想在金山万达广场金街商铺投资个商铺，有好的推荐吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-18 13:42 标签： 上海金山商铺
有点闲钱想投资个商铺现在合适吗？投资回报高吗？
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有点闲钱想投资个商铺现在合适吗？投资回报高吗？
　　江北观音桥商圈，临街商铺的价格不菲。
　　重庆晨报航拍工作室记者 鞠芝勤 摄
　　“双11”阿里巴巴创造了销售额突破350亿元的奇迹，这让马云又成为微博的热门话题，也不禁让人想起马云与王健林打下1亿元的赌局。这一年，电子商务无疑对房地产尤其是商业地产领域的影响更为巨大，由于一些商业地产属于开发商自持，面向市场销售的零散商铺成为业内关注的焦点，商铺的投资前景也让市民心存疑惑。
　　最近，晨报记者对重庆的商业地产尤其是目前关注较多的商铺进行了调查。
　　调查：临街铺面单价超5万元
　　近日，家住江北的陈先生刚刚卖掉了两处老旧住宅，手上突然多出一笔钱的陈先生不想再买住宅，他决定试水商铺。
　　可是，让陈先生没有想到的是重庆商铺的价格超出了他的想象。“重庆主城已经没有2万元/平方米的商铺了。”陈先生说，本想在主城买一套商铺来投资，可是跑了好几个商圈，临街商铺的价格大多数都超过了5万元/平方米。陈先生不禁纳闷，这么高价格的商铺有人租吗？现在买商铺还划算吗？
　　记者在杨家坪、龙头寺、南坪等重点区域进行了采访发现，重庆目前的临街商铺新盘普遍在3―5万元/平方米，就算一些偏远区域的社区商铺也超过3万元/平方米。而去年，不少项目商铺的价格都还在2万元/平方米左右。
　　算账：商铺投资回报真的高吗
　　据戴德梁行公布的统计数据显示，重庆第三季度优质商场首层平均租金为每平方米642元，其中，渝中区和江北区平均租金最高，分别为每平方米863元和924元。
　　从租金回报率的角度进行计算，以一个总价1070万的99平米临街商铺进行计算，月均900元/平方米的租金水平，租金回报率仅为10%。
　　虽然这一租金回报率高于目前回报率为6%的重庆甲级写字楼和回报率仅为3%―4%的办公物业。但在投资领域，10%的回报率仍比较低。
　　业内人士雷先生认为，重庆的商铺出现了倒挂现象，“物业买的价格高，但租金回报却处于低位。这是1.5线以及2、3线城市普遍遭遇的问题。”
　　纵深：电子商务对商铺冲击大
　　这几年，商铺的前景受到了一定的质疑，尤其是电子商务快速发展后，实体商业的发展也受到了影响，商铺的回报变得更难保证。
　　对此，仲量联行重庆董事总经理苏仲礼认为，中国电商这两年有非常惊人的发展速度，与此同时，整个中国商业地产也同样有着非常惊人的发展速度。两者的区别在于，网上平台可以24小时去购物，而商业地产尤其是购物中心则不行。“我们常常觉得，电商与购物中心是一个竞争的关系，但我们应该看到，两者之间可能会有合作发展的机会，实体店铺已成为电商的一个推广途径，有更多的展示作用。”
　　提醒：不建议个人淘金商业地产
　　针对目前商业地产发展的迅猛势头，北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科也给出了自己的观点，他认为，商业地产的风险远远大于住宅地产，涉及的资本也较高。这就要求投资人更专业，更有经验，不是每个商铺都能赚钱，其中有相当复杂的商业规律，说白了就是技术含金量更高。因此，他不建议小老百姓进入商业地产领域淘金。
　　重庆晨报记者 姜岩　　（原标题：有点闲钱想投资个商铺现在合适吗？投资回报高吗？
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gid=,fid=817,gid=,gid=817投资商铺要理性不要任性_网易财经
投资商铺要理性不要任性
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（原标题：投资商铺要理性不要任性）
作为经济形势的风向标，房地产和总体经济形势一样，进入了“新常态”。业内人士表示，不动产投资，做为硬挺多年的财富蓝筹，当下仍然是保值、升值的上佳之选，但经济形势发生变化的情况下，投资不动产的策略，也应作出调整。旺市要准淡市要稳二级商业地段发展更稳妥商铺，以收益高、升值快的优势，一直深受不动产投资领域的青睐。但同样是投资商铺，为什么有人赚得盆满钵满，而有人却血本无归？记者采访了刚刚入手三套商铺的侯先生，请他分享关于商铺选择的经验。“投资商铺与投资住宅不同，资金投入更大，承担的风险也更大。不仅要考虑物业本身的升值，还要考量入手后的经营问题。”侯先生说，“首先要关注大的经济环境。旺市要准，淡市要稳。现在跟前几年不同，那时候选商铺，只看地段就好了。只要地段好，升值就快，看准时机转手，马上大赚一笔。”现今的市场情况是，不管是投资者还是消费者，消费行为都是趋于谨慎的。“只看地段，坐等升值”式的置业行为，就显得有些顾头不顾尾。“现在，我看好的是二级商业地段的商铺和社区商铺。这些商铺虽然没有市中心繁华的商业环境，但正因此才有着更稳妥的发展空间，且价格较低。这种商铺通常是依托密集的住宅区，有相对良好的商业氛围和稳定的客流，入手后可出租也可自用，风险低、收益稳定。”现房70年产权阳关花苑商铺投资首选“地段位于西环西侧、中原路上，不是核心地段，但周边住户的消费能力也不错，附近住宅密集，客流量稳定，同时也利于出租，因为人们都倾向于在离家近的地方做生意。”侯先生说，住宅商铺不计其数，但选择在阳光花苑购买三间商铺是看中了这里的两个非常难得的优点。现房。既然是投资，就要收益最大化。现在市场上的商铺大多是期房，要等待1～2年才能交房。如此长的空置期对大笔资金来说，已经是极大的损失，更何况不可控的因素太多：比如是否会按时交房、交房后周围的城建有什么变化、房屋质量如何……所以优先选择现铺，所有的一切一目了然，最重要的是，买下就可以出租。现铺配套的是已经入住的成熟社区，哪间好租哪间不好租，在购买之前就能够有所掌握。以阳光花苑为例，一期二期约60万平方米已经入住，三期10万平方米正在筹建，在购买三间商铺的同时，还得到了一份物业的询租名单。
70年产权。产权是投资新手往往会忽略的一点。一般买商铺，会被告知商铺的产权都是40年，这是由土地性质决定的。但很多人并不知道，产权并不绝对都是40年。比如阳光花苑的商铺产权就是70年。衡量固定产的价值，一般是实用面积，殊不知，多出来的30年产权意味着什么？意味着商铺价值几乎增加一倍，且增加的这一倍，是30多年以后的价值，其中的潜力，无法估量。买商铺，开发商也很重要。有实力的开发商，往往有着较好的投资眼光，在选址上有着小企业无法比拟的优势，所选地段往往有着较好的投资空间。因资金力量雄厚，房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱。大企业都比较重视业主的口碑，这对购房者的权益也是一大保障。阳光花苑开发企业是郑煤集团的子公司，这也是让侯先生一次性下手三套的原因。赵娟
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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投资是买商品房好还是买商铺好？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房产不一定是为了自住，也可能是为了投资，特别是当手里有闲钱的时候。如果从投资角度来说，是买好还是买商铺比较好呢？有许多人都被这个问题困扰着。 有专业人士表示，如果想要多收租金的话，买商铺肯定要好一些，但是前提是一楼的商铺。如果是其他的话，那还是要多多考虑一下。但是一楼的门面并不便宜，对对于资金有限的人们来说一定要谨慎。 对于人们来说，想要投资，无非是炒股、储蓄和买房这三种方法。储蓄的话银行利率逐年降低，炒股的话风险太大，一不小心就血本无归。 虽然说楼市风险也不小，但是至少可是收获租金，这也是一笔不小的收益。对于买房还是买商铺这个问题，其实要从很多方面来选择。 如果资金充裕的话，那肯定是买商铺比较好了，有稳定的租金，不容易出售。而买房的话，要容易变现。如果觉得资金不充裕想去买二楼的话，那就更划不来了。二楼的商铺销售情况并不好，局限性非常大。有人做过调查发现，许多二楼商铺的经营状况并不理想，如果的计划不周全的话，基本上没有消费者会到这里来。 对于买房还是买商铺这个问题，如果想要的话，一楼是优选。不管该商铺的租金有多高，都会有人排队前来购买。衡量商铺是否能投资成功的一个重要方面就是回报率。要根据具体位置的具体行情来判断。 买房的门槛低，只要有一定的资金都能进行买房投资，虽然说风险低，但是回报也相对较低。总而言之，不管是买房还是买商铺，都要权衡好他们的利与弊，看哪种投资方式比较适合自己。如果实在是想进行商业投资的话，就一定要注意要有耐心，一般来说，如果想要形成一个良好的商业氛围，需要一定的时间。 更多有关买房还是买商铺的内容，请关注买房知识。房产咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。
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