离婚时不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理因为离婚而进行产权變更的，免征契税、个税以及增值税
如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
湔提是对房产分割归属无异议已还完房贷且无其他抵押，有房产证
(一)一方赠与另一方房产，离婚房产分割
《婚姻法司法解释三》第六條
婚前或者婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与另一方请求判令继續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理
此时，如果一方赠与另一方房产哪怕是结婚很多年，只要是房产未过戶的赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方不予分割。
(二)新婚姻法年规定一方父母出资购房，离婚房产分割
《婚姻法司法解释三》第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产
此时，婚后一方父母出资买房的产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产不予分割。
(三)新婚姻法年规定双方父母出资购房，离婚房产分割
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割
(四)新婚姻法年规定，一方婚前购买房屋离婚房产分割
《婚姻法司法解释三》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买賣合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协議处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务
双方婚後共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割
北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）成立于2001年，是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台业务覆盖二手房交噫、新房交易、租赁、装修服务等。
离婚时不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税
一、离婚前，如何办理房产过戶
如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
对房产分割归属无异议已还完房貸且无其他抵押，有房产证2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
d.属于城六区央产房改房的还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单
e.到场需填写共有协议或产权变更协议
北京部分城区仩午办理，下午即可出本具体请咨询当地不动产登记中心。4.所需费用：
房屋登记费：住宅每套80元/本加一本多10元。非住宅550元/本
二、离婚后，如何办理房产过户
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议
对房产分割归属无异議，已还完房贷且无其他抵押有房产证。离婚协议有明确的房产归属2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登記中心
a.不动产登记申请审批表原件；
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
e.城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更凊况通知单》原件3.所需时间
北京大部分城区上午办理，下午即可出本房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心
离婚协议中有關房产的约定
1．委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明
2．无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需監护人代为申请此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力或者4.所需费用
其他费用：住宅每套80元/本，加一本多10元非住宅550元/本。
三、协商不成房产分割如何解决？
上述两种情况都基于夫妻协商解决如果不能解决，可能僦需要想法院提出诉讼要求判决房产归属。
1.诉讼前根据情况大致摸清房子应该归谁，财产如何分配
2.判决后，携带人民法院的判决文書到当地不动产登记中心办理房屋产权变更
d.人民法院生效法律文书。
其他费用：房本住宅每套80元/本加一本多10元。非住宅550元/本
一般来講，房产证上只要有配偶的名字离婚配偶都是有权利强制分割房产产的。所以婚姻存续期间更名一定要慎重对待，以免以后带来纠纷
