和房东在中介处签定了二手房屋买卖房产中介居间合同范本。并已支付房东定金2万元

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-18 04:36 标签： 房屋买卖居间合同
我未与房东交谈的情况下，中介未出示营业执照，房主未出示两证，中介让签订了居间合同现在该如何来保护自己的利益呢？--在线法律咨询|律师)
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我未与房东交谈的情况下，中介未出示营业执照，房主未出示两证，中介让签订了居间合同现在该如何来保护自己的利益呢？
新疆 吐鲁番
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地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：0条
你好！需要结合合同内容等情况分析。
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你好，我是客户，之前购买了一套二手房，现在需要过户，但是在中介处签订的民间合同中，要求过户前查清房东有无水电物业欠款，房东这边就先不让中介去物业核实，说自己与物业有赔偿问题未解，他们想自己沟通解决了再让中介客户去查，就暂交了5000的水电担保金，因中介为保证客户利益，在过户前去物业核实欠费问题才知已经欠费达16000元（水+电+物业费），而且物业反映的情况与房东跟中介的说法有出入，物业的态度不是很积极想找房东处理，之前找过数次未果，已上报公司要起诉，但现在也在拖着无进展,房东给中介的说法是不想中介太早介入此事,本来已经跟物业谈到赔偿公司走账的地步,说明有赔偿的可能,现在因中介的介入,若导致赔偿未果因此造成的损失需要中介赔偿,现在不知道房东物业哪个说的是真实的。目前已经过户一半，流程未走完，但是已经付了93万首付款，还有40万贷款等过户新证下发进抵押银行放款，我想知道现在我应该怎样维护我的利益，让我不会因为房东物业的欠费问题受影响，又能过户拿到产权
对方怎么赔偿，由谁赔偿跟你没关系，你只要按照合同，对方没有如期履行你就可以起诉维护你的权益
我通过中介公司与房东签订了买卖合同，现在中介已经将定金全部交给房东并且未暂压房东的房产证，在签订正式备案合同之前是否有可能房东会一房多卖或者抵押给别人，如果发生这种情况中介是否有连带责任，我该如何维权
可能会有一房二卖的情况出现。中介有责任。随时查询房屋的产权情况
您好！我在中介与房主签订了房屋买卖居间合同，交了1万元定金由中介保管。因签订合约时房主隐瞒了房子在抵押贷款状态中，合同上没有写房主有贷款，现在我们双方达不成协议，我要求解除居间合同，返还1万元定金，请问可以么，这样我存在违约么
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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1733今日解答买二手房签合同第2天就反悔 2万元定金泡了汤？
买二手房签订合同第二天就反悔，2万定金泡了汤
买方与中介就中介费退不退又闹僵
律师说，这还不算买卖行为成立，中介要退部分费用
常报全媒体讯 近日，新市民梁先生向本报反映，他通过一家房产中介购买一套二手房，在签了合同交了定金后现在反悔了。“我知道是我违约，2万元定金我可以不要，但8000多元中介费应该退给我啊。可现在中介一分钱也不肯退。”梁先生说。
老梁是一位新市民，夫妻俩在常州打工10多年。今年，夫妻俩准备在常州购买一套二手房。上个月初，老梁通过一家名为鑫洋置业的二手房中介公司看中了一套房子。老梁说，他去看了房子后很满意，也通过中介跟房东谈好了价格。
6月1日，老梁去中介公司与房东签订了购房合同。“当时，我交给中介2万元定金，同时还支付了8670元中介费。”老梁告诉记者，签完合同的第二天，他老婆反悔了，说那套房子在一楼，采光不好。夫妻俩思来想去，最终决定不买了。随后，老梁去找中介要求退还定金和中介费。可中介告诉他，老梁这种情况是他单方违约，2万元定金不能退。至于中介费，也不能退。
4日上午，老梁再次来到中介公司，要求退还中介费。结果双方闹僵。
鑫洋置业杨柳巷门店一位姓沈的经理告诉记者，老梁的中介费不能退。因为按公司规定，购房合同一旦签订就生效，合同生效中介费就不退还了。“这是你单方违约，我们中介已为你提供了购房服务。”沈经理说。
常州晚报记者看到，老梁签字的那份购房合同上，第七条第二款写明：本合同签订生效后，丙方(中介公司)，丙方的居间服务即成功，已收取的佣金不因任何情况退还。但记者也注意到，这份购房合同是中介公司提供的定式合同。梁先生告诉记者，当初签订合同时，他没有看到这一款规定，中介也没向他告知。 “早知道这样，我的中介费就不一次交清了。”他说。
江苏华东律师事务所律师秦东俊认为，在这起纠纷中，中介公司应退还部分中介费用。因为虽然中介促成了买卖双方签订了购房合同，但这个买卖行为最终尚未成立。因为，在我国，房屋这种不动产实行登记制，卖屋买卖必须以过户登记为交付，整个买卖合同行为才算成立。老梁仅仅跟房东签订了买卖合同，尚未过户，因此该房屋买卖合同尚未成立。中介的居间服务尚未全部完成。因此，必须要退还部分中介费。
秦律师建议，市民通过中介购买二手房时，不要一次性全额交中介费。可以在签订买卖合同时交一部分，等完成全部过户手续时再交一部分，这样就可以避免此类纠纷。
目前，老梁准备通过司法调解来处理此事。
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我在地产公司与房东签订了房地产买卖居间合同并支付了五万元的定金,签订合同时中介并没有向我说明该小区旁
我在地产公司与房东签订了房地产买卖居间合同并支付了五万元的定金,签订合同时中介并没有向我说明该小区旁
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建议您换个理由来解除合同,否则定金是拿不回来的
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买卖居间合同有利有弊,有几点必须要注意。二手房纠纷大部分是由于《房地产居间协议》签署不规范有联系,很多当事人之关心房屋的价格、面积、交房时间等条款,却忽略了居间合同条款内容。为了避免合同漏洞的发生,购房者应该多做注意。
二手房买卖签订居间合同注意事项盘点
这个不能退的。
不可以,有墓地不影响居住
这个理由解除,有点难度,恐怕定金要被没收
您好,可以起诉解决。
可以要求其退还定金。
可以考虑起诉,具体看居间协议
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