2017年沈阳楼新政出台公积金贷款买房认贷不认房
　　3月28日，沈阳市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》)，以22条举措来化解房地产库存，改善房地产供需结构，并留住人才。下面我们一起来看看关于沈阳的楼市新政策吧!　　《意见》对沈阳个人购房者给出房价补贴、税费优惠、公积金贷款支持诸多优惠政策，尤其是为留住高校、中等职业生，财政在支持其购房给出更多的优惠政策。　　《意见》第6条称，沈阳个人购买住房契税税率超过1%的部分由财政给予补贴，市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼房”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。　　《意见》第8条称，职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。　　《意见》第9条称，二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税实行先征后补。支持居民改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50 元。　　沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛期间接受《第一财经日报》记者采访时表示，社会上对大学生“零首付”购房有些误会。沈阳想把更多的大学生留在沈阳，因为辽宁的三分之二的高校在沈阳，沈阳希望对大学生创业、就业、居住有一套完整的优惠政策，尤其是市政府一直在探讨大学生买房难的问题。　　《意见》第14条提出，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元，双方80 万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。　　石材幕墙铝板幕墙旅游地产建筑装饰建筑玻璃简易淋浴房水处理系统水处理系统防撞护栏地板《意见》称，沈阳市商品房销售力争实现同比增长10%，库存去化周期控制在合理区间，房价保持基本平稳，利用2~3年时间使沈阳市房地产供需结构达到均衡。　　针对社会上认为沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数几个城市，潘利国对记者称，这种说法不客观。沈阳现在楼市去库存时间大概是15个月，库存比较低。而且去年的楼市去库存效果好，今年会做得更好。　　他给出记者一组数据，沈阳房地产销售面积是1640万平方米，比增长了13.2%。去年沈阳在供地方面做了制度安排，涉土、涉房地产税收和资金收入下降了75%，这样摆脱了对土地财政的依赖，房地产去库存做得非常好。今年沈阳还将进一步完善的相关政策。　　1、物业税 酝酿开征：物业税[1]“空转”工作将推广至全国。　　2、二手房营业税优惠取消：从日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。　　3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户(夫妻带未成年子女)为单位认定。　　4、存款准备金利率上调：今2010年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率。　　5、严格二套房贷：日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 。　　6、国五条：1月10日国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。　　7、七折利率优惠取消：中国银行日记者证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折　　8、首套房契税优惠收紧：日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款。　　3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。特别是，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方 80万元。沈阳公积金新政策：还商贷可一次性或按年提取
04月19日讯，4月18日，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，从4月7日起，在沈阳住房公积金管理中心缴存公积金的职工，提取住房公积金偿还商贷时，在提取方式上可选择一次性提取或按年还贷提取。
据了解，目前沈阳住房公积金管理中心已经下发了《关于规范职工提取住房公积金偿还商业住房贷款业务的通知》。其中明确了提取住房公积金偿还商贷的提取方式和提取额度。据介绍，这是为了进一步加强住房公积金业务管理，规范操作流程，防范资金风险。
在提取方式上，职工提取住房公积金偿还商业住房贷款，可以比照现金购房一次性提取或按年还贷提取。
在提取额度上，比照现金购房一次性提取，在职工住房公积金账户定期余额内提取，且不超过所购买住房的房款总额；按年还贷提取，在职工住房公积金账户定期余额内提取，且不超过本自然年按月还款合计金额。
记者在沈阳住房公积金管理中心沈河管理部窗口看到，叫到号的市民递上提取所需的相关材料，工作人员核对，再对证件材料逐一进行电子扫描，看上去非常快捷。从办理到放款，平均一个人只需10分钟左右。&现在提取住房公积金手续简化，非常方便。&市民王先生告诉记者，如今房产证、契税证、贷款合同等材料只要拿来原件就可以，连提取人的身份证也不用复印了。
&提取的公积金直接打进联名卡里挺好的，方便、快捷、安全。&刚办完提取手续的李女士告诉记者。在办理住房公积金提取业务时，公积金管理中心会将批准提取的款项直接划入职工联名卡的储蓄账户。如果联名卡丢了，得先到一楼大厅补办，然后才能排号提取公积金。
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2017年沈阳异地公积金贷款新政策
　　5月起沈阳将开展异地公积金贷款办理贴息贷款业务，下面是CN网小编整理的2017年沈阳异地公积金贷款新政策 ，欢迎阅读，仅供参考!
　　目前贴息贷款业务覆盖面进一步扩大，继住房公积金贷款购买二手房之后，今年5月起，沈阳住房公积金管理中心将阶段性开展异地公积金贷款办理贴息贷款业务。
　　去年，沈阳住房公积金管理中心首次开展了贴息贷款业务，今年3月，缴存职工购买二手房也可办理此项业务。目前，贴息贷款业务的覆盖范围进一步扩大，今年5月起，异地贷款的职工也可办理贴息贷款业务。
　　贴息贷款业务，是指住房公积金管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，利息差额部分，由住房公积金管理中心承担。
　　事实上，贴息贷款业务可以有效缓解职工排队等候放款的问题，缩短贷款职工办理业务的时间。
　　在申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等方面，贴息贷款与现行职工住房公积金贷款完全相同。有异地贷款需求的职工，5月起可通过贴息贷款的方式办理。
　　住房公积金异地贷款业务现已在省内实现全覆盖，这就意味着，各市正常缴存住房公积金的职工，在辽宁省各市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房，可以在购房所在地公积金管理中心申请住房公积金贷款。
　　值得注意的是，由于各城市贷款政策不同，异地贷款需执行发放贷款管理中心公积金的现行贷款政策。
　　沈阳住房公积金管理中心表示，异地贷款办理贴息贷款业务的办理网点为沈阳住房公积金管理中心东陵(浑南新区)管理部。
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　　公积金作为社会保障体系中的一部分，是职场一族购买住房时的重要保障之一。怎样知道自己的公积金余额是多少呢?可以享受多少额度的公积金贷款呢?这些数据都可以通过支付宝查询了。
　　方法/步骤
　　点击手机桌面的支付宝钱包按钮，打开进入首页，找到&城市服务&按钮打开进入下步操作，如下图示。
　　在&城市服务&菜单中，找到&公积金查询&按钮，点击打开进入下步操作，如下图示。
　　首次操作该项服务时，需要先进行授权确认，如下图示。
　　授权完成后，进入如下页面，点击&个人查询&按钮，打开进入下步操作，如下图示。
　　按系统提示输入身份证号码，查询密码后，点击&保存并查询&按钮，即可等待系统提供具体数据。
　　注意该项服务未全部推开，有的地区暂时还查不到。
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本文已影响人2017年沈阳公积金贷款流程新政
2017年沈阳公积金贷款流程新政　　公积金贷款政策收紧，购房者的贷款额度将会有不同程度的降低，首付也会随着贷款额度的降低而相应增加，买房压力会相应增加。而这部分人群大多为刚性需求的购房者，所以对这类人群影响较大。　　那么，申请沈阳住房公积金商品房贷款的条件、流程、额度、还款方式该如何定义?　　贷款申请条件　　1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;　　2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;　　3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;　　4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;　　5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;　　6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;　　7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;　　8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定;　　9、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;　　10、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。　　应提供贷款要件　　以下要件为中心、房产抵押所需要件：　　1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件2份(A4纸双面复印，下同)及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。　　2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)。　　3、婚姻证明原件及复印件1份(已婚提供)。　　4、住房公积金联名卡。　　5、商品房买卖合同原件1份。(无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件2份)。　　6、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。　　7、房屋预告登记证明原件及复印件1份。(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件1份，开发公司提供的委托书原件1份)。　　8、辽宁增值税普通发票或房地产开发企业出具的收据(附首付款进账证明材料)原件及复印件1份。　　准贷时限及房源规定　　借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请(无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请)。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。　　贷款额度、比例、期限及利率　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。　　郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。　　康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。　　具体额度计算公式为　　申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。　　首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。　　还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。　　贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。　　贷款的办理程序　　1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部(以下简称管理部)或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。　　2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，审核通过后，系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。　　3、办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。　　4、放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。　　贷款的偿还　　借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。　　1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次还款方式。　　等额本息法　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：　　每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]　　每月利息=剩余本金x贷款月利率　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额　　还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　等额本金法　　等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率　　每月本金=总本金/还款月数　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率　　还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。　　2、公积金还款：借款人及共同申请人可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及共同申请人公积金账户中扣还公积金贷款本息。当账户余额不足整期时，从银行卡中代扣。　　3、银行卡代扣：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。　　4、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，提前部分还款最高次数为5次，每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的10%。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。　　5、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。　　6、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。　　7、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。　　以上内容如有变化，以最新实行政策为准。
全款现金购房提取公积金　　个人办理：　　01、身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时,需同时提供双方身份证原件)　　02、《房屋所有权证》原件　　03、《契证》原件或《辽宁省自然人商品房交易税收审批表》原件　　04、夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取时,需提供夫妻关系证明(《居民户口薄》(在同一户口本上且能证明夫妻关系)或《结婚证》原件)　　05、住房公积金联名卡(丢失或尚未发放的携带公积金开户银行的储蓄卡)　　代办要求：…
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　　沈阳公积金贷款利率下调0.25个百分点 　　11月24日讯 在央行调整存贷款利率后，沈阳市也下调了住房公积金贷款利率，调整后，五年期以下(含五年)为3.75%，五年期以上为4.25%。对于此前成功申请办理住房公积金贷款的职工，从日起，按调整后贷款利率执行。 　　据了解,目前，沈阳市住房公积金贷款利率有两个执行标准，根据贷款周期，分为五年以下(含五年)，和五年以上。其中，五年以下(含五年)已由原来的4%下调至3.75%，五年以上由4.5%下调至4.25%。据了解，对于在11月22日前成功办理公积金贷款业务的职工，自日..…
　　沈阳：允许职工提取公积金支付公租房和廉租房房租 　　国务院召开常务会议，部署推进消费扩大升级，促进经济提质、增效。会议要求，要稳定住房消费、加强保障房建设、放宽提取公积金支付房租条件。 　　目前，沈阳市住房公积金管理中心允许职工提取公积金支付公租房和廉租房的房租。 　　2016年，沈阳住房公积金管理委员会第一次工作会议研究决定，允许职工提取住房公积金支付公共租赁住房和廉租住房的房租，同年，沈阳住房公积金管理中心向各管理部下发《关于开办职工提取住房公积金支付公共租赁房和廉租住房房租业务的通知》。 ..…
　　2016年沈阳公积金贷款利率是多少 　　有业内人士建议，在沈阳缴存公积金满六个月的职工，贷款买房时应首选公积金贷款，从而节省房贷利息支出。对此有人问：2016年沈阳公积金贷款利率是多少? 　　YJBYS小编从沈阳住房公积金管理中心了解到，该市公积金贷款利率按照中国人民银行同期发布的同档次利率执行，详情如下： 　　1、首套房贷 　　1-5年(含5年)年利率为4.00% 　　5年以上年利率为4.5% 　　2、二套房贷 　　1-5年(含5年)年利率为4.40% 　　5年以上年利率为4.95% 　　在首付方面，则按以下标准执行： 　　首套房：房屋建筑面积..…
　　沈阳公积金贷款新政：二次购房可享首套待遇 　　继全面取消住房限购后，辽宁省沈阳市近日又连续出台支持房产交易新政策，包括住房公积金贷款政策进一步放宽，二次购房可享受首套待遇。 　　新政策规定，用公积金购房，将提高贷款限额，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。此外，首套房贷款政策要比二套房享有较多实惠，特别是首付金额大幅减少。首套房贷款首付比例最低为20%--30%，而二套贷款首付比例最低为60%，贷款利率也比首套房高，是公积金个人住房贷款基准利率的..…
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