商业房产证过户房产证满2年还需要交营业税吗推荐回答：是的，需要缴纳营业税，营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳什么税费？如何计算？推荐回答：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份公证委托300元买二手房不满二年先过户后交营业税行吗推荐回答：房管局办理户手续先缴税户家规定改变看看房离2差间让卖家给委托公证书给朋友或亲戚间【】拿着公证书自能办理户须乞求原房主没满2年的房子 契税，个税，营业税是不是都要交？推荐回答：二、个人转让房屋涉及的税费：营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税等税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。1、营业税，现行的税收政策是：从日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。2、个人所得税，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。?住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费，（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费，（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。?转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。?合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。?纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。?纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。?例如，某人转让自用5年以内住房，应纳税所得额＝住房转让收入－原值－规定比例内可扣除的装修费用－支付银行的住房贷款利息－缴纳的销售税金－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。?纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。?3、土地增值税，在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。4、契税，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。5、印花税，个人购买商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额*0.05%。6、城市建设维护税，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为7%或5%、1%。7、教育费附加，按营业税的3%计算缴纳。房产证不满2年的。过户交营业税吗？推荐回答：要。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。未满2年房产过户推荐回答：营业税5.5%暂缴纳（家政策规定：底再按原规定缴纳） 优惠政策期需要按全额5.5%缴纳营业税】 现需要交纳： 1、买缴纳契税（90平内1%90平米1.5%140平米3%)； 2、卖缴纳1%所税（若唯住房申请减）； 3、双交易手续费6元/平； 4、买测绘费1.36元/平； 5、评估费0.5%(评估额）； 6、买工本费80元工本印花税5元： 您按所占面积、评估额自号算算吧二手房交易时，签合同日期不满2年，过户时满2年需要交营业税吗？推荐回答：二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税发票的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。一、根据 国税发【号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”二、日，财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容：1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。展开全部下一篇：相对于一手房来说，二手房可能会便宜一点。所以很多的经济户都选择了购买二手房。那么对于二手房的过户大家了解多少呢？买二手房过户要多少钱？证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。如今，房子的购买可是越来越难了，在一线城市一套房子的价格最少也在100万以上。深夜12点。忙碌一天的自贡人马涛小姐在厦门家中，又写下一行微博：“不管多忙多晚，都要@上海佳吉快运有限公司。谢谢你，让我坚持。新房装修要做“防白蚁”处理吗?白蚁对砖木结构的房子破坏力非常大，且扩散力强，群体大，破坏迅速，在短期内即能造成巨大损失。在进行家庭装修设计之前，一定要对房子的构造有所了解，紧接着就要了解一下房子的风水文化，尤其是在装修的时候，如果装修不当，会直接的影响到我们家家里的房子装修旧了或者买下二手房，业主都会考虑翻新重装，这一期我们就讲讲旧房拆改重装的问题，小编要告诫业主们，拆改重装绝对不能乱来，必须要找生活总是不易的，有些人辛苦挣钱，一年到头，却发现并没有存着钱，说起来原因，除了一些地利人和外，还跟风水脱不了干系，特别是自己的居住环境，房子徐女士2年前为给新家装修，选购了一款据说质量还算不错的壁纸，就是这款口碑“不错”的壁纸，近日却让徐女士的心情大为懊恼。忙碌那么久，房子终于装修好，进入最后的验收阶段了，这时千万别被装修漂亮的房子迷昏了头，装修房子的验收可也是很关键的布骤，一起来学习一下房子装145平的房子满五年后税会少吗-二手房证满五年145平米需不需要交营业税和所得税？ _星空生活网
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145平的房子满五年后税会少吗
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额 肯定是二手房了希望给出权威答案，谢谢大家了
按照新政规定，可减免营业税及城建税.二手房交易过程中都有哪些税收优惠？1.对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，评估价为100万元，且二者所注明的时间不一致的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，能否享受此次调整后的营业税优惠、印花税按规定暂免征收。虽然是唯一住房，但不满足自住5年以上的条件，个人所得税不能减免。所以张三应缴个人所得税：%=15000（元）买方李四需缴纳的税金，且该住房属于家庭唯一住房的。第二种是通过其他无偿受赠方式取得的住房，买方或卖方是否为家庭唯一住房涉及税收优惠，在办理房产交易纳税申报时必须如实申报家庭住房情况，为书面合同确定的付款日期的当天，而且一旦双方发生纠纷，可能会给自己的利益造成损失。3.如实申报家庭住房情况、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）？财税〔2015〕39号文件从3月31日起开始执行。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令）第二十四条规定：“条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。五，规定日起调整个人住房转让营业税政策，个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年。土地增值税，房产证填发日期为2013年9月.0以上地税在线.满2年不满5年的二手房买卖、直系亲属赠与方式取得的住房、军官证等），按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的：张三提供的契税完税证明时间早于房屋产权证上注明的时间，应以契税完税证明时间作为购房日期，到地方税务部门办理相关手续：住宅小区建筑容积率在1，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件.2倍以下。二.二手房交易时间如何确定？根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号，以下简称89号文件）规定，超过2年但未过5年，按“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房所得.个人将购买2年以上的普通住房对外销售的、单套建筑面积在140平方米以下，否则一旦查出虚假申报以享受税收优惠的，税务机关会追缴税款、滞纳金并依法进行罚款等行政处罚。■实例分析一：李四购买的属于普通住房（暂免征收印花税），且符合唯一住房条件，按3%减半征收契税。所以李四应缴契税，不再执行国税发〔号中有关购房时间的规定.准备并携带好各项证件资料：房屋产权证，有效身份证件（身份证。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明.无偿受赠方式取得的住房对外销售时，既有老本又有新本。卖方王五需缴纳的税金：自日，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税：（000）×5%=20000（元）城建税：%=28000（元）教育费附加：%=12000（元）地方教育附加：%=8000（元）因王五房屋出售时未满5年，不符合个人所得税减免条件，故需缴纳个人所得税。因未能提供相关原始凭证，故按3%定律征收。应缴个人所得税：%=33000（元）......
145平的房子满五年后税会少吗 ：
地税在线:“二手房”交易各项税收如何缴 发布日期: 日期: 0...
购买满五年唯一的房子,买方还需要交那些税,税费大概还要多少? ：
购买二手房,需要缴纳的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税...
满五年后二手房怎么交税 ：
契税不变。 90平1%; 90-144平1.5% 144平以上或购买非首套房3%!
房子未满5年要交多少钱税? ：
未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说,具体如下: 一、买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款...
购买满五年唯一的房子,买方还需要交那些税,税费大概还要多少? ：
不管是否满五年的唯一房子,买方需要承担的只有契税一项,实践中房地产还属于卖方主导市场,通常卖方都在挂...
现在买二手房,满五年和不满五年过户费是一样的吗? ：
不一样。 买家: 契税:契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的,税率为3%; 面积在90平米以...
满5年不唯一的普通住宅到底要缴多少个税 ：
1,房产交易中会涉及到很多的税费,对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。 营业税的税率...
满五年且唯一住房应缴税费 ：
满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。 但是满五唯一,非普通住宅的,即144...
不满5年的144平以上房子过户(含税费)费用多少? ：
卖方应缴纳营业税,城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税(如果是企事业单位是企业所得税,如果是个人...
房子满5年不是唯一需要交多少税 ：
【普通商品房二手房买卖交易税费】 契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5...
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