售楼电话：
建筑类别：209米超高层双子写字楼
物业管理：华邦物业
建筑设计：英国Benoy贝诺建筑设计事务所
项目地址：潜山路和东流路交汇处，临天鹅湖200米
开发商：合肥东舜置业有限公司
交通状况：166、162、157、128、129路等到松雨站下
项目简介：华邦ICC占地面积7.2万平米，总建筑面积约40万平米，是集商业、写字楼、住宅为一体的都市综合体项目。写字楼部分由A、B两栋纯办公写字楼组成，A栋是209m的超高层写字楼，共45层，B栋是100m的总部办公型高层写字楼，共23层。ICC是政务核心区的地标性建筑，项目周边有多条公交线路，地铁3号线也将从项目经过，可以通往城市的各个角落。
楼盘名称：安徽国际金融中心（IFC）
项目区域：蜀山区
售楼电话：
建筑类别：255米超高层国际5A智能写字楼
物业管理：安徽安兴华安物业有限责任公司
代理公司：安徽安兴营销策划有限公司
项目地址：蜀山区安徽饭店西侧
开发商：安徽安兴发展股份有限公司
交通状况：6路 12路 21路 148路 149路 154路 705路到安医站下
项目简介：项目将建设省内高度最高、配套最优的顶级写字楼、高层办公楼、大型商业和水岸风情街。项目建成后，将形成省城最具景观价值、生态价值、人文价值的五星级酒店和高档商务核心区。建成后的安徽饭店综合改造项目，将成为一个集大型商业中心、超高层顶级写字楼、高层办公楼、五星级豪华酒店于一体的29万方城市综合体项目。
楼盘名称：安粮东怡金融广场
项目区域：庐阳区
售楼电话：
建筑类别：198米超高48层写字楼
物业管理：深圳恒基物业管理有限公司
代理公司：戴德梁行
项目地址：庐阳区阜南路与蒙城路交叉口西南角
开发商：合肥东怡酒店有限公司
交通状况：14、106、109、125、131、133、138、114、126路到工大北区下
项目简介： 安粮东怡金融广场总建筑面积约20万平方米，分三栋建设，最高建筑高度约为192米。其坐拥三孝口商圈、北一环商务区、环城景区景观核心地带，是市中心仅有的生态景观办公区域，属目前合肥中心城区地段最好、配置最高、建筑高度最高的在建写字楼项目。
楼盘名称：新地中心
项目区域：政务区
售楼电话：/3693333
建筑类别：240米超高50层写字楼
项目地址：潜山路与祁门路交汇西南处
物业管理：青岛雅园
建筑设计：德国维思平建筑设计有限公司
开发商：安徽纵横房地产投资有限责任公司
交通状况：129、18、166路到翠澜站下
项目简介：新地中心项目总建筑面积约60万平方米，其中住宅建筑面积约16万O、商业建筑面积约15万平米、写字楼建筑面积约16万O，另地下停车及商业面积约13万O。超高层5A写字楼按深圳最高端写字楼“卓越世纪中心”标准打造，将进一步提升政务文化新区政务、商务的核心竞争力。项目建成后，将集240米超高5A写字楼、国际大型时尚购物中心、一线湖景豪宅、五星级商务会等共同构筑成城市顶级建筑体。
导语：目前业内关于顶级写字楼的通行说法是：位置显赫、只租不售、统一业权、国际级公司入驻、良好的硬件设施、完善的配套服务、高品质的物业管理。在具备了这些必要条件的基础上，还需要具备什么条件才能称之为顶级写字楼呢，这就需要从写字楼的本质去思考。写字楼的本质功能就是要能够为公司创造最大价值、最大生产力。只有那些能为入驻公司持续创造最大价值、最大生产力的写字楼才会享有最高租金，并得以可持续发展，才能称为顶级写字楼。
各地写字楼租金分化 深圳租金连回落
&&&&据了解，日前各地写字楼租金走势分化开始明显，北京租金继续领涨，深圳租金则连续回落，二线城市延续平稳。虽然供应方面有所回落，但受定价日趋合理的的影响，5月写字楼成交明显回暖，投资者入市的热情也逐步增加。中原集团研究中心经理季峰认为，随着未来“稳增长”政策的陆续出台，中国经济将探底回稳，写字楼租售市场或将重新活跃。
二线城市甲级办公楼将成投资热点
&&&&随着一线城市投资市场“门槛”的逐渐提高、二线城市经济结构的不断提升，预计未来1~2年，新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。受此因素推动，二线城市甲级办公楼租金水平也将出现至少15%的上涨空间。自年间在上海的25宗外资大宗收购并成功转手的交易中，从投资周期、毛回报率，以及退出难度等因素考量，办公楼项目均领先于其他物业类型。
一线及二线城市大宗商用物业投资市场
&&&&2011年至2012年来，随着国家对住宅房价调控的不断深入，越来越多的资金出于避险和逐利的目的，开始涌入商业不动产市场。北京、上海等一线城市以及一些二线城市的商用物业，特别是甲级写字楼的价格开始快速上涨。另外，由于一线城市核心地段甲级写字楼的供应短缺，也加剧了这些城市写字楼市场租金飙升的局面。
2012年第二季度中国市场指数报告
&&&&2012年第二季度五个北方城市的写字楼市场增长趋缓。由于新增供应的高品质和一些项目的品质提升，二线城市办公楼租金普遍呈现增长， 其中沈阳和大连的表现最为突出，增长分别达到5.7%和4.3%。
&&&&2012年二季度，华东各城市写字楼租金涨势普遍放缓。由于部分行业跨国公司需求增速的放缓以及非核心商圈项目的增加，上海优质写字楼租金涨幅从上季度的0.5%进一步收窄至0.3%。杭州优质写字楼平均租金与上季度持平，南京市场平均租金则环比上涨2.0%。
&&&&2012年二季度由于新增供应持续，华南区优质写字楼租金普遍出现下降态势。其中深圳优质写字楼租金止住了连续十个季度的上涨，本季度末跌幅为0.9%。而广州尤其是珠江新城的空置面积较多，以及未来仍有大量新增供应的预期下，环比租金下跌3.4%。
策划制作:徐迅 设计:陈旭
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：8高层商品房电梯边上的井对房子有什么影响?如果有,哪个楼段影响较少?
全部答案（共1个回答）
给排水管道井
其实风水也是个说法，如果你们都生活的很好就没有必要去想那么多了，只是心里的想法，希望对你有帮助,祝你顺利，期待你的好评，谢谢鼓励。
就是水电中管理水的
不是，是中间的通风井，这个主要存在90年代建设老式大楼房中。。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
答: [追问]我是在沈阳租的房子，去社区问说不知道，请问能在社区的医院立卡吗，这样孕检就少了一笔费用了。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区办公楼层高标准一般是多少
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办公楼层高标准一般是多少
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我来帮他解答
一般是3.2米，
1、大部分的写字楼都称为甲级和超级，而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。
2、目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。
3、一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，则能达到2.6-2.8米的净高；若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高也就变得很难了。
一般是3.2米，
1、大部分的写字楼都称为甲级和超级，而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。
2、目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。
3、一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，则能达到2.6-2.8米的净高；若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高也就变得很难了。
希望我的回答能帮到您
一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间全加大,损失太大。
大大大峻&回答：参考文件是原国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》(计投资[号)
（一）省级及直属机关 省（自治区、直辖市）级正职：每人使用面积54平方米。
省（自治区、直辖市）级副职：每人使用面积42平方米。
直属机关正厅（局）级：每人使用面积24平方米。
副厅（局）级：每人使用面积18平方米。
处级：每人使用面积12平方米。
处级以下：每人使用面积6平方米。
（二）市（地、州、盟）级及直属机关 市（地、州、盟）级正职：每人使用面积32平方米。市（地、州、盟）级副职：每人使用面积18平方米。
直属机关局（处）级：每人使用面积12平方米。
局（处）级以下：每人使用面积6平方米。
（三）县（市、旗）级及直属机关 县（市、旗）级正职：每人使用面积20平方米。
县（市、旗）级副职：每人使用面积12平方米。
直属机关科级：每人使用面积9平方米。
科级以下：每人使用面积6平方米。
言尔无心&回答：砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
　　住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。
　　《住宅设计规范》中关于层高的规定：
　　层高和室内净高
　　普通住宅层高宜为2.80m。
　　卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
　　利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
　　厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
　　厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
言尔无心&回答：　　你好，很高兴为你解答：一般自建房的层高，低层控制在3.2～3.6米左右，高层控制在3.0～3.4米左右比较适宜，如果需要装修做吊顶的，再提高0.2～0.4米左右。住房的层面高些，空气容易流通，但过高也是浪费，城市里的商品房层高只有2.8～3.0米左右。
请叫我雷锋&回答：按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。
希望可以帮到你
Qyana&回答：一般来说室内的净高度是2米75左右，一楼和顶楼会高一点
层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离；
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