为什么银行贷款20万5年必须是20年？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-18 19:03 标签： 建设银行贷款20万15年
真相：20年的房贷，其实你只用还12年！
无论是在大城市还是在小城市，房贷永远都是房奴们的烦恼.......目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款2.2万以上！然而2016年，深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。说到这肯定有人不信，好了，下面给大家算一笔账就清楚啦！1下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表：从表中可以看出：20年间，中国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！假如创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢？20年以来你的钱贬值的程度=6.19%=1000.87%20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。2知道了货币贬值的幅度，我们再来看看，扣除了货币幅度的钱，最后还贷的钱到底是多少呢？我们还是以上面的例子不变：如果你在深圳以商业贷款（事实上很多人采用的是公积金贷款，利率更低）买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，采用等额本息还款。情况一：假如钱没有缩水，未来20年4.9%的贷款利率不变假如钱没有缩水，20年间你需要还给银行的钱是549.73万。情况二：过去20年的钱缩水了1000%，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变。那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷（1+1000%）=49.97万！也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万，如果按照每月分担的2.29万元的钱不变，那么实际上最终还款的年限只有49.97万÷（2.29万×12月）=1.81年！惊呀了吧！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。行文至此如果就此停笔，那么绝对是一篇爆文！但实事上没那么简单，上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万，但实际上我们的房贷是按月还款的，这当中就产生了时间价值！怎么理解时间价值？这么说吧！如果是20年后一次性还款，那么你可以将你每个月2.29万元还款的钱拿去投资，或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧，但是如果你是月供2.29万那就没有了。3所以要计算实际缴纳房贷的年限，那么我们需要逐月来计算：1、GDP从1996年的71814亿到2016年的744127亿：A、设每月GDP增长的速度是X；B、20年一共有： 20×12=240个月C、即有71814×（1+X）^240=744127D、解得X=0.9789%2、M2从1996年的76095亿到2016年的1550100亿：A、设每月M2增长的速度是Y；B、20年一共有： 20×12=240个月C、即有76095×（1+Y）^240=1550100D、解得Y=1.2637%也就是说你的钱每月缩水的速度是Y-X=0.2848%3、按照目前4.9%的年商业贷款利率，那么每月的利率是4.9%÷12=0.4083%；4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0.4083%－0.5%5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.%；6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢可以看出，实际需要还的钱只有404.643万； 如果按照原来的2.229万的月还款，那么你最终还款的年限只有404.643÷（2.229×12）=15.12年结论：1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
扫一扫，用手机看新闻！
用微信扫描还可以
分享至好友和朋友圈
（原标题：民生银行爆出30亿元“假”理财产品牵涉“飞单”和“萝卜章”）一向被认为安全性高的银行保本型理财产品竟爆出“理财骗局”。综合媒体报道，民生银行北京分行航天桥支行行长涉嫌伪造产品，并以产品“让利”转让的方式吸引该行私人银行高净值客户，致使逾150名投资者被套，涉案金额或高达30亿元；此事还牵涉“萝卜
问理财4月18日讯民生银行又上热搜了!民生航天桥支行美女行长涉嫌伪造理财，涉案金额或约30亿。买到假理财产品的原因竟是它……据21世纪经济报道报道称，近日，多名民生银行航天桥支行的私人银行客户反映，4月13日，民生银行北京航天桥支行行长张颖被公安机关带走。公安经侦部门通知投资者去做笔录时，该行鲸钻高尔夫俱乐部
周二，国内期市收盘普遍飘绿，黑色系重挫，铁矿石尾盘跳水，跌超6%，锰硅跌超4%，螺纹钢、热卷跌近4%，焦煤、焦炭跌超2%;化工品、有色金属表现疲弱，橡胶、PVC、沪锌、沪铅跌超2%;贵金属回落;农产品多数飘绿，油脂油料齐跌，大豆跌近3%。据数据显示，4月14日，国产矿主产区市场价格持续下挫，进口矿市场成交量尚可，价格也
4月18日，人民币对美元中间价下跌64点，报6.8849。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.8849元，1欧元对人民币7.3289元，100日元对人民币6.3152元，1港元对人民币0.88576元，1英镑对人民币8.6507元，1澳大利亚元对人民币5.2279元，1新西兰元对人民币4.8
人民币兑美元即期周二(4月18日)早盘随中间价放量小跌，但波动区间明显收窄。交易员表示，月中实需购汇较多，大行适度提供美元流动性，汇价稳定在6.89附近。近期地缘局势紧张，但对人民币的直接影响不大，料短期仍延续横盘行情。人民币兑美元即期上日收报6.8876，夜盘终报6.8835。今日人民币兑美元中间价报6.8849，上日为6.
朝鲜周日据信导弹试射失败，此次试射加剧了地缘政治风险，朝鲜半岛频临战争边缘。周一(4月17日)，美国副总统彭斯到访三八线，表示美国会考虑所有对朝鲜的选项，警告美国对朝鲜的战略容忍已结束。此外，美国总统特朗普据称正在考虑包括突袭在内的动能军事行动。朝鲜方面也表示将继续进行导弹试射，如美国采取军事行动，“战
国际原油价格周二(4月18日)亚洲时段下跌，因在此前连续三周上涨之后，投资者进行获利了结。此外，美国官方报告显示产量上升，可能令油价在近期涨势之后受到抑制。周二指标布伦特原油期货下跌0.15%,暂报每桶55.28美元；美国WTI原油下跌0.2%，暂报每桶52.55美元。复活节假期前，美国指标油价至上周四已经连涨三周。美国能源
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved您现在的位置：
房屋贷款期限30年好还是20年好？为什么选择30年？
　　房屋贷款期限30年好还是20年好？为什么选择30年？
　　很多人在贷款买房的时候都有个疑惑，就是贷款买房的时间是越长越好吗？大家都知道。如果延长还款时间，那么你每个月的还款压力就会小很多，这样对自己和家人的生活质量也不会产生实质性的影响。但是综合其他因素考虑你又会觉得，延长还款时间好像也有它的弊端。那么，我们究竟该怎么选择呢？为什么房屋贷款期限选择30年？
　　设想一下：假如10年前贷款100万（20年期）买了一套房子（先不看房子本身的升值问题），由于通货膨胀等问题，10年前的100万购买能力放到今天至少等于400万吧（最少翻了4倍吧）？
　　此20年期间连利息在内一共要还银行200万左右，那是否意味着贷款人从这笔交易中赚了？
　　换一个角度，假如我10年前贷了一笔钱，当时每月还2000元（当年平均工资水平也就3000左右），当时来说，压力挺大，但现在随着工资水平的提高变得轻松了，所以是否意味着，贷款时间越高，还回去的&购买力&越低？
　　其实贷款是否越长越好、是否提前还款、采用等额本金还是等额本息法，这三个问题，如果不考虑个人现金流压力方面的问题，其实本质上是同一个问题：我是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放床头，所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？ 这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？
　　对于这个问题，基本的结论就是对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好；对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。
　　注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。
　　所以金投贷款小编建议，如果你用还贷的钱进行投资的收益率是等于按揭贷款利率的话，那10年和20年其实没什么差别；如果你能获得的投资收益率低于按揭贷款利率，那么缩短你的贷款期限对你是有利的；而如果你的投资收益率高于按揭贷款利率，你就该延长贷款的期限了。
　　南方财富网微信号：南财
南方财富网声明：资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
房屋贷款专区
48小时排行推荐最热文章
相关热点新闻推荐 RECOMMENDED READING
东方女性网（）版权所有&&&本网站部分内容来源于互联网，如有侵犯版权请来信告知,我们将立即处理。
备案：闽ICP备 粤公网安备 13号20万怎样可以在贷款20年
全部答案（共2个回答）
去办理才知道哦
我已经帮你计算好了,(等额本金,以10月9日开始)答案请看:
如果需要其它的还款方式,你自己计算,
贷款利率与贷款年限有关,查下面的表格...
解：设x年还清.
400000×(1+15%×x)=200000×[4×(1-10%)-2.3]×x
00x=260000x
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区

我要回帖

更多关于 建设银行贷款20万15年 的文章

 

随机推荐