中国招商银行房贷提前还款款 每个银行的房贷利率一样吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 09:34 标签： 浦发银行房贷提前还款
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中国银行按揭利率是多少什么时候开始还房贷？
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以下是房贷9折以后一直是九折的查询浮动的。1、基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。2、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整3、是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）4、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）5、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。希望我的回答能帮到您
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最新法律咨询市民关注:想提前还房贷 看看各银行违约金是多少
&&& [摘要] 对于许多人来说，“欠钱”是一种不好的习惯感受，而且往往房贷的利率比较高，所以手里有了闲钱也是想把房贷立马还了，但是提前还房贷到底合不合适呢?提前还的话，违约金是多少呢？每个银行的相同吗？记者下面为您梳理一下。
&&& 近日，市民王先生向记者反应，他想提前还房贷，但是银行却通知他需要缴纳违约金，需缴纳提前还款额度的5%，王先生目前贷款还剩50几万，也就是说需要缴纳近3万的违约金，这个着实让王先生心疼。
&&& 提前还房贷,违约金,青岛银行,农业银行,招行,工商银行
&&& 实际上，王先生的情况比较特殊，也比较少见，因为王先生开始还贷还不满一年，按照工商银行的规定贷款不满一年的话需要缴纳提前还款额的5%。王先生之前贷了60万的房贷，今年将和女友结婚了，女方父母觉得每个月的房贷对于年轻人来说是一个压力，想帮他们把房贷给提前还了。
&&& 小王的遭遇是时下许多年轻人都会遇到的，当房奴心理压力大，而且往往房贷的利率也比较高，所以一等手里有了闲钱都想把房贷立马还了，但是提前还房贷到底合不合算呢？提前还的话，违约金是多少呢？每个银行的违约金相同吗？记者下面为您梳理一下。
&&& 不适合提前还款的情况
&&& 一．等额本息还款 如果你选择的是等额本息还款的方式，而且目前还款时间已经过半，那么建议不要选择提前还贷。因为此时的还款额中，利息占比已经很少了，一般人选择提前还款是因为想节省偏高的利息，但此时的利息已经很少了，即使把钱放在银行存定期的利息也将会高于此时贷款的利息。
&&& 二．贷款利率折扣较大 如果你当时贷款的利率折扣比较大的话，也不建议提前还款。根据5月11日最新调整的贷款利率，目前的房贷利率为5.65%，如果你的银行贷款折扣为85折或者更低的话，那么你的贷款利率将低于4.8025%，这些利率低于目前许多青岛商业银行5年期的存款利率，而且目前多家青岛商业银行为了年中揽储户，存款利率上浮30%左右，这样算下来存款利息将会远高于贷款利息。如果手中有更高的投资理财产品的话，就更不建议将手中的闲钱提前还房贷。
&&& 而且一般提前还房贷的话，各商业银行都会有违约金，违约金也是不小的一笔钱。
&&& 各商业银行提前还贷违约金一览
&&& 已经决定要提前还贷的话，就要做好缴纳一定数量违约金的准备，那么各商业银行的违约金又是多少呢？一般在贷款合同上会标注提前还款需要交纳的违约金。不同的商业银行根据贷款类型的不同，还款的违约金也不同，通常为剩余还款金额的3%-5%的比例，而且一般各银行在贷款不满一年的时候违约金的比较大。
&&& 中国农业银行 贷款不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，月利率为贷款利率除以12减去还款月数；贷款一年后，只要之前没有任何提前还款的记录，则不会收取违约金，如果之前办理过还款，一年后在申请，也不收违约金。
&&& 中国工商银行 贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
&&& 中国交通银行 提前还款的话对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
&&& 中国建设银行 不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。贷款一年到两年的收取还款额的2%，两年到三年的，收取1%。
&&& 招商银行 贷款不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而贷款一年之后，则只需要一个月的实际还款额的利息。
&&& 青岛银行 青岛银行会在签订贷款合同时，标注是否有提前还款的违约金，各行根据情况而不同。
&&& 中国银行 贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）； 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
&&& 中国光大银行 贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要看当时合同的规定；只要贷款满一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
&&& 浦发银行 贷款不满一年提前还款的，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，还有一种是不需要违约金的；而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
&&& 广发银行 贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
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中国银行怎么办理提前还贷流程
　　核心内容：中国银行提前还贷流程怎么走？在中国银行办理房贷的客户，如果想提前还贷，他应该怎么做？提前还贷的客户应该要提前预约，提出提前还贷申请，办理相关手续。办理中国银行提前还贷的时候，有相关事项要注意的。法律快车小编接下来为您详细介绍。
　　中国银行提前还贷流程
　　一：提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。
　　二：预约日到期后，带着本人身份证，，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。
　　三：银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去退保险，如果有的话。
　　以上三步就是中国银行房贷提前还贷或提前结清手续流程。
　　提前还贷标准
　　提前还款方式有三种：
　　一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
　　二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
　　三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
　　中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
　　提前还贷注意事项
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