天骄峰景产权房贷年限多少年最合算，天骄峰景小区产权计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-14 05:34 标签： 汽车折旧年限是多少年
仰忠街小区
仰忠街小区房屋产权房屋产权:70
房屋产权（来源百度百科）
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
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二手房产权多少年?如何计算？
来源：房天下 &&发布时间：
的选购有一个很重要的因素就是。二手房购买者在准备买房的时候不知道二手房产权年限是多少。下面就请随小编一起来看看二手房产权年限的相关规定与计算方式。
产权年限是什么？ 产权年限是指产权的归属年限，不同的房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。我国《城镇出让和转让暂行条例》规定：出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,所售楼盘的国有证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。 产权年限分为和土地使用权两类。房屋所有权无期限限制，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。二手房产权多少年完全取决于土地使用权的剩余年限。 二手房产权年限计算方式： 国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。 而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。” 比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，并且使用权是70年，那么到2015刚好满20年，不论是还是二手房，该土地的使用权就还剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。
怎么办？ 根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予相应的补贴。 不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题，尤其是二手房产权年限，因为可能经过几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，需要大家仔细辨别了解之后再请教相关专家才准备下手购买，因此购房者必须搞清楚这些问题才能进行购买事宜。
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