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咨询下没有土地使用证的房子能买吗有保障吗
咨询下没有土地使用证的房子能买吗?有保障吗
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如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响；如果该房没有合法的手续，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。希望能帮助你。
不知道下面这条知识能否帮助到您
相信很多购房者买房的过程中遇到过有房产证没有土地证的情况,那么,有房产证没有土地证的房子能进行买卖吗?
有房产证无土地证 房子能进行房屋买卖吗?
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& && && &&&请问大家买的房子都有土地使用证不？
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证，没有约定土地使用证。( x( o% {/ U/ W5 f
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& && && &只有房产证，没有土地使用证的房子会有什么影响？有对土地使用证了解的朋友吗？
& && && && && && &
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发表于16楼
闺蜜是建设局的，刚刚打电话问了她，得到官方回答：
一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。
　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证 ...
发表于19楼
要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。
　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。
　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时 ...
总评分:&妈币 + 20&
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妈币10543 &宝宝生日&积分9261&
kekebing 发表于
请问大家买的房子都有土地使用证不？
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证， ...
这不就是传说中的小产权房吗 ？美妈一定要去问清楚啊？如果是小产权的房子，以后交易还可能交易不了了啊
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妈币52331 &宝宝生日&积分62791&
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年
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妈币9224 &宝宝生日&积分8837&
我们的都抵押在中国银行。
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妈币636 &宝宝生日&积分580&
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂园凤凰城的的房子说也只有房产证，没有土地使用证，是不是开发商拿土地作用证做抵押了啊
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妈币1173 &宝宝生日&积分920&
不对啊 我的是国土证在自己的手里，房产证在银行押着呢！
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妈币10543 &宝宝生日&积分9261&
kekebing 发表于
11:50 5 A+ M- ]3 S$ Z& @! l% g# Q& w1 p0 S/ j
回复 黄小天 的帖子
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂 ...
不对啊，应该是要有两证的，我买的是商品房，也有两证啊
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妈币1326 &宝宝生日&积分1228&
馨蕊宝宝 发表于
我们的都抵押在中国银行。
那应该么事，只要贷款还清了，证可以拿回来啊
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妈币22674 &宝宝生日&积分22952&
juan_liz 发表于
11:37 6 N3 v/ w4 r( V- {
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年8 Z& W- U8 l- H* V6 P&&n( V( v
娟子买的是二手房，难道卖家没有一起拿给你的吗？
长沙孕妈活动交流群：，敲门砖：长沙妈网孕妈
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妈币52331 &宝宝生日&积分62791&
回复 & d3 S1 t# M4 u' z
3 ^$ N5 d6 x/ `1 d) d$ r
我也不清楚，这些证都是老公弄的，不过说一般国土证二三年才能下来
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妈币22674 &宝宝生日&积分22952&
juan_liz 发表于
回复 ~阿奴 的帖子" @( c5 g5 y+ S+ k
" L* n2 H6 Y* r7 N# S& ]; n
我也不清楚，这些证都是老公弄的，不过说一般国土证二三年才能下来 ...&&^% `6 r6 J/ [' R
现在拿到手了噻
长沙孕妈活动交流群：，敲门砖：长沙妈网孕妈
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妈币1540 &宝宝生日&积分1559&
以前国企的福利房有些也是只有房产证，没有国土证，我父母的房子就是这样，土地是划拨地。
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妈币52331 &宝宝生日&积分62791&
* X+ v8 l1 @% x6 s
没，12年买的国土证还没下来，13年买的好像也没下来，我也不知道
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妈币5444 &宝宝生日&积分5334&
回复 8 `. l& D/ W$ k' A/ F6 c8 d! P
4 D) l&&I5 {- W0 Z* A- u
确实是的，你要不然去一下德政园房地局问下看看罗，你买的楼盘都会在那; k( T6 a2 v
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妈币2864 &宝宝生日&积分2686&
我家的土地证也一直没下来6年了
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妈币2508 &宝宝生日&积分2243&
&&闺蜜是建设局的，刚刚打电话问了她，得到官方回答：&&
一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。
　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证，也就是整栋楼是有总证的，没有分割的单证并不重要。) t! g* V" e+ Z2 D8 I1 g1 T
% r&&x# T9 {( |+ p" r9 z9 q* Q
　　三、小产权证是指乡镇发的居住权证，是自建自住，不允许买卖的的。小产权证是绿色的，是乡镇发的证，没有法律效力，不是合法的房产证，不具备上市流通交易性，并且乡镇有权收回居住权。* J5 i" O# o0 X5 |% }' k
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我叫辉大婶 周辉的辉
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妈币780 &宝宝生日&积分671&
songhui8807 发表于
14:46 9 q+ K; {: w&&r( x' ]. F
以前国企的福利房有些也是只有房产证，没有国土证，我父母的房子就是这样，土地是划拨地。 ...' I2 B8 E( W% w. ~8 f! M
恩，土地性质不一样的啊，商品房是出让土地~
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妈币1915 &宝宝生日&积分1786&
eileen0731 发表于
我家的土地证也一直没下来6年了
六年了啊，你家买的也是商品房吗？还是单位的
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妈币485 &宝宝生日&积分456&
要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。
　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。
　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。
　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
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妈币636 &宝宝生日&积分580&
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买来房子只有房产证 没有土地证 请问大家的房子都有土地使用证不 ...
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没有土地使用证的房子能买吗?
浏览次数：0
有一定的风险，建议慎重
不知道下面这条知识能否帮助到您
相信很多购房者买房的过程中遇到过有房产证没有土地证的情况,那么,有房产证没有土地证的房子能进行买卖吗?
有房产证无土地证 房子能进行房屋买卖吗?
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果你交钱购房了,会影响你的权益实现,存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大...
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果你交钱购房了,会影响你的权益实现,存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对你的权益的保障就不够充分和有力了。
有房产证,没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。但...
有房产证,没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。但是没有房产证并且没有土地证的房子,那就是违法建筑,会被拆除,一分钱都没得赔偿。那种房子是不能买的。
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没有的房子能买吗？
zzhjia&&&&
熟悉区域：香洲
可以到相关部门了解下
851053***@qq.com
不能买！没有保障。但现在还是有这样的一些交易现象！公证或者是约几个熟悉有关系的朋友作证！
可以的，不过保险期间，还是办一下土地使用证，就是几十块钱。
chizhenwei
如果你是自已住的话，可以考虑的购买，如果做为投资意义就不大了，谢谢。
有些城市会有土地使用证 只有\没有任何影响的不影响你贷款 过户.包括以后转手 等都没有影响的.总之有产权证 产权没有纠纷等后遗症的就可以买 放心买吧!
可以买的! 可以! 不会有什么麻烦的! 其他城市的房子会有土地使用证 上海这边都是按去办理交易的。
没有国家随时可以把你房子消了，得到的赔偿很少或没得，
1、房子可以购买，风险就是最后手续能否办齐 2、补救方法：另外书面达成协议，必须将手续办齐将全款付清，否则，扣除剩余款项，还必须赔偿你的损失，双方加中介都签字 3、那就问114查当地的国土局电话咨询一下，应该没问题，不过慎重是应该的
办理了房屋产权证和契税证，房子已经完全属于自己了，然而对于证的概念十分淡化。“只要不影响以后出售，办不办都一样，办了还多花钱。”部分甚至持有这样的观点。目前，的现状，也导致了人们对土地使用权证的重视不够。按照国家规定，只有持有土地使用权证、房屋产权证的房子，才能进入二级市场交易，但是目前没有土地使用权证，只有房屋产权证的房子照样可以上市交易。
不能卖的，房产证是代表这房子的归属权，你没证谁敢去买啊！
可以啊，国土证一般来说是正对大城市的，其实土地都是国家的，只有使用权。当地的政策来看。弊端来说的话是没有的
热心网友土地还可以是集体的。
112601位专业房产经纪人为您在线解答
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按Ctrl+Enter发送我现在想买一块地皮，自己造房子，但是又没有土地使用证和房产证，我能买吗？以后拆迁能赔到款吗？ 但是又没有土地使用证
我现在想买一块地皮，自己造房子，但是又没有土地使用证和房产证，我能买吗？以后拆迁能赔到款吗？ 但是又没有土地使用证
我现在想买一块地皮，自己造房子，但是又没有土地使用证和房产证，我能买吗？以后拆迁能赔到款吗？
我身边就有几个朋友都是没有这些证件，也不是本村户口，现在这些证是办不下来，但我又急需建房，现在的地皮很难买，现在这个还是托人搞到的，出出主意签协议时要注意什么？究竟敢买不？谢谢！（注：整个200多户都没有）
乙方也就是你。但是土地补偿就不好办了，即便协议里规定了。不过还是在协议里写明白吧，遇拆迁一切待遇归乙方所有，如果遇到不讲究的，也要不来这钱。这样的话，签协议的时候要注意强调，如遇拆迁。如果从村集体组织角度考虑，宅基地等不允许本村集体以外的人购买，合同无效，地上作物以及建筑补偿完全归乙方所有，法律不支持要是从法不责众角度考虑，也就那么回事吧，不过补偿估计要少
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关于想买一块地皮,自己建造两层的房子住,相关的问题麻烦有经验的帮解释一下;：
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我自己买有一块地皮,现在建房子建得一半了,可弟弟说要在我那里建一：
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在苏州吴中区买一块地皮自己来建房子的话大概要多少钱???：
首先:你这个问题就不严谨,咱先不说,你能不能买到地。 你总该告诉我们你要买在吴中哪里?各个地方价格又...
我们可以集合500个人有需要买房子的人,向国家买一块地皮建房子吗?这样房子就不用花那么多钱去向开发：
有人这样做过,但阻力很大,zf人不但会勾结开发商,还会在楼房建设中各种阻碍,让你们上供。
想买一块地皮起房子问题如下?：
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我是江西小山村的,我们那里现在造房子【自己没有好田地的】得要和人家那去买地皮【500一平米】还得到村...：
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买一块500平方米的地皮,可以用来建房子吗：
有人这样做过,但阻力很大,zf人不但会勾结开发商,还会在楼房建设中各种阻碍,让你们上供。