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业委会成员被举报违法搭盖 业主质疑其资格要求重选
　　■益田海景大厦不久前成立了业委会，小区门口挂出了红色横幅。
　　厦门网-厦门晚报讯 益田海景大厦首届业委会前不久成立了，但小区业主对业委会的成立持不同意见。有的业主认为，业委会成立有利于维护全体业主的利益；有的业主说，业委会成立的过程存在违规之处，应该重新选举。对此，oY街道办事处相关负责人称，益田海景大厦成立业委会的程序符合相关规定，并未违规。
　　此外，有业主举报业委会成员违法搭盖，街道办负责人表示，城管部门正在调查，若属实，该成员必须退出业委会。
　　文/图 记者 赖贵旺
　　【反映】
　　业委会成立过程违规
　　成员拖欠物业费
　　成立业委会，益田海景大厦的许多居民都表示支持，有业主说:“今后业主的权利就更有保障了。”
　　不过，有业主质疑称，业委会成立过程存在违规之处，益田海景大厦的商城和店面占总面积的五分之一，但是商城和店面的业主并未参加业委会成立的筹备工作。
　　此外，有业主反映称，有一名业委会成员在家中违法搭盖，按规定是没有资格进入业委会的。该业主还透露，另一名业委会成员拖欠物业费，而且长期占用5个地面停车位，几年来都没交过停车费，还曾威胁要打保安。该成员的家人还长期占用小区停车场摆摊经营。
　　一位老业主告诉记者，筹备成立业委会之初，确实有拖欠物业费的业主参加业委会选举，“不过他要参加选举前，赶紧把拖欠的钱都交了。”
　　【部门】
　　业委会选举全程都没违反规定
　　岳阳社区居委会的工作人员告诉记者，此前益田海景大厦筹备成立业委会时，居委会表示支持，并对业委会成立工作进行指导，业委会筹备组起初没有公章，用的都是居委会的公章。“居委会只是指导筹备组按照程序来做，具体操作上是否违规并不清楚。”
　　随后，记者来到oY街道办事处综治办，一名王姓工作人员称，他对益田海景大厦业委会的成立进行了全程指导。他告诉记者，当初，街道和社区组织业主报名参加首次业主大会筹备组时，有四名业主和一名开发商的人员报名，随后在小区内公示了7天，公示期内并未有业主提出异议，筹备组就此成立。
　　王姓工作人员称，业委会成员是通过召开业主大会，以书面表决的方式选举出来的，当时街道办、社区居委会的相关工作人员都有出席，由3个业主进行唱票、计票、检票。小区共有360多户，参加投票的有260多户，符合相关规定，业主大会表决票统计结果也进行了公示，全程都没有违反规定。
　　拖欠物业费的业主已缴清欠款
　　对于业主反映的业委会成员违法搭盖、拖欠物业费的问题，王姓工作人员称，筹备成立业委会时，街道办确实发现有业主拖欠物业费。王姓工作人员说，当时他告诉那位业主，如果拖欠物业费是没有资格进入筹备组的，当事业主第二天就将拖欠的物业费缴清了。“法律只规定说候选人不得拖欠物业费，如果缴清了就有资格参加选举了，所以并没有违反规定。”
　　王姓工作人员透露，当时街道办也曾接到群众举报称，有一位业委会成员存在违法搭盖的问题，根据调查，该成员在几年前确曾违法搭盖，后来被城管拆除了。最近，城管在重新调查这个事情，如果该成员确实还存在违法搭盖的行为，被城管部门立案调查，那他将不能成为业委会成员。
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[责任编辑：李奕佳,赖旭华
详情请关注：欠物业费不能当业委会委员？
　　近日，本报报道了山屏花园业主想要换物业的事情。据了解，目前已经选举出了业主委员会成员，社区也盖章表示同意。但大连市国土资源房屋局中山分局却表示，业主委员会成员中，有三位成员没有缴纳物业费，没有被选举的资格。“不交物业费就不能当业委会委员？ ”筹备小组对这个决定并不赞同，双方各执一词。　　记者调查了解到，在市两会期间，有17名政协委员已经联名递交提案，建议完善与物业相关的条例和法规。政协委员建议，《业主大会规程》第二十一条规定——业主委员会委员应模范履行业主义务，但根据《物权法》规定，购买房屋者完成购房过程成为业主后便拥有房屋所有权及其所带来的一切权利，其中包括业主委员会的被选举权，被选举权是一项政治权利，它与交不交物业费无关。一些业主也认为，因为物业表现不好，没有维护业主的利益，所以业主们才拒交物业费，目前小区内大部分业主都没有缴纳过物业费，这些业主就都没有被选举的权利了吗？　　大连市国土资源房屋局中山分局负责人告诉记者，没有缴纳物业费就说明业主没有履行义务，不履行义务就不能获得相应的权利，因此欠费不能被选举为业主委员会成员。要想解决问题，一个途径是业主必须补交物业费，或者将被选举人换掉。 B05d　　记者张璐 实习生金一　　&
来源: 半岛晨报
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　民生杂问　　　　　　　　　　　　　　　　物业管理条例(草案修改稿)审议，草案明确：
拖欠物业费的业主不得入选业委会
&&&&南都记者获悉，此前备受关注的《珠海经济特区物业管理条例》(草案修改稿)日前正式提交了市八届人大四十次会议审议。对于此前业主诉求较高的降低业委会成立门槛的问题，此次《草案修改稿》也进行了明确。针对候鸟小区出台的小区投票“推定原则”，此次进行了重新加入。&&&&候鸟小区业委会难题有望解决&&&&此次《草案修改稿》规定，镇、街应当在接到业主书面要求后的三十日内，会同联名业主组建业主大会筹备组，启动业主大会的筹备程序。此举加强了政府部门对业委会成立的监督和帮扶。《草案修改稿》还规定以筹备能力和无利益冲突为主要衡量标准，放宽业委会筹办相关人员资格条件。不过，鉴于业委会超越职权与滥用职权的情形时有发生，《草案修改稿》同时规定了弄虚作假、隐瞒事实真相、擅自动用物业专项维修资金等五类业委会行为禁止。&&&&此次草案修改稿中还特别对有争议的“推定原则”进行了处理。据了解，现行条例为了便于业主大会达到过半数同意形成决议，规定了推定原则，即业主在规定期限内未进行议事表决，推定该业主表示同意参与投票的多数人意见。实践中该原则发挥了积极作用，但也存在个别小区被少数人利用操控形成决议，侵害业主合法权利，因此此前草案中删除了该条规定。&&&&对此，市人大法制委员会认为，原条例借鉴香港经验创设的推定原则，对解决业主大会决议难发挥了积极作用，镇街等基层单位强烈呼吁予以保留，对实施过程中出现的问题应通过完善该原则予以解决。因此目前《草案修改稿》再次规定，公告期限届满，业主未进行投票的，除筹集和使用建筑物及其附属设施事项外，其余表决事项，推动该业主同意参与表决的多数意见。&&&&业主以外的人购买了小区内车库车位，是否具有投票权？因此，《草案修改稿》中也明确，业主的投票权按专有部分面积和业主人数两种方式计算，车位、车库不计入业主投票权。&&&&业委会成立初期经费如何解决？这也是许多业委会筹建遇到的难题。此次《草案修改稿》明确，首次筹备业主大会会议的经费根据物业管理区域规模、业主户数和建筑面积等因素确定，由建设单位承担。首次筹备业主大会会议以外的业主大会、业主委员会的工作经费由全体业主共同承担。&&&&前期物业费也可以调&&&&前期物业是否是一口价？为解决物业服务市场化程度低、建设单位与物业服务企业之间建管不分的问题，《草案修改稿》规定，由市物业管理行政主管部门建立统一的物业管理招投标平台，前后期物业服务企业均可通过统一平台进行选聘。同时增加了对物业服务企业的行为规制，明确规定对擅自占用业主共用设施设备、骗取挪用专项维修资金等八类行为予以禁止。《草案修改稿》还增设了前期物业服务费调整制度。物业服务收费标准的调整，物业服务合同有约定的从其约定，没有约定的可以通过相应的公示和表决程序予以启动。&&&&此外，目前很多楼盘普遍存在建设单位交付物业后，未尽保修义务，物业质量问题层出不穷的问题。《草案修改稿》中增设了物业保修金制度，规定建设单位应当按建筑安装总造价百分之二交纳物业保修金，物业保修金不得纳入房屋建设成本。物业保修金由区物业管理行政主管部门统一管理，在建设单位不履行保修责任等情形下从保修金中支付保修费用，五年内未使用完毕的保修金退还建设单位。&&&&电梯故障、消防设施故障等紧急情况下，是否可以马上动用物业维修金？为解决物业维修资金应急使用难的问题，此前就有学者建议增加应急使用机制。对此，《草案修改稿》规定，在发生电梯故障、消防设施故障、层面与外墙渗漏等危及房屋安全与人身安全等情形下，可以启动紧急使用程序。启动主体设定为业主委员会、相关业主、物业服务企业、社区居委会，主管部门资金使用审批时间为两个工作日。&&&&老赖物业可不交物业费&&&&一直以来，珠海关于“老赖物业”的问题层出不穷，不少小区业主成立业委会后辞退物业却遭到拒绝，最终只能双方打官司。对于“老赖物业”，《草案修改稿》明确规定，前期物业服务合同期限未满，业主大会选聘出新的物业服务企业的；物业服务合同期限届满或者符合物业服务合同约定的解除条件，业主、业主大会选聘出新的物业服务企业的；物业服务企业依法提前解除合同；物业服务企业因破产等原因不能继续履行合同义务的；依法应当推出的其他情形。以上五种情形物业服务企业必须退出物业管理区域。拒不退出的，业主有权拒绝交纳物业管理费。《草案修改稿》还规定，未按规定退出物业管理区域的将被予以警告，责令限期改正；逾期不改正的处5万以上10万以下的罚款并录入物业服务企业信用档案。&&&&业主欠交物业费呢？《草案修改稿》规定，业主应当按时交纳物业费。拖欠物业费的不能作为业委会候选人和业委会委员。&&&&采写：南都记者&朱鹏景&&&&相关调查&&&&物业问题多&&&&珠海当下物业管理现状如何？珠海市物业管理现状及物业管理条例调研报告显示，珠海现有物业小区约1900个，成立业主委员会的仅有290个，占全市物业小区总数的15.26%。&&&&调查显示，在小区物业服务总体满意度方面，认为“比较不满意”的为45.46%。小区居民拒交或拖欠物业服务费，或者与物业公司对簿公堂的时有报道，从调查情况看，物业服务质量差或收费过高是业主拒交或拖欠物业服务费的主要原因。&&&&“物业服务公司管理不规范、服务不到位是物业管理纠纷案件中的主要争议之一。”市中级人民法院民三庭在报告中认为，我市两级法院受理的物业管理服务合同纠纷案件，绝大部分为物业服务公司起诉业主，请求判令业主交纳物业服务费。对于提高小区物业公司的管理水平，三分之二的居民认为有必要引入独立、公正的第三方评估机构对物业服务企业的服务质量进行科学评估。&&&&调查报告分析，业主大会、业主委员会组建难的原因主要有三个，一是业主大会召开人数比例要求过高，实操难度比较大；二是业主参与意识淡薄，在市场经济体制下不太愿意做一些没有意义的事情；三是建设单位或物业服务企业不够配合，往往更多地从自身利益考虑，推脱阻扰。业主拒交物业费，物业能否要求业委会买单_检察日报社多媒体数字报刊平台
第03版：法律生活
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业主拒交物业费，物业能否要求业委会买单
本报法律组
编辑同志:&&&&&我所在小区成立了业主委员会(下称业委会)，我是具体负责人。一年前，业委会选择了一家物业公司服务整个小区。约定物业公司为小区业主提供物业服务，物业管理服务费则由各业主依据各自的居住面积，按2元/平米交纳。由于一些业主拒绝交纳物业费，物业公司催收未果后，以业委会是物业合同当事人为由，要求业委会付清所有业主拖欠的物业管理费并承担滞纳金。而我们认为，业委会并无此义务。物业公司称将诉至法院。请问，物业公司究竟能否要求业委会为业主拒交物业费担责?&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&读者　毕晓虹&毕晓虹读者:&&&&&物业公司无权要求业委会承担业主拖欠的物业管理服务费并支付滞纳金。国务院《物业管理条例》第15条第2项规定了业委会的职责，业委会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。即业委会虽然是物业服务合同的具体签订者，但与业主之间仅属代理关系，业委会仅代表业主与物业服务企业签订合同，合同的相对方是业主与物业公司。民法通则第63条规定:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”业委会只履行代理人的权利义务，被代理人即业主对业委会的代理行为承担民事责任。&&&&&此外，根据《物业管理条例》规定，业委会对业主拒交物业费行为仅承担“督促”义务，该条例第67条明确规定:“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条第2款则进一步指出:“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。”&&&&&据此，从你反映的情况看，物业公司要求业委会就业主拖欠的物业管理服务费承担清偿责任的理由不能成立，法院可以裁定不予受理。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本报法律组竞选业主委员会委员要啥条件 不交物业费不能进业委会_百度文库
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竞选业主委员会委员要啥条件 不交物业费不能进业委会
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