办理一手房购房贷款的基本流程是什么？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
办理一手房购房贷款的基本流程是什么？
　　对于很多初次购房的人来说，买房办贷款是一件十分繁琐的事，一不小心就会出错，所以很多人尚未办理贷款就已经心生畏惧。为了帮助大家能对一手房的办理流程能有个明确的认识，特总结了基本办理流程，大家只需对照基本步骤按部就班，就能顺利办理贷款了。
　　第一步：签订购房合同，付首付
　　这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。
　　第二步：选择贷款银行
　　通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理。
　　第三步：向银行申请贷款并提交材料
　　申请房贷之前需要准备好以下材料：
　　1.借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；
　　2.已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
　　3.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　4.购房合同；
　　5.首付款发票；借款申请书。
　　第四步：银行审批通过后签订贷款合同
　　在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。
　　第五步：银行放款
　　银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
问题：融360贷款专家，您好！请问办理房贷的基本流程是什么？ 融360贷款专家答复：您好！ 房屋按揭贷款的流程： (1)借款人到贷款银行办理借款申请。 (2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书...
渤海银行个人一手房按揭贷款办理流程如下： ...
贷款程序： 1.借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》； 2.借款申请人需要在我行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款； 3.借款申请人按要求...
购房贷款办理流程是什么？需要准备些什么资料？什么是按揭？就是指购房者向开发商购买房屋时，先要预付购房款的一部分（一般为30%-50%），剩余房子的款向银行贷款，但在购房合同中的房...
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房贷款...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号一手房买卖流程怎么样的？具体流程是什么需要什么费用？_收费咨询问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
一手房买卖流程怎么样的具体流程是什么需要什么费用
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
一手房买卖流程怎么样的具体流程是什么需要什么费用
浏览33次 悬赏： 0
一手房买卖流程怎么样的？具体流程是什么需要什么费用？
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等&1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房&2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)&3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)&4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)&5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。&二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)&6.一手房在交房后还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在上比新房挥发性燃料少很多了&7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。&一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。&8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵&上天才是真的,&而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房&(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)&总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:&2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用&3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了&4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了&5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数&一手房是标准的70年产权
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
其他回答(0)
银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续：&1、一手房按揭贷款&买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。&贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。&一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。&2、二手房按揭贷款&买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。&贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
首付交了贷款办不下来怎么办，这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房，比如说是二手房就可以按以下来做的：&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，&还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点）&以上的问题还是根据你是买一手房，还是二手房做了详细的解决方案，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
A：　　1。找地产经纪看房子。
　　2。找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。
　　加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。
　　纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该诚意金。
　　3。经纪人协助传递买卖双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。
　　4。价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁，通常卖家要灭白蚁并在规定时间内向买家提供无白蚁保证书。如果有结构问题，买家可以拒绝交易或者杀价重新讨论价格。
　　5。卖家经纪草拟买卖合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是成交价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而最后不能过户，卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。
　　纽约地区：凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。
　　6.合同签署.
有两种形式。一是会议形式。买卖双方及经纪人（在纽约还有双方律师）在约定时间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函，传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。
　　7。如果要贷款，买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款，合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意，则卖家不退回按金。
　　8。一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。如：法律诉讼,
违规违建，债务，抵押权等。如果发现有问题，产权公司会要求卖家在指定时间更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。
　　9。以上各项工作做好后，买卖双方经纪或律师，银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。
　　新建屋和二手房的交易程序是一样。
A：一手房公积金贷款流程
（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
你好。二手房可以首付。跟一手房其实是一样的，只不过一手房有固定的银行可以选择，集体办理按揭。二手房需要自己办理或者找房屋中介代为办理代办费用几百到一千元不等。具体流程是你们买卖双方同意以按揭的方式进行交易，您将首付支付给出卖人后，在房产局办理过户手续，在银行提供相应的收入证明和社保证明办理按揭，大概一个月后就能放款，出卖人收到银行的放款后，你们的买卖关系就结束了，剩下的就是你按时按揭还款给银行，你的房产证是保存抵押在银行手上的。当你按揭完毕的时候银行会把房产证给你并给你出示银行按揭抵押证明，证明您已经还清贷款，在办理房产证的转换手续，注意是按揭转换成一次性的房产证，房产证上就没有“按揭”字样，您以后也可以进行交易。希望能帮到您。您好，同样是可以的，我的意思是如果你自己不熟悉流程可以找中介代办贷款手续，二手房没办法用公积金贷款，因为公积金不对个人。
看你的房本是什么样的了，一般公司占有的房子都会给你个小绿房本，这就是小产权，只能使用，不能买卖。大产权就是70年产权，可自主交易，大红房本.使用年限为40年50年的也是小产权即商用和商住两用
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&咨询热线：400-050-7062
咨询热线：400-050-7062
上海一手房审税流程及所需材料都是什么？
上一篇文章：
下一篇文章：
居理新房免费咨询电话：400-050-7062
您想在哪里买房：
不限黄浦徐汇长宁静安普陀虹口杨浦闵行宝山嘉定浦东金山松江青浦奉贤崇明
您的购房预算：
不限<100万100-150万150-200万200-250万250-300万300-500万500-800万800-1000万>1000万
精品楼盘推荐
45,600元/平
二居(1)，三居(3)
松江长水街茸凯...
61,000元/平
一居(1)，二居(3)，三居(3)，四居(2)
松江嘉松南路塘...
二居(1)，三居(1)，四居(8)
松江文翔路、茸...
42,000元/平
二居(1)，三居(11)，四居(2)
松江勋业东路1...
31,000元/平
二居(1)，三居(1)
松江文翔路35...
找咨询师，比文章更专业
70%本科学历
30%硕士学历
背诵万字房产字典，实地勘察百个楼盘
累计咨询满意度不低于99%
遵循居理新房誓言
扫码下载APP
随时随地任性找房
登录后即可订阅最新情报
扫码下载APP
随时随地任性找房
扫码下载APP
随时随地任性找房
本站所有点评内容均为独家原创内容，请勿转载
还没有居理新房账号？
居理新房APP
免费咨询热线：400-050-7062
居理新房全程服务您看房
倾听你的买房需求
一对一免费专车全程接送
市场、区域、政策、楼盘全面解析
合同解读免你后顾之忧
没有您的足迹~
买新房，牛人帮你选！一手房买卖流程怎么样的？具体流程是什么需要什么费用？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
一手房买卖流程怎么样的？具体流程是什么需要什么费用？
提问者：方光亮|
浏览次数：328|
时间： 07:13:18
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有1条回答
回答数：35
被采纳数：0
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵上天才是真的,而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权[11-27]买一手更名的房子要注意什么呢，又是什么流程呀？存档
UID：381147
在线时间9小时
小鱼币9经验值15魅力值0人气值0
想买一个一手更名的房子，因为感觉那家房产中介很小，不是连锁的，所以不是很放心，怕被骗，所以请教下版上各位，应该注意什么，然后在办理的时候又是什么流程呢？
UID：318534
在线时间867小时
小鱼币1216经验值3663魅力值-1人气值4
把房子办理清楚了，在付更名费，最起码房管局合同备案后，贷款批下来吧
ISO体系&& iso9000 、iso14000、ohsas18000 、安全生产标准化、客户验厂
UID：940221
在线时间59小时
小鱼币29经验值299魅力值0人气值97
要谨慎一些
UID：1056413
在线时间1小时
小鱼币9经验值7魅力值0人气值0
同问，如果是末开盘的房子呢
UID：381147
在线时间9小时
小鱼币9经验值15魅力值0人气值0
回 1楼(冰山岛) 的帖子
这个更名费是付给谁的呢？因为这家不是另外收更名费，是和房子总价算一起的然后有什么办法可以验证中介手里这套房源的真实性呢？谢谢~
UID：318534
在线时间867小时
小鱼币1216经验值3663魅力值-1人气值4
更名是和开发商签合同，多出来的钱给中介
ISO体系&& iso9000 、iso14000、ohsas18000 、安全生产标准化、客户验厂
UID：1054801
在线时间64小时
小鱼币103经验值138魅力值0人气值1
需要找一手的房子，可以找我哦：
UID：786379
在线时间329小时
小鱼币65经验值140魅力值0人气值0
只要符合购房条件和开发商签完合同才给更名费就没问题
UID：371731
在线时间313小时
小鱼币23经验值481魅力值0人气值40
更名房等同二手的了！
UID：773209
在线时间1252小时
小鱼币8134经验值11388魅力值0人气值93
这个可以有
UID：613677
在线时间118小时
小鱼币468经验值627魅力值-2人气值2
有需要角美或龙池二手房及一手房的，可以联系我哦，谢谢
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&小林：159-
UID：424374
在线时间139小时
小鱼币889经验值215魅力值-2人气值0
我买的就是一手更名的，更名费3万。一手更名不属于二手房，是他人预交订购合同后而没买的，更名后是我们直接跟开发商签订合同的。开发商会给让双方签订一份更名协议，手续也是很简单的。但最好是让对方手写一份协议，大概意思是自愿将房子更名给你，具有法律效力之类的。同时按手印之类的。避免变成开发商一房两买。但是，其实有更名了，对方也就没法怎么整了。具体都可以问售楼处的那些人。
UID：1038205
在线时间2小时
小鱼币0经验值69魅力值-2人气值0
沙发和11楼，对的，可以的。-----------------------------------------------------------------------------------------Tel:&&专注法律顾问、企业内部控制、风险管理十余年，值得信赖
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
还没有账号？
扫一扫下载客户端
关注小鱼微信帐号
版权所有，并保留所有权利。