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2017升值潜力最大的几类房产
不管是投资还是自住，买房都要看房产的升值潜力。2016年在去库存的总基调下，政策红利还有延续，被称为买房的机会年。那么2016年又有哪些房产最值得购买呢?新的房地产规定以后开发商的宣传广告中允许出现“教育地产“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后教育地产就不值钱了呢?当然不是，正是由于这个原因，教育地产价格才会有上涨的趋势，而且重点学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点学校的教育地产降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的教育地产价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的教育地产范围大得多。看看上图，现在是名校教育地产的价格肯定高于普通学校教育地产，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校教育地产不一定能上名校，普通学校教育地产的孩子也可以上名校，那么名校教育地产价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。市中心的二手房在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。轨道交通房如果不选择在城市中心置业，那么在城市周围买房，而要去城市中心上班，那么最看重的就是交通因素了。所以，每个城市的轨道交通房都是升值潜力很大的，特别是在边远片区。热点城市旁的较小城市热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，　很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如周边的与，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有与周边的与、周边的。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。城中村旧改房城中村之所以成为城中村是因为其地理位置是在城市中，也就是说地段是比较好的。如果城市规划将原来的城中村进行改造，建成商业住宅，而该城中村的地段又是处于城市房价顶端区域，那还是快点下手吧，可能会出现疯抢的场面。所以看见有“拆“字的时候，就要多加注意的了，说不定就有你需要的房子。延伸阅读：
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专业律师优质解答2017年去哪买房? 楼市四大潜力片区逐一击破
青岛新闻网房产
春节假期匆匆而过，家人朋友相聚热议的话题之一就是&2016年的楼市红火似锦&，&商业体开业元年&带动不少片区从默默无闻到火爆抢手只用了这一年时间。主城区各大版块硝烟四起，老城区革新后成为新兴潜力片区的例子不胜枚举。
转眼到了2017，不少购房者&趁热打铁&想在新兴楼市区域能再度挖掘出&潜力片区&，希望通过买房置业完成个人资产增值。而根据青岛新闻网记者对于岛城楼市各大版块发展的梳理，不难发现近郊片区的潜力优势已经显现出来，在建的大规划、大项目让这些片区烨烨生辉，下面就让小编带您将2017年的潜力置业片区逐个击破吧&&
西海岸&&大步向成熟置业片区迈进
投资潜力：★★★☆
2016年，成功晋级为国家级新区的青岛西海岸新区越发受到了置业者的关注与重视，这一与主城板块共同成长起来的近郊板块，借助胶州湾海底隧道的交通优势来了个翻天覆地的大变身，这几年不仅吸引了西海岸土著买房人，就连主城区的购房者和外地来青的投资客也都慕名前来。
其实现如今的青岛西海岸，看起来已经非常成熟了，多个百亿级大项目林立，宽阔的道路、在建的地铁以及随处可见的新楼盘让这里竟然也有了几分&大都市&般的市容面貌。不仅如此，规划中的青岛西海岸新区还在朝着世界之港的目标发展，届时前湾港、董家口港吞吐能力居世界前三，港航经济、临港产业高度聚集，打造东北亚航运中心。
此外，一系列名校纷纷来到西海岸开设分校也是去年的&一景&。按照青岛地铁的整体规划，未来将有五条地铁线规划驶入西海岸，让看似已经优势卓绝的西海岸还有更大的发展潜力。如今，西海岸还有几大片区的房价相对十分&亲民&，例如薛家岛片区、中心片区等，眼瞅着这么多规划利好都&向着&西海岸，2017年再不出手以后可能就真的买不到了。
高新区&&青岛楼市版图上的新兴投资热土
投资潜力：★★★★☆
要说2016年在青岛楼市版图上火起来的片区，高新区这匹&黑马&就不得不提了。这片原来并不在人们购房版图上的&盐碱荒滩&如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立且销售火爆，已经彻底变身为&最受购房者关注的热点片区&。
据了解，曾经的高新区楼市也遵循了近郊片区的&房价模式&&&以&以低价吸引购房者&。那时的高新区只是城阳大板块中一个不起眼的新兴区域。但是随着新建学校、地铁、铁路等基础设施的建设，以及医疗、奥体、会展中心等大规划的落地，为高新区楼市增添了升值的砝码。
根据最新统计数据显示，城阳区2016年全年新房均价达到了8372元/㎡，高新区则达到了7710元/㎡。高新区与城阳市区的房价进一步拉近。其中，高新区的大盘中欧国际城在9月份时价格就已经破万，并且一直持续热销，如今暂时无房可售，成为高新区表现最突出的新盘。据此来看，医疗、商业以及&一大堆&名校将汇聚的高新区仍然处在上升过程中，2017年逐步完善的高新区势必成为大批置业者眼中的投资热土。
即墨市&&轻轨带来远郊置业新动力
投资潜力：★★★☆
即墨古城、汽车城产业新城、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线今年将开通&&新闻曝光度的提升让人们对这个青岛北部这个重要的小城市多了一分了解，越来越多的投资型置业者看好即墨楼市的升值潜力。
如今说起即墨大多数人会提到11号线的开通，而借助完善的交通体系，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性的&穿越&势必会带动即墨楼市继续前进，也让即墨成为2017年众多投资置业者&虎视眈眈&的区域。
根据最新统计数据显示，即墨2016年全年在售新房均价是7278元/㎡。借助与青岛主城区的地缘优势，即墨蓝色硅谷核心区的住房市场近两年日益红火，吸引了鲁信、港中旅、三盛、海信等众多品牌房企入驻。目前，在售的项目有鲁信和壁花园、硅谷专家公馆、鳌山名苑等。其中，普通高层住宅均价6500元/㎡，精装小高层均价10500元/㎡，别墅起价7500元/㎡。就在2017年开年首场土地拍卖会上，保利又以强势姿态在即墨商贸城片区成功拿地，高调宣布进军即墨，新年即墨楼市全面开花指日可待。
胶州市&&新机场或将让胶州成为下一个&红岛奇迹&
投资潜力：★★★★☆
去年之前，胶州在青岛人的印象中还是一个默默无闻的&远郊&，后来即便是郊区楼市大发展，主城区购房者的目光也大都集中在交通看似更便捷的西海岸、红岛经济区等。如今，随着新机场的动工开建，以及地铁8号线的即将开工，胶州楼市在这些利好的加持下开始走上了一条发展的&快车道&，经过2016年一整年的规划酝酿，胶州市2017年也在潜力置业片区中占有了一席之地。
交通往往是一个片区腾飞的根本，新机场落户对胶州城市建设、经济发展、楼市未来版图等方面的影响不可估量。伴随着新机场的建设配套的综合交通体系开始浮出水面，高铁、地铁、城际铁路、公路等多种交通方式将接入新机场，并且在机场中实现零换乘。据相关人士介绍，待新机场和整个交通网络形成后，可以1小时通达青岛全域，1.5小时到达半岛主要城市。
有了红岛经济新区的发展先例，胶州虽还处于发展轨迹上但已经受到了大批投资客的关注。根据最新统计数据显示，胶州2016年全年新房均价是5619元/㎡，胶州部分楼盘比如万豪胶东首府，均价4600元/㎡。还有少海新城片区的联谊枫林小镇及中海森林湖三期等项目，超高的性价比以及日益完善的新城区城市功能，或许都将促使其在青岛楼市中再缔造一个&红岛奇迹&。[摘要] &&& 有人说2016年的楼市红火似锦，“商业元年”带动不少片区从默默无闻到火爆抢手。主城区各大版块顿时硝烟四起，老城革新后成为潜力片区的例子不胜枚举。
【编者按】 春节假期匆匆而过，家人朋友相聚热议的话题之一就是“2016年的楼市红火似锦”，“商业体开业元年”带动不少片区从默默无闻到火爆抢手只用了这一年时间。主城区各大版块硝烟四起，老城区革新后成为新兴潜力片区的例子不胜枚举。
转眼到了2017，不少购房者“趁热打铁”想在新兴楼市区域能再度挖掘出“潜力片区”，希望通过买房置业完成个人资产增值。而根据青岛新闻网记者对于岛城楼市各大版块发展的梳理，不难发现近郊片区的潜力优势已经显现出来，在建的大规划、大项目让这些片区烨烨生辉，下面就让小编带您将2017年的潜力置业片区逐个击破吧——
即墨市——交通配套加区域升级带来远郊置业新动力
投资潜力：★★★★
即墨古城、汽车城产业新城、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线今年将开通……随着“青岛向东”口号的提出，大规划的建设以及区域发展升级都让人们对这片远郊区域越发关注，也让越来越多的投资型置业者看好即墨楼市的升值潜力。
如今说起即墨大多数人首先会想到温泉板块，作为即墨的“顶梁柱”，温泉片区在地产大鳄的深耕下逐步成为今天的楼市热区。如今，即墨轻轨与即将开建的地铁11号线，都为这片区域提供了完善的交通体系，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性的“穿越”势必会带动即墨楼市在2017年空前爆发，也让即墨成为2017年众多投资置业者“虎视眈眈”的区域。
根据最新统计数据显示，即墨2016年全年在售新房均价是7278元/㎡。借助与青岛主城区的地缘优势，即墨蓝色硅谷核心区的住房市场近两年日益红火，主打温泉、高尔夫等高端生活配套的天泰蓝山即将在2017年加推，作为深耕温泉板块的“龙头老大”，天泰近年来注重区域整合，致力于打造天泰温泉梦想小镇，并将在2017年塑造项目知名度及区域品牌，项目作为即墨的“资深大佬”，其三期房源已经成为不少改善型置业者的“心头好”。无独有偶，就在2017年开年首场土地拍卖会上，保利又以强势姿态在即墨商贸城片区成功拿地，高调宣布进军即墨，新的一年即墨楼市全域开花“重装升级”也是指日可待。
高新区——青岛楼市版图上的新兴投资热土
投资潜力：★★★★☆
要说2016年在青岛楼市版图上火起来的片区，高新区这匹“黑马”就不得不提了。这片原来并不在人们购房版图上的“盐碱荒滩”如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立且销售火爆，已经彻底变身为“最受购房者关注的热点片区”。
据了解，曾经的高新区楼市也遵循了近郊片区的“房价模式”——以“以低价吸引购房者”。那时的高新区只是城阳大板块中一个不起眼的新兴区域。但是随着新建学校、地铁、铁路等基础设施的建设，以及医疗、奥体、会展中心等大规划的落地，为高新区楼市增添了升值的砝码。
根据最新统计数据显示，城阳区2016年全年新房均价达到了8372元/㎡，高新区则达到了7710元/㎡。高新区与城阳市区的房价进一步拉近。其中，高新区的大盘中欧国际城在9月份时价格就已经破万，并且一直持续热销，如今暂时无房可售，成为高新区表现最突出的新盘。据此来看，医疗、商业以及“一大堆”名校将汇聚的高新区仍然处在上升过程中，2017年逐步完善的高新区势必成为大批置业者眼中的投资热土。
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春节返乡置业推荐:市北老盘配套全 东李万科/和达/卓越仍有房
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······出售数量：1.8万套 市场价值：102.3亿元
5,487元/㎡
新增房源：7,241套
5,491元/㎡
新增房源：80套
5,368元/㎡
新增房源：8,080套
预测： 5,430元/㎡(未来1月)
德州房价走势
数据样本：楼盘小区588个 房产交易：8.2万套次
德州房价走势和分布
平均单价：5,368元/㎡
德州出售总价走势和分布
平均总价：60万元
德州出售户型面积走势和分布
平均面积：110㎡
户型面积走势
户型面积分布
德州出售供给量走势
新增房源：8,080套
供给量走势
德州新开楼盘房价
价格(元/㎡)
13,500元/㎡
10,000元/㎡
6,600元/㎡
12,500元/㎡
20,000元/㎡
德州小区房价涨幅查询
均价（元/㎡）
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